THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>16543 匿名さん

個人の感想なのですが、晴海とか豊洲とか湾岸はなんか無機的な感じがするんだよね。埋立地を再開発した歴史の浅さから来るのかな。そう思う人いませんか。十条はいろいろ言う人もいるけど、歴史はあるんだよね。そういうところに最新鋭のマンションが建って、双方どんな感じになるのかワクワク感があります。

>>16551 通りがかりさん
まあそこはまじで個人による
湾岸の街並みを無機質でつまらないと捉えるか綺麗と捉えるか
十条みたいな街を人情、歴史あると捉えるかごちゃごちゃしてて汚いと考えるか
月島、勝鬨は割とごちゃついてるけどね

ただ、結局歴史はあっても再開発進んだら湾岸チックになるよ、大崎みたいに
ごちゃついた街は災害リスク高いってことで再開発するんだから

>>16552 評判気になるさん

16651です。なるほどです。大崎はそんな感じに見えますかね。数年前に大崎付近を歩いたとき、けっこう味のある神社やらお寺を見かけた気がするのです。

>>16552 評判気になるさん
街並みが好きかどうかは、沿線の雰囲気が好きかどうかじゃない？埼京線、ゆみかもめが好きがどうか。沿線は好きじゃなくても、その駅だけいいとかはない。メトロや山手線は特殊だから一概にはいえないけどね。

>>16551 通りがかりさん
自然発生的に出来た古くからの街並みと人工的に開発された綺麗な街並みの混在が素敵なのは同意かな。
湾岸とか、幕張ベイパークみたいに完全に1から作られた街並みにはない魅力はそこにはあるかな。

>>16551 通りがかりさん
確かに歴史ある街には惹かれるな。自分的にはこう。
歴史性◯
交通利便性◯
坪単価◯※この時代限定
野郎系飲み屋◯
沿線×
区×
子育て×
資産性不明

震災が起これば、湾岸は液状化しませんか？
東京湾といえども、津波は大丈夫ですか？
オリンピック遺産というけれど、コロナ禍でのオリンピックは祝福されましたか？
豊洲市場の地下汚染の話はどうなりましたか？

>>16545 匿名さん
ここは買えてたら、優勝物件ですね～！

>>16558 名無しさん
予選落ちでは？

>>16540 匿名さん
まーた比較にもならないマンション挙げてバリュー工作してるよ
だからここの比較は平井と千住大橋だってのに
ホントに見栄っ張りの権化だな君は

>>16560 口コミ知りたいさん
綾瀬も入れてください

>>16559 eマンションさん
そもそもここは抽選で相当運が良くないと、買うことすらできませんよ

角部屋はずっと高倍率抽選でしたからね。
未だにネガしてるのは、マンコミュ粘着爺（>>16560まさにコイツｗｗ）とアホなマンクラくらいでしょう。

>>16562 評判気になるさん
運が良くないと買えないて？

つい最近まで先着順出てたのに、そのセリフは早すぎるんとちゃうかな～

ハルフラに鼻で笑われるで笑

買いたくても変えなかったネガさんはお盆も張り付きですか、かわいそう。。。
主よこの者にも等しく祝福を、アーメン。

お盆パトロール おつかれしたっ

>>16564 通りがかりさん
どこのマンションの話をしてますか？

ネガが来て、ネガに反応する人も一緒にお盆パトロール組。笑

ネガとアンチにはいちいち反応しなくていいんよ

契約者が不安であればあるほどマンコミュは荒れる。
竣工前から含み益が確定してるようなところは契約者も余裕があるから荒れない。
さてここは?

>>16570 マンション検討中さん

それって貴方（ネガ爺）の感想ですよね。

だいぶ荒れとるねぇ…笑

十条掲示板にお盆期間はないのか？
9月販売が心配です。

>>16571 口コミ知りたいさん
ネガ爺って何ですか?

>>16573 評判気になるさん
まあなんやかんやと、ゆっくり売れていくんじゃないですか

>>16570 マンション検討中さん
北区の他のマンション引き合いに出したり、郊外なのに利回り低いの言及したら、すぐ感情論とか誹謗中傷で埋め尽くして話を流そうとするからねー
それだけで、ここのマンションがどういうポジションかすぐ分かるよ
中古で出た時にマンコミュ見られたら一発なのに、自分で自分の首を絞めてることに未だに気付かないの凄いよね

