THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

使い古された情報に惑わされず、実需のかたは検討を進めてください。ここで検討やめると、十中八九、後悔しますので、自分でモデルルームで見て、自分で判断すべきかと。否定的なコメントは、価格上昇をデベに回避させたい、次期の倍率を下げさせたい人からがかなり含まれていると思います。価格上昇回避は無理だと思いますが、倍率を1倍でも下げさせたいのかと。

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>>16051 検討板ユーザーさん
倍率下げたいとは思ってないでしょうね。
モデルルームの見学率が低い
それは事実ですからね。

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そうねぇ。
ハルフラじゃあるまいし、そんな大した倍率つかないでしょ。

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>>16043 通りがかりさん

メリットだけでなく、デメリットも書いときますね。
東京までの電車通勤だと
川越→東京　55分
大宮→東京　33分
横浜→東京　26分
十条→東京　26分
駅の力が大きな駅は、構内も広くて混雑して時間がかかる。十条はかからない。
55分の川越はともかく、駅の力が大きな駅は、駅横に、用地がない。十条は唯一無二の駅横用地。

静かに、たんたんと「都内」暮らししたい方は十条はよいと思う。

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確かいいマンションだから出た当初はみんな買いたくて注目だったんですよね。だからエントリーが多かった。ただ価格が高すぎて実際買う人が少なかったのではないですかね。ただ全体のマンションの価格がより高くなって、むしろこちらの物件は割安になった。マンションマニアさんも、あとで訂正してたはずですよ。

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馬場がここより低スペックの駅徒歩7分の外廊下イタマンで
坪600ですよ。

大規模複合再開発タワーで改札駅徒歩20秒で
坪450とか大バーゲンでしたね。

次期は坪500-550のレンジですかね。

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でも最高倍率33倍ついていて、ここまで発表されたマンションはすべて完売しているのは事実です。

ハルミフラッグなどよりはすごく人気というわけではないと思いますが、手堅いマンションだと思います。

だいいちまわりが買うから、人気だから、マンションを買うのですか？いい大人なのだから自分で欲しいものを見極める力をつけた方がいいと思いますよ。

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すごい量の連投荒らし！！

通報ないと一つも削除しない怠慢運営。

管理が終わってる落書き掲示板。

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>>16049
そうですか？一緒に住む方の年代や雰囲気大事ではないですか？

買いましたよ。その美男美女のかたたちも先着順のオプション選んでたので、先着順で買われた方だと思います。

こちらの方たちも同世代で楽しみです。
子育て世代でつながり大事だったりするので。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67725604/report/N003113...

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今度の嫌がらせテーマはモデルルームの見学率笑。。生まれ変わってもラガーズ。

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>>16056 職人さん
ポジさん必死ですね。
お疲れ様です。
ただモデルルームが空いているのは
事実ですよね？

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>>16057 マンション検討中さん

ここの連投荒らしさんは結構前にプロファイリングが完成していて。

いい歳こいてローン引っ張った事すらない
足立区住みで
もうすぐ還暦の
限界弱者男性です。

ずっと責任のある立場に付けなかったので、
自らの頭で考えるという事をしたことが無いのでしょう。

あまり強い言葉を使うと発狂してしまうので
生暖かく見守ってあげてくださいませ。

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モデルルームにいたのが美男美女とか笑えるｗｗ
そんなことまで買い材料にしないと安心できないのか。。

さすがにそんな超絶無理筋のポジ、他のスレでは見たことないなぁ。。

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>>16062 職人さん

> 足立区住みで

北区からだと、見下せるのがそこしかないってことですね。
じつに分かりやすいですね笑

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ネガのモチベってなんなんでしょうね。
ここより格上のマンション買って満足していれば、アンチ活動なんてしないですよねえ。

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北区も足立区も良い所だと思いますよ。

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売れてなくて魅力のないマンションだと思うならなぜ一日張り付いてアンチ活動してるんだろう。真剣にそのモチベ興味あります。買えるマンションの情報調べたり、不動産の勉強した方が有意義だと思うんです。

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>>16067 マンション検討中さん
そんなの馬鹿にされて無視されたからに決まっとるがな
もう残りはレベルの低い自演しかない
そもそもタワマンなんて縁のない哀れな人種

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自分が買えないマンション→買いあおりをみてむかつくorMRで相手にされない→ポジに噛みつく→知能が低くて馬鹿にされる→煽るしかできない→スルーされる→発狂ネガ自演開始→以下、繰り返し

