物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.97m2〜107.81m2 |
価格 |
1億3100万円〜3億2000万円 |
管理費(月額) |
2万4750円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6880円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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1004
eマンションさん
>>1003 マンション検討中さん
そういう時代です。仕方ない
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1005
マンション検討中さん
市場は上がっても給料は上がってないし、十条の魅力も上がったわけではないんだけどなあ。
ローンを組めと言うけど、サブプライムローン問題とは何が違うのだろうか?
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1006
eマンションさん
>>1005 マンション検討中さん
このマンションができれば十条の魅力も変わってくると思います。坪400の3LDKがパンダでもあればなぁ
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1007
マンション検討中さん
>>1005 マンション検討中さん
いつか弾けそうですね
中古の在庫は増えてきてると聞きますし
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1008
匿名さん
子供の頃、億ションって番町とか青山のとんでもない金持ちの家だと思ってたけど、俺みたいな普通のリーマンが十条で億ション買う時代になったんだな。低金利すごい。
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1009
マンション検討中さん
>>1006 eマンションさん
TTJって素敵ね(あり得る)
タイミング逃したけど、十条の別物件に住みたい(そうはならんやろ)
そう考えると、あくまで単発の駅前再開発で、駅そのものの改築も10年以上先だし、なかなかにギャンブル。
十条駅の高架化って、景気悪くなっても実施されるレベルの計画?
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1010
匿名さん
平均で坪500はないですね。いっても400ちょっとでしょう。
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1011
匿名さん
>>1009 マンション検討中さん
JRはコロナで収益減って事業計画がかなり苦しいから、後回しになるかもね。
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1012
検討板ユーザーさん
>>1009
公共事業が事業認可受けて、景気や業者の業績次第で中止されたことってあります?
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1013
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
弾けないですよ。
なぜなら別にバブってないから。タワマン需要のほとんど全てが実需だもの。
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1014
マンション検討中さん
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1015
マンション検討中さん
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1016
匿名さん
>>1014 マンション検討中さん
定期も新幹線もテナントも逆風でキャッシュフロー終わってるから、しばらくは難しいかもね。
中止はないけど、いつ実現するかはわからん。
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1017
マンション検討中さん
となると、再開発&駅高架化の色は付けずに値付けして欲しいな。
物件自体は魅力的だから安くは無いだろうけど「再開発でこの後も値上がります」ってMRで勧められたら怖いわ。
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1018
マンション検討中さん
>>1015 マンション検討中さん
京急の方は事業者側が苦しくて延期か。
JRの方が体力はあるだろうけど、規模もデカイ分、コロナの影響ももろに受けてる。
JRは駅舎更新とかケチだから、高架化は珍しく前向きな話なのになー
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1019
検討板ユーザーさん
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1020
匿名さん
>>1017 マンション検討中さん
値上がりますは禁句やね。
匂わすことを連発する人多いが。
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1021
マンション検討中さん
>>1019 検討板ユーザーさん
南武線の方は事業認可前で、京急大師線の方は認可後で着工前かな
京急の方はえぐい
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1022
検討板ユーザーさん
>>1021 マンション検討中さん
工区・工期が分かれていて、先行区間だけ進んで、残りがグダグダって感じですかね?これは知りませんでした。
十条の交差は一区間ですから、そこで認可が下りた以上は途中で事業ストップは考えにくそうですが、用地買収に遅れが生じる事とかは当然あり得るでしょうね。
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1023
マンション検討中さん
値上がりますは怖いですね。
でも埼京線沿線再開発続くみたいだからその煽りはあるかも。500越えなら池袋買いますけど池袋っていつの間に港区レベルになってたんですか…高すぎる…
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1024
マンション検討中さん
>>1022 検討板ユーザーさん
東西の分断解消に繋がるので、多少遅れても実現して欲しいですね。
遅れると5年後の中古価格が~、とか言う人も居そうですがもっと長いスパンの実需で買いなさいとしか。
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1025
評判気になるさん
十条より交通利便性や飲食店含む商業施設に恵まれてる王子ですら、駅1分のタワマン(王子飛鳥山ザファーストタワー)が中古とはいえ高層階でも坪300~350前後で売買されてる。
ここは中古になったらせいぜい坪300が妥当では?
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1026
マンション検討中さん
>>1025 評判気になるさん
普通に考えたらそうですよね。金利上がりますし。まあ、日銀がいつまでも買い支えできるとは思いませんからね。円安になって外人が買い漁る物件は都心部ですから、ここは値崩れも込みで厳しそう。
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1027
マンション検討中さん
坪平均400でしたらブランズタワー豊洲よりちょい高めですね。
販売時期も違うので何とも言えませんが、この仕様、商業施設合同、駅1分だとこのくらいの価格が妥当なのですかね
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
まぁ銀行が変動金利を上げたら、マンションは売れなくなるから、安くなるよ。
デベとしては、その前に売り切りたいよね。
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1030
評判気になるさん
今は相場上がりまくってるから異常だけど、そもそもの十条駅徒歩1分の価値としては坪200程度が妥当。
再開発物件かつ現在の相場観も踏まえると坪350がせいぜい。
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1031
マンション検討中さん
>>1030 評判気になるさん
坪200と350じゃかなり違うけど、どんな試算でそうなるの?本来の市況より今の市況は物件が1.75倍高いってことになるけど(笑)
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1032
マンション比較中さん
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1033
結局PTKに落ち着きそうな広域検討者
今日upされた三菱の戸越公園は、駅ほぼ直結、ガチ下町に現れたタワー、仕様良、坪単価450-600(適当ですが)と、タワ十のオンライン発表会告知当日に完全に当ててきてますね。東急と三菱が裏で連絡を取りあってるとしか思えないタイミングですw
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1034
マンション検討中さん
流石に近い価格帯なら、広域検討者には品川区の方が人気では?
