THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

物件概要が更新されてますね

【1期3次】
9,700万円台・9,800万円台・9,900万円台(各6戸)
9,600万円台(1戸)～10,000万円台(2戸)
71.87m2～72.02m2(予定)
21戸

中央値9800万x72㎡なので、今回の売り出しは丁度平均坪450ほどですね。
ここまで買い得な駅徒歩1分の大規模再開発タワマン、都内では他に見当たらないね。

本当に他に良い出物が無いんだったら売れてないのはおかしーなー。
解像度上げてみてみたほうがよいね♪

>>11408 匿名さん
連敗中というか、一期から先着順出してる時点で負けてるよね笑
教えて欲しいならちゃんとお願いしなよ♪

>>11412 匿名さん
な、なんでいつまでたっても売れないんでしょうか？
他のマンションに目を向ける前に我が身を顧みた方がよいかと。

いつまでも先着順が減らない理由はなんでしょうか。
良いことばかりを挙げてますが、なにかあるんでしょうね。。。

やはり適正価格は平均坪単価420前後ですかね？
420前後ならここまで荒れなかっただろうし、売れ行きももっと良かったのでは？

>>11414 名無しさん

プラウドシティ小竹向原ですか？注目物件ですよね。
ではまず、下記の様に貴方が情報をまとめてくださいね。
良いと判断された根拠も述べてください。それで比較検討しましょう。

【ザ・タワー十条諸元】
空調付き内廊下、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、駅徒歩１分、大規模、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き行政サービス出張所、充実の共用で㎡450円のコスパ良い維持管理費、幅2050mmのワイドな駐車場(EV対応)、直通で池袋6分・新宿12分・渋谷17分の圧倒的なアクセス、高層階坪450以下で激安

都内駅近タワマンなら亀戸クロスとか比較しやすい気がする。価格も近いと思うし。どっちがいいかは分からんけど。

>>11419 匿名さん
あなたみたいな暇人は多くないです。
他人を巻き込むのは辞めた方がよいですよ。

>>11420 口コミ知りたいさん
亀戸クロスは1年前でも坪380万で買えてましたからね。ここもそれくらいかせいぜい坪420万くらいまでなら爆売れしてただろうに。
要は値付けが悪いんだよ。高値掴みしちゃった一部のヒステリックな連中が騒いでるだけ。

第一期から先着順出してるくせに勝ちとか思い込んでて草
これがここのヤバさを如実に表してる

>>11409 さん

>>11409 eマンションさん
ここ以外のほぼ全ての物件が良い出物なら
そちらへどうぞ、執着心が半端ない
なにも良くない物件てネガスレや情報交換も無いでしょ

>>11428 口コミ知りたいさん
第一期から先着順なんて全てとは言わんが
普通に何処でもあるだろ
いつから言ってのいい加減そのネタウザイ

検討者ですが、耳障りの良い言葉だけを並べるのだけならモデルルーム行けば良いですよね。
めんどくさい契約者の人はノイズなので住民板に行って欲しいです。

>>11423 マンション掲示板さん
なんで1年前の価格で比べてんの？

>>11435 マンション掲示板さん
マンションなんていくら良くても完璧なマンションなんてないだろう
あらを探せばいくらでもいえる
最初からネガスレ目的では相手にできん。
しかし凄い執着心

>>11429 評判気になるさん
執着心と言えば、どこかのスレに自分が高値掴みで契約したマンションの価値を落とさないように、他のエリアを貶したり、優良誤認の買い煽り繰り返してる執着心の強い人を見たことがあります
その人、比較対象が自分に都合悪いと感情的な発言で誤魔化すんですよ
自分のマンションに執着するあまり周りが全く見えていないようで酷いと思いません？

>>11440 口コミ知りたいさん
もっと自分のことに時間使った方がいいよ。時間は有限。

しかしマンション高値掴みしちゃうと、こうも人を人たらしめなくなるんだねぇ
所沢の某物件もそうだったけど、事前検討の大切さがよく分かるよ

市況は絶えず変化する。
昨年より相場上昇してるのにアンモナイトか？

>>11448 マンション検討中さん
アンモナイトは絶滅してますよ。
また、仮に絶滅してなかったとしてもマンションは買えないとおもいます。
モデルルーム行くまでに干からびてしまうので。

