THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

書き込み禁止中にも関わらずネガ本当にしつこいね。金曜日から休日に近づくと暇で大量投稿。もう他の人の投稿がなくなってしまうのが残念。

>>12251 匿名さん
君の粘着度が何よりも気持ち悪いことに早く気付きなよ
スレに負のオーラを振り撒いてる

>>12251 匿名さん
今週末には抽選倍率含めて結果でるんだから。
もしあなたが購入者か地縁者なら
自信をもって完成まで待てばよい話。
こちらは検討してるかたの掲示板です。
価格や間取りに個人の感想を
書くため、情報交換のためのもの。
一部があまりにひどいこと書いてるが
スルーすればよいだけでは？

>>12246 通りがかりさん
なぜ住友を除くの？長期販売は住友の特許でも何でもないよ

>>12254 マンション検討中さん
住友側が価格下げせず、長期で売り抜くって言ってるからでしょ
余力ある住友だからできることだけど、最近は他も真似してるよね

ここは何で苦戦してるの？
価格は23区内だったらこんなものだろうと思うけど。

十条の駅力が3くらいしかないから。

間取りも酷い。
柱が飛び出してて使いにくい部屋が多い。
億ションのクオリティじゃない。
消費者舐めてるのかな？

パワーカップルや中国人に訴求したいならキラキラ感が必要だがこの物件にはキラキラ感がない。
物価が安いだけが売りのゴミゴミした下町で車所有者の利便性が壊滅的な立地。
赤羽池袋間は通勤ラッシュ時の混雑率日本1位を競い続ける激混み区間で通勤ラッシュは地獄。
誰が一億も出すのか不思議でしょうがない。
このマンションの購入者リスト欲しい業者は唸るほどいるだろう。
最上級のカモリストだ。

>>12259 匿名さん


未だ痛勤強いられてる糞JTC野郎は黙ってろよ　ｹﾗｹﾗ

帝京大学医学部附属病院のお医者様が買うのかな。
よっぽど金持ってて十条駅で働いてる高所得者でなけりゃ他のマンション買う。
マンマニが言うところの広域検討者サヨナラ価格十条愛を貫ける猛者だけが買いますって話。

成金は分かりやすい金持ちアイテムを好む。
キラキラ感溢れる湾岸タワマンとかね。
団地仕様の十条タワマンじゃそう言う需要を拾えない。
ただそれだけの話。

5月に新型コロナが第五類に引き下げられたら電車の混雑率もコロナ前に戻る。
考えるだけで嫌になるな。

TTJに１億を出せるのは熱烈な十条ラバーズのみ。
109もそれは分かってたが、ラバーズの数を読み違えた模様。

十条で1億円からはさすがに高すぎるよね。

>>12265 検討板ユーザーさん

欲張りだからね

荒川越えて川口、武蔵浦和、大宮に行っても7000万がボトム
十条の1億は妥当でしょう

散々高いと言われた大宮、武蔵浦和、川口は好調に売れている。
こことの違いは何だ？

7千、8千は手が届くが
9千、1億は買えん
資金の問題だろう

>>12267 口コミ知りたいさん
エリアごとのグロスの壁を舐めすぎ

>>12254 マンション検討中さん
マンション検討のいろはのいも知らんのに、よくそんな他人に言及出来るなぁ

>>12263 匿名さん

埼京線の通勤ラッシュは地獄そのもの。(特に十条周辺)
昔沿線に住んでましたが二度と住みたくないです。

>>12267 口コミ知りたいさん
この掲示板で大宮ださないほうがよいよ。
大宮は週末は連日モデルルームに
来場者多数ですでに300以上部屋が売れてる状況
出せばすぐ売れちゃう人気ぶり。
もちろん先着順なんてなし。
1期の人気は凄まじいものがありましたよ。
大宮スカイは隣にブリリアの商業ビルと
さらにタワマンができる
再開発がガチで進むエリアです。
駅の利便性や新幹線まである
駅前には高島屋、そごう、マルイ、ルミネ
ソニックシティ、パレスホテル、ビックカメラ
駅ナカなどなど利用者の数も路線も比べられない
別に十条批判はしてないが。
大宮スカイは免震設計、
一階には大規模スーパーが入る
高速バスも空港バスも特急も
さすが大宮という感じ。
大宮は全国2位のターミナル駅ですよ。
駅力でいえば圧倒的に大宮の勝ち。

