THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

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まー東池袋から見たらこんなところ眼中に無い、というか存在すら虚無みたいなもんだから、ここの購入者がギャンギャン騒いだところで無風だよ
住む世界が違うってそういうもん
身の程をいつまでも弁えない奴らが哀れってだけ

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3LDK検討中です。前回の販売では結構抽選倍率高かったですか？

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大きく差がついてしまいましたね。

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>>16398 名無しさん
今工事しているのは何階部分ですか？
かなり上まで行っている感じがするのですが。

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>>16408 買い替え検討中さん

23階あたりが工事中だと思います。
やっと半分を超えましたね。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72946442/?suit=nsuusbsp2...
この中古とこちらを比較検討してるのですが、どちらがいいのでしょうか。。。
まだ住所はみていないのですが、これくらいの価格帯だとどれくらいのものを検討できるのでしょうか。

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>>16404
マジレスすると人気の部屋は倍率ついてますよ。
この記事によると、最高倍率は33倍、平均倍率は約3.38倍と書いてますね。
このスレはアンチが粘着してて、ポジの人はもうほとんどいないですよ。
https://www.re-port.net/article/news/0000071458/

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自分が購入するときは、低層階の角部屋はほぼ2倍以上の倍率ついてて、戦略？駆け引き？が必要と言われたよ。確実な方を選ぶか、あえて賭けに行くか。
角部屋は人気だと思います。他の部屋はわかりませんが、1回で完売してるのでそれなりに戦略は必要だと思いますが、希望は通るのかなと思います。

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>>16413 マンション検討中さん
さらにマジレスすると優遇倍率3倍がついてたけどなw

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1期1次は優遇倍率ついてだんですね。知らなかったです。私の話は低層階の2期の話です。
1期のことはわかりません。2期は1次も2次も1回で売り切ってますよ。

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ここの粘着ネガは本当に滑稽

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>>16416 マンション検討中さん
2期は一回で売り切ってる？

ここ初めて先着順がなくなったのは、つい1ヶ月ほど前のことですよ。

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>>16418
先着順と2期は違うでしょ…MRで価格表もらいましたよね？
本当に検討していますか？
よく知らないのに粘着アンチ楽しいですか？

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現時点で売り切れの、エントリー数8,000超の毎回即完人気物件に粘着している人の多いこと。

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>>16419 マンション検討中さん
先着順が2期の残りでなければ、1期の売れ残りかキャンセルってことか。
それはそれで何だかなぁ。

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>>16421 名無しさん
毎回即完は明確なウソですね。１期は先着順出まくってました。ウソはやめてくださいね。

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こんにちは、EBMです。
1ヶ月半前に出ていた先着順角住戸ですが、十条駅高架化に被る位置だったため、キャンセルされたようです。角住戸にしては安かったですし、3期では値上がりすることもあってか、その後、完売となりました。

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>>16423 評判気になるさん
第一期から先着順は
でていましたね
あのときびっくりしたのを覚えています。
駅前再開発物件で
第一期で先着順が出たのを
わたしは初めてみました。

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販売側としては、絶妙な価格設定だと思います。
晴海のように大量に検討者が押しかけても、販売できる戸数は変わらない。無駄な接客をしなくてすみ、営業スタッフの数も少なくできる。利益を最大化し、それでいて、スミフのようにKYな価格設定で顰蹙を買うこともない。

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>>16425 マンション掲示板さん

キミが情弱なだけだょ

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ここはどうしたって都心ビューと埼玉ビューとでは差が出てきます。３期の中層階も、残りわずかな東南向きは値上げ・抽選は避けられませんが、北東向き2LDKや北西向き3LDKは供給量も多いですし、間取りや階数に拘らなければ無抽選で購入できるんじゃないですかね。

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最近だとプラウドタワー平井やプラウドタワー川口クロスも先着順出してませんでした？あちらは売れ残ってましたよね。平井は値下げまでしたはず。アンチの方、マンション詳しくなさすぎて、本当に検討してるんですか？

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シティタワー千住大橋もそうですよね。
川口は1期ではなかったかもです。