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でもそんな「哀れなネガ」に論破されてまともに反論もできず、仕方なく人格攻撃に走るってのもどうかと思うが……笑

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今週モデルルーム
たくさんきてるかな？

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>>16069 通りがかりさん
すっぱい葡萄ですな。

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>>16065 マンション検討中さん
別にアンチですらない内容を
ネガだとかいうほうが問題では？

モデルルームが空いているのは
事実ではないの？

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十条タワー
これまでのエントリー数は8,500件超。
モデル来場組数は723組。

エントリしたかたの8%のかたしか
モデルルーム足を運ばないというデータ。
↑
これはネガですか？
記事の引用で事実のみですよ。

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>>16055 マンション検討中さん
別に十条だけでなく
今どこも新築販売鈍化してます。
べつにここに限ったことではない。

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>>16056 職人さん
スペックうんぬんはさておき
不動産は立地ですから。

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十条タワー
購入者は、地元北区が約2割、隣接する板橋区、豊島区、新宿区など含め都内在住が約6割。埼玉県川口市など埼京線沿線在住が約1割。
↑
こちらも事実のみ記載
別に批判もしてないですよ。
他県からなどは呼べてないという
事実かかれていただけかと。

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このマンションの悪口一生懸命書き込んでる人に望むのは、ここより売れてる新築マンションを例示欲しい。ただそれだけの事が出来てないからただただ邪魔なだけ。

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ネガととらえずに
スルーしたらよいのに。
コスパ考えたら
十条はよいまちですよ。
リセール価格はまだ未定だけど。
ずっとずっと十条に住む方なら
最適なマンションだと思う。
もっと十条は人気ある駅になってほしい。

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>>16078 通りがかりさん
べつに十条タワーに関わらず
今はどこもうれゆきは鈍化しています。
一方高額物件
三田ガーデンヒルズ
YOKOHAMAフロントタワー
虎ノ門ヒルズ
などは大人気で抽選抽選

今8000万～1億5000万以下の予算の
販売はどこも苦戦中
あと悪口は書いてないですよ。

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>>16080 マンション掲示板さん
あっ麻布台ヒルズでした。
とにかく都心の高価格帯は
売上好調です。

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ご存知だとは思いますが
三田ガーデンヒルズや浜松町のタワーなどが
今平均売買価格を引き上げているので
それを除くともう価格頭打ちになってますよ。

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ネガッチ、十条たわわの対抗になるようなマンション出せつってるのに
坪１０００軽く超えるようなバブル案件複数出してきて何がしたいんだ？
アホなのか??

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>>16078
ほんとそれなんですよね。。
ハルミフラッグしか出てこない時点でお察し。
こんなマンションに執着しないで、中古でも新築でも池袋まで10分以内で行ける駅近商住複合マンションを購入すればいいのに。

正直こちらのマンション購入して満足している実需層なので売上どうでもいいです。ゆっくり価値がわかる人に売れればいいと思ってたけど、意外と好調で嬉しいな、くらい。実家にも近いし池袋新宿アクセス重視なので。

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>>16083
ほんとそれです。坪単価1000出せば資産価値高いのは知ってますよね。。

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>>16083 マンション掲示板さん
べつにネガしてないよ。
十条はじめ、今8000から1億5000万のレンジ
マンションどこも好調ではないと書いてます。

1億前後
共働きで買える値段のマンション
今どこも苦戦してます。

70平米ない部屋に1億で35年ローン
1億出すなら広い部屋にしたい
一戸建てに住みたいというのも
増えている印象です。

繰り返しますが
ネガしていません。

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ネガさんがここと本気で比較検討としてるマンション知りたいです。まさか、ハルミフラッグ、ヨコハマフロントタワー、三田ガーが出てくると思いませんでした笑

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>>16086
それも知ってますよ。だからなんなんですか？
ネガさんは1.5億以上出して好きなマンション買われないんですか？
湾岸だって港区だって可能性は低くてもここより資産価値落ちるリスクはあるんですよ。。立地はいいけど狭くて駅徒歩遠いような気に入らないマンション、高値で買って暴落する方がリスクです。

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>>16086 匿名さん
１億前後の新築マンションは苦戦してるんですね。
そうだとすると、高騰を続けたマンション相場も曲がり角に来てるということですかね。
上がりきってるだけに、下がるときの反動は怖いですね。いま新築マンションを買うのは考えものかも知れませんね。

