THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>12400 マンコミュファンさん
一年前の記事ですね。
動画見たい方はこちら

比較されてるプラウドシティも値上がってますね。一年で随分と変わったもんだ。

スムラボ
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/#i-12

十条タワー周辺相場
ザ・ガーデン東京王子　ブルームコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年6月築　18階建　255戸　管理費 約176円/㎡
6階 3LDK 西向き　68.2㎡　6,890万円（坪単価334万円）
ザ・ガーデン東京王子　カームコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年6月築　11階建　157戸 　管理費 約176円/㎡
3階 3LDK 西向き　65.09㎡　6,590万円（坪単価335万円）
ザ・ガーデン東京王子　エアリーコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年1月築　18階建　452戸　管理費 約176円/㎡
8階 3LDK 南西向き　68.19㎡　6,980万円（坪単価338万円）
1階 3LDK 南東向き　75.6㎡　7,070万円（坪単価309万円）
プラウドシティ加賀学園通り　「十条」徒歩9分
2016年2月築　15階建　363戸　管理費 約209円/㎡
6階 3LDK 東向き　72.38㎡　7,080万円（坪単価323万円）
ライオンズ東十条ステーションプラザ　「東十条」徒歩2分
2007年2月築　15階建　70戸　管理費 約324円/㎡
14階 1LDK 南西向き　40.49㎡　3,780万円（坪単価309万円）
ライオンズガーデン十条台　「十条」徒歩8分
2005年2月築　7階建　48戸　管理費 約162円/㎡
5階 3LDK 南向き　70.1㎡　6,180万円（坪単価291万円）
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム　「十条」徒歩7分
2003年10月築　14階建　184戸　管理費 約141円/㎡
1階 4LDK 南西向き　87.06㎡　6,280万円（坪単価238万円）

>>12403 通りがかりさん
この周辺坪単価をみると
十条タワーは別格。。
プレミアムフロアは坪600万を軽く超える。

マンマニさんの予想
理想　＝　坪単価350万円

現実　＝　坪単価400万円

無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

マンマニさんの予想は
大きく外れました、
ただ価格の限界や
うれゆき予想は的中している

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！

↑
わたしの意見ではなく
マンマニさんの引用です。

>>12404 マンション検討中さん

勝どき、ハルミ、小竹向原でも本日も朝からネガやってるね笑
誰も読まないプロキシ長文ご苦労さん
まあ、涙拭けよ

>>12389 評価きになさん
三田線で分散してるからだろ
そんなのも分からんのか路線図見ろよ

1年前の記事を引っ張り出されてもなぁ。だいぶ相場も変わってるし何の参考にもならんよ。ここが高いか安いかは別として。

>>12393 名無しさん
その都内ですらない郊外の駅にすら負けてる駅でイキってて草
お前自分で特大ブーメランぶん投げてるのすら気付かないのウケるな

>>12405 通りがかりさん
勝どき追加。朝から大泣き。

>>12398 マンコミュファンさん
流石に要望書入ってるんじゃない？
逃げられる可能性はあるけどｗ
この価格だとグランドシティタワー池袋の88㎡角部屋買えるもん

>>12405 通りがかりさん
全然関係ないスレまで巡回パトロールしててお前すげー暇人だな

>>12407 マンション掲示板さん
1年前の記事の時点で3年後の値付けをするのは
ちょっとびっくりしましたね。
確かに当初よりは価格差は縮まってきましたが。

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
↑実際そのくらいですね。

70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。
↑この計算だと坪377万
実際に坪377万なら十条はかなり売れるだろうね。

もちろん理想としては坪単価350万円です。
↑今も状況は変わっていないよね。

理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
↑実際には450万円より高いので
価格よくばるタワーなのかも。

影響力のあるマンマニさんが
無茶苦茶だと書いているその上をいっていた。

逆に今の値付けで
実際に100を超える部屋が売れているのは
十条はすごいといえるかもね。
↑冗談抜きに今の価格で買える方がいるのが驚き
（すごい経済力ですね→相続対策なのかな？）