>>16578 匿名さん
遊ぶ街としては好きなんだが、立地が間違いないってどういう部分？

>>16578 匿名さん
朝ポジション思考で草
人生悩みなさそうってよく言われない？

と、人生悩みしかなさそうな方が言っておられます

相変わらずスルーできないね、ここ

予定分譲戸数394戸
このうちすでに供給済はどれくらい？
残りはあといくつ？

>>16581 マンション検討中さん
普通の人なら悩んで買うところ、お前みたいに悩みがないと気楽にどんなもんでも選べて幸せだな
もうちょっと思考が出来れば、まともなもの買えただろうけど、それもお前の決断したことなんだから八つ当たりすんなよ

>>16584 マンコミュファンさん
いわゆる頭十条くんには何言っても無駄だよ笑
放っておきましょう。

むしろネガにスルーされる始末

ネガにくらいつく民たち、もはや好き同士

>>16551 通りがかりさん
湾岸とかみなとみらいとかさいたま新都心の様な新しい街の方が暮らしやすいと思った方がいいよ。
ゆとりがある街づくりをしているので歩道が広くて安全性も高い。
無機質なのは事実だけどね。

>>16570 マンション検討中さん
こんな時期まで書き込んでるのか？
買った人に不安なんかないんだって。それが誤解。むしろ買えないのが不安じゃないなら書き込むな。まあ無理だろうな。
自分で書き込んでおいて正論言われると、スルーできないといって貶めようとするのが頭の悪いネガのパターン。スルー云々言ってるのはネガで第三者じゃない。
あとあれだけネガ書き込んでおいて、反論されたことを通報しなければならないほど傷つきやすい現状であることを知った。

何度も言ってるけど、ポジは契約者じゃなくて港区住みだよ。ネガはさいたまの賃貸。

あと、匿名さんにここで散々論破されて鼻垂らして泣いてたこと忘れたのか？

>>16590 匿名さん
？？
なんで契約者でもない港区住み？（はどうでもいいけど笑）の人がポジしてるの？
なんのために？

良いと思う物件をプッシュしてるだけですよ。港区住みの慧眼でね。

予定分譲戸数394戸
このうちすでに供給済はどれくらい？
残りはあといくつ？

あと1年で物件完成
200くらいは売れてますか？

さいたま新都心の〇〇マテリアルに、放射性物質が保管されているのはご存知ですよね？

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/000817.html
高層階で第一期でこのうれゆきだとすると
低層階って価格をさらに落とさないと
ちょっと厳しい気がしますね
あくまで個人的な意見ですけど。
タワマンって高層階が人気があるのですが
低層階の方は価格を気にされると思うので。

プレミアム　39階に７
高層階(29-37)　北側に17
中層階(15-28)　105　南東は10のみ
低層階(5-14)　　南東3LDK 1のみ
残り130かな。区画表をエントリー者HPでも公開していたので誰でも分かるけど、数え間違いがあったらすまん。

あと、先着順がいかにも売れ残りで人気無いみたいに取られていて、実際条件悪い部屋はしばらく売れないんだけれど、そのほかにも販売対象外だったものをけっこう先着順で小出ししていて、それが順次売れている。売る側にしてみれば、常に販売中で客を引き寄せることができて効率的だよね。

>>16600 匿名さん
> そのほかにも販売対象外だったものをけっこう先着順で小出ししていて

その売り方が適切かは分からないけど、少なくともそれができるのはあまり売れてないからだよ。高倍率がつくの確実な物件だったら、そもそも抽選なしで売り出すなんて許されないからね。

十条買ってから不安になっている人と、買えなくて徘徊している人、見栄を張りたい人の集まり

荒れてるなー

プレミアム　39階に７
高層階(29-37)　北側に17
中層階(15-28)　105　南東は10のみ
低層階(5-14)　　南東3LDK 1のみ
残り130かな。

残り１３０部屋ってこと？？
予定分譲戸数394戸のうち
すでに264部屋が売れたってこと？？

そんな売れているイメージがないのですが。
残りの部屋ってどれくらいですか？

誰か第１期から現在まで
それぞれ部屋がどれだけ売れたか
販売個数を教えてもらえますか？

もう買っている人なのに、それを何度も何度も確認してどうするんでしょう、、

>>16606 坪単価比較中さん

>そんな売れているイメージがないのですが。

このスレ見てるだけだと、そうなのかもしれませんね。

すまん、１期と2期の価額表に出ていなかった１５～１８階を見落としていた。ここにあと３５部屋残りがある。残り１６５戸に訂正。

まだまだ先は長いねぇ

販売済み
１期１次-３次で161 （高層）
１期２次で13　（中層）
２期１次と２次で54 （低層）
誤差詰めてないけど、だいたい合ってるでしょ。

>>16589 名無しさん
日本語でおｋ

最近気付いたんだけど、
このマンション下がり天井多すぎない？

リビングも一部分だけくり抜き型で2600ってせこくない？ とにかく下がり天井・梁が多くて萎えるわ。

意外と売れてるね。
3年後の価格を先取りの予定が1年後の価格しか先取り出来てなかったか。
売主が思っていたよりも上がるペースが早いということか。

まぁタワマンは高層と低層は売れるんですよ。
中途半端な中層階がたいてい売れ残る。まだまだ先は長そうですよ。

完売しなくてもいいと思んですけどねー

他のスレッド見ても、マンション完売までの初動がどこも鈍化してきている気がするな
ある程度の層(第一波、ニ波)が買い終わったのか
というかコロナも落ち着いて通常通りに戻ったのか
よくわからん

