THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>14300 名無しさん
知ってて聞いてるのかもしれないけど何もないです。

普通にめっちゃ売れてるじゃん。そして何より安い。もう都内ではここくらいしか買えないかなあ。

>>14302 マンション検討中さん

先着順を買って不人気高値掴みしてください。

埼玉よりはやっぱり東京の方が良いな！何かあってもタクシーで生活出来るし。

>>14304 マンション検討中さん
それならそれでよいじゃん
いちいち埼玉と比べる意味ない。
都内単線、ターミナル駅
比べたり駅力比べないと。

さいたまの人って、自分が買っちゃたさいたまマンションの資産価値が不安なんだろうね。

>>14302 マンション検討中さん
安いですよね。今分譲してるタワマンの中では間違いなく一番お買い得。

池袋で建ててる2本と比べても、スケールメリットあるし、管理費安いし、設備仕様も遜色ないし、眺望は圧倒的に勝ってるし、改札までの距離も勝ってるし、生活利便性も上。はっきり言って、都内駅近のタワマnだと一強状態。

>>14308 通りがかりさん

もしかして、ポジの人って本当にこう思ってるんですか？

>>14309 匿名さん

そういうのいいので、代案があるなら提示してください。
一貫して代案を示さないネガさん

立憲のコニタン以下ですよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195Z10Z10C23A4000000/
バブル超え
これから30年どうなるか

近年の相場水準を考えれば、十条がコスパ良いのは間違いないでしょう。

>>14309 匿名さん
そう思わないとやってられないんだよ。
格上の名前を出して、あたかもそこに並ぶかのように振る舞う、その時点でお察し。
メリットもパフォーマンスもコストも意味が分かってないからこそこういう発言になるのよ。

俺100億万円持ってるぜ！とか言う小学生みたいなもんだから生暖かく見守ってあげましょ。

>>14313 検討板ユーザーさん
全く分からなかったから、買えないマンションの掲示板に張り付いてネガしてるんですよね、分かります。そう思わないと、やってられませんよね。

>>14308 通りがかりさん
ここと似たタワマンだと戸越公園タワーぐらいかな？あっちは規模小さい大井町線(山手線直行じゃない)けど改札までの近さは負けてる。

戸越公園は東急エリアに地縁がある人向けかなと思ってました。城北の十条、城西の東中野、城南の戸越公園がちょうど駅1分タワー繋がりですね。

戸越って各階ゴミ置き場すらないなんちゃってタワーだぞ。フルスペックの十条の足元にも及んでないよ。そもそも大井町線の時点で論外だし。

>>14314 評判気になるさん
井の中の蛙大海を知らず
十条の中の無理ポジマン市況も日本語も知らず

井の中の蛙に捕食されるアリンコが　ネガ

Twitterで未だに話題にすらならない時点でお察し

>>14319 名無しさん
下手くそすぎて草
君はまともに改変も出来ない程度の日本語力しかないのな

全体があがってるから
相対的に安く感じるから買うではないよね？
30年ローン返していくわけだから
あらゆることに備えたり
10年後どうなるかなとか
色々考えて買うのが正解
7000万で60平米未満が正解？
色々な考えがあるわけで
ネガとかポジとかじゃないと思う
正直安くはないと思う

>>14322 名無しさん
正解は人それぞれ。安いかどうかも人それぞれ。ヴィトンのバッグよりコスパのいいバッグの話ししてるのと一緒。賃貸で家賃20数万でも4年経過すると1000万。数年後1000万下がってトントンでも、分譲の方がいいに決まってる。人の数だけ正解がある。

>>14317 名無しさん
各階ゴミ置き場は古くなると臭くなったりするし、管理費増の要因でもあるから一長一短ですね。小規模ならむしろ無い方が良いかと。

>>14322 名無しさん

安いですよ。ここで安くなかったら東池袋とか西池袋は気が狂ってるレベルでしょう。

>>14323 匿名さん
分譲のほうがよいに決まってる？
それも正解はそれぞれだよ。
分譲では住む場所自由に変えられないし
ローンは続く
分譲がいいとか賃貸がよいとか
それこそ正解はそれぞれ
どちらが正解とか
ないんだと思う
正しいと思うかは本人次第
まさに人の数だけ正解がある