変なこと言って茶化すの辞めてもらってもよいですか？

>>11448 マンション検討中さん
今の市況でも十分コスパ悪いから大丈夫だよ笑
安心して！

すごく良いマンションだと思うので坪400切りの部屋を出して頂きたい！というのがみんなの本音では

十条で？

>>11462 匿名さん

駐車場への導線も大事ですよね。屋外機械式だと、雨の日はずぶ濡れになりながら出入庫作業しなくちゃならない。その点大規模タワマンはボタン操作して待合でのんびりしてればＯＫだからこの差はでかい。

マンマニのいう通り湾岸買っときゃ今頃こんなことになんなかったのにな、、、あっちはもう坪500万越え。どうしてこんなに差がついた

>>11465 eマンションさん

こんだけこの値段じゃ買わない方がいいって意見が大多数なんだから、数年後後悔しないように今また間違った選択をしないように気をつけなくっちゃね！

タワー十条には地権者住戸が1/3あって賃貸大量発生しそうな点を追加してもらってもいいかな？

小竹向原に愛車ぬれるというのを入れるなら、十条にはリビングイン間取と行灯部屋が多め、ってのを入れた方がよいかも。

なにかあったら顧問に共有してくれるのも良いところだよ。
取り急ぎ追加してほしいな♪

アーケード商店街は良いけどそれ以外何もないからなぁ。
住みやすくはないよねぇ

中央図書館近いのはいいですよね。プールもいいんですが、移転予定です。

>>11484 口コミ知りたいさん

なんなら図書館が下駄に入ります。

>>11485 さん
移転するとはいえ区営のプールが近いのは利点だと思ってましたが、、何か気に障りましたでしょうか？

東急スポーツオアシスが目の前にあるのも私には利点。風呂代わりに使える。同じ東急不動産なので下駄に移転しないかと思ったけど、それはなかった。居住者に会員費用の割引はあるみたい。

日本の悪しき風潮で何でもかんでも備えて高品質にすれば高価格で売れるという幻想な
まさかマンションでも同じことが起きるとは思わんかったから、そういう意味でここはとても興味深い

>>11491 評判気になるさん
会員費割引あるのはいいですね

頑張って長文で他物件貶してたのに運営公式に有害投稿認定されて全部消されてるじゃん
自作自演、他物件スレ荒らし、自物件棚上げ他物件貶しと碌なことしないなホント

ネガのコメントが大部分消えてすっきりしましたね。運営さん、ありがとうございます。

>>11495 匿名さん
小竹向原を意図的に貶すような不審者の投稿が消されてて嬉しいです。
恣意的すぎて言葉も出ませんでした。

やはりここのスレで他のオススメ物件を書くのは危険ですね。

>>11496 マンション検討中さん
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・それに反応する発言
お前発信のコメントに対する返信が一緒に消されてるということにすら気付かない無自覚が致命的
いい加減にしろよ荒らし

>>11496 マンション検討中さん
ホントそうですね。
まさに特定の意見へ誘導するような迷惑投稿をしていた自称渋谷区民？がいなくなって良かったです。

これで安心して情報交換できそうです。

>>11497 名無しさん
あとはTTJを意図的に貶すような不審者の投稿が消されたら完璧ですね。喧嘩両成敗ということで。

>>11502 通りがかりさん
そんな投稿は存在しないので消されてないんでしょうね。
>>11496がいうように言いがかりは、運営さんに消してもらったので。

喧嘩両成敗というか、興奮してた変な人が長文で怪しげな投稿をしてただけかと。

あれ、なんか小竹向原を貶そうと頑張ってた人いたけど消されちゃったんだ。
教育の観点で静観してたけど消されちゃったね♪

一連の流れから少しは学んで成長することはできたかな？？？

ケンカは同じレベル同士の間でしか起こらない。

>>11506 通りがかりさん
喧嘩だと思ってるということは、都合の悪い事実を書かれてネガ連呼することしかできない関係者と同じレベルだってことですね。

>>11502 通りがかりさん
せっかく頑張ったのに軒並み消されてめっちゃ悔しがってるじゃん♪

>>11508 マンコミュファンさん
いや第三者です。両方ともみててみっともないので。

1期３次、平均坪４５０なんですね。
小竹向原の板マんと城東ミニタワマンが坪４２０の中島みゆき、武蔵野台地の駅徒歩１分の大規模タワマンが坪４５０はとても安いね。MR予約しようかな。

