THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>1022 検討板ユーザーさん

東西の分断解消に繋がるので、多少遅れても実現して欲しいですね。

遅れると5年後の中古価格が～、とか言う人も居そうですがもっと長いスパンの実需で買いなさいとしか。

十条より交通利便性や飲食店含む商業施設に恵まれてる王子ですら、駅1分のタワマン(王子飛鳥山ザファーストタワー)が中古とはいえ高層階でも坪300～350前後で売買されてる。
ここは中古になったらせいぜい坪300が妥当では？

>>1025 評判気になるさん

普通に考えたらそうですよね。金利上がりますし。まあ、日銀がいつまでも買い支えできるとは思いませんからね。円安になって外人が買い漁る物件は都心部ですから、ここは値崩れも込みで厳しそう。

坪平均400でしたらブランズタワー豊洲よりちょい高めですね。
販売時期も違うので何とも言えませんが、この仕様、商業施設合同、駅1分だとこのくらいの価格が妥当なのですかね

500出たら泡吹いて倒れる人続出だな(笑)

まぁ銀行が変動金利を上げたら、マンションは売れなくなるから、安くなるよ。
デベとしては、その前に売り切りたいよね。

今は相場上がりまくってるから異常だけど、そもそもの十条駅徒歩1分の価値としては坪200程度が妥当。
再開発物件かつ現在の相場観も踏まえると坪350がせいぜい。

>>1030 評判気になるさん

坪200と350じゃかなり違うけど、どんな試算でそうなるの？本来の市況より今の市況は物件が1.75倍高いってことになるけど(笑)

広域検討者向けのライバル物件登場か？
東急大井町線「戸越公園」徒歩1分「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

あの有名商店街の戸越銀座まで徒歩10分の住居商業複合23階建てタワー

今日upされた三菱の戸越公園は、駅ほぼ直結、ガチ下町に現れたタワー、仕様良、坪単価450-600（適当ですが）と、タワ十のオンライン発表会告知当日に完全に当ててきてますね。東急と三菱が裏で連絡を取りあってるとしか思えないタイミングですw

流石に近い価格帯なら、広域検討者には品川区の方が人気では？
競争が働く分には大歓迎。

デベ側が足並み揃えるメリットはよく分からん。

>>1031 マンション検討中さん

ご記載の通りです。過去15年の不動産の価格変動を見ればそうなりませんか？

なんで駅前再開発タワーが十条4分の低仕様三菱より安いのか理解できない試算ですね。
戸越公園の三菱は幾らでやるのか…階数、規模はまた違いますが楽しみですね～。

>>1027 マンション検討中さん
豊洲はもう400チョイじゃ買えませんよ…値段爆上げして販売されてますから。本当サラリーマンは手が出ない

>>1037 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万稼いでる家庭は沢山いるでしょ。そんな家庭が、サクッと買っていくんじゃないですかね。
そこに満たない人はそれなりの物件かうでしょ。悩むなら検討に入れるな。不幸になるだけだ。

>>1038 マンション検討中さん
確かにそうですね。おっしゃる通りだと思います。うちも頑張って買おうと思います！

>>1038 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万（1人で2000万以上）、今後も仕事辞める予定なし、金銭感覚ある、今が家を買うタイミング、十条に地縁がある方達がターゲットですかね。

>>1039 マンション検討中さん

住まいなんて頑張って買うものじゃないよ。
楽に買える物件こそ、その人に合ってる家。
ローン返し終わったら老後なんて人生じゃ寂しくない？

>>1041 匿名さん
頑張って買う人は数年～10年くらいで売り抜け前提で考えている人が多いと思いますよ。少し頑張っても資産価値が高そうなものを買う思考。ただ一次取得の実需の方は少しリスキーではあると思いますが、その分のリターン（少しでも売却益が出るor居住期間分の住宅費が減る）をあわよくば得たいという葛藤かと思います。この物件は高値掴みしなければ相場以上の上昇または相場以下の下落が期待でき、最適な選択の一つになる人も多いでしょう。高値掴みしなければ。

>>1032 マンション比較中さん
三菱地所、品川区の時点でライバルではなく格下では？
勝てる要素は価格だけでしょうが買える人は戸越公園一択でしょう。

地縁あって最低でも15年以上は住むから、値上がりは期待しないし、値下がりしても残債割れしなきゃ十分だわ。
リスク管理したい人は北区で買っちゃ駄目でしょ。
腐っても都心3区、輝いてもここは北区。

