THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

ほんとかわいそう

安いから売れるよね。

安物ってひどいな…

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1148M0R10C23A5000000/
軒並み過去最高益
不動産業界は景気よいですね。

>>14704 名無しさん
「ここは安い」などと言っていただける皆様のお陰でございます

実際割安だと思うよ。ここが厳しいなら都内で買えるところはかなり限られるよ。

どう考えても安い。高いって言うなら根拠示してくれよ…自分にとって高いだけで明らかにマーケット見たら安い部類だろ。

>>14707 マンション検討中さん
「どう考えても安い」根拠は？

割高、割安の絶対指標なんてないし、予算や検討物件次第なので感覚は人それぞれ。唯一言えるのはその感覚の根拠をネットで聞く様な人間にマンション購入は向かないってことぐらい。ご自身の予算と条件を考慮しながら自分で考えなさい。

株も全然下がらなかったね笑。経済ってそういうものだからね。

>>14709 検討板ユーザーさん
そんな分かりきったことをさも自分だけ知ってるみたいに上から目線で言うのって、すごく恥ずかしいよ？笑

高層階、先着順で気に入った部屋買いましたが、価格暴落しないか不安すぎます…
資産価値より、気に入ったので実需で買いました。
これからの街の変化に期待です。

北区ナンバーワンなので、ここだけ暴落はまずありえませんよ。

ただし。各デベの決算見てもわかる通り、今は各デベ適正水準より大幅に利益を取ってる（粗利なら５割迫ってるのでは?）ので、その歪みが是正される可能性はあるでしょうね。

>>14713 eマンションさん
粗利5割？笑。多分いつもの迷惑ネガだと思うが、ラフな職場でしか仕事したことないこと確定だな。業種とかで絶対あり得ないとか分からん人がここ検討しちゃだめ。

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

近年のマンション分譲事業は超高収益でしょう。
値付け慎重な東京建物で粗利36%超だし、三井や住友なら5割もあり得る数値。

前提の業界知識すらないネガさんは、ここにいちゃダメ。

>>14712 マンション検討中さん
実需で買っているなら問題ないですよ。
十条が好きな人、地縁などがあるかたには向いていますよ。

>>14713 eマンションさん

北区ナンバーワン？？

十条ナンバーワンの間違いでは？

>>14715 口コミ知りたいさん
バカだなあ。そもそも粗利なんか全く意味ないのに。決算読めず利益の種類も意味も分からないのにドヤっちゃだめだろ。

バカだなぁ。こねくり回した決算の数値なんて全く意味ないのに。
収益構造や業界の内情もわからず、表面上の数値だけ見てドヤっちゃダメだろ。

>>14708 通りがかりさん
何か十条にうらみでもあるの？
べつに好きな方が買えばよいだけだし
それにどうこういう意味ないでしょ？

>>14719 口コミ知りたいさん
え？笑
やっぱりいつもの迷惑ネガだな。お年寄りだから人まね？想像力が皆無なのに身の丈超えたプライドがとっても恥ずかしいですよ。

>>14717 マンション比較中さん

いえ、北区ナンバーワンです。
30階以上の大規模＋駅徒歩1分＋大規模商業下駄ばき＋行政下駄履き＋図書館下駄ばき

これ以上のタワーまんは、北区では予定はありません。

なんか話題が迷走してるなぁ
物件の話はどこ行ったんだろう？

ネガさん:割安の根拠は？
中立さん:自分で考えろ
ネガさん:上から目線で言うな！

この流れ好き

>>14722 通りがかりさん

下駄に頼りすぎw

大手の手がけるものは利益先行だからね。昔からがっつり利益取られているんですよ。
スーモカウンタの費用とか、スーモの出版費用とかもどんどんみなさんのマンション価格に乗っかってくるんですよ。だけど、それを買わないと買えないからね。どうしようもないんですよ。

