THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

パークハウス十条賃貸募集出てますね。
3LDK 70平米 8/11階 新築 駅徒歩4分
敷金1礼金1 家賃30万円

>>12302 名無しさん
利回り4％越えてますね。やはりパークハウスは安すぎだったか。

パークハウス十条は
駅から4分でしたがすぐに完売しましたね。
値段もかなり妥当でしたね。
パークハウス十条の価格載せときます

>>12304 検討板ユーザーさん
床暖房とディスポは付いてまさか

>>12290 匿名さん
相当数が川口と武蔵浦和に流れてると思われ
価格が1割以上違えばそうなるよ

中身のない長文に自演。毎度毎度うんざり。
書き込み禁止の投稿は全削除しないのかね。
もう誰も投稿しない。

>>12305 eマンションさん
床暖房は当然ありましたが、三菱に珍しくディスポーザーは無かったです。ちなみに直床でした。
それでも即完売したので、エリア的に高仕様よりも価格が重視されるってことなんでしょうね。シントシティとかもそうですけど、郊外にありがちな話でしょうけど。
仕様高くしてその分価格高くしたとしても、検討者が着いて来れないと本末転倒だってよくわかりました。

野村はちゃんと市場の反応を見て価格調整入れてきたね
小手先のオプション無償とかよりよっぽど健全な売り方してる

21戸のうち
どれくらいの部屋が何倍だったのかな？
わかるかたいれば教えてください

売れ残りが出て先着順が増えそう
先着順15戸位行きそうだな

>>12312 評判気になるさん
21戸は売れてるでしょ？
まだ一期だよ？
エントリー8000以上あるんだよ。
まあ結果楽しみです。
さすがに数絞ったので
今回は21戸は完売期待してます。

逆に21戸すら売れてなかったらヤバいだろ。

先着順が12戸になりましたね

>>12315 匿名さん
たしかに先着順増えましたね。
キャンセル住戸が出たのか
それとも15戸しか申し込みはいらなかったのか？
どちらにしても先着順は
増えてしまいましたね。
結果が全てです。

自分の思ってた以上に売れたな
半分売れればいいとこかなと思っていたので
いずれにせよ今の市況のままなら
竣工までに完売しそう

>>12319 名無しさん
駅前の再開発案件なんて普通倍率何倍とかでしたよね笑

>>12320 マンコミュファンさん
駅前の再開発
しかも大規模
さらに第一期で人気の高層階
なんで先着増えるのだろう？
最近同じような事例ありますか？

>>12319 名無しさん
そりゃ一次で予定供給半減させたからね、ここならそんなもんよ
今後もちょびちょび出して、ちょびちょび先着順積み増し

なんとも言えない
いえるのは、結果が全て
うれゆきが全てを語る

>>12313 eマンションさん
21戸も完売せず、、、。
期待していただけに残念。
周りの相場あがってるから、、、
ではなく十条に今の価格や間取りでは
購入する決断できないだけだろう。
周りがいくらあがろうが
納得できる価格や間取りでないと
売れていかない
ただそれだけ
今の価格なら
戸建て検討する人増えるかもね
十条や東十条は戸建て
広くて安いからね

東急は相変わらずモノは良い物作るのに売り方が下手。
販売はスミフに頼んだら良いんじゃないかな。

>>12329 通りがかりさん
ターゲットとかの話ではないとおもいます。
マンマニさんの動画とブログがかなり初速には影響があったとおもいます。
デベロッパーもここまで苦戦するとは思っていなかったはず。
第1期は少なからず売り切れると思っていたはず。

マンションが発表されてから
ウクライナ問題
金利問題
円相場の問題
増税の問題
住宅ローンの改悪など

マイナス要素が立て続けにでたのも
販売には影響していそうですね。

他の地域と違い
十条エリアは新築一戸建て（しかも７０平米より広い）のが
ここよりだいぶ安い値段でているのも影響しているでしょうね

一戸建ては駐車場もあるし
管理費や修繕積立金もかからないですし
間取りも自由にいじれますし。

マンション販売はやはり初速で人気物件だと認識されると
一気にうれていくので今は悲しいことにそうなっていないですよね。

ここだけでなく都内でも新築の販売力が落ちてきているようなので
もう少し様子を見てみるという人も出てくるでしょうね。

少なくともわたしは坪400万円切らないと検討に入らないです。
基本的に夫がサラリーマンが奥様が専業主婦だと
ローンの上限で7000万とかしかいかないとおもうので
頭金で1000万円をいれたとしても8000万が検討する
もう限界のところまで来ているのではないかと思います。