ＧＷ明けの販売が完売するか
倍率がどれくらいにいくか
今から楽しみです

>>14327 評判気になるさん
この情報をどこで公開しますか

西池袋のとある物件も酷いよな。
坪600万円超でディスポーザーなしって。
今の局面はババしか残ってないババ抜き。
バブルのツケを一身に背負う養分絶賛募集中。

地雷の中では比較的マシな地雷かもしれんがそんなのは慰めにはならないな。

>>14323 匿名さん
この計算なら、賃貸のほうが良いことになる。分譲なら、購入価格以外に最初に修繕積立基金、毎月管理費に修繕積立金、固定資産税、売却時には不動産屋に売買手数料が3％かかるから。

>>14316 匿名さん

やはりこの3つって同じ層の検討物件になるんですかね。
私は元々都心で探していて、最近の一般的なマンションの３LDKが７０㎡ぐらいしかない、ということを知らず80㎡以上を探している間に７０㎡1億５０００万とかになってしまって・・・
買い物の便を第一に考えていて、値段との兼ね合いで東中野、戸越公園、に行きつき・・・
戸越公園は商店街が近くに５つ？もある、ということで検討したが、どこが商店街？というぐらい寂れている、電車の音がうるさい、地下にリニア、建築反対の立て看板、飛行機がしょっちゅう通っている、戸越銀座まではものすごい坂（買い物帰りあの上り坂登れないな・・・とNGに。
東中野はショッピングビルが再開発ですでにある、というが小さなスーパーが１つ、駅もマンション側はとても寂れている～あれ、今後良くなるのかしら？

で全く見当外であった、大宮の駅近マンションを検討するもすでに広い部屋は分譲済み。

でついにここに。城北は赤羽のイメージが強くて・・・
マンション自体は便利そうですね。

>>14331 購入検討中さん
だからね、そう思うなら買わなければいいんだよ笑
また、それはイコール買えない人なんだよ。
資産なんだから自分で考えろよ。仮の例を出してるだけで都内JR駅タワマンが数年で一本も下落する訳ないだろう。自分の意見じゃなく、普通はそう考える。理由は未だかつてないから。またそれが一番重要な理由。どの株なら損しないですか？とブログ見てSNSで聞いてる弱い人と一緒。
自分で考える。考えないから買えない。石橋叩き過ぎて身動きできない。

頭悪いと考え方もそうなるんだね。

>>14230 匿名さん
MRで水害ハザードない、って言われましたが・・・？

数年前、武蔵小山買っとけばほんとよかったのに・・・抽選で当たったのにやめちゃった～このマンションスレでいろいろあることないこと言われて地元民じゃなかったから信じちゃったのね、ネガ情報を。
ここ、商店街寂れちゃってるよね。凄い商店街ある、って聞いてたけどガッカリ。中華料理屋と安物の洋品店ばかり。このマンションできたらスーパー入るけど、今までここの人って何処で買い物していたの？って思う。小山は大きな商店街以外にライフやオオゼキ、東急ストアもあるけど。今買えるのはここぐらいしかない…そんな理由で購入決めるかどうか迷う。

>>322 匿名さん

あの商店街って十条銀座商店街ですか？

中華料理屋と安物の衣料品店ぐらいしかないようだけど・・・？小さな食料品店ありましたけどあそこで食料品事足りるんですか？

マンションにはクイーンズ伊勢丹、ということらしいが、どのくらいの大きさなんだろうか？クイーンズ伊勢丹って結構すぐ撤退して別のスーパーになるけど、住んでいる人の客層違ってすぐ撤退しそうな気がするがその後スーパー入らない、とかないだろうか…心配。

バブルがいつ弾けるかシナリオは無数にあるが、10年と言う長いスパンで見たときバブルが弾けている可能性はほぼ100%。
今買うなら弾ける前に出口を探さなければ行けない。
3年後弾けるなら買って2年で売るのか？子供は転校させる？
住居ってそういうもんじゃないよな。

ここと武蔵小山タワマンなら迷うことなく後者だよ。生活利便性、地格、建物スペックどれをとっても武蔵小山には勝てない。
予算の中で買うしかないから妥協せざるを得ないんだろうけど。消去法で選ぶと後悔するよね。

>>14331 購入検討中さん

かかる諸経費払っといてもいつか自分の物になるけど、
賃貸はいつまでも他人の物。
で管理費は賃貸も同じ。

>>14339 マンション検討中さん
いつかって、ローン払い切るのに35年もかかってたら、果たしてどれだけの価値が残るかね？
価値が落ちない土地の持ち分は少ないし、毎年かかる固定資産税もあるし、本当に賃貸より有利かは分からんよね

