THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>19850 マンション検討中さん
スミフが昨年から始めましたね

赤羽が坪600-700で売れるの？
池袋駅5-7分のパークホームズ南池袋が600前半であることを考えると、自分の相場感では赤羽でその価格で買う人いるの？というレベルなんだが。

スミフというのもあるけどGCT池袋が坪880だからなぁ
市況次第ではあるけど、販売開始がちょい先、ターミナル駅大規模再開発を考えると、赤羽駅徒歩5分を考慮しても坪600-650くらいは行くんじゃないかと予想。坪500台なら祭りだろうな。

>>19856 マンション検討中さん

GCT池袋１期は坪695万。
２期以降は例によってスミフ価格だからね。

自分の感覚では北の赤羽、東の北千住が同格というイメージだが、徒歩5分のアトラス北千住が坪500。
タワーであることを鑑みて赤羽は坪550ぐらいじゃないかな。

>>19854 匿名さん

もうそのレベルの相場には戻らない。過去の話です。。。

>>19859 評判気になるさん

パークホームズ南池袋は販売中。
見学記によると１期３次の予定価格は坪600～。

ターミナル駅からの一駅外しは２～3割安で取引されるのが相場だが、ここは駅直結地域No.1物件なので、将来的には赤羽駅近物件と同程度の価格で取引されるんじゃないかなと予想。

中野の徒歩6分物件と東中野駅徒歩1分のNo. 1とですら20％違うんだけど…
その相関関係にすら遠く及ばない十条で期待出来るのかもっと現実見ようよ…

現地見学に行ってきたけど、この街の雰囲気は個人的にはないかなぁという感じ。
パワーカップルが買う価格帯だけどパワーカップルにはウケが悪いと思う。

>>19863 匿名さん
それはさすがにない
赤羽はターミナル駅、ここは高架化したら快速が通過する可能性があるローカル駅
立ち位置が違いすぎる

>>19865 マンション検討中さん
分かる。ちょっと街歩くと分かるけどせいぜい年収400～500万円くらいの庶民が住む街って感じの町並みなんだよな。
通行人の着てる服のセンスが謎。

>>19863 匿名さん
予想てか君のただの願望だろｗ
その根拠何よ？

>>19865 マンション検討中さん
今はそうだから、この値段で買えるんじゃない？
数年後にこのマンションの住民がきて、駅も栄えてくると、雰囲気変わってきて、最早この値段ではとてもとても買えなくなるかも。
今、ここ以外のマンションスレでも『少し前は全然安かったのに、、、』と後悔している人ばかり。

結局は自分の判断なので、踏ん切りがつかないなら、納得出来る他の物件を頑張って探すとか、賃貸に決めて無駄なことに時間をかけないのがベスト。

たった578世帯でそんな影響力あるわけないじゃん。
十条の再開発なんてこのマンション建てて駅高架下したらそれで終わり。
再開発の予定が一切ないなので低階層でも眺望が半永久的に保証されるくらいしか良い所がない。

この先数十年ずっと十条でナンバーワンに君臨できるから十条に地縁のある人間にとっては良いかもしれんね。
バーキンのバッグ持つよりザ・タワー十条に住んでる方が十条限定でステータス高いだろう。

>>19870 匿名さん
そうそう、元々住宅地で密集地で人はけっこう住んでるからね、このタワーひとつでは雰囲気は変わらない。
街の雰囲気が変わるケースは、ハルミフラッグや幕張ベイパークのように、何もないところにマンションを一気にたくさんつくるレベルの開発をした場合ね。

じゃそっちを買えばいいんじゃないかな？
ここのよさは渋谷・新宿へのアクセス、ほぼ駅直結があるわけで。
街の雰囲気あれでも、商業施設もあるからそこで買い物も完結するだろうし。