仮に限界までの8000?9000万の物件を買ったとしても
今の現役世代の方の収入があがってこないのであれば
中古相場も下がるでしょうし、今ミニマリストも増えていますし
人口が減るので人気のあるエリアと不人気エリアとで
賃料も変わってくるでしょうし。

十条にも若者を惹きつける街や駅の力がほしいですね。

>>12332 eマンションさん

いつも思うんだけだ、広域検討者や若者を呼べる湾岸と比べてもここは同じようにはならないよ。

このタワマンはなんでこんなに安いんだろ。

>>12332 eマンションさん
芝浦は港区アドレスで
十条は北区アドレスで同じようになるとは思えない

>>12333 名無しさん
芝浦や他のエリアと比べるのはいつも思うけどナンセンスですよね
わたしもそうおもいます
結局十条付近に住んでいる人が気にいるかどうかだとおもいます。
今までこんな価格のマンションは初めてなので
十条ですごしてきた方は高すぎるってなっているはずですからね。
まあ最終的に売り切れたら問題ないのですが
実際に今の価格を維持しながらはなかなか厳しいと思いますね。
立地がいいだけに、あとは間取りと価格の2点ですね。
間取りはすでに決まっているので変更が難しいことを考えると
価格ですかね。

今の広域検討者は新築が少なすぎてありえないぐらい広域に検討する（神奈川と埼玉と千葉を普通に比較検討する）ので、新築タワマンというだけで検討者の目には入ります。
買うかは相場と価格のバランス次第ですけど。

>>12337 匿名さん

昔は住んでるところの近くにマンションできたら、買うかみたいな雰囲気だったけど、広域検討ってのは住まずにいきなり買うのかな？

>>12331 ご近所さん
予算がなくて買えない人は対象外。毎日一人で迷惑行為やめて下さい。

>>12337 匿名さん
広域検討者というのは基本的には投資目線で考えているので、実際にいくらで貸し出しるのか、どれだけで回収できるのかってのを意識しています。十条の１億の部屋で家賃がいくらで貸し出せて何年で回収できるとという計算のもとで購入を決断します。デベロッパーのほうでこの建物では賃料相場としていくらで貸し出しできますって相場をもってるのでそれをきいて参考にして購入を決断するのが一般的です。
すでに何名かが書いていますが、十条は駅の利用者の数をみてもらえればわかりますが、あまり利用者が多い駅とはいえないですので、賃貸相場が何十年も維持できるとは考えにくいのだと思います。新築の時の賃貸相場は10年後にはいくらで貸せるのか、周りの家賃相場と比べて競争力はしっかりあるのかなど、そのあたりを考えると正直きびしいと判断をしているというのが本音でしょうね。
広域検討する人はかなりリテラシーが高いので何も知らずに購入なんてないでしょうね。同じタワマンの賃貸にしても湾岸の方が賃料もとれるし、競争力があるという状況です。あえて十条に住みたいと思ってもらえるような街の力がないと現実問題かなり販売には苦戦するでしょうね。別にこのマンションを批判しているわけではありません。ただトータルで考えると、自宅用に買ったとしても万が一引っ越しなど検討するとなった時に持ち出しがない形で貸し出せるかなど考えると今の価格だときびしいと判断をしております。おそらく坪単価が400万前後であれば検討する人も増えるとはおもっています。７０平米で坪４００だと8000万くらいなのでそのあたりでないとなかなか現実的ではないのかなって思っています。まあその価格にならないならわたしは手が出ないってだけですけどね。これから新しいマンションがいくつも出てくるはずなので、予算内で検討をするだけです。十条の賃料がとにかく安いので。。。今回の物件の場合、もしかしたら賃貸の方が安いのではって思ってしまいますね。

投資なら全国好きなところを買えばいいだろうけど、実需だとそう簡単じゃない。子供がいれば友達関係や習い事もあるから遠くには引っ越せない。不動産って生活の基盤だから。そこが金融資産と違って難しいのですよね。

