THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>14749 評判気になるさん
ほんとどうしようもない笑
一般的な話として用地3割建築5割。つまりマンション事業の8割が原価。いつも情報が薄くて弱いんだよ。
迷惑だから簡単に。例えば建てる前の費用として設計するだろ。大手は有名設計事務所に高額で依頼。これが凄まじい金額。他にも高層マンションだと日照権の問題が必ず出るのでそれを地域対策費として支払う。地域対策は大手の弁護士やその専門家に依頼。一年で弁護士にいくら払うか知ってるの？意見書一通でいくらか知ってる？
工事費、用地費、更にこういった諸々を銀行から高い金利で借入引っ張ってきて、そういうのやりくりしながら立てて販売してるんだよ。販売するには広告、MRの維持費等々。それに比してデベの利益は決して高くはない。デベが儲け過ぎなどと普通の経済知識があれば言えない。ブロガーに影響され過ぎ。以上。

>>14729 eマンションさん

ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

↑ この質問には相変わらず回答がありませんね。つまり「高性能の制振構造」などウソだった、ということで理解しました。

>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

>>14752 マンション比較中さん
数字が無いと言われたからといって、またずいぶんザックリした数字持ってきたなぁ。マンションの原価率８割とかいくら何でも大ざっぱすぎるだろ笑
利益率なんてデベによって大きく変わるよ。営業利益率３割を超えるところもあるのに、原価一律８割とか有り得ないから。

>>14755 匿名さん
しょうがない人。恥ずかしい。

知りもしないのに知ったかぶりで原価8割とか言わなきゃいいのに。
そう言う時期もあるしそう言う物件もあるけどどの時代もどの物件も同じではないし今デベはウハウハ状態だからね。
無知丸出しだしだな。

>>14757 匿名さん
だから取り残されたんだな。

>>14758 口コミ知りたいさん
反論できないからって、小学生みたいな返しはやめなよ。みっともないよ。

おいおい、皆、原価8割キッズネガを虐めるのは辞めてやれよ。







この市況で大手デベが原価8割の仕事するわけないだろエアプかよw ww w w

勝手な個人的な予想だけど

恐らく十条に蔓延る面倒な高齢者はあと10年もすればいなくなる
その頃は人気の都心はもう土地がなくて、新しいマンションや家を建てようと思うと十条みたいなちょっと離れたところしかなくなってて
さらに駅力が微妙な十条は他の相場よりも少し安かったりして
大人気では決してないけど穴場でちょっと人気
みたいになるんじゃないかと思ってる

完全に勝手な個人の感想なのでこのスレでよく見る「それってあなたの感想ですよね」とか「ポジが必死w」とか「何夢見てんの」とか「分かってなさすぎw」とかの反応は要らないです～

>>14761 マンション検討中さん
高齢者がたった10年でいなくなるわけないだろ。いまの平均寿命いくつだと思ってんの？

>>14761 マンション検討中さん

日本の高齢者が増えるのに十条の高齢者が減るってのがよくわからんな。

>>14759 評判気になるさん
だから対象外ってあれほど言ってるのに。

>>14764 マンコミュファンさん
何が？

少なくとも75平米で1億前後いくなら
安くはないよね。
10年後の中古価格はだれもわからないけど。

>>14766 匿名さん

物価高騰とか賃上げでインフレしてれば激安かもしれんし、逆に政策失敗してジャンピングキャッチになるかもね。
それを気にしてたら賃貸の方が良いね。どうせわからんから。

分譲マンションの原価が8割ってのはあながち間違った水準じゃないと思うよ。でもそれはあくまで開発がスタートした時の見積もり。大規模な開発計画の場合は開発開始から販売までに2-3年ぐらいの年月が必要なわけだけど、その間に市況が良くなれば当然粗利益率は上がってくる。最近売れてる物件は資材価格が上がり切り前にコスト交渉してるから、どこのデベロッパーの決算見ても粗利益率は3-4割ぐらいになってる。

一般購入者からしたら別に粗利益率は高い物件を買うのが損ってわけでもないし、低い方が良いって訳でもない。あまり深く議論する意味はないと思う。

デベの利益って大規模だと期間長いので、その間に想定外の良いことも悪いことも起きるでしょうよ。

買い手としては、中古買う時に含み損のマンションをお買い得と思うかって話だね。
飲食とかでも原価とか気にしちゃうコスパ民は気になるのかもね。

事業者が利益取れてる時期は、その儲けた分のリスクが消費者に転換されてるんですよ。
相場には波があるからね。

バブル期、必ず値上がりするからと郊外の土地をつかまされた人はどうなりましたか？
震災直後、都心で値引き販売してたマンション（PC麻布十番など）はその後どうなりましたか？