ようやくオンライン発表会の案内来ましたね！
価格出るかな？

>>1045 検討板ユーザーさん
オンライン発表会のアジェンダに予定価格が入ってないので、お預けでしょうね

販売開始予定が半年後の9月なので価格はまだ決まってないでしょうね。

ま、平均面積74平米越えなので億でしょうね。
十条何気にアクセスいいから遂に下町からセレブタウンに近い形になりますね。
十条地縁ありで安く探してるなら4分三菱お勧めします

公式サイト見たけど、これは億でもアリだな～

いまここを億で買えないならどこいってもマトモなマンション買えない気がする..

>>1050 マンション検討中さん

何か新情報出ましたっけ？

>>1048 マンション検討中さん
こちらのパークハウスは地所レジの中では低スペの部類なので微妙かと。

北区　十条駅西口地区　市街地再開発事業
https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihats...
北区議会
https://www.city.kita.tokyo.jp/gikaijimukyoku/kuse/gikai/

>>1048 マンション検討中さん
単発の再開発だけではどうあがいてもセレブタウンにはなりませんよ。コンセプトとしても既存の十条との調和を大事にしてることがわかりますしね。
ここは下町で高いけど仕様のいいマンションが合う人が検討する物件です。

>>1049 評判気になるさん

坪320で買える物件なんて都内で今無くないですか笑

周辺に既存中古がないですけど、買い換えの2次取得よりも1次取得がメインになるんでしょうか？

含み益使ってランクアップ、という目的で選ばれる街じゃないから、2次取得でも地縁で戻ってくるタイプ？

十条プラス埼玉沿線地域の広範な後背地に地縁がある人が多そうな気はしますね

平均坪単価が430万ぐらいだとすると、今回案内される高層階中心の坪単価は460万ぐらいですかね？？
500万超えるとキツいっす泣

優遇倍率、第1期第1次しか使えないから、最初からバリエーション広めに出して欲しいなあ。

そこら辺は、オンライン商談会とかで聞いていくしかないか。

>>1057 マンション検討中さん
事業協力者の数が、、、供給住戸の三分の一。
癖モノが集まっている街で！この数は後々大変だなー。

>>1060 マンション検討中さん

再開発タワマンなんてどこも同じような物ですよ。半分以上という物件もありましたよ
どことは言わないけど。

>>1060 マンション検討中さん

他所から来る人の方がよそ者だけどね。

北区十条なんて年寄りの街、雑多な下町なんだから、そこが気になるんじゃ無理ですよ。
タワマン外の地域とは一切関わりません、っていう人も居るかもだけど、そのための住居としてここが正解か？

>>1063 マンション検討中さん

日本はどこでも年寄りだらけだから、それ気にしてもね。。、

>>1056 マンション検討中さん

加賀からくるひとはいるんじゃないですかね

>>1064 通りがかりさん

広域検討を「日本」と外国で比較でもしてるの？

十条商店街って、めちゃ有名だけど、美味い物ある？ただの商店街？

>>1067 購入経験者さん
超有名な店はないですが、チキンボールとかお総菜は美味しいですよ。

潰れる店はあっても、直ぐに新しいのが入る傾向です。
南インド料理→イクラ専門店
台湾料理→たこ焼き屋

まあ、新しいたこ焼き屋の10m手前に既存のたこ焼き屋在るんですが。

残念ながら、店の種類被りは結構ありますね。

ココの商店街を訪れるのは、1個10円のチキンボールに行列する様なザ庶民の高齢者達
そういう人種と肌が合わない人は、ザ・タワー十条を買わない方がイイと思うよ

街が気に入れば買いよね。
マンションが気に入って買う人は一部のマニアだけよ。

いわゆる億ションとして作られたわけでなく、相場の影響で億住戸もあり、というなんちゃって億ションですからね。

駅前No.1、北区トップクラスは変わらないだろうけど、そもそも億ション狙いの人の選択肢に北区は入ってこないから、下降局面に入った時が厳しい。

ここ億越えの部屋買ったら中古で売るの苦労しそうだな。十条の中古検討者なんてそういないはずだから。

>>1072 マンション比較中さん

実需で買うなら後悔は無し。

マンション市場が下がり目になるのも数年かかる分、5年で売り抜けとかを考えてるとどん詰まりになる可能性も。
まあ、そこのリスク取ってでも買うのが投資層じゃないの。
自分は相場の変わり目を読める、って人なんだから。

