THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

パークハウス十条賃貸募集出てますね。
3LDK 70平米 8/11階 新築 駅徒歩4分
敷金1礼金1 家賃30万円

>>12302 名無しさん
利回り4％越えてますね。やはりパークハウスは安すぎだったか。

パークハウス十条は
駅から4分でしたがすぐに完売しましたね。
値段もかなり妥当でしたね。
パークハウス十条の価格載せときます

>>12304 検討板ユーザーさん
床暖房とディスポは付いてまさか

>>12290 匿名さん
相当数が川口と武蔵浦和に流れてると思われ
価格が1割以上違えばそうなるよ

中身のない長文に自演。毎度毎度うんざり。
書き込み禁止の投稿は全削除しないのかね。
もう誰も投稿しない。

>>12305 eマンションさん
床暖房は当然ありましたが、三菱に珍しくディスポーザーは無かったです。ちなみに直床でした。
それでも即完売したので、エリア的に高仕様よりも価格が重視されるってことなんでしょうね。シントシティとかもそうですけど、郊外にありがちな話でしょうけど。
仕様高くしてその分価格高くしたとしても、検討者が着いて来れないと本末転倒だってよくわかりました。

野村はちゃんと市場の反応を見て価格調整入れてきたね
小手先のオプション無償とかよりよっぽど健全な売り方してる

21戸のうち
どれくらいの部屋が何倍だったのかな？
わかるかたいれば教えてください

売れ残りが出て先着順が増えそう
先着順15戸位行きそうだな

>>12312 評判気になるさん
21戸は売れてるでしょ？
まだ一期だよ？
エントリー8000以上あるんだよ。
まあ結果楽しみです。
さすがに数絞ったので
今回は21戸は完売期待してます。

逆に21戸すら売れてなかったらヤバいだろ。

先着順が12戸になりましたね

>>12315 匿名さん
たしかに先着順増えましたね。
キャンセル住戸が出たのか
それとも15戸しか申し込みはいらなかったのか？
どちらにしても先着順は
増えてしまいましたね。
結果が全てです。

自分の思ってた以上に売れたな
半分売れればいいとこかなと思っていたので
いずれにせよ今の市況のままなら
竣工までに完売しそう

>>12319 名無しさん
駅前の再開発案件なんて普通倍率何倍とかでしたよね笑

>>12320 マンコミュファンさん
駅前の再開発
しかも大規模
さらに第一期で人気の高層階
なんで先着増えるのだろう？
最近同じような事例ありますか？

>>12319 名無しさん
そりゃ一次で予定供給半減させたからね、ここならそんなもんよ
今後もちょびちょび出して、ちょびちょび先着順積み増し

なんとも言えない
いえるのは、結果が全て
うれゆきが全てを語る

>>12313 eマンションさん
21戸も完売せず、、、。
期待していただけに残念。
周りの相場あがってるから、、、
ではなく十条に今の価格や間取りでは
購入する決断できないだけだろう。
周りがいくらあがろうが
納得できる価格や間取りでないと
売れていかない
ただそれだけ
今の価格なら
戸建て検討する人増えるかもね
十条や東十条は戸建て
広くて安いからね

東急は相変わらずモノは良い物作るのに売り方が下手。
販売はスミフに頼んだら良いんじゃないかな。

>>12329 通りがかりさん
ターゲットとかの話ではないとおもいます。
マンマニさんの動画とブログがかなり初速には影響があったとおもいます。
デベロッパーもここまで苦戦するとは思っていなかったはず。
第1期は少なからず売り切れると思っていたはず。

マンションが発表されてから
ウクライナ問題
金利問題
円相場の問題
増税の問題
住宅ローンの改悪など

マイナス要素が立て続けにでたのも
販売には影響していそうですね。

他の地域と違い
十条エリアは新築一戸建て（しかも７０平米より広い）のが
ここよりだいぶ安い値段でているのも影響しているでしょうね

一戸建ては駐車場もあるし
管理費や修繕積立金もかからないですし
間取りも自由にいじれますし。

マンション販売はやはり初速で人気物件だと認識されると
一気にうれていくので今は悲しいことにそうなっていないですよね。

ここだけでなく都内でも新築の販売力が落ちてきているようなので
もう少し様子を見てみるという人も出てくるでしょうね。

少なくともわたしは坪400万円切らないと検討に入らないです。
基本的に夫がサラリーマンが奥様が専業主婦だと
ローンの上限で7000万とかしかいかないとおもうので
頭金で1000万円をいれたとしても8000万が検討する
もう限界のところまで来ているのではないかと思います。

仮に限界までの8000?9000万の物件を買ったとしても
今の現役世代の方の収入があがってこないのであれば
中古相場も下がるでしょうし、今ミニマリストも増えていますし
人口が減るので人気のあるエリアと不人気エリアとで
賃料も変わってくるでしょうし。