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先着順と2期の違いもわかってないし、粘着アンチはMRにも行ってないことが判明。先着順が即完売とは一言も言ってないですよ。

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なんだか必死すねｗ

もうちょっと肩の力抜いたら？

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>>16429 マンション検討中さん
平井の2期は値下げじゃないよ。にわか乙

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>>16429 マンション検討中さん
先着順のお仲間がいて良かったですね笑
本当の人気マンションなら先着順なんて出ませんが、それはともかく。

先着順出るのが普通なら、どうしてここの人は毎回即完なんてすぐバレるウソをつくんでしょうね？
そんなに見栄を張らないといけないくらい、何かに追い込まれてるんでしょうか…？

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>>16435 評判気になるさん
都心にポジ？
ホラまたそんな見栄はって笑

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北東向きの角部屋が欲しい場合は、坪400では無理ゲーですか。
転売ヤーからの中古を待てばいけるとかある？

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>>16435 評判気になるさん
リクルートの広げた都心定義にすら北区なんか入ってないよ？その定義されている区にポジション持ってる人が、わざわざその定義にすら入らないエリアのくそ利回り不動産なんか買うと思う？
相変わらず身の程を弁えない勘違い拗らせてるねー

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>>16438 マンション比較中さん
3期の角は坪500over

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>>16435 評判気になるさん
頭十条からしたら北区は大都心だもんねwww

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北区というか、池袋から電車で7分は都会でしょ。

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寂れた商店街しかない街は都会ではないし、ましてや都心などとは間違っても言ってはいけない。

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まあ感じ方は人それぞれなのでは。
都会じゃなくても利便性は高いのは間違いない。

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他でマンション買って満足してたら、このスレで粘着アンチしないんよ。買えないor買おうと思ったけどスルーしたためこのマンション下げに必死のどちらかでしょう。

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>>16445 マンション検討中さん
都心3区でマンション買ってとても満足してるけど、ここは都会ではないに一票！

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23区都内より
大宮や横浜などターミナル駅は
同じ規模でも完売連発

大宮は同じ規模で完成一年前で
残り9部屋のみ。
横浜は同じ規模で完成前に完売。

ポイントは
広域を拾えるかが
ポイントだと思う

十条も見せ方次第で
爆発的人気になるポテンシャルある

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ザ十条タワーもまだまだ先かと
思ってたが、物件完成までは
約あと1年だね。

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以前の写真と違いが分からない

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>>16446
ここのターゲット層って江戸川区や同じ北区の再開発のマンション購入層かと思いきや、都心3区の購入民もきてるんですね笑　逆にすごいと思ってしまった　都心3区じゃ坪450万じゃ買えないでしょ笑　比較対象が違うかと

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都心がどうかの議論で、都心3区って…
価格が違いすぎて、やはり粘着アンチって論理が破綻してて面白い。

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>>16447 評判気になるさん
いやあ、さいたまだけは嫌だな

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アンチがなんと言おうと、掲示板に張り付いてマンション下げしてる時点で、興味津々なんだな、なんか不幸なんだな、としか思わないわ。興味なかったら書き込まないですからね。

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>>16462 名無しさん
あのね。
あなたがそうやって煽るからネガが面白がっていつまでも離れないんじゃないですか？
書いてる内容もちょっと方向ずれてるし、いい加減相手するのやめてもらえますか？

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いや張り付いてるのはいいね数的に4人くらいいるのかな？でも書き込んでるのは2人くらいだと思う。ネガでもまともな検討者さんは去ったみたいですね。

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こう暑いと電車通勤組は、駅近の重要性わかりますな。ここ住んじゃうと少しの距離が遠く感じそうだw

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おっしゃる通り、この暑い中バスを待ったり、長時間歩くのはしんどいですね。
このマンション、車無し生活はどうでしょうか？

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確かに駅近は魅力的だが、激込み沿線は厳しいね。ラッシュ時は汗かきおじさんと肌をくっつけ合って耐えないとだよね。右手側は汗かきおじさん、左手川は痴漢おじさん想像してごらん？娘には乗せられないね。

