THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>1255 匿名さん
これだけ円安で値上げしなくても利益確保できると思える理由が知りたいな。
勿論買う人がいなければ損してでも売るしかないのだけど。

>>1261 マンション検討中さん
材料原価なんて全体事業費の5%くらいやろ。もっと建設を勉強しなさい。

>>1262 匿名さん
ど素人なのでむしろ教えて欲しいのだけども。
三井健太さんによるとマンションの値段のうち4割は建築費らしいのに、円安になってこの4割の部分が大幅に上がらない理由が全くわからない。

1億で売る予定だった部屋のうち建築費が4000万。円安とインフレで2割上がったら4800万。その分は価格に乗せて1億800万で売らないととディベは儲けがでないよね？

>>1263 マンション検討中さん

商品の原価を気にして買い物する人生楽しい？

>>1209 マンション掲示板さん
23区の人口の予測も見てないのか？北区なんて2020年代後半から減少するのに発展するわけないだろ。中央区は2040年までは減少しないと東京都が予測しています。

ギリギリ普通のサラリーマン家庭が買える値段だし、割と良い値付けかもしれないですね。

>>1266 マンション検討中さん

人口動向よりも埋立地に興味ない。
ドンマイ。

アンチ湾岸にちょうど良いと思う。値段も同じくらいだし。

思ったより安かった。

>>1265 匿名さん
商品の未来価格を想定するのに原価を考えない理由は？
リセール考えなくてもいいようなお金持ちならば都心を買えばいいのでは？

>>1267 匿名さん
サラリーマンで買えたとしても維持費も含めるとカツカツかと…
収入にもよりますけどね。

>>1260 口コミ知りたいさん
今もらうならそりゃ嬉しいかも知らんが、相続する時期にここもらうと負債になるで？

>>1273 マンション検討中さん
団進でローン残債無くなってるはずなのに負債になるってどういうこと？
さすがに30年後とかでも1,000万くらいは価値あるやろw

続く再開発がないんだから全体的な地価の上昇以外で上がる要素はないぞって話だろう
この物件が値上がったときには、他の物件も値上がっている訳で、買い換え検討層にはつらいかもしれないな

エリアの値上がり期待なら、他の再開発の街か東急線新線沿いを買っておくべきだろうね

>>1272 マンション掲示板さん

維持費も含めてかつかつなら買えるラインを攻めてきたって事ですよ。

バブル崩壊後のリゾートマンションみたいになると、1273さんは言いたいのでは？
維持費を払いたくないからただでも売れないので、維持費だけが出て行くみたいな。
流石にないと私は思いますけど

>>1276 匿名さん

値上がりするならカツカツで買っても良いよね。
都心は1億が2億になってるし。

これからは知らんけど。

駅徒歩1分タワーマンションだもんなあ。安いとは思う。

少なくとも値上がり確実な情勢ではあるので、買っても問題ないと言う感じはしますね。

たしかに。数年前にカツカツのフルローンで青山買った人は含み益億越えだもんな。リスク取らねばリターンはないはな。

それがここかどうかは知らないけど。

東京23区でJR駅徒歩1分、それも直通で池袋6分、新宿12分、渋谷18分で行ける立地で負動産になるならお手上げですね。
私は下手な東急沿線よりも確実に資産価値が保たれると思いますが。
ここの雰囲気だと、埼京線のポテンシャルはまだまだ過小評価されていると感じる。

過小評価はしてないけど、安く買える最後のチャンスとして期待してたところは有りましたね。
ひょっとして誰も知らないお宝物件なのでは無いかと。

普通のサラリーマン家庭がJR徒歩1分のタワーマンションに住む最後のチャンスではありますよね。
無理してでも買う物件だと思います。

>>1284 匿名さん
それはあなたの給料が一生上がらないことが前提なんですか？

はい。上がらなくても良いと思います。どうせ値上がりするでしょうし。

埼京線駅前の再開発これから続くし盛り上がりそうですけどねー。
中野や新宿も開発するから内陸が熱くなるのでは。
多分予想以上に反響来てるのではないかと予想。
後はブリリアの西池袋みたいな管理費じゃ無い事を祈ります。

>>1284 匿名さん
23区！副都心に交通利便性最強！JR駅直結！大規模タワーマンション！
これが資産家でもない人が買えるチャンスは今後数年はないと思いますけどね。
10年待てるならば、もっといいチャンスがあるかも知れませんが。

サラリーマンが、お小遣いが少ないのを我慢し、外食も減らして、旅行も我慢！そうすれば買えるぎりぎりのラインを攻めてきたのです。
夢を信じるかどうかですけど、恐らくこの戸数ぐらいは夢を信じる人がいるでしょうから売り切れると思います。