十条にも若者を惹きつける街や駅の力がほしいですね。

>>12332 eマンションさん

いつも思うんだけだ、広域検討者や若者を呼べる湾岸と比べてもここは同じようにはならないよ。

このタワマンはなんでこんなに安いんだろ。

>>12332 eマンションさん
芝浦は港区アドレスで
十条は北区アドレスで同じようになるとは思えない

>>12333 名無しさん
芝浦や他のエリアと比べるのはいつも思うけどナンセンスですよね
わたしもそうおもいます
結局十条付近に住んでいる人が気にいるかどうかだとおもいます。
今までこんな価格のマンションは初めてなので
十条ですごしてきた方は高すぎるってなっているはずですからね。
まあ最終的に売り切れたら問題ないのですが
実際に今の価格を維持しながらはなかなか厳しいと思いますね。
立地がいいだけに、あとは間取りと価格の2点ですね。
間取りはすでに決まっているので変更が難しいことを考えると
価格ですかね。

今の広域検討者は新築が少なすぎてありえないぐらい広域に検討する（神奈川と埼玉と千葉を普通に比較検討する）ので、新築タワマンというだけで検討者の目には入ります。
買うかは相場と価格のバランス次第ですけど。

>>12337 匿名さん

昔は住んでるところの近くにマンションできたら、買うかみたいな雰囲気だったけど、広域検討ってのは住まずにいきなり買うのかな？

>>12331 ご近所さん
予算がなくて買えない人は対象外。毎日一人で迷惑行為やめて下さい。

>>12337 匿名さん
広域検討者というのは基本的には投資目線で考えているので、実際にいくらで貸し出しるのか、どれだけで回収できるのかってのを意識しています。十条の１億の部屋で家賃がいくらで貸し出せて何年で回収できるとという計算のもとで購入を決断します。デベロッパーのほうでこの建物では賃料相場としていくらで貸し出しできますって相場をもってるのでそれをきいて参考にして購入を決断するのが一般的です。
すでに何名かが書いていますが、十条は駅の利用者の数をみてもらえればわかりますが、あまり利用者が多い駅とはいえないですので、賃貸相場が何十年も維持できるとは考えにくいのだと思います。新築の時の賃貸相場は10年後にはいくらで貸せるのか、周りの家賃相場と比べて競争力はしっかりあるのかなど、そのあたりを考えると正直きびしいと判断をしているというのが本音でしょうね。
広域検討する人はかなりリテラシーが高いので何も知らずに購入なんてないでしょうね。同じタワマンの賃貸にしても湾岸の方が賃料もとれるし、競争力があるという状況です。あえて十条に住みたいと思ってもらえるような街の力がないと現実問題かなり販売には苦戦するでしょうね。別にこのマンションを批判しているわけではありません。ただトータルで考えると、自宅用に買ったとしても万が一引っ越しなど検討するとなった時に持ち出しがない形で貸し出せるかなど考えると今の価格だときびしいと判断をしております。おそらく坪単価が400万前後であれば検討する人も増えるとはおもっています。７０平米で坪４００だと8000万くらいなのでそのあたりでないとなかなか現実的ではないのかなって思っています。まあその価格にならないならわたしは手が出ないってだけですけどね。これから新しいマンションがいくつも出てくるはずなので、予算内で検討をするだけです。十条の賃料がとにかく安いので。。。今回の物件の場合、もしかしたら賃貸の方が安いのではって思ってしまいますね。

投資なら全国好きなところを買えばいいだろうけど、実需だとそう簡単じゃない。子供がいれば友達関係や習い事もあるから遠くには引っ越せない。不動産って生活の基盤だから。そこが金融資産と違って難しいのですよね。

>>12340 買い替え検討中さん
長文お疲れ様です。あとは坪400になるまで書き込まずにお待ち下さい。

>>12342 匿名さん
困ったものですね。このお方書き込み制限中なんですよ。
どんなモチベーションで買えないものに毎日執着して迷惑行為してるのかね。

>>12343 マンション検討中さん
事実を書いてるだけなのに、どこが迷惑行為？
都合悪いとスレッド迷惑行為と片付けてしまうのはよくないですよ。事実高いと感じてるから、売れていかないのでは?逆にその他の理由教えてもらえますか？

WCTの有名な荒らしの人も同じネガ毎日書き込んで白金高輪のスレをアク禁になってた。

>>12345 匿名さん
勝どきでもネガ投稿しまくってて同じようにたしなめられてて笑ってしまった。

57937 マンション掲示板さん 59分前
>>57928 匿名さん
そんなこと言ってて虚しくならないかい？
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。

売れ行きすらしっかり見つめられない人達がいるのに変な話だな

>>12340 買い替え検討中さん

住みたい街がないから広域で検討するだけでは？

まーた契約者が先着順増えて発狂してるのか？
みっともないから八つ当たりすんなって言ってるのに

>>12349 マンション検討中さん
契約者さんはここの掲示板ではなく契約者スレへ書き込みしたらいいのに？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
十条タワーの購入者スレは盛り上がっていないですが
しっかり住民スレってのが立ち上げっているのでそちらを盛り上げてください。

うれゆきについて記載しているだけなのに
（先着順が増えていること）に触れるというのか過剰過ぎますよ。
だって事実を書いているだけですから。
人気があれば２１戸は全室が抽選となるはずなので。
少なくとも全室は申し込みが入らなかったということなので。
事実を書いていることは批判や迷惑行為ではないですよね。