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埼京線ってたしか女性専用車ありますよね？

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>>16473 マンション検討中さん
あたりまえー

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男でも埼京線は乗りたくないよ

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こんにちは、EBMです。今日も暑いですね！
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001619624.pdf
イメージと違って、埼京線の混雑はそうでもないようです。車両も新型に置き換わっていますし、他のJR線同様に車内にはカメラも設置されています。

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>>16476 評判気になるさん
その表をどう見たら、埼京線の混雑率が大したことないと言えるわけ？

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昼間と休日は空いていますよ。
毎日ラッシュ時に通勤する人くらいですよね、辛いのは。でも山手線とかだって朝のラッシュは同じ混みようなので、通勤の人は別に慣れてるんじゃないですか。

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ラッシュは慣れないのよ

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上記表によると地下鉄は結構混みますね。
大江戸線は車両が小さく車内が内側に傾斜して、すごく圧迫感があります。地下深く走行するため、駅から車両に到達するのも大変です。
副都心に通勤なら、埼京線が最強です！

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表の中でいちばん混んでるのは、地下鉄より京浜東北線だよ。

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ラッシュ通勤嫌なら自分の会社の最寄り駅か、テレワークしかないやん。

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テレワークもどんどん縮小してるので、できるだけ混まない路線を選ぼうと思います。

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ここって本当に駅の近くなんですよね？

周囲がまるで寂れた地方都市みたいですね．．．

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埼京線沿線住んだことないけど、電車マナーはどう？
以前、東武スカイツリー沿線に住んでいたときはマナー悪すぎて最悪だった。激込みだから喧嘩、妊婦を立たせたまま優先席で寝たふりするおっさん、押しのけてズンズン進むおばさん、痴漢、飛び込み、鼻につく臭いなど全体的にやばかった。

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ここのネガさんたちの書き込みより、ずっとマナーはいいですよ。

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十条は大学とか高校とかが結構あるので、ラッシュ時でも、けっこう人が降ります。乗れるスペースは出来るのでは？

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>>16488 評判気になるさん
要するに悪いてことね。

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自分は下り方面しか使わないし、もし上り行くときも戻って赤羽乗り換えにして上野東京ライン利用したり、池袋まで行けばほぼどんなところにも行けるから、別にそんな辛くないかな。早くて6分で着くし。
暑い中5分歩くよりマシだと思ってる。

まあ混雑緩和はしてほしいですけどね。高架化で混雑解消しないですかねえ？

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>>16488 評判気になるさん

笑　間違いない

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まぁ、痴漢で有名な埼京線のマナーが良いとはさすがに言えんわな。

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十条素敵な銭湯ありますね。
https://www.1010.or.jp/mag-lens-51-jujoyu/

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そういうの素敵だとは思うんだけど、億払ってタワマン住む人との親和性は低いと思う

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>>16496 マンション検討中さん

そうでもないよ。ときどき、リラックスしたくて、銭湯にゆくよ。休日に大きな風呂に浸かるのは、気持ちいいもんだよ。

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Twitter無断転載しまくってる人何なの

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>>16496 マンション検討中さん
今どき1億円なんてむしろ安いぐらいでは？

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>>16499 マンション検討中さん
今のマンション相場でいうと高くないけど日本人の給与は全然上がってないからなぁ
十条民で1億買える人数%でしょ

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ここだったらプラウドタワー川口クロスの方が将来性あるし資産価値もたかいですよね。

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>>16500 匿名さん

数%いればマーケットとしては十分でしょ。

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>>16502 名無しさん

ここよりマシだよ。。。色んな意味で

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https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001619624.pdf
京浜東北線の川口→赤羽が1番混みますね。
川口苦労す

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>>16505 評判気になるさん
混むのはここも大差なし

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病院でクルド人「１００人」騒ぎ、救急受け入れ５時間半停止　埼玉・川口

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ここはなーんもないし将来的にも終わりなので川口のほうがマシですね

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高値づかみした購入者が川口に嫉妬してるんですか？

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>>16507 匿名さん
ここもやばいですね
https://www.io-web.net/ioblog/2019/05/20/77295/

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川口苦労す　先着順住戸出てますね。やはり埼玉だから人気ないのですか？