検討してるので駅周辺行ってみました。
タワマンできたらその周辺だけ浮きそうですね。思った以上に金持ちが買うような街の雰囲気ではなくザ・下町でした。
商店街はお店色々あって買い物は楽しかったです。

今後の発展には行政の力も凄い重要だと思うが、北区はやっぱり赤羽に力入れると思う

>>1074 マンション検討中さん

十条は悪い街ではないし、計画そのものはタワマンでも地域に溶け込むはずなんですが。

「相場からしたら億越えでしょ」っていうノリでデベが値付けて、真に受けた広域検討組が買うと、感じられた様な「浮き」になるのかと。

下町であることに文句言われても、十条民としては癪ですが。

本当に最初に出るシンボル物件はどんな物件でも高いとか言われますよね。幾らでやるか分かりませんが億出して買いたい人が買うだけじゃないでしょうか。売り前提の人は皆さん投資で考えてるのですかね。。なら絶対パークハウス十条買うべきではないでしょうか。

>>1076 マンション検討中さん
気を悪くさせてしまいすみません。
悪い街では無かったですしむしろ私は商店街の雰囲気とか好きです。
ただ地元でなく広域検討の人は一度散策してみることをお勧めします。合わない人には合わない街だとも思いました。
私は街の雰囲気は気になりませんでしたが不燃化に力を入れている通り、周囲の密集した家を見て火災のリスク、駅のホームが狭いことは気になりました。

何を言っても駅近タワマンは高額でもドンドン売れてしまう

>>1078 マンション検討中さん

こちらも文字数をはしょって失礼しました。
文句を、というのは入居後にです。

仰るように散策は必須なのですが、コロナ&オンライン商談で話が進むので、
気持ちが固まった後に散策→その時は痘痕も靨→入居後に不満爆発
って人が増えそうだなと。

不満を抱えた人が街に溶け込んでくれるかというと、不安です。

>>1079 匿名さん
ですね。
高い高い言われてても、買える人は買いますし、投資で儲けてる人にとっては余裕でしょう。
こういうマンションは、無理してローン組んで購入する人よりはある程度金銭面に余裕のある人が購入を検討してるイメージです。

>>1081 マンコミュファンさん
むしろ言い方は悪いですが、一般には買えないくらいのタワマンを期待してるんですよw

なんだかんだ言って20年間は十条で他にタワマンが立つ可能性は無いのだから、買えるなら買っときゃあとは何とでもなりますよ。3Ａのタワマンみたいな投資対象にはならないけど売る時にも下がらず十分良い思いできる。

価格高いと固定資産税も高いのでしょうか？

>>1084 通りがかりさん
固定資産税は、土地に対するものと、建物に対するものがあります。タワマンの場合、一戸あたりの土地の割合が少ないので、物件価格ほど高くないと思いますが、階が上がるほど高くなるように税制改正されました。また建物部分は、5年間半額になる減免措置があります。

ただし、商業施設一体開発の物件は微妙で、亀クロは75平米で年40万近いと言われています。こちらは亀クロほど商業施設は大きくありませんが、そのあたりがどのように評価されるか悩ましいですね。デベから聞けると思いますよ。

最近送られてきたDMにはオンライン説明会で一部販売予定価格の紹介と書いてますね。

>>1085 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
仮に固定資産税が月3万と考えるとランニングコストだけで、月6,7万くらいですかね。車ありだと10万くらいですか。

>>1087 通りがかりさん

マジですか。。。ローンだとさらに金利が月3万くらい？
ランニングコストだけで、ちょっとした賃貸借りれますね。値上がりすればペイするかもしれんけど。

商業施設は亀クロほど大きくないので、固定資産税は手頃なことを願っています。それでも高層は高めでしょうが。

亀クロの場合、70平米で管理費・修繕積立金で月4万近く。さらに固定資産税。5年の減免措置期間が過ぎたら、どれだけ上がるんだとビクビクしている人もいます。修繕積立金も上がる一方だろうし。

富裕層物件ならばランニングにビクつくこともないだろうけれど、そうで無い物件では、住むにしても、売るにしても、貸すにしてもランニングが重いと何かと厳しい。マンションすごろくできる時代は終わったと思うし。