>>12340 買い替え検討中さん
長文お疲れ様です。あとは坪400になるまで書き込まずにお待ち下さい。

>>12342 匿名さん
困ったものですね。このお方書き込み制限中なんですよ。
どんなモチベーションで買えないものに毎日執着して迷惑行為してるのかね。

>>12343 マンション検討中さん
事実を書いてるだけなのに、どこが迷惑行為？
都合悪いとスレッド迷惑行為と片付けてしまうのはよくないですよ。事実高いと感じてるから、売れていかないのでは?逆にその他の理由教えてもらえますか？

WCTの有名な荒らしの人も同じネガ毎日書き込んで白金高輪のスレをアク禁になってた。

>>12345 匿名さん
勝どきでもネガ投稿しまくってて同じようにたしなめられてて笑ってしまった。

57937 マンション掲示板さん 59分前
>>57928 匿名さん
そんなこと言ってて虚しくならないかい？
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。

売れ行きすらしっかり見つめられない人達がいるのに変な話だな

>>12340 買い替え検討中さん

住みたい街がないから広域で検討するだけでは？

まーた契約者が先着順増えて発狂してるのか？
みっともないから八つ当たりすんなって言ってるのに

>>12349 マンション検討中さん
契約者さんはここの掲示板ではなく契約者スレへ書き込みしたらいいのに？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
十条タワーの購入者スレは盛り上がっていないですが
しっかり住民スレってのが立ち上げっているのでそちらを盛り上げてください。

うれゆきについて記載しているだけなのに
（先着順が増えていること）に触れるというのか過剰過ぎますよ。
だって事実を書いているだけですから。
人気があれば２１戸は全室が抽選となるはずなので。
少なくとも全室は申し込みが入らなかったということなので。
事実を書いていることは批判や迷惑行為ではないですよね。

>>12340 買い替え検討中さん
長い

とりあえず都区内ＪＲ駅前大規模となれば相応に広域検討の網にはかかる。

駅が近いのは嫌というほど分かったわ

>>12351 匿名さん
早く先着順の売れ残り12部屋買ってやれよ
また在庫増えちゃうぞ

>>12351 匿名さん
そりゃ想定通り順調に売れ行き悪いから、狂うくらい嬉しいだろ
君みたいにジャンピングキャッチした奴のことなんか知らん

>>12340 買い替え検討中さん

涙拭けよ　笑

>>12340 買い替え検討中さん

掛け捨てで２５万
積立で３０万

どちらが資産になるか、よく考えてくださいね。

>>12354 検討板ユーザーさん
若者が好きな駅の雰囲気ではないね。。。
もう少し活気がほしいですね。

住宅ローン支払えばそのまま資産になると思ってる情弱が買うのがこのマンションという理解でよい？
ワンルーム投資に引っかかるのと同レベルのリテラシーしか無いのかな

駅の力圧倒的に他の人気エリアとは違いますよね
周りに高い建物はないので、眺望はよいでしょうね
次の販売はいつからなんだろうね？？？
先着順が売り切れてから次の販売？？？
まあながーーくゆっくり売っていくのでしょうね。
まずは先着順がなくなることを願っています。

>>12353 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？？
それってあなたの願望ですよね？？
もし広域検討者が買っているなら先着順が増えることないのでは？？

>>12313 eマンションさん
自分みたいにエントリーして価格聞いて撤退した人が多いのでは。
十条で億出すのはちょっと合わない。

>>12338 eマンションさん
昨今はまともな立地の新築が減ってるからな
地縁だろうと広域だろうと周辺に住んだ上で考えるなんて時間はない

>>12340 買い替え検討中さん
広域検討者は投資家目線云々というよりも、予算の範囲内で買えるところを探してるだけでしょ。
本音は23区内で買いたいものの現実を考えたら千葉県になったみたいな。

広域検討こそ選択肢は多いから、価格、スペックや資産性含めてシビアだからね
例え予算内だったとしても検討に値しないって判断したら切るよそりゃ
だから買わない＝買えないではない

