THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>20 通りすがりさん
東池袋はステアリ未入居中古で@600とかの相場ですよ、？

十条は昔から商店街の圧力が強いので、コレまでは、スーパーの誘致や出店に失敗
してるけど、今回の再開発で、商店街とどう折り合いをつけたのかを知りたいな。

又、今の商店街は激安を売りにした庶民的な店ばかりなので、地元以外のタワマン族
の好き嫌いがハッキリでるので、下層の商業フロアに大型スーパーを誘致できるか否
かで、価格及び人気への影響が、かなり出るハズ。

年収1000万でも住み替えとかで頭金がっつり入れないと手が出なそうな物件ですね。
あと毎月の維持費もすごそう…
久々に高級ホテルのような仕様の物件見ました！

確かに諸々鑑みるとマンマニさんの単価予想は甘いと思います。
東京のタワマンはもう地元需要に配慮する必要性無くなってます。お金は有るけど抽選に外れ続けている人が列を成してるんですから。
横浜駅前でも単価@600を超えるにも関わらず、しかも一般公開せずに顧客を招待者に絞ったにもかかわらず半数以上は購入できず二期で優遇もされないとか。
倍率優遇で確率が上がるとなれば、たとえ平均単価が@450程度でも確実に購入できることを望む層が広域から殺到すること必至です。そういう人達は十条の街自体に興味はありません。駅近の仕様が高くて眺望が良くテレワークができかつ学校や勤務先に通いやすいマンションであれば良いのです。
そんな時代になってます。

坪450いくんじゃないかと予想。設備が思っていた以上に豪華だったので。
ところで商店街のお店の幾つかは道路（補助第73号線だったかな）開発反対ってデカデカと掲げてたけど、折り合いついたのかしら？

十条にタワマンに合わな過ぎて、びっくりです。
住みやすくて大好きな街ですが
今でも埼京線の通勤時間帯はすでにパンパンなのに、電車どうなるんでしょう。
テレワークがあるといっても578戸一気に増えて大丈夫なのか。

>>14 販売関係者さん
快速通過でも、十条から都内なら問題ないと思いますよ。
新宿から帰るときも、むしろ若干空いてる各駅の方が便利です。

だいぶモデルルームも形になってきました。

>>26 口コミ知りたいさん

1時間に電車1本の田舎じゃあるまいし、500や600世帯増えても混雑には影響ないですよ。

>>26 口コミ知りたいさん
完成したら、もう今までの下町十条ってイメージがなくなってしまいそうですね。

>>28 マンションさん
モデルルームは十条にあるのですか？

>>31 マンション検討中さん
南池袋の明治通り沿いです。

最近のタワマンにしては専有面積ゆとりありますね。その分値段も上がるでしょうけどスミフの大山も検討しててあっちはそこまで広さないからこちらを中心に考えようか悩みどころです。
池袋と変わらない位になるなら流石に…とは思いますけど。。

私は予算オーバーで買えないと思いますが、
こちらは高くても売れる物件だと思うので相当強気でくると思います。

>>24 マンション検討中さん

マンマニさんはわかっててやってるよ。
低めに予想ださないとPV稼げないからね。

とはいえ450だと10年前なら青山買えたな。

>>24 マンション検討中さん
価格予想が甘い？あれはプロレスだよ。
てか、真に受ける人もいるんですね。

北区のランドマークと言っても過言じゃないですね。

再開発物件は権利変換をした時点で値段がついているのでここはコロナ前に値段がついている。
その時点で決まった値段から10％程度までしか上げられないので、今の相場（コロナ前比+20％）から考えると10％程度安い値段になっているはず。

400は妥当な予想。
高くて買えない心配よりも大抽選会で買えない心配をすべき。

物件概要を見ると1LDKもあるようですが、登録者限定ページにもまだ公開されていませんね。
追加で他の間取りが公開されることを期待して待ちます。

>>37 匿名さん
間違いなく北区を代表するランドマーク物件ですね。

賃貸物件は出てくるでしょうか？

>>41 マンション検討中さん

地権者さん多いから賃貸には出るだろうね。
予想価格からすると、1LDKで20万くらいかな。

因みに皆さんどの辺りの物件と比較してますか？
スミフの大山とか赤羽、池袋あたりでしょうか。

>>43 マンション検討中さん

池袋はちょっと高いから、板橋、赤羽あたりです。

>>38
そんな制約あるの？

>>42 匿名さん

でしょうね。
地権者さん以外は買って賃貸に出しても元は取れないと思います。

北区で坪単価400超え、、バブルだなぁ。。

>>47 マンション検討中さん

大半が実需だろうから、バブルとは違うよ。
単に質の高いマンションが十条にもできるだけでしょ。

>>47 マンション検討中さん

武蔵小山のタワマンが＠500に迫ってるのですから、ここが400超えても何の不思議もございません。

武蔵小山は迫ってるというか坪500万超えてますよ。

千駄ヶ谷で、830だから安いと感じる。麻痺してきました。

今の相場なら400では大抽選会になってしまうのではないかと思いますね。

面積広いから慎重に検討するんじゃ無いでしょうか。平均の74平米で400万なら十条で9000万ですからね。ただ、池袋で60平米台半ばで500万買うならこちらも全然アリかなと思いますけど。
どこを取るかですよね。悩ましい。

優遇倍率があるってことは、市場よりリーズナブル感ありですかね。防災に協力してるからかな。

防災ということなら、パークの方みたいに、地元の優遇倍率付かないですかね

ここの倍率優遇ってどれだけ熱心に検討してるかだろ。

①オンライン「プロジェクト発表会」
②オンライン商談会
③モデルルーム案内会

パークハウス十条みたいな防災目的でエリア限定の優遇とはわけが違う。リーズナブル感とは関係ないよ。再開発物件だから保留床取得者である東急・日鉄興和がいくらで売っても自由なわけで。

あと8年位したら、700なってると考えると、500でも買いですね。見た目が飽きない外観かな。

倍率優遇を謳っておいてほとんど抽選にならなかったら赤っ恥。
抽選になるという自信があるから倍率優遇にするんでしょう。

東京建物はよく倍率優遇するイメージ。直近だとブリリア練馬春日町で優遇倍率採用していたけど、ほとんど抽選にならなかった模様。

今の市況については売主も絶対的な自信を持っているわけではないんです。多分大丈夫だとは思っても北区だし十条だしということで、どこまで広域から購入者を確保できるか。
なので倍率優遇で少しでも確実な買い主を繋ぎ止めたいという意図があります。せっかくですから売主が疑心暗鬼である1期の内に乗っかるのが得策です。契約するまでキャンセルは自由なんですから。

>>61 坪単価比較中さん
東京建物？
ここは東急と日鉄興和でしょ。

免震、耐震、制震？このマンションの耐震構造知っている方ご返答お願いできますか？

>>62 マンション検討中さん

そうですね。もし1期で人気が沸騰するようならその後ジリジリと値上げしていくでしょう。沸騰しなくても埼京線駅前タワマンが長期売れ残る可能性は低いですし。

平均は坪520とのことです

>>66 匿名さん
400じゃないんですか？
高すぎる。

520だったらヤバすぎる

坪380以下→サンクス価格！お祭り
坪400→安くはないけど妥当！抽選高倍率
坪420→まあまあいくね、頑張ります！抽選低倍率
坪450→高すぎ！ほかいくわ！無抽選物件苦戦
くらいなイメージ

坪450くらいかと思ってました。
お高いのですね