十条は23区で下町
人情あふれるまち
よいところたくさんありますよ

まぁそれでも所詮埼玉だからね
大宮のコスパの良さはよく分かるけど

>>12255 名無しさん
ですよね。
別に他社が真似しても全く不思議はないし、財務の弱いデベなんてあらかた退場してる現況なわけですからね。
比較にあたって特定のサンプルをあらかじめ除くというのは、客観的に議論しませんという宣言と同じかと。

隣の隣駅が池袋、次が新宿、その次が渋谷
文句言うことない立地でしょ

109は値付けが下手くそなだけ。
転売ヤーの餌食になって株主に怒られてみたり、記録的大惨敗してみたり。
良くも悪くも高い！とか安い！売主ではない。

買う側の知識が試されるのだよ。
知識を持った時にここは買うべきか、買わざるべきか？

>>12275 マンション検討中さん
尤もらしいこと言ってるように見えるけど、単に業界のこと何も知らんって公言してるようなもんだよそれ
住友が都内で今までエリア相場通りに出しているマンションあるなら具体例出してみてよ
出せないなら現実的でない机上の空論を語るのは二度としないでね？そんな空虚な分析は無意味だと同時に、ここがいかに無茶な値付けしてるって分かるはずだからさ

>>12278 評判気になるさん
ここがエリア相場から外れているなら尚更、比較すべきは住友なのでは？

>>12276 匿名さん
立地については文句なしで素晴らしい
ただ埼京線のみしかない
満員電車の可能性高し
車不便だったり
批判ではなくて事実そういう状況
勤務地が十条付近方は
めちゃくちゃドンピシャのマンションだと思う

>>12269 検討板ユーザーさん
資金の問題だけではないでしょうね。
住宅を購入するときには
リセールバリュー考えて賢い人は買うからね。

8000万とかなら貸し出したときに
ローンの支払額よりプラスになることあり。

一億とかになると
家賃相場が十条は高くないので
かなり厳しいだろうね
とくに新築ではなくなって
10年後とかになると競争力が下がるので。

そんな時に大事なのは
駅の魅力や地域の家賃相場なんだよ。

十条は駅前の再開発はされるけど
今のところそこから先は未定。

都内だから高い競争力とは
一概にならないのだから。

都内であっても駅に魅力なければ
そもそも賃貸需要ないし
家賃を高く維持することも難しい

何度か話題になってる大宮は
駅の成熟度や完成度が高いので
築10年以上の中古でもかなり高い賃料維持してるし
もちろん中古相場も落ちにくい。

何県とか関係なく
神奈川県なら横浜駅や川崎駅
埼玉県なら浦和や大宮

別に十条批判してるわけではないし
終電でタクシーとかになれば
もちろん都内が便利だし。

それぞれの土地に
利便性や特徴があるわけです。

別にこれも批判ではありませんが
都内駅前の徒歩１分、さらに大規模マンション
しかもタワマン
エントリー数が8000超で
第一期一次が売りきれずに先着順が
出たのは正直びっくりしました。

エントリー8000超で
リリースした部屋100ほど。
総部屋500以上のうち

第1期１次で売れずに先着順へ
他に同じ事例ってあれば
教えてほしいです。

話題性があったマンションだっただけに
びっくりしました。

まだ先着順が残っているので
個人的には間取りも気になってる人が
多いのではないかと思いますね。

>>12278 評判気になるさん
尤もらしいことどころか、業界がーとかいう以前の物事の道理だと思うよ
住友不動産がものすごくニッチなプレイヤーだったり、事業が破綻してたりするならまだしも、市場最大プレイヤーのひとりなんだから。シェアをとるということはそれだけ売買を成立させてきたということ。
もとはここの売れ行きを他所と比較して云々という話だったので、その比較対象として住友だけ考慮しないっていうのは変でしょということ。値段が高くて売れ行きが遅い（という主張）、比べるなら正に住友では？

>>2848 購入経験者さん
かなり前のレスですが
第1期1次はオプションが無料になる
特典までつけたのに売り切れにならなかった。
先着順は早く売れてほしいですね。