駅力は確かにありません
高架駅になったらどうなるかもわかりません
再開発の初めはみなそんなもんです

>>12366 マンション検討中さん
予算的に買えない人は川口や武蔵浦和や大宮に行ってる

>>12367 評判気になるさん
十条の場合はこのマンション以後の計画が高架化のみ
つまり、エリアとしての価値は上がらない

>>12369 口コミ知りたいさん
再開発は駅前と高架化のみで
以後スケジュールは未定

>>12368 口コミ知りたいさん
だってそっちの方が将来性あるじゃん
価格の伸び率なら十条なんか相手にならん

>>12367 評判気になるさん
高架駅になるだけなら南武線でもなってる
あそこら辺の駅が高架化されて劇的に何か変わったかって話聞いたことある？

>>12371 マンション検討中さん
大宮なんか将来性めちゃくちゃあるからね。
若者引き寄せる力もあるからね。

>>12372 マンション掲示板さん
あまり変わらない
劇的には変わらない

書き込み禁止なのに連投で必死のパッチ

都内でマンション探している人が
なんで大宮なん
ここが駄目なら都内で探すよ
埼玉のはなしウザイ

>>12376 マンション検討中さん
何でって価格でしょ。
ここより1割以上安いもの。
現実見てるんだよ。

>>12372 マンション掲示板さん
南部線と比較、出直したほうが

>>12377 通りがかりさん
アドレスだよ
東京
埼玉

>>12376 マンション検討中さん
この手のタワマンは広域検討者も多いから必ずしも都内オンリーで探しているとは限らんよ
広域検討者はエリア絞っている人の想像よりもはるかに広いエリアで探してるケースがほとんどだからな

>>12378 マンコミュファンさん
無知なお前のために調べてやったぞ
2021年度乗降客数
武蔵溝の口　68,305人
登戸　64,908人
分倍河原　32,425人
武蔵新城　29,597人
十条　28,714人
武蔵中原　23,779人

武蔵小杉に分散する武蔵中原にようやく勝つ程度、南武線の駅に普通に負けてるぞ
さすが無学具合は路線名すら知らないだけあるな

>>12379 通りがかりさん
そんで埼玉アドレスのその面々にすら勝てない住みたい街ランキング100位圏外の街がなんだって？

>>12381 マンション掲示板さん
誰も頼んでないのにお疲れ様。ばいばい。

>>12383 評判気になるさん
南武線にすら負けて赤っ恥か
相変わらず現実から目を背けてしまう可哀想な奴だな

契約者や地権者がイキったところに反証データ出されて恥かくパターン繰り返してるｗ
毎度のことながら学習しないのか、そもそもリテラシーが低すぎるのか

まさか乗降者数で比較するとは、いいですね

>>12382 検討板ユーザーさん
住みたいと住むは別だろ
小江戸いいな住みたい、分かるか

>>12385 匿名さん
いちいち反証データ探すほど暇なんですね笑

>>12386 匿名さん
乗車人数たと
十条駅より板橋駅が下ですが

南部線て武蔵野線みたいなもんだろ
それとも野田せんか
大宮くんどっち

>>12381 マンション掲示板さん
大宮の乗降数はあえて書いてないのはさすが。
新幹線、複数路線、駅の完成度
ちなみに大宮は516,216
はっきりいって桁が違う

駅力ないと
そもそも検索されない
わかる？

ポータルサイトで
検索されなきゃ
みんなの目にふれないよね？

>>12385 匿名さん
書き込み禁止食らってるのに無料プロキシで書き込むのがITリテラシーなんですよね？笑

武蔵中原？登戸？どこですかそれ？まさか都内ですらない？多摩川超えたど郊外の田吾作がいきってるんですかね？ちょっとウケますね。

> どこですかそれ?
> 周縁区のど郊外の田吾作がいきってるんですかね？ちょっとウケますね。

十条も人のことは……

ここは値付け間違えたよね
十条の駅力だと坪単価400切ってないと厳しい

1期４次
2月下旬
今回販売戸数（予定）23戸
先着順12戸
9,200万円台～24,900万円台（100万円単位）
なんとプレミアルームもでそうだね。

十条
2億5000万の部屋
でますね
王様部屋ですね

まさかと思うけどプレミアムが売れ残ったりは...

>>12394 名無しさん

引用したレスの改竄やめてくれませんかねw

https://www.sumu-log.com/archives/37694/

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！

もう数ヵ月もすれば答えは出るわけですが私としては

理想　＝　坪単価350万円

現実　＝　坪単価400万円

無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円

と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

さぁ～ザ・タワー十条、オンライン見学の予約を取るのすら大変そうですが気になる方はアンテナ張っていきましょう！！

↑みんなこんなイメージだだった

>>12400 マンコミュファンさん
一年前の記事ですね。
動画見たい方はこちら