>>1088 匿名さん

70平米くらいでランニングコストで月13万くらい。

フルローンだと総支払は月40万くらい？
庶民には買ったマンションが値上がりしないと成り立たないな。

>>1090 名無しさん
住み替えでがっつり頭金入れても、ローン以外の維持費考えると生活できなそうですよね。

え、地権者って２００世帯以上あるんですか？

>>1092 マンション検討中さん

世帯分ということで、まんま世帯=家族が居るわけではないかと。

元々の土地面積が多かったら、複数戸分割り当てられる人も居るだろうし。

なので、未入居が即売りに出されたり、賃貸に出たりでは？

案内ようやくきましたねー

埼京線しか停まらない小さな駅にタワマンを建てるのか。
ここを終の棲家にする人以外には厳しいね。

>>1095 匿名さん
金なくて検討もできないのか…辛いな

>>1095 匿名さん

駅の大きさで住む所決めるの？
普通は街の雰囲気が気に入って、そこで暮らしたいから買うんだよ。

話のネタがひたすらループしてますねー
自分を含め、ここで考えたこと、書いたことはほとんどすでにここで書かれている

オンライン発表会→商談会→MR見学会と進んだら、ここに来る人も話の内容も変わっていきますよ。

今は検討しているか分からない人も多数。
条件が合わない(希望より低い場合も)、予算が無理、でもわざわざ粘着してくる人は出るでしょうが、そういう人は結局どこも買えない。

検討からはずしたら、さっさと次に行かないと。

ここの寝室床暖房とかプレミアム全熱交換とか見てても思うんですが、コスト高から面積や仕様を切り詰め切り詰めしてたのが臨界まで来て、むしろいっそのこと細かな付加価値を付けて一段高くしてしまおうっていう流れにも見えます。そのためには駅近立地は必須でしょうけど。ひたすらのコストカットのトレンドとは違うものが出てきたなと感じます。

SHIROKANEと同じぐらいダサい名前来たね
JUJO

>>1100 マンション検討中さん

東池袋と同じで土地が安いからだよ
グロス上げやすいのさ

十条は最高の街だから、ここはマストバイだわ。
個人の見解だから、人それぞれだろうけど。

やはり、アップサイドを期待して買う物件ではない。
https://peing.net/ja/q/0f8dba8f-e0cf-48b1-8a51-0aa96feba008

>>1104 マンション検討中さん

この人が値上がりするって言ったら買うの？
主体性がない買い方だね。

現地見てきたけど期待大

>>1105 通りがかりさん
実需組なので買いに行きますよ。
抽選だろうけど。

でも、誰が言ってるかじゃなくて、何を言ってるかは参考にしてます。

オンライン発表会、既にすました人もいるんですかね？

まずは当たり障りの無い情報だけですかね？

>>1107 マンション検討中さん

それネットだと、好みの情報しか集まらないよ。

>>1109 通りがかりさん
なぜ通りかかりの非検討者さん？に絡まれてるのか分かりませんが、実需で購入で検討とはいえリスクについても目を通すのが普通かと。

「好みの情報」というなら、買うつもりの人間にとっては「アップサイドも期待できる」という内容の方が好ましいですが。

非常なご見識をお持ちのようなので、無知な私への説教よりも、全体向けに有益な見解でも述べていただければ幸いです。

ここ検討する人はみんなタワーマンション検討してるのでしょうか？？

>>1111 マンション検討中さん
すまんが何を聞きたいのかよく分からない

>>1110 マンション検討中さん

非常なご見識では、ここはノールックで買いですね。

明日オンライン発表会ですね。
果たしてどうなるか…普通に億越えなんだろうなあ。

明日4/16のオンライン「プロジェクト発表会」の主な内容
・物件概要
・駅徒歩1分、再開発のメリット
・建物デザイン
・一部の部屋の予定価格
・今後のスケジュール

あれ、発表会は時間前でも見れるようですね。。

>>1116 マンション検討中さん

みれますね！
予定より少し高いですが、@500超えなくて良かったです笑

パスワード教えて頂けますか

もう見れるんですか？？

>>1117 マンション検討中さん
お幾らなんでしょうか…高そうですね。

絶望の高価格
まさか70平米1億が実現するとは

マンマニさんがツイートしていますね。
まぁ、予想通り全然安くないですね。

オンライン説明会動画もう見れますね。