運営さん、お手数お掛けしますが再度削除のご検討をお願い致します。

荒らしの人、本当にしつこいですよね。有意義な情報交換がしたいです。

1期3次は変わらず高層階なのに安いのは何故ですかね。北向きだからかなあ。だとしたら全然ありですけど。気になるのでモデルルーム突撃してきます。

>>11513 マンション検討中さん
安いのにはしっかりと理由が有りますからね

ここ以外の良いマンションを紹介してあげたいな♪

先着順少し減ってきてますね

>>11510 口コミ知りたいさん
中島みゆきに会いに行ってきな

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E4%BA%BA%E6%B0%97%E3%81%AE%E3%8...

少し心配ですね。

大山スミフ絶望的。
坪500万になりそうやん。

>>11519 マンション検討中さん
坪500は高すぎやん
ほんまならここお買い得やないかい

一人の人間の病的とも言える毎日のネガ投稿が一部だけど削除されて本当に良かった。

>>11521 マンコミュファンさん
毎日disられてるとメンタルやられるよな
ただでさえ高値掴みしてしまったのではないかと不安な毎日なのに

>>11507 名無しさん
俺は当事者じゃない。一般論を述べただけ。

渋谷区民、まだワークアウトしてるのかな？笑
消されちゃって可哀想だな。

>>11521 マンコミュファンさん
ホントですよ、小竹向原を貶めたり、都合の悪い事実に対して罵倒することしかできない人たちがいなくなってよかったです。

>>11524 マンション検討中さん
わざわざふっかけてぶり返すなよ。荒らしかよ

大規模商業に加え、図書館や行政センター併設されている大規模分譲タワマンとなると、比類する物件が無いんですよね。比較検討すると、虐めのレベルでこちらが勝ってしまう。ある意味罪深い。

道路を通かせずに駅前広場を通って約30秒の駅近
駅の高架化、道路の拡張および新設
確かに魅力はありますね

>>11528 検討板ユーザーさん
人気物件こそ正義！
まさか先着順がずーっと売れ残っちゃうなんてことはないよねw

>>11524 マンション検討中さん
ワークアウトから帰ってきたらどこを鍛えてきたか教えて欲しいですね♪

>>11529 マンション検討中さん
なんで売れないんだろう

>>11532 口コミ知りたいさん

気づかれてないだけですよ。今や坪１０００のパークコート麻布十番ザタワーも坪３５０で投げ売りしてましたからね。

>>11533 評判気になるさん
エントリー件数8000件もあって気づかれてないはなくね？笑
有名どころのマンションブロガーにも取り上げられてるし宣伝は充分だろ。

不安なんだろうけど、そろそろ現実を見た方が良いよ。

>>11528 検討板ユーザーさん
1個10円のチキンボールも売ってるし、埼京線の超満員電車も体験できるのにね。

先着順が少し減りました
回りのマンション価格状況から値ごろ感が出てきたのかな
焦る事もないが乗り遅れも嫌だしな

先着順が出て3ヶ月経ってやっと3戸減っただけ。
今月末に１期３次を売り出せばまた増えるよ。

先着順が怒涛の勢いで減っている。。。
ネガの唯一の拠り所がなくなってしまう。。。
これは一期一次民大勝利か。

>>11530 eマンションさん

ブランズタワー豊洲のネガをしないで。
ずっと先着順が2桁出てました。

大量先着順の芝浦も今ではw
これが現実なんだよ。

コストプッシュインフレでまだまだ都内の新築は上がる。

（特筆点）
大規模タワマン、駅徒歩1分、数十の商業下駄履き、公共図書館下駄ばき、行政サービス下駄ばき
（基本仕様）
制振構造、幅2050mmタワーパーキング、空調付き内廊下、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、Low イーサッシ