今日12時まで
今回販売戸数21戸は全て売り切れ希望
可能なら先着順6戸も売り切れてほしい
抽選会は本日13時30分からです

住友と比較対象になるなら、ごちゃごちゃ言う必要もなく「高い」で終わるなｗ
わざわざ優しさで住友を抜いて比較してくれたのに、それを覆すんだから、余程自信があるんだろう

住友は高いなりの理由はキチンと付けてくるからなー
109が周辺相場より高値付けたマンションってどうなってたっけ？芝浦、調布、あざみ野、世田谷中町…どこも記憶に新しいけど

>>12280 名無しさん
京浜東北線、東十条駅も徒歩圏内ですが

>>12287 名無しさん

当初高すぎと言われたＢＴＴは大人気でしたね。
最終盤はさらに値上げしていましたが、抽選祭りでした。

ここが買えないからっていきなり川口浦和大宮を考える人いるのかね。
県民になるのは勇気がいるし抵抗ないのは上京者だけだろうね。

>>12287 名無しさん
住友だけ例外として高値を認める具体的な理由とは何ですか？
そこを挙げて比較することでここの位置付けもひとつの角度から分析できるのでは？
過去そうだったから、だけでは誰もまともに読んでくれませんよ。それだけなら、過去相場が上がってきたからこれからもあがるよというのも同じことです。

今日は抽選あったのかな

>>12290 匿名さん
まじでいってますか？
アンケートとってみたら？
全国2位のターミナル駅の大宮
埼京線のみの十条駅

住みたいのはどれ？
結果はわかる
広いエリア検討する人にとって
大宮はターミナル駅で投資としても◎
十条は十条付近方がターゲット

将来売却や資産価値
賃貸需要など全くかわってくる

まずは
大宮と十条
それぞれ何人が1日駅を利用してるか
リサーチしてものをいったほうがよいよ
一度アンケートとってみれば？

今日どれだけ売れたかは
近日中にわかるから
それで判断したらよいよ

数字は真実を物語るからね。
大宮も十条も規模同じ
うれゆきに差がでてる要素
しっかり分析されたらと思います。

>>12293 マンション検討中さん
大人気なんだから
大抽選会では？
先着順も売れたのでは？

>>12295 周辺住民さん
大宮駅が凄いのは認めます
赤羽駅より上でしょう
でも都外，さらに言えば23区外
大宮に十条と同じ値付けしたらどうなるか

>>12297 評判気になるさん
同じ1分なら大宮が上かな
ただ東京、埼玉
アドレスは大きな

>>12298 匿名さん
アドレスとかより普段の利便性じゃないですかね？都内共働きなら、週末用駅力より通勤利便の都内選択する人も多いと思いますが。ましてや5分で池袋行けるわけですし。

パークハウス十条賃貸募集出てますね。
3LDK 70平米 8/11階 新築 駅徒歩4分
敷金1礼金1 家賃30万円

>>12302 名無しさん
利回り4％越えてますね。やはりパークハウスは安すぎだったか。

パークハウス十条は
駅から4分でしたがすぐに完売しましたね。
値段もかなり妥当でしたね。
パークハウス十条の価格載せときます

>>12304 検討板ユーザーさん
床暖房とディスポは付いてまさか

>>12290 匿名さん
相当数が川口と武蔵浦和に流れてると思われ
価格が1割以上違えばそうなるよ

中身のない長文に自演。毎度毎度うんざり。
書き込み禁止の投稿は全削除しないのかね。
もう誰も投稿しない。

>>12305 eマンションさん
床暖房は当然ありましたが、三菱に珍しくディスポーザーは無かったです。ちなみに直床でした。
それでも即完売したので、エリア的に高仕様よりも価格が重視されるってことなんでしょうね。シントシティとかもそうですけど、郊外にありがちな話でしょうけど。
仕様高くしてその分価格高くしたとしても、検討者が着いて来れないと本末転倒だってよくわかりました。

野村はちゃんと市場の反応を見て価格調整入れてきたね
小手先のオプション無償とかよりよっぽど健全な売り方してる

21戸のうち
どれくらいの部屋が何倍だったのかな？
わかるかたいれば教えてください

売れ残りが出て先着順が増えそう
先着順15戸位行きそうだな

>>12312 評判気になるさん
21戸は売れてるでしょ？
まだ一期だよ？
エントリー8000以上あるんだよ。
まあ結果楽しみです。
さすがに数絞ったので
今回は21戸は完売期待してます。