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>>16510 通りがかりさん

いや、乱闘、傷害の川口よりは、十条はなんら問題なし。

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北区って東京なんですか？埼玉だと思ってました。
まさかここの人はどこに住んでるかきかれて東京とは言いませんよね？

十条ってイントネーションが便所みたいなので恥ずかしくて言えない。。。

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>>16513 通りがかりさん

嫌味の書き方が小学生並みで、自分で書いてて恥ずかしくならないのかな。笑

東京都に住んでるのに東京以外を答えてどうするwほぼ埼玉だから、埼玉です！って答えるのかな？www

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アドレス気にしない人なら川口と十条はそんな変わらないと思うけど、単純に京浜は上野・東京方面だし、埼京線は池袋・新宿方面だから需要の差じゃんって感じ。
ただ、川口が移民問題抱えてるのはほんと。、

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>>16514 通りがかりさん
そりゃあそうだろ
都民なんて恥ずかしくて言えないよ

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川口の話題出たら荒れ出したな。
粘着アンチの1人は川口民だったか…納得。

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アドレス気にするくせに北区十条にいるのは自虐ネタなのかな？23区の中でも有象無象の部類だけど

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それな。アドレス気にして北区って、、十条バカにしてるわけじゃなく、埼玉との違いは大きくない。

ちなみにアドレス気にしないから十条は全然あり。

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>>16517 マンション検討中さん
川口先着順売れていかないね
十条もちょっと心配
完成前に売り切れるかな？

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アドレスじゃなく、都心に近いかを気にしてるんでしょ。あとは都内か埼玉かも大きい。

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都心アクセスの利便性で明らかに劣るし、売れ残りの川口なんて検討範囲外すぎる…

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>>16522 マンション検討中さん
川口と十条はあまり変わらない
プラウド川口はプラウドブランドでも
売切れなし

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川口ってクルド人の街でしょ。無理ですよ。
建物も外廊下で外観もDW無しでダサいし
タワー十条と比べて良いような案件じゃないですよ。
わかったら、川を渡ってさいたまへお引き取り下さいね。

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ここのデザインもわりとダサいと思う

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マンション価格下落が需給のミスマッチエリアから始まった…“こっそり値下げ”水面下で横行

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安心してください、十条は値上げしてますから！

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ますますやばいジャン

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下落って不便なのにブランドだけで割高だった世田谷や杉並とかの地域じゃない？

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世田谷はオワコン

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>>16527 評判気になるさん
値下げせずに
値上げとはさすがに人気マンションは
違いますね。
9月は抽選祭りかな？

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>>16531 マンション掲示板さん
先着順祭りかも．．．

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良いね。城北区（北、板橋、練馬、豊島、足立）の中では最高傑作かと思います。

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城北でもここよりデザインかっこいいマンションありますよ。たとえば以下

シティタワー千住大橋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

シティタワー綾瀬
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/design01.html

グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design.html

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>>16536 マンション比較中さん
どれもタワー十条には及んでいませんね。

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ここは勝ち確やな。

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>>16537 匿名さん
どれもここよりはるかにかっこいいです

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公式HPより引用。タワマンの資産性のキモは、街になれるかどうか。
残念ながら、上記３物件はなれませんね。
ジェイトモール含め集合住宅では群を抜いた規模感、駅徒歩実質１０秒、周囲を３６０度見渡せる圧倒的なランドマーク性

対抗できるのは、今売り出し中の物件だとＰＴＫミッド位でしょう。

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>>16540 匿名さん
> タワマンの資産性のキモは、街になれるかどうか

それはあなたの個人的な感想では？

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街になるかがキモとか言い出したら、タワー十条はSKY DUOにはるかに及ばんな‥

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>>16542 マンコミュファンさん
晴海は湾岸では屈指の人気エリアですからね。周辺環境も良いし魅力的な街だと思います。

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>>16542 マンコミュファンさん
sky duo も人気ですが、埋め立て地かつ駅遠ですからね。
武蔵野台地かつ改札まで１０秒のタワー十条には遠く及びませんね。

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近年の大勝利物件。①パークコート文京小石川ザタワー、②パークタワー勝どき、③ワールドタワーレジデンス　なども街区形成がなされておりますね。