プレミアムフロアは２億を超えている
十条で２億を超える時代が来たかと驚いています。

金利があがるかもしれない
物件価格がこれからも上がるのかも不透明
（ここ数年は上がる可能性はあるが10年とか20年先は未定）
人口が減り続ける日本

↑
事実しか書いていない
ネガではありません

>>12412 坪単価比較中さん
一番高い部屋は3億しました
売約済みですが

>>12412 坪単価比較中さん
うーん、なんというかあなたの感想を書いてるだけだよね。しかも1年前の古い記事に対して。

パークハウス十条
駅4分、ディスポなし、
高い部屋は坪400超えましたが完売

駅1分タワマンに現実坪400ですか

>>12415 マンション検討中さん

マンマンはポジション持ってる物件以外は基本少し高いとこき下ろすからな。自分が持ってる東池袋と勝どきと幕張あたりはいくら高く出して来ようが擁護に回る。そういうビジネスモデルだと理解すべき。

パークハウス十条は都合350が平均だよ

>>12415 マンション検討中さん
高い部屋で比べたらこっちなんて坪500とか600
そんな比較しても意味ない

>>12416 検討板ユーザーさん
偏見も度が過ぎるとただの中傷だな
他にもおすすめしてるエリアなんて沢山あったろ
自物件を評価してくれなかったからって八つ当たりすんなよ

>>12419 検討板ユーザーさん


おいおい、俺に対する事実無根の誹謗中傷は止めろ。開示請求するぞ。俺の現況はマンマンにおすすめ認定されて抽選倍率上がった物件だぞ。クッソ迷惑だったわ。何とか買えたから良かったが。

>>12412 坪単価比較中さん
緩和継続。リセッション入後退。新築マンション価格高続伸。
頑張れば今度こそ思い通りになるさ。

>>12415 マンション検討中さん
高い部屋はね・・・。平均坪単価は幾らですか？投稿するなら考えて。

>>12422 匿名さん
1年前の価格と比較ですか

>>12417 eマンションさん
安い部屋は坪330万とかだよ。
平均で350万

マンマニさんの感覚と同じ

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

↑マンマニさんより引用
十条の今回のタワーは立地は問題なく素晴らしいので
あとはこの価格の部分なんでしょうね。

せめて1年前の第1期には3年後の価格出すのではなく
お得感のある坪単価でだしてほしかったなってのが印象です。

発表された時に周辺坪単価350万前後だったことを考え
みんな期待していた物件だったからこそエントリーが8000を超えていたわけです。
みんなの期待が高かっただけに坪450万?600万という価格が出て
思っていたのと違うってなったのだとおもう。
今の価格だと先着順が増えるのもうなずける

大宮 坪350、武蔵浦和 坪350、川口 坪340なので、十条だと平均で420前後までではないかと。
坪475はさすがにやりすぎ。

>>12418 マンコミュファンさん
パークハウス１０Ｆ東向きとここの最下層南向きだと、ここの方が高くてもさほどおかしくない気もするんだがな
階高も違うし商業の下駄履きだから表記階数以上の高さがある

1年前で駅4分床暖しか無い
普通のマンションが坪350してたんですか
今なら坪380～400位するんじゃない

>>12425 坪単価比較中さん
古い記事今使えん
いらんから

>>12425 坪単価比較中さん
毎回同じやつ貼ってなんか楽しいの？

一度値付けをして売り出した以上、よほどのことがない限り
価格は下げんだろう
ぼつぼつ買い手もいるし、竣工前の値下げはまずないと思う
階につき50万位下げてるから、下に行けばその分は今後の売り上げにより
下がるかもな

駅前のロータリーに面して駅まで約50m
下駄に公共施設、スーパー含め40店舗
各階ゴミステーション宅配ボックス
条件はいいね
あとは価格、高い、相場並、安い
この先の市況も考慮、悩ましい