逆に21戸すら売れてなかったらヤバいだろ。

先着順が12戸になりましたね

>>12315 匿名さん
たしかに先着順増えましたね。
キャンセル住戸が出たのか
それとも15戸しか申し込みはいらなかったのか？
どちらにしても先着順は
増えてしまいましたね。
結果が全てです。

自分の思ってた以上に売れたな
半分売れればいいとこかなと思っていたので
いずれにせよ今の市況のままなら
竣工までに完売しそう

>>12319 名無しさん
駅前の再開発案件なんて普通倍率何倍とかでしたよね笑

>>12320 マンコミュファンさん
駅前の再開発
しかも大規模
さらに第一期で人気の高層階
なんで先着増えるのだろう？
最近同じような事例ありますか？

>>12319 名無しさん
そりゃ一次で予定供給半減させたからね、ここならそんなもんよ
今後もちょびちょび出して、ちょびちょび先着順積み増し

なんとも言えない
いえるのは、結果が全て
うれゆきが全てを語る

>>12313 eマンションさん
21戸も完売せず、、、。
期待していただけに残念。
周りの相場あがってるから、、、
ではなく十条に今の価格や間取りでは
購入する決断できないだけだろう。
周りがいくらあがろうが
納得できる価格や間取りでないと
売れていかない
ただそれだけ
今の価格なら
戸建て検討する人増えるかもね
十条や東十条は戸建て
広くて安いからね

東急は相変わらずモノは良い物作るのに売り方が下手。
販売はスミフに頼んだら良いんじゃないかな。

>>12329 通りがかりさん
ターゲットとかの話ではないとおもいます。
マンマニさんの動画とブログがかなり初速には影響があったとおもいます。
デベロッパーもここまで苦戦するとは思っていなかったはず。
第1期は少なからず売り切れると思っていたはず。

マンションが発表されてから
ウクライナ問題
金利問題
円相場の問題
増税の問題
住宅ローンの改悪など

マイナス要素が立て続けにでたのも
販売には影響していそうですね。

他の地域と違い
十条エリアは新築一戸建て（しかも７０平米より広い）のが
ここよりだいぶ安い値段でているのも影響しているでしょうね

一戸建ては駐車場もあるし
管理費や修繕積立金もかからないですし
間取りも自由にいじれますし。

マンション販売はやはり初速で人気物件だと認識されると
一気にうれていくので今は悲しいことにそうなっていないですよね。

ここだけでなく都内でも新築の販売力が落ちてきているようなので
もう少し様子を見てみるという人も出てくるでしょうね。

少なくともわたしは坪400万円切らないと検討に入らないです。
基本的に夫がサラリーマンが奥様が専業主婦だと
ローンの上限で7000万とかしかいかないとおもうので
頭金で1000万円をいれたとしても8000万が検討する
もう限界のところまで来ているのではないかと思います。

仮に限界までの8000?9000万の物件を買ったとしても
今の現役世代の方の収入があがってこないのであれば
中古相場も下がるでしょうし、今ミニマリストも増えていますし
人口が減るので人気のあるエリアと不人気エリアとで
賃料も変わってくるでしょうし。

十条にも若者を惹きつける街や駅の力がほしいですね。

>>12332 eマンションさん

いつも思うんだけだ、広域検討者や若者を呼べる湾岸と比べてもここは同じようにはならないよ。

このタワマンはなんでこんなに安いんだろ。

>>12332 eマンションさん
芝浦は港区アドレスで
十条は北区アドレスで同じようになるとは思えない

>>12333 名無しさん
芝浦や他のエリアと比べるのはいつも思うけどナンセンスですよね
わたしもそうおもいます
結局十条付近に住んでいる人が気にいるかどうかだとおもいます。
今までこんな価格のマンションは初めてなので
十条ですごしてきた方は高すぎるってなっているはずですからね。
まあ最終的に売り切れたら問題ないのですが
実際に今の価格を維持しながらはなかなか厳しいと思いますね。
立地がいいだけに、あとは間取りと価格の2点ですね。
間取りはすでに決まっているので変更が難しいことを考えると
価格ですかね。

今の広域検討者は新築が少なすぎてありえないぐらい広域に検討する（神奈川と埼玉と千葉を普通に比較検討する）ので、新築タワマンというだけで検討者の目には入ります。
買うかは相場と価格のバランス次第ですけど。

