THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

制振ですか。
技術的にほぼ確立されている免震と異なり、制振装置はいろいろな方式があり施工会社の技術力が反映されるところですので、方式と品質、実績等は念入りに確認しないといけませんね。

コストカットしまくりやろ
カットしてないところどこよ

>>2161 匿名さん
どの方式だろうがマエケンだからねぇ。トンネルがメインですよ。大規模なビルはほとんどスーゼネだからね。実績見ても低層とスミフタワマンばかり。

>>2163 マンション検討中さん
情弱にも程がある
近場で東池袋のプラウド2棟、ブリリアタワー池袋ウエスト、南池袋C地区(清水JV)もやってるぞ
https://www.maeda.co.jp/works/tags/305.html

>>2164 匿名さん

東池袋のマエケン作プラウド2本は完全に失敗だから余計怖いんだよなぁ。
同じ野村の目黒マーク見てきたけどスーゼネはやっぱ格が違ったわ。神が細部に宿ってた。
これは施工会社の問題だと確信。

さすがにここで書くと前建に開示請求されてもおかしくないな。

まーでもやっぱり、スーゼネの方が安心感あるよねぇ

>>2165 匿名さん
何が失敗だったの？
明示的にしないとただの誹謗中傷と営業妨害で通報対象だぞ

>>2168 匿名さん

買えなくて撤退する奴の引かれ者の小唄。反応する必要ないよ。

>>2168 匿名さん

外壁の塗装ムラ、竪管の納め方、角部の仕上げや部材の選定など。
全体的に仕上がりが甘いんだよね。まぁ実際現地見りゃわかる。

>>2169 匿名さん
確かに聞き齧った情報出してるだけで、自分で判断出来ない素人意見だったからね
ネームバリューに盲目的になってるのはある意味幸せよな

マンマニの影響力しゅごい。
掲示板の投稿数はそのまま物件の注目度ですから、ここはそれだけ立地で注目を集めているということ。

価格は高すぎるけど、今のマンション価格の暴騰が続くなら、後からこの物件ほしいと言っても買えない。他物件も同じように値上がりしてるわけだし、他物件も買えない。

全ては市況次第だけど、このままマンション価格上がっていくと思われるので、TTJ　今がチャンスですよ

>>2172 匿名さん
昨日1日で米株があれだけ暴落したのにマンション価格がまだまだ上がると思える理由が知りたいな。
勿論米株も今晩戻すかも知れないけど。これだけの乱高下の中でトレンドが続くと思える理由が私には思いつかない。
販売前にクラッシュが来て売れ残りバーゲンセールになる可能性も幾らでもあるよ？
参考までにだけど、リーマンショック直前に契約して、返済負担率30％越えだと5年で10％近くが破綻してるよ。

マンマニさんは、同じような坪単価で両方検討候補に入るなら、北区より港区でしょ！って言ってんだよね。
一般的にこの部分に異論がある人は少ないのでは？
自分は今、台東区の板マンなんだけど、ここの議論見ててアドレスってある意味大事なのかもと気づかされた。
もちろん、自分にとって便利な立地かどうかが１番なんだけど。

管理は東急コミュニティーなら絶望的に高いでしょうけど今回は日鉄コミュニティなので期待しましょ。東急の一時金はあり得ないくらい高いですから。まあ、東池袋のステアリもブリリアウエストも高かったからなあ。余計心配になりますね。

>>2174 マンション検討中さん

購入者の大半は勤め先や学校、地縁等々で購入すべき地域を決めているのに、投資商品として広域でマンションをとらえる人が多数派であるかのようなバカな理屈だ。
転売ヤー同士で勝手にやってれば。

>>2176 購入経験者さん
東京都心部に行くなら、湾岸もココも両方検討になる。って考えると検討者の範囲はそれなりに広がるだろ。埼玉方面行きたいなら別だけど笑！

てなったらやっぱ港区、中央区買っとけってなるわな！

この坪単価では、広域でお客さんを集めない限り、十条に地縁ある方々には高すぎるので、売れ残ることをとても心配してる。

>>2176 購入経験者さん
まぁ、そんなにカリカリしなくても。
マンションが全体的に高いんだから、両方検討できる広域で探してる人には、気になる部分の１つなんじゃないのかってだけだよ。
共働きで二人とも池袋、新宿に通勤する人が港区検討したって、もっと便利な立地があるわけだから、あくまで広域検討の人の話。
別に湾岸のマンションが最高ってわけではないしね。

なんか十条が盛り上がってると聞いて来てみたら建物がすごいとかで盛り上がってるわけじゃないんだな、単なる低レベルな罵り合いだ
億ション買うやつが管理費の高低とか貧乏人が気にすること気にしてどうするよ
どんだけ高くても充実した共用施設と徹底管理を望むべきだ
それができないなら買わないほうがいいし本人にとってのハズレ物件でしかないだろ

不毛なマウント合戦ですな。
上見たらキリないし、そもそもマンション？ぷっ、て人もいるわけだし。
キラキラしてると思われてた武蔵小杉のタワマンが、水浸しで笑いものにされてたのも、ほんの数年前ですよ。

>>2173 マンション検討中さん

昨日米国株が暴落したことと日本の新築マンションの価格ってそんなに連動するのか？

そもそも、賃貸暮らしでも死にはしない。
もちろん、分譲の方がQOLが上がるのは確実だけど、毎月の費用はかかる。

景気が下ぶれても払える人が買えば良いし、無理なら別に行くか賃貸にしておけば良い。

個人的には、買えないし買うために郊外には行けないので、賃貸継続になりそう(涙)