>>12427 eマンションさん
個人的には相場より少し高いかなという程度だが、現実に十条のタワマンに1億円以上出す奴がそれほど多いとは思えんわけでな

>>12431 評判気になるさん
ここと同様に値付けを間違えた所沢のタワマンの二の舞いだろうな
あそこはまだ完売していない

>>12434 マンション掲示板さん
そのマンション5年位前MR行ったのでしってます
余りにも高かったですね
ここと比較にならないかと

この価格で売り出すなら仕様や設備をもう少し頑張るべきだったね
十条だと郊外のタワマンより少し良い程度では相手にされない

>>12435 評判気になるさん
ここも似たようなものだろ

>>12436 口コミ知りたいさん
せめてステアリクラスの仕様なら良かったかもね
タワマンスペックとは言え、都内で見たら特に飛び抜けたものもないし、キャッチーな売りがないとこうなるよって他のデベにも伝わったんじゃないかな
だから赤羽と板橋は期待出来るかも

だから繰り返しになりますが
坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

↑マンマニさんより引用

売れていく価格は
70平米で8000万くらい
今はそれより高いから
先着順増えてる
つまりなかなか売れていかないだけ

くやしいかもしれないが、、
相場より高いとみんな判断してる
期待値は高いので
価格のみってはなしだね。

>>12439 eマンションさん

まずは涙拭けよな

>>12439 eマンションさん
いつまでやってんだよ笑

>>12438 マンション検討中さん
都下・神奈川・埼玉・千葉みたいにもっと設備や仕様落として適正価格で売り出す方が正解だったのかもね。
設備や仕様落とした分はオプションで対応できるようにすれば良いわけだから。

>>12442 通りがかりさん
武蔵小杉や大宮、浦和みたいに郊外でも広域集客力のある街なら予算持つ広域検討者が来るけど、ネームバリュー無い街はそれが難しいね。

さいたま新都心とが南船橋とか郊外仕様、郊外価格なら地元組もついて来れるけど、ここみたいに戸建てと数千万円の差が付くと厳しいよ。
109は調布やあざみ野でもやらかしてるし、そういう辺りがメジャー7で1番下手だと思う。

>>12442 通りがかりさん

というか欲張らずにもっと謙虚な価格にすれば良かっただけ

>>12443 評判気になるさん
そういう意味では大宮、武蔵浦和、川口は絶妙な値付けだわな
仕様下げて地縁者にも広域検討者にも響く価格にしてる
販売序盤で地縁者にしっかり売りつつ、中盤～終盤で広域検討者を取り込むのがマンション販売の鉄則

とはいえ都外行きは負けだからな
ここが無理なら他の都内物件探すわ

千葉埼玉がよく話題に出るあたりここ検討してたボリューム層がそのレベルの収入帯なんだろうな

それで逆恨みコメが多いんだろうけど、そう意味では明らかに値付け間違えた感あるな

坪400万台払える中流の広域検討者は湾岸に流れるしな

>>12446 マンション検討中さん
都内に拘りすぎて何も買えない人が一番の＊＊＊ですよ。

>>12447 マンション検討中さん
23区内で検討するも価格で断念→神奈川で検討するも価格で断念→埼玉で検討するも価格で断念→千葉で...
というのはよく聞く話ですね。

湾岸の某スレまで出張してここの宣伝してる人がいますね…

十条であれば坪単価400万前後
中層階７０平米で8000万円前後が限界ではないかとおもう。
（坪単価：377万）
それ以上高いとなると一軒家でもいいやんってなるからね。
マンションは管理費や修繕積立金もかかるし
駐車場は別途4万円前後で毎月払う必要があるし。

>>12451 坪単価比較中さん
実際に十条いったことないでしょ

予算が足りないのは問題外。ネガではなく別のことで頑張りましょう。

>>12454 マンション検討中さん
といっても、エリア毎に適正価格というのはあるからね。
十条でこの価格は厳しいかと。

十条は都内23区という要素を除けば、街力、駅力は埼玉主要駅に劣るから、23区要素を加味してようやくどっこいレベル。だから比較対象として北側の武蔵浦和、川口と比較されることは何ら違和感ない。