よく考えてみてくださいねやれやれ。

デベが利益云々はもうどうでもよくて、、民間企業なら利益追求は当たり前だから。家以外にも値上がりしてる時代に何言ってんだよ。。
不動産業界は可哀想だなあ。変な人に絡まれて。
それよりこの条件、価格よりもっと良い物件てどこになりますかね。
平井とか安いけど全然十条のほうが街としては面白そうだけど。
みんなどこと比較してるんですかね。

ラガーズの粗利話。必死の弁明も恥ずかしい。

原価８割くん、フルボッコでかわいそう

>>14771 マンション検討中さん

平井タワーはどうでもいいけど、街としては平井も十条もどっこいじゃない？

>>14773 評判気になるさん
市況から不動産原価まで、恥ずかしい間違いを繰り返したまりかねて指摘すると大声で正当化し、不安になると自演して連投。予算が足りず対象外にも関わらず、毎日ネガ繰り返して精神の安定を得る典型的なネット弁慶。知らないものは知らなくてもいいのに、間違いを認める勇気もない。今までの人生が見えちゃうんだよ。

>>14775 評判気になるさん

ちょっと何事言ってるか分からない。
もう少しまとめて。

>>14766 匿名さん
中古市場は若い世代の所得あがらないときついよね。

>>14777 名無しさん

賃上げムードだしこれから上がりそうだけどね。

>>14778 名無しさん
賃金は上がったところで数％程度だろう。とてもじゃないが、ここ数年のマンション相場の上昇には追いつかないよ。

>>14781 マンション掲示板さん
55平米でこの値段は
ちょっとおどろき。
十条も可能性あり。

>>14782 口コミ知りたいさん

大宮に行った事ないの？
大宮は埼玉だけどとこことは都会と田舎だよ。
駅力10:1

>>14783 検討板ユーザーさん
埼玉No.1が十条と比較ですか
だからダサイタマなんだよ

大宮が横綱なら、ここは十両ってとこですかね。

十条だけに。

>>14783 検討板ユーザーさん
駅力と利用者数
住みたい街ランキング
あとは再開発計画
このあたりの差かもね
十条にもがんばってもらいたい

>>14783 検討板ユーザーさん
こんなので喜んでるから
浦和市民に格下と思われるんだ

ここと比較してるようじゃ
首都圏で大宮も他の地方都市比べると
所詮二流ってことだね

>>14788 評判気になるさん
じゃあここは何流なんですか……？

>>14789 マンコミュファンさん
ここは都内
比較対象外

>>14783 検討板ユーザーさん
都内に住んでて
大宮にいかんだろ
通過するだけ

>>14781 マンション掲示板さん
これ別に成約価格じゃないでしょ？

>>14789 マンコミュファンさん

10流以下でしょ？。

>>14791 マンコミュファンさん
うちは都内だけど、大宮はさいたまスーパーアリーナとか行くついでに寄ったりするよ。鉄道博物館とか氷川神社とか観光資源あるしね。

むしろ十条には用事で行ったことがない．．．

ダ埼玉の話しいらん
荒川越えるきないから
大宮は大宮のスレでどうぞ

>>14793 匿名さん
こんなの書いてるから
浦和市民から格下言われるんだ

>>14795 マンコミュファンさん
埼玉と比較する人もいるんだからいいじゃん。
ここだって東京の辺境だから、埼玉みたいなもんだろ。

10:1　
大都会大宮と田舎十条
比較して喜んでるようでは
さすが大宮市民

十条の今回のマンションの規模が大宮と近いから
比べられてるだけなので十条と比べてどうこういってないとおもいますよ。
戸数としても５００ちょいとほぼ今回のプロジェクトと同じです。
大宮はもうほとんど売れちゃってますね、あと６０部屋程度がまだ未供給ってかんじらしいです。
価格が十条に比べて割安なのはありますが、大宮は再開発計画がたくさんあるってことで資産価値は高い、賃貸需要が高いので投資要因で買っている人も多いのではないかと推察します。
今回の十条はグレードでいったら内廊下だし、十条のほうが仕様のレベルは高いのではないかとおもいます。
大宮は都内に比べたら田舎ですが、駅前はターミナル駅だけあってなんでも揃うし、新幹線もあるのでさすがといったところです。
単線ではなくあらゆる路線でどこへでもいけるのも違いますね。
都内出勤をしているのであれば十条のほうが便利ですね。
住みたい街ランキングで十条にももう少し頑張ってもらいたいですね。

