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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 14:05:14
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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。


十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
価格：1億3,100万円～3億2,000万円
間取：3LDK
専有面積：68.97m2～107.81m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 578戸
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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）口コミ掲示板・評判

  1. 20521 マンション掲示板さん

    >>20519 マンション検討中さん

    ニュータウンに住むって時点で察して差し上げるのが大人の嗜みですな。

    • 1
  2. 20522 評判気になるさん

    豊海は行けば分かるけど、漁港の臭い、魚臭くて住めたものではない。ホームページでは臭いまでは分からないよ。

  3. 20523 匿名さん

    湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海は良いところだと思うけど、嫌悪施設が集まるような住環境の劣悪なところもある。

  4. 20524 名無しさん

    ニュータウンを馬鹿にしてるけど未だに未開発で取り残されて昭和の街並みが残っている十条はそれ以下だぜ。
    開発する価値がないから永らく放置されてきた。

    • 2
  5. 20525 名無しさん

    その街の価値は駅舎を見れば分かる。
    つまりはそう言う事です。

    • 1
  6. 20526 名無しさん

    ポジティブに考えるなら今回の再開発でタワマンが立ち商業施設ができ街としての価値が上がるから駅舎も綺麗になる。
    再開発で街の価値が少し上がってよかったねと言う感じでしょうか。
    駅舎早く綺麗になると良いですね。
    今の駅舎は狭くサビだらけで億ションがある街にしてはあまりにもボロすぎる。

  7. 20527 マンション検討中さん

    >>20525 名無しさん
    デベ側からしても、再開発で補助金出てマンション売り抜ければ収支がまぁ合うかな、ぐらいのポジだよここは。
    人流的にも商圏的にもそれ以降の再開発は見込めない。
    多分頭打ちで、あとは物価自体のインフレでしか値上がりは見込めない=周りも相対的に物価上がるからトントン
    だと思う。住むには可もなく不可もなし
    沿線新しくできるとかも無いだろうしね。
    by業界の人


    • 3
  8. 20528 匿名さん

    板橋や池袋も大きな再開発を控えているし、まだまだ上がるポテンシャル高いと思いますけどね。今分譲している物件の中でも特に割安だと感じますよ。

    • 3
  9. 20529 マンション検討中さん

    マンションのグレード高いし、商業施設や図書館、行政も入るし、駅近、都心に行きやすい、割安、めちゃ良くない？？価値観は人それぞれなのねえ。

    • 3
  10. 20530 マンション検討中さん

    駅舎建て替えはJR側は特にやる理由はないから、行政が金出してJRに頼むしかない。
    デベもタワマン建てたあとにさらに金出すモチベはないだろうし、今の再開発計画に入ってなければしばらくはないね。

    • 3
  12. 20531 某

    ネガ連投するにしても話す内容のレベルが低すぎでどうしようもない。。
    byebye 業界の人

    • 9
  13. 20532 名無しさん

    >>20531 某さん
    具体的な反論しないと便所の落書きと同じよ

    • 2
  14. 20533 匿名さん

    >>20532 名無しさん

    便所マン乙。

    駅徒歩1分(改札まで10秒)　vs　駅徒歩1分(改札まで3分)　win!!!
    大規模制震タワー　vs　大規模制震タワー　draw!
    ４方超望　vs　４方囲まれ　win!!
    内廊下(空調付) vs 内廊下(空調付)　draw!
    各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場あり　draw!
    各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし win!!
    下駄ばきクイーンズ伊勢丹＋商業数十店舗あり　vs　下駄履きスーパーあり　win!!
    下駄履き図書館あり　vs　下駄履き保健所あり　win!!
    下駄履き行政サービスあり　vs　隣にクヤクション draw!
    充実の共用　vs　共用は地下に集約（土竜か！！） win!!
    2050mmメインのタワパ　vs　恐らく良スぺのタワパ draw!
    池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋2分　新宿17分　渋谷20分 win!!
    次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　18,000万？ win!!

    • 1
  15. 20534 名無しさん

    >>20533 匿名さん
    日本語でおk
    何と比べてるのかわからんがなんかのコピペ？

    • 3
  16. 20535 マンション検討中さん

    業界の人、という胡散臭さ満点のワード

    • 1
  17. 20536 名無しさん

    日銀利上げ決定。
    先週の突然の株価急落はこの情報が漏れていたのでしょうね。
    これにて不動産バブルも終了です。
    お疲れ様でした。

    • 3
  18. 20537 評判気になるさん

    >>20536 名無しさん
    日経下落の理由？違います笑全く違います笑
    無知に講義してるだけだから教えないけどね。
    間違いだらけの稚拙な知識で経済や市況語るなよ。社内で人望がなく実績作れない人ほどこうなるんです。

    • 10
  19. 20538 検討板ユーザーさん

    >>20537 評判気になるさん

    とりあえず落ち着け。

    • 5
  20. 20539 eマンションさん

    少し調べた購入済み層は住宅ローン金利がそんなに上がる心配はしないと思う。実際に短期プライムレートはマイナス金利前から変わってないからね。
    でもこれからマンションに興味を持つ層はテレビやネットの不安煽りを信じてしまうだろう。
    実際がどうかという話とは別に、新規購入層の財布の紐は固くなるんじゃないかな。
    そうすると中途半端な駅の中途半端に高級な物件から流動性がなくなると考えてる