TTJは魅力的です。
徒歩1分は鉄板だと思います。

北区といえば清野とおる
十条が舞台のマンガが連載中です

さよならキャンドル - 清野とおる / 第１話　あの老婆のこと | コミックDAYS

https://comic-days.com/episode/13933686331728611894

思ってたより高いな、安かったら抽選参加しようと思ってたけど見送りかな、、

うちは思ったよりは安かったです。
駅徒歩1分だと坪単価500行く可能性も有りましたから。

>>1281 通りがかりさん
青山より十条の街の雰囲気が自分にあってるならマストバイ。

住んでるのどこ？って聞かれて
「十条」とか「北区」
って言うのは恥ずかしいので…パスで！

>>1292 匿名さん
十条の街が日本で1番好きですか？

>>1223 匿名さん
十条が北区最強マンションは絶対ないw
北区最強は、現時点では間違いなくプラウドシティ赤羽。赤羽の駅前タワーができたらそっちになると思うけど。時点でパークタワー滝野川。

てかみんなそんなJR駅1分のタワマン欲しかったら、王子の駅前タワマンでいいじゃん。中古で8,500万以内で出てるよ。

中古は嫌どす。

まあ、安いよね。

少し前までは港区の物件が買えた価格なのに…今や十条でこの価格とは。バブルだな。
金利も今後上がるし、住宅価格がこれ以上上がるとは思えないのだが。

値上がりは確実な情勢なので、正直どこ買っても値上がりすると思う。

インフレくるよ

>>1300 匿名さん
変動金利上がったら終わりだよ。
短プラ上げるか知らんけど。

心配なら固定で買えば良い

インフレ対策として買うのも悪く無い

>>1294 マンション掲示板さん
TTJに住んでるで良いんじゃないですか。笑

>>1296 匿名さん

さすがに場末の滝野川はないでしょ
王子のファーストタワーかガーデンズの方が格上

>>1304 匿名さん
悪すぎ。インフレ対策で買うなら都心だよ。

都心だと半分の面積になる。
買うなら、このくらいの価格がベスト。

>>1304 さん
十条大好きじゃなきゃ、買う意味もない。

>>1308 匿名さん
都心にビビりすぎ笑

>>1309 通りがかりさん
今の30代前後の若者で十条が好き！って人いるの？
街のイメージだとせいぜい小岩とか葛西レベルじゃない？

>>1311 マンション検討中さん

普通は街が好きだからマンション買うんだよ。
わざわざ雰囲気が合わない街のマンション買わんよ。

>>1312 匿名さん

たしかに。値上がりは結果であって、街が気に入ったから買うのが一般的ですよね。資産価値に毒されてる人が多いね。

投資じゃなくて、実需なら街の雰囲気が世界で一番合う場所に家を買うのが幸せな人生ですね。

まぁ理屈では。

>>1296 匿名さん

あのタワマンはスペックが低いよ。

10年前ならパコ六本木の価格だな
一次取得の人には同情するよ
若さで乗り越えたまえ

>>1299 匿名さん

ローン減税改悪されても相場が上がっているから、変動金利が少し上がったところで関係ないよ。

板橋十条赤羽駅前タワマン３連発で城北爆騰確実
デベが総力挙げて爆騰させてくるはず

昔なら青山がー、港区がー、て人。今青山の単価ご存じなんでしょうか…サラリーマンカップルがギリ届く金額だからここは話題なわけで。青山でそれなりのマンション買うならもう坪1000万前後だわ

インフレ確実なんだから、さっさと買っとけ。

>>1288 マンション検討中さん
2~３年後の三河島再開発は23区、JR駅1分、大規模タワマンだけど
ここよりは安くなるでしょ。

この相場で安くなる訳ないでしょ。
今からインフレ始まるのに。

確かに今はインフレの入口。1年後相場が2割くらい切り上がっていても不思議はない。
でも、資産性重視なら、千代田区か文京区が無難。

何も意味がないとはいえ、ここでの星評価が3.7から3.4位に急落しててビックリ

坪単価高くても購入者には何の特もないけど、買わない人に損はあるのだろうか？

価格よりも、商業部分の負担とか、今日施設の初期計画がアホなことになっていないかが不安。

同じ東急で南町田？の初期計画が糞過ぎるって、解説が出てるけど。

>>1323 マンション検討中さん
坪400万くらいなら買おうかと広域検討してた人は一気に他に流れるでしょうね

十条愛を感じる人だけが受け入れられる価格のような気がする。特に十条に愛着がない人であれば、他を探した方が良いのでは。

>>1326 マンション検討中さん

他のどこかに@470良仕様の駅前タワマンありますか？低地以外でお願いします。

値上がりするから値段は気にしなくてOKかと。
インフレ始まるよ

>>1325 マンション検討中さん

流れないんじゃない？
どこにそんな理想的なマンションあるのよ。教えてほしい。

>>1327 マンション検討中さん
都内だとCTTBだけでしょ。防災公園あるくらいだし、ハザードマップは真っ白。

>>1325 マンション検討中さん

低層階は400ぐらいかもよ。

>>1327 マンション検討中さん

ここも低地やん。

>>1329 匿名さん
ここが理想的なら買うしかないな。

とりあえず埼京線沿い再開発続くなら埼京線の本数増やしてくれ。これ以上の満員電車は勘弁。

>>1334 通りがかりさん

池袋以南が湘南新宿ラインと共用だからね。今でも限界。
増発は無理。
ただし十条板橋の高架化が完成したら15両化は可能（大宮～大崎の各駅はホーム延伸前提に作ってある）。もっと言うなら十条駅の両側に踏切があるせいで10両以上増やせないのが現状。
　
　