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>>16545 さん
埋立地の浜松町よりは十条の方が良いかな。

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ここってださいよね
見た目ダサくて資産性もないから契約者が荒ぶってる

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>>16544 匿名さん
じゃあタワマンのキモは街をつくれるかどうかとは関係ないですね

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うん、たしかにここデザインはダサい。
上にあったようなシティタワー千住大橋、シティタワー綾瀬、グランドシティタワー池袋とかの方が、はるかにエッジが効いててカッコいい。

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シティタワー綾瀬最強。

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>>16543 匿名さん

個人の感想なのですが、晴海とか豊洲とか湾岸はなんか無機的な感じがするんだよね。埋立地を再開発した歴史の浅さから来るのかな。そう思う人いませんか。十条はいろいろ言う人もいるけど、歴史はあるんだよね。そういうところに最新鋭のマンションが建って、双方どんな感じになるのかワクワク感があります。

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>>16551 通りがかりさん
まあそこはまじで個人による
湾岸の街並みを無機質でつまらないと捉えるか綺麗と捉えるか
十条みたいな街を人情、歴史あると捉えるかごちゃごちゃしてて汚いと考えるか
月島、勝鬨は割とごちゃついてるけどね

ただ、結局歴史はあっても再開発進んだら湾岸チックになるよ、大崎みたいに
ごちゃついた街は災害リスク高いってことで再開発するんだから

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>>16552 評判気になるさん

16651です。なるほどです。大崎はそんな感じに見えますかね。数年前に大崎付近を歩いたとき、けっこう味のある神社やらお寺を見かけた気がするのです。

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>>16552 評判気になるさん
街並みが好きかどうかは、沿線の雰囲気が好きかどうかじゃない？埼京線、ゆみかもめが好きがどうか。沿線は好きじゃなくても、その駅だけいいとかはない。メトロや山手線は特殊だから一概にはいえないけどね。

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>>16551 通りがかりさん
自然発生的に出来た古くからの街並みと人工的に開発された綺麗な街並みの混在が素敵なのは同意かな。
湾岸とか、幕張ベイパークみたいに完全に1から作られた街並みにはない魅力はそこにはあるかな。

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>>16551 通りがかりさん
確かに歴史ある街には惹かれるな。自分的にはこう。
歴史性◯
交通利便性◯
坪単価◯※この時代限定
野郎系飲み屋◯
沿線×
区×
子育て×
資産性不明

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震災が起これば、湾岸は液状化しませんか？
東京湾といえども、津波は大丈夫ですか？
オリンピック遺産というけれど、コロナ禍でのオリンピックは祝福されましたか？
豊洲市場の地下汚染の話はどうなりましたか？

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>>16545 匿名さん
ここは買えてたら、優勝物件ですね～！

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>>16558 名無しさん
予選落ちでは？

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>>16540 匿名さん
まーた比較にもならないマンション挙げてバリュー工作してるよ
だからここの比較は平井と千住大橋だってのに
ホントに見栄っ張りの権化だな君は

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>>16560 口コミ知りたいさん
綾瀬も入れてください

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>>16559 eマンションさん
そもそもここは抽選で相当運が良くないと、買うことすらできませんよ

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角部屋はずっと高倍率抽選でしたからね。
未だにネガしてるのは、マンコミュ粘着爺（>>16560まさにコイツｗｗ）とアホなマンクラくらいでしょう。

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>>16562 評判気になるさん
運が良くないと買えないて？

つい最近まで先着順出てたのに、そのセリフは早すぎるんとちゃうかな～

ハルフラに鼻で笑われるで笑

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買いたくても変えなかったネガさんはお盆も張り付きですか、かわいそう。。。
主よこの者にも等しく祝福を、アーメン。

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お盆パトロール おつかれしたっ

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>>16564 通りがかりさん
どこのマンションの話をしてますか？

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ネガが来て、ネガに反応する人も一緒にお盆パトロール組。笑

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ネガとアンチにはいちいち反応しなくていいんよ

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契約者が不安であればあるほどマンコミュは荒れる。
竣工前から含み益が確定してるようなところは契約者も余裕があるから荒れない。
さてここは?