    • 4
  21. 20540 匿名さん

    十条は立地が良いからリセールも手堅いと思いますよ。値段が下がりやすいのは住環境の悪いエリアでしょう。

    • 2
  22. 20541 eマンションさん

    値段が下がりやすいのは
    え？こんなところでこんなに高いの？周りはこんなに安いのに
    という物件ですね

    • 4
  23. 20542 eマンションさん

    >>20541 eマンションさん

    東玉袋とかが典型ですね

    • 2
  24. 20543 口コミ知りたいさん

    >>20541 eマンションさん
    直近の十条は徒歩6、7分、10年以内の中小規模が坪350くらい。
    駅前、新築、タワマンだと坪500くらいか。

    • 1
  25. 20544 匿名さん

    十条の築浅中古は坪350じゃ買えないですよ。ここは坪600ぐらいしてもおかしくない。

    • 1
  26. 20545 名無しさん

    勝ちが確定したマンションでしたな。

    • 3
  28. 20546 マンション掲示板さん

    >>20541 eマンションさん

    周りの戸建てが坪３００くらいなのに坪９００プラス月額当初７万、将来的に１０数万位のランコスが発生する某玉袋さんのことですよね。確かに周辺と乖離しすぎていて、アホみたいな値付けですよね。。。

    • 4
  29. 20547 通りがかりさん

    勝ち確定のようなので先着順全部買って下さい

    • 6
  30. 20548 マンコミュファンさん

    >>20547 通りがかりさん

    勝ち確定してるわけないだろ笑
    大丈夫？？

    • 7
  31. 20549 マンション検討中さん

    勝ち確定というのは、ごく少数意見もしくは個人の感想ということですね。。

    • 4
  32. 20550 匿名さん

    ここよりお買い得な物件、他にあります？なかなかないと思いますよ。

    • 3
  33. 20551 通りがかりさん

    20545に対する皮肉でしょこれ

    • 2
  34. 20552 匿名さん

    ここが勝ち確なら、負け確はどこ？

    • 2
  35. 20553 評判気になるさん

    十条はsuumo見ると坪300後半が多いね。
    成約だと坪350くらいなんじゃない？

    • 2
  36. 20554 マンション検討中さん

    十条付近、似たようなファミリーマンションないから比較できなくね？タワーマンションとなればなおさら。

    • 3
  37. 20555 匿名さん

    >>20554 マンション検討中さん
    ゼロじゃないけど数は少ないね。

    • 1
  39. 20556 匿名さん

    築古だと安いのはどこもそう。築浅だと最低でも坪400は必要なので駅1分なら坪500-600ぐらいは妥当でしょう。

    • 1
  40. 20557 匿名さん

    築古だと安いのはどこもそう。築浅だと最低でも坪400は必要なので駅1分なら坪500-600ぐらいは妥当でしょう。

    • 2
  41. 20558 匿名さん

    ここは駅力がない分、もう一息安いかな。
    冷静に見ると400万台半ばから500万台半ば、というところでは。

    • 6
  42. 20559 評判気になるさん

    >>20557 匿名さん
    築10年以内、徒歩10分以内で検索すると、300万円台がメインのようなんですが。
    最低400ってどっから出てくるんですかね？

    • 1
  43. 20560 匿名さん

    十条は池袋まで直ぐですし、埼京線は輸送力もあるので駅力高いですよ。

    • 3
  44. 20561 検討板ユーザーさん

    >>20560 匿名さん
    それは都心へのアクセス力であって、駅力とは違う気が…。
    駅力はその駅自体の独自の魅力、この駅に住みたいって思わせる力であって。

    • 4
  45. 20562 契約者さん2

    正直埼京線で十条から乗りたくないと思わない？
    今池袋から乗ってるけど、尋常じゃない人がすし詰めで輸送されてくる

    • 6
  46. 20563 マンション検討中さん

    徒歩10分と比べてもねえ、、
    駅からの距離は資産価値にめちゃ影響するはず。
    せめて徒歩5分以内と比較だろ。

    • 7
  47. 20564 マンコミュファンさん

    徒歩10分 350万円
    徒歩5分 サンプルなし（400万？）
    徒歩1分タワマン 450-550？
    って感じでしょうか。

    • 1
  48. 20565 マンション検討中さん

    十条タワーの高層角は坪６００くらいでリセール行けるでしょうね。

    • 2
  50. 20566 匿名さん

    十条は立地が良いから、まだまだ上がると思いますよ。

    • 1
  51. 20567 マンコミュファンさん

    >>20565 マンション検討中さん
    条件上位5%、10%の部屋はそうでしょうね。
    どこのタワマンも、富裕層向けの部屋は上振れする。

    • 2
  52. 20568 通りがかりさん

    >>20566 匿名さん
    ここより都心側で立地のいい板橋駅の相場次第です。

    • 2
  53. 20569 マンション検討中さん

    未来永劫ランドマークタワマン確定、商住複合なんだから、普通に資産価値は手堅いと思うよ。

    • 5
  54. 20570 通りがかりさん

    >>20568 通りがかりさん

    板橋にいっぱいタワーマンションできるけど
    駅から離れてたり定借だったり小規模だったりで
    条件としてキング十条を超えるものが無いからなぁ～。


    埼京線北側の王者。十条タワー。



    • 5

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
価格：1億3,100万円～3億2,000万円
間取：3LDK
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