これを求めるとなると、ザタワー十条の下は無く、上を見ても　麻布台ヒルズ　があるくらいである。とても稀有な出物であることを気づかれていないね。

>>11540 マンション検討中さん

まだこんな経済音痴がいたの？

>>11541 マンション検討中さん
ワークアウト渋谷君の遺志をついだの？笑
小竹向原との比較はしなくてOKかな？

>>11541 マンション検討中さん
エントリー8000件もあって気づかれてないってどういうこと？
ショックのあまり同じ言葉を連呼することしかできなくなったのかい？？？

1期3次の21戸はさすがにうれるよね。
21戸しか出してないし、1月下旬まで期間あるし。。。

下駄の図書館だの出張所だのありがたがってるけど、なんで他の大多数にないのか分かる？
単純にそんなの要らないからだよ

これあれか、不必要なもんの建築コストまで乗せられてるからこんな販売価格なんかね？
それならこの価格も理解出来るし同情するわ

>>11549 匿名さん
可能性はありますよね。
養分扱いされるのは嫌ですね

>>11541 マンション検討中さん


めちゃくちゃ希少な物件ですよね。ブリリアタワー池袋も区役所下駄ばきとなっていますが、行政機能が下駄履きにあるという希少性が大いに評価され、分譲時坪350だったのが、坪700ー800にまで値上がりしています。これは23区広域に見た場合でも、かなりの値上がり率。ここはその行政機能に加え、図書館や、数十のテナントも入居しますからね。まさに、無双。23区内でも最高峰の下駄ですね。

都心の麻布台ヒルズ、城西のブリリアタワー池袋、城北のザ・タワー十条　という並びですね。
素晴らしい。

>>11538 eマンションさん
心配しなくても供給するたびに補充されるから安心してくれ

何でそんなに必死にネガ投稿しているのかな
嫌なら他所へ行けばいいのに
買いたくても買えないから
なんか可哀想

>>11556 匿名さん
情報交換したいのですが、契約者が優良誤認するような情報しか投稿しなかったり、事実に対して罵倒を浴びせてくるので困ってます。
契約者諸君には住民板に行っていただきたいです。

>>11552 マンション掲示板さん
ネガ行為は辞めてもらっても良いでしょうか。

ネガ、情報交換したいと咽び泣く。

>>11559 評判気になるさん
一番咽び泣いてるのは、仕切ったあげく、ワークアウトすると捨て台詞を吐いて削除されていった人だと思います。

>>11557 さん

>>11557 匿名さん
先着順が減らない減らない言っていて
3戸減ったら三ヶ月でやっと3戸減っただけ
何を言っても無駄でしょう

>>11561 口コミ知りたいさん
三カ月で3戸だけ。。。

個人的にはこのトップ画やめた方がいいと思う
これだと、
周りに何もない
都心副都心からかなり離れてる(物理的距離)
離れすぎて霞むから眺望バリューがほぼ無い
っていう事実が強調されてしまって、宣伝としては逆効果だよねぇ
素人向けにはデメリットを敢えて隠すことも必要

買いたくても買えない
罪ですね

>>11564 検討板ユーザーさん
ポツンと一軒家みたいな感じですね

>>11565 口コミ知りたいさん
買わないと買えないは違いますからね♪

戸建てでも駅チカに住めそうだよね

売れ行きが良くなくて荒れていたと言う理由がわかったよ
昔は1期で50％の進捗でも売れ行き悪いとか言われていたよね
そして3期で終了だったよね
何年も売り続けるのスミフぐらいだったのに

>>11568 匿名さん
徒歩4分の新築戸建てで7980万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71496836/

徒歩8分だと4580万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71384666/

びっくり

>>11568 匿名さん
十条縛りなら近くに戸建て買って、ここご自慢の商業や公共施設にフリーライドするのが一番賢いよ
建築費も管理費も全部負担してくれるし

十条は現状後発計画なくて個人の買い替えも想定出来ないし、それなら流動性の高いタワマンでも戸建てはほぼ無差別になるからね

>>11567 名無しさん
かわいそうに
買えないのに
買わないというしかない
皆さん少しくらいネガも許してあげて

何を言ってもむだ
相手にしないのが一番

>>11574 匿名さん
私はここと利害関係ないですからね。
渋谷区民でワークアウトが趣味ですので。

>>11572 マンション掲示板さん
安い方借地やないかい！

戸建フリーライド案に一切触れないようにしてて草赤羽台もそうだけど正解出るとダンマリだよねこのおばさん

>>11580 匿名さん
せっかく、>>11572で良い物件見つけてあけたのにひどいですよね(T . T)