東池袋ステアリの実物失敗感はもっと問題視するべき。あれだけの金額払ってるのに。住民は資産性考えて沈黙の羊

>>2184 マンション検討中さん
知らないから教えて欲しいんですが、具体的にどの部分がどう問題なんですか？噂とかじゃなくてきちんと説明と証明できますか？

転売ヤーってどんくらいいるんすかねー
中古市場みると最近は転売がはけてるように見えないですけど
これいよいよヤバいかもしれないなぁ

>>2182 マンション検討中さん
米国株が暴落すると、世界中のほとんどの物が暴落しますよ。例外は金ぐらいでしょうか？
リーマンショックで日本の新築マンションがどれぐらい暴落したか一度調べられては？

>>2187 マンション検討中さん
リーマンショックで日本の不動産はほとんど下がらなかったよね？？？

>>2187 マンション検討中さん

論点がズレてるよ。昨日下げたことと2025年入居のマンションに価格に因果関係はあるのかい？
先のことなんて誰にもわからんよ。

>>2188 評判気になるさん
米国株が50％下がった間に日本のマンションは15％しか下がらなかったので、ほとんど下がってないかも知れませんね。
ついでにいうと、給料も下がったので、新築マンションを無理して買った人の10％ぐらいが破綻しました！たいした影響じゃ、、、、ない？

>>2187 マンション検討中さん

さらに付け加えると中長期的に見て物価は全て上げ基調ではないのかい？

>>2189 マンション検討中さん
昨日の米国株下げ方って滅多にない下げ方だし、今日も今の所は下がってますよね。
このまま下がるかどうかは知りません。
でも米国株が暴落すれば2025年入居のマンションは入居した時には確実に含み損ですよ？

>>2191 マンション検討中さん
リーマンショック級の事がこなければ。
来るかもしれないこの米国株の下がり方をみても物価は全て上がると思い続けられますか？

>>2192 マンション検討中さん

不確実なことを確実と言う。あなたは預言者ですか？

>>2193 マンション検討中さん

https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/timeseries/html/g0601.html
これ見てみ。中長期的にみて物価は上がっていくと考えるのが自然ではないのか？

>>2192 マンション検討中さん
コロナが広まった頃の暴落でマンションの価格どれぐらい落ちたっけ？
明確な根拠と因果が説明出来なかったら誰も賛同しないよ笑

経済ど素人さんの米国株の話はいいよ。不動産の価格はそんな単純なものでは決まらない。コモは金に限らない。株価なんかより、むしろ初めての不動産購入者は長期金利の動向を見ておくべき。国内の不動産は郊外以外はしばらく下がらないと思う。

>>2197 マンション検討中さん
しばらく下がらなくても、中期的に下がるとリセールは悪化するかも…

ここ1～２年マンション買っていた人って株価暴落とかインフレリスクを考えてポートフォリオに不動産を組み込んだ人が多数いると思うけど。

>>2197 マンション検討中さん

マンション価格は銀行の変動ローン金利とシーソーの関係だから、各行が短プラ上げると新規も既存も変動ローン金利も連動して上がるので、そうなると不動産は値下がりするよ。需要バランスで価格が下がる。

今のところインフレ抑制より景気悪くしたくないだろうから、国が抑えてるけど、銀行は金利上げたいだろうね。

短プラ上げたら日本の中小企業終わってしまう

>>2196 検討板ユーザーさん
リーマンのピークで▲20-30%くらい（大手デベ分譲は▲10%くらい）、コロナ禍のピークで▲10%くらいでしたね。

>>2184 マンション検討中さん
まーた素人の聞き齧りか
日建にいちゃもん付けるとか大層な目を持ってるんだな

>>2170 匿名さん
具体的なことがないただの個人の感想で草
MRも現地も行ってないからそりゃ具体的なことは言えんよな

ここ、免震じゃなくて、制震なんですね。おめでとうございます。

■免震の特徴
・縦揺れに対しては、横揺れほど効果を見込めない
・長周期地震動に共振しやすい
・竣工後の定期点検、大地震直後は臨時点検が必要
・軟弱地盤や液状化の恐れのある地盤に向かない
・巨大な地震力が加わると積層ゴムが破断する
・中低層では効果が大きいが、超高層では免震の「効き」がよくない

■制震の特徴
・地震による建物の変形を抑えることができる
・繰り返しの揺れにも強い
・風揺れ対策などにも効果がある
・長周期地震動の揺れに効果的
・メンテナンスフリー
・超高層の建物でも揺れを吸収して抑える効果を発揮しやすい

不動産価格がどうとか言ってるけど、入居前におおきく含み損が発生するのが確定してるなら手付金捨てればいいだけやん
損切りできない人はこのあと苦労するよ

リセール気にしてる人いるけど、この1億近い新築価格に対して中古で上乗せして1億超えで買う人いるとは思えない。流石に十条ですよ、、天井もいいとこ

免震か制震かなんて30年に一度来るかどうかの大震災対応に掛けるべきコスト考えたら不毛にも程がある
パークコート渋谷ザタワーやパークコート神宮北参道ザタワーですら制震なんだから西側にはマストじゃないんだよ
地盤強いのに無理に免震に拘ってルフォンザタワー大塚やブリリアタワー池袋ウエストみたいに他が疎かになるのは本末転倒でしかない

>>2206 マンション検討中さん

お前どこにでも湧くな。手付金ポイ捨てマン。

これは性格悪いな…