>>1335 匿名さん

高架化までの十数年を耐えられる人には買いですね。
5年、10年スパンの人は、リスク判断ご自分で。

>>1329 匿名さん
理想なんてあなたの求める条件によるとしか言えんわな
ここがそう思うなら買えば良いってだけで、、、
少なくとも十条っていう立地に特段思い入れのない人は抵抗ある価格帯なのは確か。現に評価が☆3.2まで落ちてる

>>1331 通りがかりさん
400なら買いですね。
一期が人気で低層階の値上げまでしてきたらもう諦めます

よく分からんポジは地権者の方かな？
どう考えてもインフレ対策なら北区より都心部の街買った方がいいでしょ。
しかもここはインフレ価格を既に見越した価格になっちゃってるし

>>1339 匿名さん
駅近地域ナンバーワンを軽視しちゃいけないよ。
はっきり言ってそこしかエンドは見ていない。
今の条件のいい部屋は多分すぐ売れちゃうと思うので、その実績を追い風に低層階を高く値付けしてくるのはかなりありうる話。今立ちすくんでいたらまた文京区のナンバーワン物件を買い逃したのと同じ轍を踏むことになるよ。

>>1340 匿名さん
どう考えても文京区のナンバーワンには並ばないから大丈夫w

文京区ナンバー1とは比較にならないかもですが、このタイミングで文京区ナンバー1タワーがでるなら7～800万なわけで。そもそも池袋が5～600万が当たり前の時代で港区の湾岸エリアと変わらない流れだから別に460と言われても違和感ないですけどね…

>>1342 マンション検討中さん

違和感ないは同意。割高でもバブルでもないでしょう。でも簡単に買える値段でないのも確か。
じっくり検討します。たぶん私みたいな人が多い。

>>1340 匿名さん
文京区民に怒られますよ笑

地縁ある層だけで捌ききれる、ってん判断なのかな？
価格はどうしようもないけど、ベンダーに東急が入ってるの、不安になってきた

・南町田グランベリーの管理費問題
・ブランズタワー豊洲で入居後すぐに売却看板マン立たせる(しかも入り口前)

坪400でも立川は早期完売。これが現在の市況ですね・・・

思ったよりは安いって印象でした。

ギリギリサラリーマン家庭でも買える価格に設定したのは良いと思う。

>>1346 マンション検討中さん
立川なら駅力あるから売れるのはわかるが、ここは違うだろ

>>1345 マンション検討中さん

南町田のは東急不動産じゃなく東急。別会社な。
豊洲は知らんが。

>>1348 匿名さん
いや、普通のサラリーマン家庭は無理でしょ。
富裕層、夫婦大企業正社員のパワーカップル、親パワー使える、株とかで一発当てた人なら買えそうですね。
普通のサラリーマン家庭も子育て資金、遊ぶお金を諦めるなど犠牲を払えば買えるかもですね。
高層階は富裕層で捌けるんじゃないかなと思いますが。

まぁ普通の感覚からすれば高すぎるでしょうね。
その証拠に、ここの価格の高さがいろんな物件のスレで話題になってます。
あの十条ですらあんなに高いんだから、○○はお買い得でしょう、とか。

>>1351 マンション検討中さん

普通のサラリーマンの定義がおかしいですよ。今は、大企業勤め正社員のディンクスのことを普通のサラリーマン世帯というんです。
少なくとも売る側はそれを前提に供給してるんだから。

>>1353 マンション検討中さん
> 今は、大企業勤め正社員のディンクスのことを普通のサラリーマン世帯というんです

初耳だなぁ。いつからそうなったの？

>>1350 マンション検討中さん

勉強不足で失礼しました。

東急不動産と日鉄興和不動産がタッグを組んだ前例があるなら参考にしたい。

>>1354 匿名さん
必ずしもそう定義付けされてるわけではないが、たしか日本国民の大半を占める中間層はもとから商売相手としてない。
東京の都心の新築マンションを買うのは、↑の通り大企業勤めのパワーカップルや、相続、運用等で資金力のある上位層。
庶民は指を加えてネット上でネガキャンをするのが精一杯

ただ、それでも高けーよココ！

>>1356 通りがかりさん
都心？

まぁ東京では世帯年収2000万を超えてないと、目に見える世界の主人公にはなれないわな

シティテラス赤羽が400万超えるならこちらにします。

>>1358 買い替え検討中さん

世帯年収2000超えててもなれないよ。
東京で金を気にしない主人公になれるのは年収ベースで言えば5000万だよ。
投資の成否とかは気にしない場合ね。