>>12337 匿名さん

昔は住んでるところの近くにマンションできたら、買うかみたいな雰囲気だったけど、広域検討ってのは住まずにいきなり買うのかな？

>>12331 ご近所さん
予算がなくて買えない人は対象外。毎日一人で迷惑行為やめて下さい。

>>12337 匿名さん
広域検討者というのは基本的には投資目線で考えているので、実際にいくらで貸し出しるのか、どれだけで回収できるのかってのを意識しています。十条の１億の部屋で家賃がいくらで貸し出せて何年で回収できるとという計算のもとで購入を決断します。デベロッパーのほうでこの建物では賃料相場としていくらで貸し出しできますって相場をもってるのでそれをきいて参考にして購入を決断するのが一般的です。
すでに何名かが書いていますが、十条は駅の利用者の数をみてもらえればわかりますが、あまり利用者が多い駅とはいえないですので、賃貸相場が何十年も維持できるとは考えにくいのだと思います。新築の時の賃貸相場は10年後にはいくらで貸せるのか、周りの家賃相場と比べて競争力はしっかりあるのかなど、そのあたりを考えると正直きびしいと判断をしているというのが本音でしょうね。
広域検討する人はかなりリテラシーが高いので何も知らずに購入なんてないでしょうね。同じタワマンの賃貸にしても湾岸の方が賃料もとれるし、競争力があるという状況です。あえて十条に住みたいと思ってもらえるような街の力がないと現実問題かなり販売には苦戦するでしょうね。別にこのマンションを批判しているわけではありません。ただトータルで考えると、自宅用に買ったとしても万が一引っ越しなど検討するとなった時に持ち出しがない形で貸し出せるかなど考えると今の価格だときびしいと判断をしております。おそらく坪単価が400万前後であれば検討する人も増えるとはおもっています。７０平米で坪４００だと8000万くらいなのでそのあたりでないとなかなか現実的ではないのかなって思っています。まあその価格にならないならわたしは手が出ないってだけですけどね。これから新しいマンションがいくつも出てくるはずなので、予算内で検討をするだけです。十条の賃料がとにかく安いので。。。今回の物件の場合、もしかしたら賃貸の方が安いのではって思ってしまいますね。

投資なら全国好きなところを買えばいいだろうけど、実需だとそう簡単じゃない。子供がいれば友達関係や習い事もあるから遠くには引っ越せない。不動産って生活の基盤だから。そこが金融資産と違って難しいのですよね。

>>12340 買い替え検討中さん
長文お疲れ様です。あとは坪400になるまで書き込まずにお待ち下さい。

>>12342 匿名さん
困ったものですね。このお方書き込み制限中なんですよ。
どんなモチベーションで買えないものに毎日執着して迷惑行為してるのかね。

>>12343 マンション検討中さん
事実を書いてるだけなのに、どこが迷惑行為？
都合悪いとスレッド迷惑行為と片付けてしまうのはよくないですよ。事実高いと感じてるから、売れていかないのでは?逆にその他の理由教えてもらえますか？

WCTの有名な荒らしの人も同じネガ毎日書き込んで白金高輪のスレをアク禁になってた。

>>12345 匿名さん
勝どきでもネガ投稿しまくってて同じようにたしなめられてて笑ってしまった。

57937 マンション掲示板さん 59分前
>>57928 匿名さん
そんなこと言ってて虚しくならないかい？
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。

売れ行きすらしっかり見つめられない人達がいるのに変な話だな

>>12340 買い替え検討中さん

住みたい街がないから広域で検討するだけでは？

まーた契約者が先着順増えて発狂してるのか？
みっともないから八つ当たりすんなって言ってるのに

>>12349 マンション検討中さん
契約者さんはここの掲示板ではなく契約者スレへ書き込みしたらいいのに？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
十条タワーの購入者スレは盛り上がっていないですが
しっかり住民スレってのが立ち上げっているのでそちらを盛り上げてください。

うれゆきについて記載しているだけなのに
（先着順が増えていること）に触れるというのか過剰過ぎますよ。
だって事実を書いているだけですから。
人気があれば２１戸は全室が抽選となるはずなので。
少なくとも全室は申し込みが入らなかったということなので。
事実を書いていることは批判や迷惑行為ではないですよね。