この程度で北区NO1とは、北区ってマンションのレベルが低いって事ですかね。

これから出てくる赤羽物件に抜かれちゃうだろうね

>>14728 マンション比較中さん

赤羽台は29階で、下駄ばきの行政もなしですからね。駅徒歩も少し歩きます。
行政が入ってるここは、高性能の制振構造ですし、万が一の時も優先的に復旧がかかるでしょう。
ブリリア池袋と同じ理屈です。しかも、デザインはこちらが優れています

>>14729 eマンションさん

駅力が段違いです

制振を自慢する人がいるとは驚きですが、ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

赤羽台も、まぁまぁ良い開発だと思いますが、いかんせん、29階の中規模ですからねぇ。
値上がり率はやはり、30階以上を有する大規模・商業・行政下駄履きタワマンが良いですね。
都心からも離れてショボ眺望だし、いつ引き渡しかもわかりませんからねぇ。、

要するに売れてるのでどうでもいいじゃん

>>14730 マンション比較中さん

赤羽台－赤羽駅＝標高差１４メートルの坂を、毎日、登り下りするのが、大好きならどうぞ！　※健康には良いです。

>>14731 通りがかりさん
資産価値は立地で決まりますよ。とりわけ駅力と交通利便性は大きな要素です。

ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

>>14734 匿名さん

立地要素もありますが、建物の属性も重要ですよ。

例えば、東池袋。戸建ては100平米8000万で買えますが、駅直結タワマンを買おうとすると、3倍の単価を払う必要があります。

赤羽台も良い物件だと思いますよ。予算に合わせてどちらでも良いんじゃないかなと。

>>14729 eマンションさん
ブリリア池袋と比較するのはさすがにやりすぎです。
かけてるコストも実際の耐震性能も比較にならないので。

今ネガ書き込んでるひと達は赤羽台なんて買えないんだろうなあ。。十条でこの価格だもんね笑
赤羽台は今出ても550は超えそうな予感。

>>14739 マンション検討中さん

グロスの問題じゃないよ。
値段に見合ってるかどうかだよ。

>>14740 口コミ知りたいさん
いやここはかなり割安でしょう。ここが高いと感じるようじゃどこも買えないよ。

赤羽は5年以上先だよね？それまで待てないな…
マンション価格は下がる下がると言われてどんどん上がってる。買うのは早ければ早い方がいいと判断。

>>14742 マンション検討中さん
今赤羽台を売り出したら550前後
先の事は分からんが
このまま上がると5年後650は軽く超えてるかな

２次の低層階はすべて完売
先着順はキャンセル含めて２戸
売れ行きが良くなってきましたね

>>14743 名無しさん
資産価値としては、十条より赤羽台がはるかに高いということですね

>>14745 評判気になるさん
あくまでも個人の見解
駅力が違うからそうなるかな
同じに売り出せば
十条より赤羽の方が50万から高いかな

>>14719 口コミ知りたいさん
>>14714だけど
粗利ベースで話する人がいてびっくりした。その後どれくらい経費がかかるか知ってるの？そもそもマンションの原価率は他の業種に比べて高いんだよ笑。この販売状況で価格修正など入らない。詳細は省くが東急は会社の仕組みとして利益率は大手では高くない。だから住友は論外として、野村などに比べて高くなく原価にふさわしい良いマンションが多い。野村が良質なマンションが多いなんて経済無知なブロガーに影響された幻想。
https://archi-book.com/news/detail/384

>>14741 通りがかりさん

だからグロスのと問題じゃないって言ってるでしょ？
日本語理解できないの？
金はあるから高くても価格に見合った資産価値の高いところを買うよ。

>>14747 マンション検討中さん
経費とか利益率とか原価率とか一笑懸命語ってるわりには、数字が一切出てこないで全て個人の感想に過ぎないってすごいね笑

>>14748 口コミ知りたいさん
ここはかなりコスパ高いと思うけどな。予算あるなら白金とかの好立地マンション買えば良いんじゃない？