>>14339 マンション検討中さん
何故ほとんどの人が分譲なのか。自分で考えられない人なんだよ。レベルに達してないから放っておくしかない。

ほとんどの人が分譲？？？

どこのユニバースの話だろう？？

>>14342 匿名さん
だからそう思うなら買わなきゃいいんだよ、しつこいね。株の掲示板なのに買わない人の話なんか無意味で参考にならない。マンションブロガーに少しの意味があるのは何度も買ってるからだよ。資産は人それぞれ。自分で考える。ネガは人の意見に左右され、失敗も成功もしたブロガーと同じつもりで評論家気取り。何もしない理由を正当化する。買ってない人には次のチャンスすらない。いいマンションに巡り会うわけがない。リスクないのにチャンスはない。

人の意識の数だけ宇宙は存在するのさ。

ほとんどの人が分譲なわけないだろ笑
ただのガセネタだな

先着順が２に減ってる
いい感じですね
４月２９日から次の販売が始まるから
先着順が０になるかもね

早く買わないと、そろそろ値段あげてきそうだな。
BTTも販売終盤は争奪戦だったからな。

>>14347 マンション検討中さん

そういうのは、先着順がなくなってから言わないと説得力に欠けるな

>>14340 匿名さん

ローン払うのに35年もかけるの？

>>14333 口コミ知りたいさん
買わないと買えないを同じだと思っちゃう弱い人さん、こんにちちは！
考えた末にここってことは他のJR駅タワマンがお金なくて買えなかったんですか？

ここと、建物スペック大して変わらない、海抜2mの囲まれマンが坪1100らしいですからね。
武蔵野大地で坪400ちょっとは破格でしょう。貞操でも眺望は超抜けますし。

>>14351 住民さん6さん

建物スペックなんかより立地が重要なんですよ。

ま、貞操も大事ですが…

>>14351 住民さん6さん

海抜2mのタワマンが坪1100と言うのはそれだけの価値があると言う事。
それに比べてここの価値はそれだけ低いと言うことが理解できないのかな？

さいたまタワマンよりはいいかな。

行政区と空港アンド新幹線へのアクセス以外はWTRに勝ってるね。設備仕様や天井高さはそう変わらない。
海抜20m以上でハザード懸念少なく、共用も多く買い物利便も上、副都心へのアクセスは圧勝
さらにマンションエントランスから駅改札までの所要時間はこちら30秒、向こうは3?4分はかかるだろう。

要素分解していけばいくだけ、買いだとわかるマンション。

向こうからは1mmも意識されてないのにね…

湾岸のWTRを買うなら白金ザスカイとかの方が良さそう。

ここは販売ペース遅いよね。
似たような時期に販売開始してほぼ最終期というマンションもあるのに。

>>14343 マンコミュファンさん

同感です。

>>14355 住民さん6さん
ここは普通にハザードかかってる

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52545272.html
よくわかるね

湾岸より内陸に住みたいというニーズは一定数あるわけで。内陸の駅前再開発でこの坪単価はかなり安いですよ。

>>14363 マンション検討中さん
相対的に安いと思う
ただなぜ先着順がなくならない？
それが答えだよ。
駅に力があれば
再開発がさらにされる計画でもあれば。
もう１割安ければかなり魅力的な物件

先着順というか、残住戸の方が全てだと思うが

>>14357 匿名

白金ザスカイって
すぐ近くがどぶ川沿いの貧民街みたいなところですよ。

ここ白金？って見に行ってビックリ。あれ、マンション竣工後はきれいになるのかしら？南向きが安いのは南の見栄えが良くないからなんだと納得。
あのあたりの狭小住宅ってあれでも土地代高いんだ、あんな汚いところなのに…とつくづく感心。

>>14364 口コミ知りたいさん
毎回どんな夢見てるの？
1割乗せるのならわかるが、普通に売れてるのになんで下げるｗ変なこといつも言ってるな

>>14339 マンション検討中さん

≪管理費は賃貸も同じ≫～賃貸で管理費借主負担なんて聞いたことないけど？

>>14338 マンション検討中さん

武蔵小山売り出しの時と今ここの売り出しの値段って同じぐらいだよ。だから今になったら小山買っとけばよかった、と思う。ただ工事中はどんなふうになるのかよくわからなかった。小山の時はしかもローンいっぱい借りられた。でも小山値上がりしちゃったからね、今買えるのはここか東中野か大森か、戸越公園あたり。