例え経済力的は1億出せたとしても武蔵浦和や川口にそこまで出すかの心理的ハードルはめちゃめちゃ高い。それは十条も同じだからこうなってるし、そもそも地元民にそこまで経済力ある絶対数が少ない。1億出せる人は賃貸でもそもそも十条にゃ住まん。

ブロガー気取りの連投はやめて下さい。それは全部貴方の「主観」です。

ブロガー気取りでも主観でも別にいいけど。
ここは元々そういうとこでしょ。

>>12454 マンション検討中さん
値付けも含めてもうちょっと謙虚になろうね♪
そんな傲慢な態度だと人気でないよ笑

過去スレ見てたのですが、完売したパークハウス十条のスレが参考になります。こちらのどなたかに類似しているようですが、ずっとこんなことやってるんですね。

84 マンション掲示板さん 2022/02/02 12:43:59
純粋に、もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ、と感想を述べたまでです。

100 マンション検討中さん 2022/02/02 21:35:12
ここ、駅前のタワマンのインパクト強すぎて、すげーしょぼく感じるな。坪200台じゃなきゃ、買う気せんわ。現地見てきたけど、アリャって感じ。買うなら、駅から現地まで歩いた方が良いよ。
もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ

118 eマンションさん 2022/02/11 10:59:55
価格はいくらになるんでしょうか。十条アドレスだし、駅前にはタワマンが建設されるので、あまり高い価格にはならないでしょうか。坪300までなら買ってもいいですが。

130 マンション検討中さん 2022/02/27 20:56:58
1/3以上は地権者みたいで、噂では結構面倒な人が多いと聞いており、迷っております。

159 マンション掲示板さん 2022/03/11 15:40:54
逆に自衛隊の基地があるから攻撃されることもあるのかなと自分は少し考えてました。
まぁ戦争周りのことは全然わからないのでなんとなく思ったくらいですけど。

168 マンション検討中さん 2022/03/16 12:17:57
関係者が蔓延るスレのせいか、閑古鳥が鳴いてますな。

172 マンション検討中さん 2022/03/19 13:53:26
買った方は駅前にタワマンがもうすぐ完成する事実をどう考えてるんでしょうね。。
そんな値下がりなぞ関係ないという方ばかりでしょうか？
恐れ入りました。

192 マンション検討中さん 2022/05/27 16:49:16
本日、完売いたしました！

↓
速攻完売でネガ号泣

>>12457 マンション検討中さん
他人の投稿をどうか判断するのに、何も提示しないで述べるのって君の主観ってことだよね
北区の平均所得でも載せてあげようか？

>>12461 マンション検討中さん
東京都北区

北区
平均所得
389万6760円
全国市区町村 ランキング
67位

共働きでも年収で800万
リセールが期待できるかな？？

この価格ですと地縁者は買えませんね。

十条駅 516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0063...
赤羽駅 514万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0053...

川口駅 510万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...
武蔵浦和駅 602万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