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お休みなのに買えないマンションの落書きをネガ荒らしするしか自分を保てない人生。ヤレヤレ。

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ネガさんは資産価値気にするなら、東池袋や湾岸エリアの築10年以上の中古マンションの購入おすすめしますよ。70平米以上であれば1.2億以上はしますが。

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スマホ乞食荒らしを止める手段はないからな。
怒涛の連投独り言が止むのをひたすらスルーして待つしかない。

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>>16084 マンション検討中さん
ここ購入したなら、もう検討者じゃないでしょ？
検討板で興奮してないで、住民板で平和に暮らしたらいかがでしょう？
なんでここに書き込んでるんですか？

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>>16089
ぜひ買い控えた方がいいと思いますよ。なのでもうこのスレに来ないでくださいね。

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ここのポジさん、煽り耐性低すぎ笑
ネガの方がはるかに冷静だね

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>>16094 マンション検討中さん
もし購入者なら住民スレへ書き込みお願いします。
住民スレは書き込みほとんどないので。

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>>16092 匿名さん
今日はボジとネガを織り交ぜて50レスはいくでしょうな
図星を書かれて完全暴走モード
まあ前みたいに2人に増えない事を願います

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週末モデルルーム
何組来たのか知っている方いますか？

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ネガなコメントあった？
ムキになりすぎじゃない？
モデルルームへ行く人少ない
エントリー数は9000あるのに
なんでだろうってのがネガなの？

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>>16098 マンコミュファンさん
そんなの聞いてどうするの？

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少なくともエントリー数が9000あるのは
めちゃくちゃ注目されている証拠
モデルルーム見学は少ないが。
魅力的な街だと判断したから
エントリーしたわけだから。

価格で諦めた方多いはずだから
買えた方は胸はればよい。

十条買った人は胸を張ってよいと思う。
なんといわれようが
選択は正しいと胸をはるのがよいよ
いちいち小さな事は無視が1番だよ

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>>16101
確か価格が発表される前はめちゃくちゃ注目度高かったですよね。2022年のマンションマニアのPVランキングも上位でした。ただ価格が高くてみんな買えなくて撤退したという経緯だったと思います。

今は全体的な相場も上がり、こちらの物件も高く見えなくなってますよ。注目度からもわかるようにいい物件ではあると思います。

https://manmani.net/?p=47374

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>>16098
モデルルームに何組人がいたかなんてわからないよね？だいたい個室だし、あまり接触しないようになってます。モデルルーム行ったことありますか？そんなに気になるなら営業さんに確認してみてはどうですか？

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>>16102 マンション検討中さん
そうなんですよ。
少なくとも最初に70平米で8000万前後で
でてきていればバカ売れでしたね。

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ようは割高ということですね…

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>>16101 マンコミュファンさん
そうそう、無視が一番です。いちいち反応するから荒れるんです。
スルーしましょうと書いてた人もいるのに、なんでみなさんスルーできないんですかね？

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ポジのふりしたネガもいるから厄介ですよねえ。
やたらと十条を持ち上げて煽ってくるネガですね。

すみません。スルーしますね。
このスレしばらく見るのやめます。
購入された方、ポジの方、スルーしましょう。

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十条なら都心に近い駅前タワーが安く買えるかも、と思ってのエントリー数。
高かったから撤退。安くないなら、わざわざ十条にしない。
市況が変わって、それほど高くなくなってきた。

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>>16109 匿名さん
ラガーズがなりすましするなよ

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>>16102 マンション検討中さん
少なくともマンマニがいってた価格が
当時の相場だったと思うよ。
70平米で8000万前後

ただ70平米で1億前後で出てきた。
今相場が追いついてきたと
いわれているけど、その当時の相場よりは
高かったわけだから。

第一期一次で買ったひと
お得感はどうだろうね。

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刻々と瞬間で常に変動するのが相場。
あの時がああだったとか全く役に立たない。
そう言う人が相場は語ってはいけません笑。

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>>16112 匿名さん
たしかにそうだね。
ただ当初予想
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
↑
さらに上の価格で
価格ちょーよくばるタワーでしたからね。

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>>16113 評判気になるさん
先の読めない素人ブロガーさんが言ってたことなんてどうでもいいよ笑。またそれに踊らされてずっと買えない人の意見なんてもっとどうでもいいです。