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>>16570 マンション検討中さん

それって貴方（ネガ爺）の感想ですよね。

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だいぶ荒れとるねぇ…笑

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十条掲示板にお盆期間はないのか？
9月販売が心配です。

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>>16571 口コミ知りたいさん
ネガ爺って何ですか?

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>>16573 評判気になるさん
まあなんやかんやと、ゆっくり売れていくんじゃないですか

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>>16570 マンション検討中さん
北区の他のマンション引き合いに出したり、郊外なのに利回り低いの言及したら、すぐ感情論とか誹謗中傷で埋め尽くして話を流そうとするからねー
それだけで、ここのマンションがどういうポジションかすぐ分かるよ
中古で出た時にマンコミュ見られたら一発なのに、自分で自分の首を絞めてることに未だに気付かないの凄いよね

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>>16578 匿名さん
遊ぶ街としては好きなんだが、立地が間違いないってどういう部分？

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>>16578 匿名さん
朝ポジション思考で草
人生悩みなさそうってよく言われない？

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と、人生悩みしかなさそうな方が言っておられます

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相変わらずスルーできないね、ここ

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予定分譲戸数394戸
このうちすでに供給済はどれくらい？
残りはあといくつ？

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>>16581 マンション検討中さん
普通の人なら悩んで買うところ、お前みたいに悩みがないと気楽にどんなもんでも選べて幸せだな
もうちょっと思考が出来れば、まともなもの買えただろうけど、それもお前の決断したことなんだから八つ当たりすんなよ

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>>16584 マンコミュファンさん
いわゆる頭十条くんには何言っても無駄だよ笑
放っておきましょう。

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むしろネガにスルーされる始末

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ネガにくらいつく民たち、もはや好き同士

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>>16551 通りがかりさん
湾岸とかみなとみらいとかさいたま新都心の様な新しい街の方が暮らしやすいと思った方がいいよ。
ゆとりがある街づくりをしているので歩道が広くて安全性も高い。
無機質なのは事実だけどね。

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>>16570 マンション検討中さん
こんな時期まで書き込んでるのか？
買った人に不安なんかないんだって。それが誤解。むしろ買えないのが不安じゃないなら書き込むな。まあ無理だろうな。
自分で書き込んでおいて正論言われると、スルーできないといって貶めようとするのが頭の悪いネガのパターン。スルー云々言ってるのはネガで第三者じゃない。
あとあれだけネガ書き込んでおいて、反論されたことを通報しなければならないほど傷つきやすい現状であることを知った。

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何度も言ってるけど、ポジは契約者じゃなくて港区住みだよ。ネガはさいたまの賃貸。

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あと、匿名さんにここで散々論破されて鼻垂らして泣いてたこと忘れたのか？

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>>16590 匿名さん
？？
なんで契約者でもない港区住み？（はどうでもいいけど笑）の人がポジしてるの？
なんのために？

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良いと思う物件をプッシュしてるだけですよ。港区住みの慧眼でね。

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予定分譲戸数394戸
このうちすでに供給済はどれくらい？
残りはあといくつ？

あと1年で物件完成
200くらいは売れてますか？

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さいたま新都心の〇〇マテリアルに、放射性物質が保管されているのはご存知ですよね？

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https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/000817.html
高層階で第一期でこのうれゆきだとすると
低層階って価格をさらに落とさないと
ちょっと厳しい気がしますね
あくまで個人的な意見ですけど。
タワマンって高層階が人気があるのですが
低層階の方は価格を気にされると思うので。

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プレミアム　39階に７
高層階(29-37)　北側に17
中層階(15-28)　105　南東は10のみ
低層階(5-14)　　南東3LDK 1のみ
残り130かな。区画表をエントリー者HPでも公開していたので誰でも分かるけど、数え間違いがあったらすまん。

あと、先着順がいかにも売れ残りで人気無いみたいに取られていて、実際条件悪い部屋はしばらく売れないんだけれど、そのほかにも販売対象外だったものをけっこう先着順で小出ししていて、それが順次売れている。売る側にしてみれば、常に販売中で客を引き寄せることができて効率的だよね。

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