>>12462 坪単価比較中さん
平均所得って何だっけ？独居と所帯持ちでどうカウントするんだっけ

>>12463 検討板ユーザーさん
残念！赤羽、川口、武蔵浦和は知名度、利便性から広域集客力あるけど十条は無いから比較対象になりません！

>>12465 通りがかりさん
大宮、浦和じゃなくて何で武蔵浦和なん

川口　武蔵浦和の利便性てなに

80平米から380平米くらいで2億3,100万円～45億円の三田ガーデンヒルズよりここの方が断然お買い得に思います。

>>12467 マンション検討中さん
分からんなら商店街で買い物してなさい

>>12469 匿名さん
わざわざ他所から人が行きますか

まあ川口　武蔵浦和遊びに行くか
あんまりいんだろう

埼玉に大敗する23区内のタワマンに価値はあるのか

>>12470 マンション検討中さん
十条よりは周辺駅から買い物来るやつ多いぞ
何あるか知らんのだろ？

>>12466 通りがかりさん
えっ、もしかして川口武蔵浦和より十条は上だと思ってる？
大宮浦和と並ぼうって烏滸がましくない？

>>12474 通りがかりさん
赤羽に失礼だろ

23区内オンリーで探してる人は都下、神奈川、埼玉、千葉を全然知らないよね
23区以外でも利便性が高い街やリセールが問題ない街はいくらでもあるのに

通行手形買わ
どこで売ってのかな

>>12475 口コミ知りたいさん
十条なんか赤羽と比較にならんだろ
資産価値で考えたら
浦和＞赤羽大宮＞川口武蔵浦和＞＞十条

>>12478 名無しさん
中古の成約価格見る限り川口は武蔵浦和に負けてる

こちらのスレもハルミフラッグと同じように、何度も繰り返される酷いネガ書き込み主の情報開示、証拠の保全活動をして竣工後マンションから訴訟する段階に来ている。

>>12478 名無しさん

12465のスレから読みなな
おまえ疲れる

>>12482 評判気になるさん
おもろすぎて
相手にできん

赤羽も電車は良いけど街としては別にね
下手な北区より川口の方が街としては便利だろ

>>12484 評判気になるさん
川口は利便性以前に治安がなぁ

十条の住環境は最悪だと思うけど荒川を超えたくない人が検討する物件だろ
埼玉を視野に入れられる人は迷わずに埼玉で探せばいい

色々意見あるだろうが
ここは十条タワーをかたる掲示板
今のうれゆきでも
買う人はいるんだから
それでよくない？
その方はリセールバリューとか
資産価値でもプラスになると考えてるかは
全く別問題だし。
この高い？価格に価値があると
感じたから買っただけ。

8000エントリーがあり
大半が今はまだ様子見だと考えてるから
今のうれゆきなんだと、、、、。

>>12487 名無しさん
初期エントリー組はもう他で買ってるだろw

このネガは意見じゃないから正当化するな。あっちこっちでやり放題。ツケは後で回ってくる。

2月末の販売は
一番安い部屋で66平米で9000万オーバー
相場考えても手が出ない
今回は完売するかな？

>>12488 eマンションさん
だよね

十条タワーは
70平米で8000万前後
やはりマンマニさんの相場感が
みんなの意見に近い
まあ出せて8500万だろうね

高い安いは主観だから
納得できたら買う
納得できないなら買わない
以上です

ここのネガ、信用毀損で逮捕も有り得そう。

「高い」という個人の感想がネガキャンになるの？
それを言い出したら掲示板は成立しないし、マンションブロガーは活動終了でしょう

わたしの主観
立地◎
仕様◎
グレード◎
価格△
将来性○

>>12494 マンコミュファンさん
誰もウソを書いていないので、信用毀損にはなりませんよ。

高い安いは
個人の主観では？
ネガ認定されるの？

>>12495 検討板ユーザーさん
マンマニさんは
70平米8000万が限界だと記載してる
ネガにあたるの？
坪450万を無茶苦茶と記載
価格よくばるタワーだと、、、。

先着順増えてると
記載するのもネガ？
事実のみ記載だよ。

ところで十条タワーの
駐車場は抽選になりそうかな？

十条タワー
住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台(大型18台/普通14台)

>>12502 口コミ知りたいさん
駐車場は十分すぎるので抽選にはならないのでは？
駅前1分ですし
３世帯に１つ駐車場であれば十分だとおもいます。

そもそも車使いにくすぎる立地で利用希望者そんなに集まるのか疑問。
踏切なかなか開かないし道路渋滞してるし公共交通機関使うんじゃないの？

>>12504 検討板ユーザーさん
モノの価値分からないブランド物を無条件で有難がるような成金中国人やパワーカップルがターゲットだから価格設定はこれでOKなんだよ。