販売済み
１期１次-３次で161 （高層）
１期２次で13　（中層）
２期１次と２次で54 （低層）
↑
結構売れてる

維持費、なんですが、
72平米の3LDKの場合
管理費 　25,992円
修繕積立金　72,20円
1ヶ月総額　33,212円
（スムラボより）
タワマンとしては標準より安い方でしょうか。ブランズタワー豊洲も同じ位だったと記憶。東急は低く抑えているのかな。

管理費は安い方が庶民にはありがたいです。

>>16624 ご近所さん
この写真じゃ、伸びてるかどうか分からんけど笑

>>16622 マンション検討中さん
十年後は一体幾らになっているんでしょう！？　プラス10,000円程度かな。

販売済み
１期１次-３次で161 （高層）
１期２次で13　（中層）
２期１次と２次で54 （低層）
↑
順調だと思う
リセールはわからんが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/44b37d3fac03c8d6c0686375ccaa7a58118c...
安心してください、上がってますよ。

>>16630 評判気になるさん
マンション価格はどんどん上がってますが、最近の売れ行きがそれに追いつけてない感が、、

買わぬなら、買うまで待とう、ほととぎす

大手は下げないでしょうね。

>>16630 評判気になるさん
三田ガーデンヒルズや浜松町の物件など
港区物件が引き上げている感じですね。
都心ではないものに関しては横ばいです。

マンション相場はもう完全に頭打ちですよね

中国経済が盛大に爆発しそうだからな。
マンション爆買いしてた羽振りの良い中国人がいきなり音信不通になったなんて話を何件か小耳に挟んだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/952864990cba36f520a00e80b55ed4312330...
上がると考えている人が多数派ですね。

>>16633 ご近所さん
埋立地の浜松町よりは十条の方が立地が良いと思うけどな。

>>16628 名無しさん
目黒marcは2022年販売開始じゃなかった？

>>16637 マンコミュファンさん
埋立地はマイナスだけど、差し引いても十条が良いてことにはならないと思うけどな。

独身には良い
ファミリーは厳しい
で、あってる？

>>16636 評判気になるさん
多数派の予想が外れるケースはよく見てきたけど

>>16636 評判気になるさん
だから何？お前の意見は？
素人が上がると思ったら相場は上がるのか？

これ以上価格が上がって誰が買えんの？

>>16643 匿名さん
109は数年後に年間で500戸しか売らなくなる。
新築マンションは一般リーマン相手の商売じゃなくなるのよ。

10年もたてば、リーマンが新築マンションを買えてた時代もあったよね、、、と言われるようになると思うけど。

誰が買う？富裕層や外国人が買うんだよ。

109が全国で年間に売り出す戸数がここの戸数と大差ないレベルだよ。
リーマンなんて相手にする必要がなくなるでしょ？

100点満点で0点の回答。
マンションは投資商品ではなく住居であるという大前提を理解していないのでやり直し。

>>16644 匿名さん
どこかで聞きかじったニワカ知識を披露したい感がスゴイ笑

>>16645 匿名さん
建築費がバカみたいに上がってる中でリーマン相手の商売をしても売主は利益が上がらない訳よ。

富裕層が自分の家やセカンドハウス、外国人が日本に来た時に住むように買うの。

営利企業な訳で、儲けが出ない物を作って売り出す訳はないの。
庶民相手にマンションを作っても儲けが出ないと109は思ってるから、年間で500戸しか作らないの。

>>16646 匿名さん
論理的な反論をキボンヌ。
あえて大昔のにちゃんねる風ｗｗｗｗ

君に一つ基本を教えてあげよう。
投資家は儲かると思うから買うのであって損すると分かっているものは買わない。
バブルが弾けて相場が反転し早く売らなきゃ日々価値が落ちる状況になったら即逃げ出す。
バブルが弾けるとどうなるか今正に中国不動産市場という生きた事例がある。
中国ではマンションを一部屋買うとおまけでもう一部屋もらえるから君も買ってみたらどうだ？

>>16644 匿名さん
新築時はそれでよいが
中古マンションになったら
リーマンが買うんじゃないの？