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結局スルーできないラガーズおじさん笑

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つーか、上がりきってて利回りも超低い東池袋押しのブロガー軍団（ツイカス連中）のいう事なんて無視しといた方が良いぞ。ただのど素人集団だからｗ

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>>16114 匿名さん
いやいや価格発表時には
少なくとも割高だったよ
少なくともわたしはそう感じた。
別にブロガーいってるからではなく
坪400万だと感じたね。
まあいまとなってはどうでもよいけど。

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>>16116 職人さん
東池袋みたいな山手線圏内でもない郊外のここの利回り何%になるか知らないの？
ど素人未満の情弱さんかな？ほんと恥ずかしいなお前

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前からここが比較なんかなり得ない格上マンションの名前を挙げて、ザタワー十条をアゲるってのが本当に酷い、というか醜い。
東池袋？勝どき？芝浦？寝言は寝てから言えよっていうね。こことの比較は平井や大山、千住大橋でしょ。そういった身の程知らずのくせに調子乗った発言ばっかするから叩かれるんだよこのスレ。

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ネガの書き込みに感情的になって反論するポジの方、荒れるからやめてください～
もしくはポジのふりしたネガですか？

ネガの目的はポジを感情的に煽ってこのスレを荒らすことですから相手するだけ無駄ですよ。

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>>16119
勝ちどき、芝浦どころか、十条や平井も買えず亡霊になったネガの方ですか？それともマンションブロガーを盲信して、価格が暴落して買えるようになるのを待って買うタイミング逃してしまったのでしょうか？ご愁傷様です。

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マンションブロガーもほとんどは、買える物件はなるはやで買っておけと言ってるから、たんに情弱なひとなんでしょ。マンションマニアもあとで買いやすくなったと訂正しているし。

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湾岸や港区みたいに大儲けはできないにせよ、相場が落ち着いても10年後に残債割れするような物件ではないと思いますよ。しかも住みやすそうですし。住めば都だと思います。いい物件なのにな。

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エントリー数が多いので
売れるのでは？
9000も見込みがいるわけだから。
モデルルーム見学の人数増やしたいね。
十条タワーは少なくとも
今は割高感はないですから。
割安感はないけどね。

それとネガはスルーしましょう。
相手にしないのが一番です。

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エントリー数が多いにもかかわらず売れ行きが悪いのが問題なんですけどね。。

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>>16127 評判気になるさん
別にうれゆきは悪くはないよ
毎回先着順は出ていたけど。
今は先着順もないし。
まあ好調かといわれると好調ではないけど。
販売は順調なんじゃないかと思う。
モデルルーム見学はもう少し増えるとよいね。

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>>16126 匿名さん
稚拙な意見で成りすましするなよ。私の意見はここは割安。不動産の資産価値を測るのにエントリー数、先着順の議論は不要。資産形成は全て自己責任だと考えているので、素人ブロガーの意見も不要。ラガーズ大好き住みたい街ランキングも当然不要。
朝の6時から悔しまぎれにネガ連投して何やってるの？少しはレス入るまで置いておけないのか？待てないから資産膨らまないんだよ。

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>>16129 匿名さん
だから。
すぐカッカしてそういうこと書くから、ネガレスを呼んで荒れるんですよ。
逆効果だってことに、どうして気が付かないかな。

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>>16129 匿名さん
あなたが割安なら買って終わりでいいでしょ？
高い安いは個人の主観なのだから。
値段が割安だと思えば買って完成まで待てばいいだけ。

先着順が出ていたのは事実だし。
他の物件では一番人気の第１期先着順がでたときには正直びっくりした。

先着順が出ていたこと
エントリー数が多い事
モデルルーム見学者が多くない事
どれも事実しか書いていないのに。

この掲示板は事実を書いてはいけないの？
うれゆきは悪くないって書いている人に
何でネガだといって怒っているのかわかりません。

安いか高いかは個人の主観ですが
少なくとも十条駅付近の相場で考えるなら
けっして安いものではないです。

十条と東十条の
一戸建ての相場をみてもらえれば
わかるとおもいます。

別に批判しているわけではありません。

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購入された方は住民スレへ書き込みした方がいいよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/

こっちは写真付きで物件情報があがっていたり
周辺レストランの話題などで盛り上がっていますよ。

ネガに本気で相手にしている人は
本当に買っていないポジの方だと思っています。

買っているのであれば住民スレへ書き込んだ方が
楽しいし、有意義な意見交換ができるとおもいます。

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>>16113 評判気になるさん
1年前じゃ考えられないくらいのぼったくり価格なので、1年後に当初の相場に戻るだけでも相当な下落になっちゃいますね笑