駅直結タワマンどうよ？キラキラしてる私すごいでしょ！ってインスタで自慢できれば満足だからこれで良いのだ。

そんな成金キラキラピーポーがジミジミな十条に住むだろうか？

その層は湾岸行くよね

>>12504 検討板ユーザーさん
戸建だと駐車場もかからないし
管理費・修繕積立金もかからないしね

>>12494 マンコミュファンさん
証拠保全して他所の理事会と連携する案はかなりいいかもです。

>>12504 検討板ユーザーさん
建物面積は９０平米前後で
この値段だもんね

>>12507 匿名さん
こういう書き方はよくない
駅直結ではないから
駅前1分タワマンが正しい

>>12505 匿名さん
２億とか３億する部屋もあるのだから
そりゃ車は２台持ちとか３台持ちをする人もいるだろうから
それくらいの数は必要あるのでは？？

>>12511 マンション検討中さん
そもそもマンション検討スレッドに記載して
事件になったケースなんてある？
きいたことないのですが。。。
価格について書いて事件になるとか考えられないのですが。

このタワマンはなんでこんな安いんだろ

>>12517 評判気になるさん
立地は駄目だから

>>12518 マンション比較中さん
立地はよいよ

2月末の販売では
2億超えの部屋が売れるのか
すごく注目してます

>>12517 評判気になるさん
そういう評価の土地だから
なお地元から見たらとんでも価格

126.22m2で2億5000万
坪単価すごいね。
1億8900万の部屋2つ
今回あるみたいだね。
100平米ちょいで約2億
ちょっとびっくり

>>12522 評判気になるさん
すご、、、。
坪650万、、。

>>12523 マンション掲示板さん

十条は高級住宅街。

十条タワーは1億超はあたりまえ
2億超、3億超もあるマンションです。

>>12525 マンション掲示板さん
90平米代で、2億超えにはびっくり。。
2億出しても上層階は100平米に届かない。

>>12525 マンション掲示板さん

街の雰囲気変わりそうですね。
良くも悪くも。

十条にこの金額出す人がどのくらいいるかw
いろんな意味で注目だなw

十条タワー買った方の
住民スレッドは全然盛り上がりないですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
購入者の意見ききたいです。
決め手となったところなど。

>>12525 マンション掲示板さん
プレミアフロアは坪700万
十条はセレブであふれますね。
街の雰囲気ガラリと変わりそうです。

>>12531 名無しさん
プレミアムはJUJOに元々住んでるJUJOのお金持ち以外はまず買わないよ。
2億出したらグランドシティタワー池袋の条件良い部屋が買えるし、外の人が買う理由が全くない。

お金は一杯持ってるけどJUJO以外に住む気がない人向け。

ー2030年のスレッドー
十条の3LDKがわずか2億、たった坪650万で買えた時代があった件

なるほど。十条愛に溢れた方々は、２億の部屋を待ってたんですねー。

北赤羽駅徒歩5分で90㎡1億円超え
だんだん他所も高くなってきました

以前は3億円が限界だった都心高級マンションだが、今や大して利便性が良くない三田ガーデンヒルズが46億円している。少しでも安く買おうとしてこのマンションのことに発言するのはいいが、JR駅直ぐ、都心副都心にも近い高層タワーマンションファミリーがたかだか8千万から数億円で買えるならお安いもんだと思う。あの三田の離れのマンション1戸でここは数十買える。極論ですが。