>>14799 匿名さん
いやぁ～
十条か住みたい街ランキングに出てくるって、そりゃ無理難題ってもんでしょ。
よっぽどデベが裏工作でもしない限り笑

ここも売り出し当時は
高い高い言われてました
今では値ごろ感が出たんでしょうか
順調に売れてるようですね

>>14801 マンション検討中さん
新築分譲の中ではかなり割安。ナウなヤングにバカウケですよ。

？
都内最割安物件って、どこの話ですか？

>>14806 口コミ知りたいさん

ハルミフラッグかな

>>14805 マンション掲示板さん
たった1年前まで「価格よくばりタワー」ってネタレベルだった物件を今になって割安だとか言われても。。。
湾岸含めでも何でもここ以外の都心物件契約してればすでに2割近く含み益でウハウハだよ。

>>14809 匿名さん
デマカシ王

十条銀座商店街によると、十条の地名の由来は・・

十条という地名は、条里制による地名説と、この地が紀州の豊島氏の支配下にあったことから、紀州の十条峠から名づけたという説（新編武蔵風土記）があります。 しかし、志茂町に一の坪という字があり、王子にも一の坪という字があることなどから（坪というのは条里制の最小単位）十条という地名は条里制による説が有力のようです。

大宮のほうがぁ～って言う人ってレベルとかランクとかの分類が出来ない人なんだろうな。さいたまは二軍または育成。23区内は一軍。二軍がぎゃーぎゃー言ってもなにも響かないんだけどね。

周縁区は一軍とは言えませんね。良くて一軍半から二軍。その中でもマイナー駅は、下手したら三軍も有り得ます。

池袋に行けばいいから、十条駅付近何もなくてもいいかな。最低限のスーパーがあれば十分。あとは商業施設も入るしだいぶ駅前の雰囲気変わるだろうね。
大宮と十条比べるのではなく、池袋と比べたほうがよいのでは。大宮スカイスクエアは駅も大きいし徒歩8分はかかりそう。駅徒歩1分は最強。

>>14824 マンション検討中さん
投資用となりにくいのがネック
ずっとずっと十条に住むなら
ありな物件だね

>>14824 マンション検討中さん
どちらが人気で売れてるかは、、。
まあ不動産は資産価値より
納得できるかだから。
好きなのを買えばよいだけ。

>>14822 マンション検討中さん
大宮は抽選抽選で
買いたくても買えない人気
先着順は出ない

十条はよい町ですね。
住めば都です。

>>14825 マンション掲示板さん
投資用？なるよ。しつこいな。
マンション一つに何十年もかけなきゃ買えない奴が投資とか言うな。そんなのは対象外。

>>14828 検討板ユーザーさん
だったら掲示板貼り付いてないで
購入して住民スレへどうぞ。
どうせまだ未購入でしょ？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
トップ50

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
住みたい自治体ランキング
42位
素晴らしい。。。

>>14830 口コミ知りたいさん
再開発されたら上位ランクされるかな？
首長くして待ちます。
十条付近の駅はランクインしてますが。
やはり知名度かな？

>>14831 口コミ知りたいさん
江戸川区、墨田区に負けてますが
八王子には勝ってますね。
さすがです。

イオンみたいなファサードの某より、PTKとか10上タワーの方がいいと思う。

自分が価値があると感じるマンション、買えばいいじゃん。価値がないと思っているのに、粘着して書き込んでる人はなに？

再開発ってのは街がより良くなる事がほとんどで今というよりこれからでしょ。
投資向いてない人多すぎる

>>14836 マンション検討中さん

投資なら都心一択だね。

>>14833 名無しさん
水戸市に負けたのは痛恨ですな。。ドンマイ

>>14836 マンション検討中さん
ここだけじゃないよ
再開発してるのは、、、、。

>>14835 マンション検討中さん
あなたは購入者？
あなたは地権者？
買った方は住民スレへお願いします

十条の価値がわからんノータリンばかりだな。
5年後2倍は固い。

>>14841 名無しさん
自分は買ったのかい？
買ってないでしょ？

>>14841 名無しさん
買ってないのにポジは意味不明
買った方は住民スレへお願いします。
そんなにいいなら買ってないなら
買ってからお願いします。
住民スレは過疎ってますよ。

５年後なんて予測不能。
震災やコロナ、株価や不動産相場の推移、どれひとつとして５年前に予測できたか？

>>14844 職人さん
住みたい街ランキングじゃなくて住みたい自治体ランキングね。北区は出てきても、十条がランキングに登場することはありませんので……

>>14846 マンション掲示板さん
質問に回答しなよ
購入者なの？
地縁者なの？
ただのひやかし？
５年後どうなるかなんて
わかるわけないじゃん。
だからみんな悩んでるんでしょ？
わからないの？

>>14841 名無しさん
だったら買ってから住民スレへ
掲示板で書き込みしてないで
買って２倍にしたら？

>>14833 名無しさん
八王子は２３区ではないよ。