>>11572 マンション掲示板さん
戸建てが安いですね。
しかも広い

>>11581 eマンションさん
そもそもこれで土地の値段も何となく分かりますよね
徒歩表記3分短縮と各階ゴミ置き場やキッズスペースなど共用施設、遠くに霞むビル群(しかも南側だけ)に追加4,000-6,000万円の価値を見出すかどうかでしょう
何なら戸建てもう1軒買えるｗ

>>11572 マンション掲示板さん

へぇ、十条の戸建てってこんなにするんだ。
世田谷とか中野、品川の駅近と同水準だね。
再開発かかって更に上がるだろうし、盤石だね。
おっと、スレチなのでこれくらいにしとくか。

>>11585 評判気になるさん
中野駅の駅チカ戸建てなんて、この値段で買えないよ。
品川駅だってそう。。。

>>11584 匿名さん
子供いたら親の見栄に付き合わせるんじゃなくて、その分を子供に使ってほしいですよね

>>11585 評判気になるさん
中野区と品川区と世田谷区の駅遠かマイナー駅近の戸建だろ？それとJR駅の駅近戸建が同水準ってだけで察するものがあるわ

情弱ネガは知らんだろうけど、戸建って安いんよ。（都心区は別）
例えば三菱タワー（坪520）売り出してる戸越公園とか中延のあたりは、十条並みに安い。
雑司ヶ谷とかの戸建も、東池袋の直結タワーの半値くらいで買える。

わかったら、戸だての話題は板違いだから、やめろよな。少し賢くなれてよかったね。

>>11589 マンション掲示板さん
お前は一体どこの世界線から来てんだ？
戸越公園の駅近新築1億円超えてんだが？ｗ
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_70487480/

雑司ヶ谷も駅近は土地だけで7,000-8,000万円するじゃんどうやったら半値で買えるんだよ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_toshima/nc_70235728/
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_toshima/nc_71504246/

本当に息をするかのように嘘つくなこのおばさん
お前が議論したいって言ってんだから戸建も範囲内だろ
自分が吐いた言葉くらい責任持てよ

段々あるべきが整理されてきましたね
十条縛り→戸建でここの商業公共利用
北区縛り→赤羽台
北区中古→王子飛鳥山タワー、プラウドシティ赤羽
埼京線縛り→赤羽台、板橋
タワマンでなくてもOK→小竹向原
埼玉でもOK→川口、武蔵浦和
ここ→現状の価格水準では選択肢になれず

>>11592 マンション検討中さん

坪単価で計算したら半値以下になりそうだけど。

>>11593 匿名さん
素晴らしいまとめです。
これで不幸な人が減ると良いですね。

>>11594 マンション検討中さん
で、徒歩15分は離れてる別駅の物件を引き合いに出す意味は？
説明してよおばさん

>>11589 マンション掲示板さん
東池袋と違い雑司ヶ谷は水害被害受けるような低地な場所が多いし、駅直結でもなければ東池袋駅に近くもない、エリアが全然違う雑司ヶ谷の戸建の比較対象は雑司ヶ谷のマンションだ。百歩ゆずっでも比べるなら東池袋駅徒歩3分圏内の戸建てにしろよな

十条徒歩4分の戸建引き合いに出して来たのはクソネガサイドだろ。いい加減にしろよ　爆笑
マジで終わってんなお前

>>11598 マンション検討中さん

あなた逆ギレしすぎです

>>11598 マンション検討中さん
意味不明すぎて草
だから東池袋出すならその駅の戸建て出せよって話だろ
もしかして東池袋と雑司ヶ谷の距離感について無知なのか？

論破されすぎて頭に血が昇って癇癪起こしてるのか知らんけど、お前の日本語は成立してないぞ
とりあえず十条の現段階のベストアンサーは駅近新築戸建だな