>>12532 匿名さん
夢ばかり見ないでそろそろ現実見た方がいい

>>12537 通りがかりさん

あなたこそいまの販売状況を受け止めた方がいいよ。
それが現実。

販売が順調か
それとも順調でないか
現実をみれば後者であるような気がします。

十条であれば坪単価400万前後
中層階７０平米で8000万円前後が限界ではないかとおもう。（坪単価：377万）
まあ高くても70平米で8500万だろう。

駅近タワマンは高くても売れる、即完が当たり前神話を崩壊させた埼玉県の某タワマン
これまでの売れ行きから考えるとここも某タワマンと同じパターンになりそうだね

また得意の脅しか
だからスレが荒れるんだよ

埼京線北赤羽駅5分が億越え
武蔵浦和が安く思えてきた

どこもみんな高くなりました
庶民には手が届かなくなってきました

>>12541 口コミ知りたいさん

中層階と書いてるの
読んでる?？？
まだ中層階は
まだ発表されてないでしょ？？
嘘なんて書かれてないし。

>>12543 マンション検討中さん
わたしもそう思います。
なぜそんなに敏感なのか不思議です。

2億弱で100平米未満なんだね。

>>12545 評判気になるさん

普通のリーマンが都内で買おうとすると駅遠か築古くらいしか買えないよね。
これからの金利よくわからんなかで、さすがに1億の借金はリスキーよね。

まぁその分、値上がりした時の見返りも大きいわけだが。

十条坪400前後と思っている人
他を探したほうがいいと思う
考え方それぞれだけど市況が読めてない
ここも値下げしないし

>>12551 検討板ユーザーさん

どれくらい続くかはわからないけど、いろいろなモノが価格に転化して値上げしてる中でマンションだけ安くなることは無いだろうね。
デベも賃上げしたらその分は価格に転化するだろうし。

北区のマイナー駅のマンション坪500万円で買う方が市況読めてない素人なんだが言っても分かんねーだろうな。
10年後半値で済めば良いけどな。

下がることだけ確信持ってる人って、どういう思考なんだろ。日本衰退論者？

>>12551 検討板ユーザーさん
だれが値下げ求めてる?
まだ値段も出てないじゃん。。。。
中層階は坪400万が限界なんじゃないかって話
してるだけじゃん。
別に値下げの話はしてないですよ。
十条は一戸建ても安いし
中層階や低層階なら一戸建てと比較するだろうし。
今の価格のままでは
厳しいだろうってだけ。
価格あがってるが
ここだけでなく新築で他の物件も
販売好調ではなくなってきてる。
いつまでも値上がりしても
所得が増えなきゃ売れていかないよ

>>12555 マンコミュファンさん

昔みたいに第何期完売御礼！とかやらないからね。
早く売り切ることが販売好調だった時代とは変わってきてるよね。

>>12556 eマンションさん
いやいや倍率
少なくとも1期で抽選にならずに
その日に先着順へとか
駅前再開発で大規模開発マンションで
なかなかない事例だよ
都内駅前1分で500世帯オーバー
20部屋ちょいリリースして
20も売切にならないのだから。
先着順もなかなか減らず。
みんな慎重になるのは当然だよね。
1億の買い物だからね。

>>12555 マンコミュファンさん
十条行ったことありますか
駅周辺は空地がなく戸建ては難しいかと
それに戸建ては安いけど買う気になります
駅周辺は幹線道路から外れると車は通れず自転車か徒歩でしか
通れないところばっかしです

>>12556 eマンションさん
あなたの言う通り
スミフが販売戦略方向転換しますなんて記事が少し前に出てましたね。

>>12555 マンコミュファンさん

戸建てと大規模再開発タワマン並べるなよ。アホか。

皆んな2～3年先の事で悩んでいるに
10年先の事なんか誰も分からんだろ
大丈夫かな

>>12558 評判気になるさん
いったこともちろんありますよ。
もちろん沢山は立たないだろうけど
ポツポツ一軒家が新築ででてくるよ
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71710641/
まさにこんなやつとか

>>12562 マンション検討中さん
96平米で7480万で駅チカ
坪300万きってるよ。
しかも駐車場付
たまにだけどこういうのがあるから

ここのメインターゲットってパワカだと思うけど、世帯年収ではなく個々人の年収はどの程度なんでしょうか

>>12564 マンション検討中さん
そもそもパワカがターゲットじゃないよ
十条にどうしても住みたい
周辺のお金持ちがターゲットでしょ？

パワカがあえて十条選ぶかな？
十条に地縁あるかた、
住んだことあるかた
周辺の路線のかた
そしてお金に余裕のあるかたがターゲットでしょ？

>>12563 口コミ知りたいさん
新築、駅何分ですか
道路幅はどの位ですか
２ｍ位の道路ばかりだと思いますが
道路状況により建て替えが出来ない所もあるかと

>>12567 評判気になるさん
よく読んでください。
リンク貼ってるので
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71710641/
駅徒歩５分ですね。