>>14333 口コミ知りたいさん

14331だけど賃貸のほうが良い、と思っているわけではなくちゃんと内容読んでもらうとわかると思うけど、14232の方の提示している内容について書いたんですよ。

バブルがはじけ時はまだ都内にタワマンそんなになかったけど、都心のマンションも軒並み値下がりしましたから今後値下がりするときが来ないとは限らない。

>>14360 評判気になるさん

本当ですか？MRでかかっていない、って言われましたけど？

>>14371 購入検討中さん

参照
↓
>>13230

>>14363 マンション検討中さん
駅近といっても所詮は十条だから安いんですよ。

>>14371 購入検討中さん
私はハザード有ると聞きました
ただ近くに流れてる（約500m離れた）川幅10m位の川があり可能性としてゼロでは無いと聞きた記憶が有ります

>>14368 購入検討中さん

賃貸した事ないの？もしかして、修繕費と間違えてる？
賃料別途管理費なんか当たり前にあるけど。
自分が貸す時も当然負担させるし。
管理費・共益費、更新料、別途又は管理費込、徴収される名目は違うケースもあるけどね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00147/

>>14373 匿名さん
駅近でさいたまで高かったら欲しくないですものね

港区湾岸は本来100の価値のものを150くらいで売りつけてる印象
その点ここは、百の価値のものを90くらいで売ってくれてるから間違い無いですよね。

そういうブランドプレミアムが乗るエリアはそのまま売れるけど、プレミアムが乗らないエリアは経年劣化で価格下がっていくけどね
ブランドってそう言うもん

>>14378 評判気になるさん

求めてるのはブランドじゃなくて快適な住まいなんだよね。

快適に住めれば、売るときに残債われてもOKってことですか？

ここ気に入ってるけど残債割れだけが心配

>>14377 マンション検討中さん

それはあなたの印象ですよね？
私は湾岸が100の価値を150で売りつけてるなら、ここは100の価値を1000くらいで売りつけてる感じです。

>>14382 口コミ知りたいさん
湾岸も立地によってピンキリ。勝どきや豊洲みたいな人気のアドレスは良いと思うけど。

>>14382 口コミ知りたいさん
そっかー、私はさいたまの浦和あたりは1の価値を10000で売っている感覚です。人それぞれですね。

>>14382 口コミ知りたいさん
そう思うなら何故いるの？未練たらたら、女々しい。

こんな割高物件そもそも論外だよ。

>>14382 口コミ知りたいさん
それはあなたの印象ですよね？

>>14387 評判気になるさん
駅魅力ランキング
人惹きつける力
住みたい街ランキング
比べてみたら？
結果はここには書かないけど。。
埼玉で大宮と浦和は別格
はっきりいって比べるのが無駄レベル
ターミナル駅であり地名付いたプロチームまである。
知名度では雲泥の差。
同じく神奈川なら横浜は別格
はっきりいって都内より栄えてるよ。
いったことある？

十条は十条でよいじゃん
比べるから良くないのだよ。
十条はコスパよいのだから。
人情あふれてるし、下町だよ。

9回裏2アウトフルカウントまで追い込まれてる人たちにとっては振らざるを得ない球ですね笑

>>14389 口コミ知りたいさん
埼玉で別格なのは浦和だけだよ。
大宮はそこまでの格はない。

浦和＞大宮＞さいたま新都心、武蔵浦和≧川口

>>14391 マンション検討中さん

ここを見てる人はほとんど一次取得者じゃないからポジション持ちだよ。
振らざるを得ない状況じゃないからボールは見送れば良い。

>>14389 口コミ知りたいさん
その内容だとレス先間違えてるんじゃない？
レス先は浦和に中身が伴っているという話をしている
浦和が過大評価されて売られているというマイノリティ意見を言っているのは>>14384では？

上手くもない野球の例えはクッソ寒いからやめた方が良いぞ　

なんだかんだで先着順2戸だけなんだな、来週で増えるかな

ここ、階数比較するとプラウドタワー平井と同価格ですね。
向こうは中規模なのに対して、こちらは商業・図書館・行政下駄ばきの大規模タワー。

副都心勤務なら、こちら一択でしょうね。

>>14397 マンション掲示板さん
十条と平井では生活圏が違う。ここと被るのはパークタワー東中野。

日銀大規模緩和維持。不動産関連株急騰。銀行系急落。ネガ見逃し三振涙目。