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>>16131
じゃあこちらと同じくらいの価格帯、規模で売れてるマンションはどこなんですか？
質問に答えてください。

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>>16131
十条駅に駅前大規模マンションで類似の物件はないので、単純に周辺の相場で比較するのは難しいかと。駅近、大規模タワマン、ランドマークマンションの資産性は高いので。

王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンスが85平米で1億、パークタワー板橋が73平米で1億なので、そちらが近いかな。中古（築8年）とほぼ同じくらいの価格なので割安だと個人的には思います。

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>>16135 マンション検討中さん
十条駅の周りはタワマンはないので
たしかに比較は難しいですよね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_72648139/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72854367/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72702526/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72138212/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_71656731/

このあたりが近いのではないでしょうか？

今中古サイトに出ているのは
あくまで売主の希望価格で出ているので
成約価格ではないので表示されているものより
安くはなると思いますが。

十条は高くはないというのは間違いないと思います。

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>>16135 マンション検討中さん
たしかに高くはないとおもいます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100329948278/
ただ駅前1分のタワマンで賃料があまりとれないのが気になっています。
やはり自分で基本は使う実需ではありますが
万が一引っ越しとなったときにローンのほうが多いと心配だったので。
十条は大好きなので悩んでいます。

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>>16136 周辺住民さん
グランシティラピュタタワーとシティタワー赤羽ステーションコートはだいぶお安くないですか？

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>>16136
駅前徒歩5分の板状マンションだとこちらとの比較にはならないかと思います。また赤羽はターミナル駅なので少しこちらとは資産性が少し違うかな、と。また十条タワーは商業施設や行政の下駄があり、再開発の一部であることから、低く見積もって中古の王子飛鳥山や新板橋のマンションと同等だと思います。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_72876802/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72138212/

正直こちらの物件は住みやすそうで実需購入予定ですが、資産性に関しては読めないので資産性最重視の方が買う物件ではないとは思います。他に類似物件がないので競合がないのでハマる人にはハマるとは思いますが、賭けですよね。

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>>16139 マンション検討中さん
自分が欲しいと思って買うなら少なくとも自分自身は満足なわけですし
自分が欲しいと思うものなら他にも欲しがる人がいるかもしれません。
自分は欲しくないのに他の人が欲しがるだろうと資産目的で買うのは賭けですね。

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十条は立地も抜群に良いし、資産性も高いと思いますよ。

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>>16140 匿名さん
自分基準ということですか？
でもねえ、住居に関する自分の感性が、必ずしもマジョリティに合致してるとは限りませんよね。
マイノリティの可能性もあるので、いずれにしても賭けでしょう。

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>>16142 名無しさん
投資を二の次として自分用の実需を主目的とするか投資を主目的とするかで
前者は自分が満足してるならそれでよし、後者は賭けってことじゃないですかね？

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不安で連投。ネガ荒らししかやることなくてずっと自演。

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まあこちらのマンションはいい物件ですし、居住性がよいのは間違えないと思います。おそらくこのスレをのぞいているのであればネガもポジもそう思っているはずです。

でも、資産価値的には読めないので、個人的には①10年以上住むor永住するつもりである層②10年以内に住み替えの可能性があるが、資産に余裕がある層にはおすすめかな、と思います。住み替えの予定があるうえにカツカツでローン組む層には向かないかな、と。

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資産価値、確かに怖いですよね。居住性もよく（間取り、広さ、駅近）、資産価値も高い物件って1億程度だとちょうどないんですよね。1.5-2億出せればいいんでしょうけど…

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プレミアム住戸も売り切ってるし、高級住宅街の加賀エリアがあるので、意外と高値で売れたりしないかな、って少し期待してます。間違いなく十条駅のNO1ランドマークタワマンではあるし、競合がないんですよね。加賀エリアの富裕層が買ってくれないかな。

駅近ランドマークタワマン（弱小駅含め）で資産価値暴落した例って過去にありますかね？

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リビングインで行灯部屋の強烈な間取りすぎるのかな？

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>>16147 マンション検討中さん
資産価値には駅力も重要な要素なので、弱小駅の近くで相場以上に値上がったマンションというのは無いんじゃないでしょうかね。

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