>>12562 マンション検討中さん

ホラ、白金台駅徒歩4分延床114mの戸建てが 1億3980万円だ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_minato/nc_98392920/

同じ100㎡超の白金高輪再開発タワマンは3億4480万円だ。差額2億な
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71168408/

>>12568 匿名さん
ありがとうございます
駅1分タワマンと5分戸建て
資産と好みの問題ですね
駅5分戸建てが7480ですか十条もだいぶ高くなりましたね

>>12556 eマンションさん
いやいや、売れてるマンションは次々に追加で売り出してますよ。
そして追加で売り出した間取りも短期間で売れていきます。

苦戦してるマンションは不人気なことがバレない様に少しずつ小出しにします。
小出しにしてるのに売れ残って先着順に回ります。

今後30年で日本の人口は３割減少しそれに伴い経済も衰退していくのに練馬区、板橋区、北区で坪400万円なんて維持できる訳ないじゃん。
急激にインフレが進めば北区で坪400万円も維持できるかもしれんがそうなったとき日本円のは購買力は現在の半値以下だろう。
例えるなら、サラリーマンの平均年収が1000万円超で吉野家の牛丼1杯食べるのに2千円必要な世界で坪400万円って感じ。
そこらへんは日銀の舵取り次第だから起こりえないとも言えない。
新総裁の植田さんが「円の価値が希薄化しようがそんなの関係ねぇ。日本をMMT理論の実験場にする。異次元金融緩和意地でも続けるんじゃ」ってなればそうなる可能性もある。

人口統計だけは
ほぼ確実にあたる

岸田がいまさら異次元の少子化対策だなんて寝言言っとるが10年遅い。
既に日本の人口減少・経済衰退は決定付けられている。

ターミナル駅がやはり強いね

>>12577 匿名さん
同じ規模の開発の大宮スカイ＆スクエアは
出せば抽選、抽選で完売御礼
この差は何？

>>12575 匿名さん
国の人口統計はおおよそ当たりますが、
東京の人口統計は外れてばかりですけどね。

>>12576 匿名さん

だから何？
東京人増えてんじゃん。

https://nskre.jp/oomiya/
こちらも2月下旬に第三期だね。
結果どうなるかですね。
大宮はすごく売れてる。
埼京線始発駅

大宮売れている理由わかる
https://nskre.jp/oomiya/
こちらも2月下旬に第三期だね。
トップの動画みてるとほしくなる。
受付、ロビー、商業施設、スカイラウンジ
など全てイメージできるからね。
大宮は早い段階で売切になるだろうね。
十条もがんばってほしい。

>>12585 検討板ユーザーさん
大宮、武蔵浦和、川口が売れている最大の理由は価格でしょ
埼玉スペックでコストカットしているとはいえ価格がここより2割以上安いしね
原価が上がって価格が上がるのは仕方がないけど、さすがに限度があるかと

>>12585 検討板ユーザーさん
マニマンは1年位前かな残念なことに
仕様がいまいちなんて事言ってたと思うよ
マニマンもあてにならん

埼玉も結局23区で住めない人が流れてるだけだからな

>>12587 通りがかりさん
マンマニさんの評価はあくまでマニア目線だからね。
郊外仕様で価格落として売れるというのはあまり興味がない。

東京23区に女が殺到しておる
腐っても２３区じゃ

>>12585 検討板ユーザーさん
大宮スカイ＆スクエアは
隣に追加で商業ビルとタワマンがたちます。
再開発がすごくすすむことが確定

>>12593 評判気になるさん
再開発はこれくらい具体性ないと
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
十条も再開発ガンガンすすめてほしい

>>12594 名無しさん
といっても、十条はここの次は何もないでしょ

>>12574 管理担当さん
ネガの投稿ごっそり削除されましたね。よかったです。

>>12595 eマンションさん
駅高架化が進めば周辺は雰囲気変わりそう。

2月末には十条の評価
わかるんじゃない？
人気なら完売するはずだから。

>>12598 検討板ユーザーさん
再開発がどんどん進む地域が
やはり魅力的だよね