ハルミフラッグや幕張ベイパークは抽選倍率高くて買いたくても買えない。
どこかの不人気マンションとは違うんですよ。

じゃ転売ヤーから買うか、賃貸にするしかないね
あれもこれもで、何かを諦めなきゃ一生マンション買えないと思う

シンプルに街がショボい。
駅から少し離れると何もねーじゃん。

>>19849 評判気になるさん
過熱感がある今が異常だけどな

>>19877 匿名さん

もしかしたらそうかもだけど、それって東京五輪が決まったくらいからずっと言われてるよね。
今の加熱感が異常かどうかも結局誰にも分からんね。
日経株価がどうなるのか、結局誰にも分からないくらいに分からない。

ザタワー十条が百歩譲って数年後に高くなっても、あの時買っておけばよかったーってみんななるもんなの？
他も高くなってるだろうから相対的評価なんてその数年後も変わってなくね？

十条は古臭い昭和な街並みだからな
現地に行ってやめる人が多いのでは

湾岸みたいにすごい勢いで日々再開発されて街が発展するならあの時買っておいてよかったってなるんだろうが十条はもうこの再開発の予定ないからな。
よく言うと昭和の風情感じる味のある木造住宅郡と今や絶滅危惧種となりつつある商店街がいまだに残っている文化的な町と言えるかもしれない。

商店街に活力があるってのは言い換えると個人商店が余裕で生き残れるほどに競争原理が働いていない。
つまり碌な店が無いってこと。

ジェイトモールだけが最後の希望だけど家賃高すぎて碌な店を誘致できないと予想。
寂れた商業施設にありがちな美容、整形、脱毛、ほけんの窓口、個人サウナ、100円ショップとか微妙なテナントばかりになりそう。

あとは整体、中華系、韓国系資本の飲食店とか入れざるを得ない状況になったらもうお終い。
郊外で良く見る光景だけど。

ザ・タワー十条が最初で最後の花火。
ここの分譲が終わったらこの先もう凄惨な事件でも起きない限り十条が注目浴びる事はないでしょ。

また連投。。お疲れ様です。

https://www.athome.co.jp/rent_store/6979885944/
https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/314878

そういや、いつの間にかテナント募集の広告終了してますね。埋まったのでしょうか、楽しみですね～！

今日の抽選会どうだったのかな
誰か分かる人いますか

開店休業でしょうね。

３３＋４－２１＝１６

>>19879 検討板ユーザーさん
その通りで、十条だけめっちゃ高い状態じゃないと得しない。そしてそんな日は来るのか

あと残り何部屋でしょうか

80くらい

得をする日は来ない。それでもここに住みたい人があと80だけ現れて、売り切れる日がいずれ来るだけ。

ハルミフラッグは、もはや流行って感じよな。
本当にいいと思って実需で買ってるひとどれくらいいるんだろう？投資目的なら全然あり。

含み益あるマンション買えても、出口戦略がないと、その含み益はただの幻なんよな。
含み益出てる時は住み替え先も上がってて、手数料や税金も考慮すると同じエリアで格上のマンションに乗り換えるのは難しそう。
投資と消費のバランスが大事。最悪、生涯住むことになってもよいマンションを買うべき。

>>19897 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も2015年一次取得、含み益35%弱を享受して2019年に近隣マンションに住替え。今も含み益２割ほどで見込めるようですが、当たり前に周囲も上がってるんで、諸々手間、手数料考えると微妙ですよね。住んでいる不動産の含み益は、収入に大打撃を受けた場合の保険みたいなもんでしかないですよね。

晴海フラッグは地域一帯を東京都とメージャーセブン６社がタッグを組んで１０年以上の時間を掛けて行う日本の歴史上最大規模の大大大大再開発。
予算からして２桁どころか３桁違う。
今後様々な商業施設が建設され地下鉄の新駅も設置される。
十条駅前再開発みたいなショボい案件と比較するのはモノを知らなすぎる。

そもそも湾岸なんて２０年前はただの埋立地の倉庫街だった。
それが再開発によりここまで発展し不動産価値が数十倍になった。
これこそが再開発の効果。
十条がこの２０年で何が変わった？
建物が経年劣化で老朽化した以外何も変わってねーだろ。