競争が働く分には大歓迎。
デベ側が足並み揃えるメリットはよく分からん。
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1035
評判気になるさん
>>1031 マンション検討中さん
ご記載の通りです。過去15年の不動産の価格変動を見ればそうなりませんか?
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1036
マンション検討中さん
なんで駅前再開発タワーが十条4分の低仕様三菱より安いのか理解できない試算ですね。
戸越公園の三菱は幾らでやるのか…階数、規模はまた違いますが楽しみですね~。
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1037
マンション検討中さん
>>1027 マンション検討中さん
豊洲はもう400チョイじゃ買えませんよ…値段爆上げして販売されてますから。本当サラリーマンは手が出ない
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1038
マンション検討中さん
>>1037 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万稼いでる家庭は沢山いるでしょ。そんな家庭が、サクッと買っていくんじゃないですかね。
そこに満たない人はそれなりの物件かうでしょ。悩むなら検討に入れるな。不幸になるだけだ。
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1039
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
確かにそうですね。おっしゃる通りだと思います。うちも頑張って買おうと思います!
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1040
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万(1人で2000万以上)、今後も仕事辞める予定なし、金銭感覚ある、今が家を買うタイミング、十条に地縁がある方達がターゲットですかね。
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1041
匿名さん
>>1039 マンション検討中さん
住まいなんて頑張って買うものじゃないよ。
楽に買える物件こそ、その人に合ってる家。
ローン返し終わったら老後なんて人生じゃ寂しくない?
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1042
マンション検討中さん
>>1041 匿名さん
頑張って買う人は数年~10年くらいで売り抜け前提で考えている人が多いと思いますよ。少し頑張っても資産価値が高そうなものを買う思考。ただ一次取得の実需の方は少しリスキーではあると思いますが、その分のリターン(少しでも売却益が出るor居住期間分の住宅費が減る)をあわよくば得たいという葛藤かと思います。この物件は高値掴みしなければ相場以上の上昇または相場以下の下落が期待でき、最適な選択の一つになる人も多いでしょう。高値掴みしなければ。
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1043
マンション検討中さん
>>1032 マンション比較中さん
三菱地所、品川区の時点でライバルではなく格下では?
勝てる要素は価格だけでしょうが買える人は戸越公園一択でしょう。
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1044
マンション検討中さん
地縁あって最低でも15年以上は住むから、値上がりは期待しないし、値下がりしても残債割れしなきゃ十分だわ。
リスク管理したい人は北区で買っちゃ駄目でしょ。
腐っても都心3区、輝いてもここは北区。
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1045
検討板ユーザーさん
ようやくオンライン発表会の案内来ましたね!
価格出るかな?
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1046
マンション検討中さん
>>1045 検討板ユーザーさん
オンライン発表会のアジェンダに予定価格が入ってないので、お預けでしょうね
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1047
名無しさん
販売開始予定が半年後の9月なので価格はまだ決まってないでしょうね。
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1048
マンション検討中さん
ま、平均面積74平米越えなので億でしょうね。
十条何気にアクセスいいから遂に下町からセレブタウンに近い形になりますね。
十条地縁ありで安く探してるなら4分三菱お勧めします
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1049
評判気になるさん
>>1048 マンション検討中さん
十条で億
だったら文京区か、赤羽のプラウドタワー中古で買います。
せめて坪320にしてくれ。そしたら検討するから
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1050
マンション検討中さん
公式サイト見たけど、これは億でもアリだな~
いまここを億で買えないならどこいってもマトモなマンション買えない気がする..
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1051
マンション検討中さん
>>1050 マンション検討中さん
何か新情報出ましたっけ?
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1052
名無しさん
>>1048 マンション検討中さん
こちらのパークハウスは地所レジの中では低スペの部類なので微妙かと。
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1053
eマンションさん
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1054
マンション検討中さん
>>1048 マンション検討中さん
単発の再開発だけではどうあがいてもセレブタウンにはなりませんよ。コンセプトとしても既存の十条との調和を大事にしてることがわかりますしね。
ここは下町で高いけど仕様のいいマンションが合う人が検討する物件です。
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1055
マンション検討中さん
>>1049 評判気になるさん
坪320で買える物件なんて都内で今無くないですか笑
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1056
マンション検討中さん
周辺に既存中古がないですけど、買い換えの2次取得よりも1次取得がメインになるんでしょうか?
含み益使ってランクアップ、という目的で選ばれる街じゃないから、2次取得でも地縁で戻ってくるタイプ?
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1057
マンション検討中さん
十条プラス埼玉沿線地域の広範な後背地に地縁がある人が多そうな気はしますね
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1058
マンション検討中さん
平均坪単価が430万ぐらいだとすると、今回案内される高層階中心の坪単価は460万ぐらいですかね??
500万超えるとキツいっす泣
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1059
マンション検討中さん
優遇倍率、第1期第1次しか使えないから、最初からバリエーション広めに出して欲しいなあ。
そこら辺は、オンライン商談会とかで聞いていくしかないか。
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1060
マンション検討中
>>1057 マンション検討中さん
事業協力者の数が、、、供給住戸の三分の一。
癖モノが集まっている街で!この数は後々大変だなー。
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1061
ご近所さん
>>1060 マンション検討中さん
再開発タワマンなんてどこも同じような物ですよ。半分以上という物件もありましたよ
どことは言わないけど。
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1062
匿名さん
>>1060 マンション検討中さん
他所から来る人の方がよそ者だけどね。
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1063
マンション検討中さん
北区十条なんて年寄りの街、雑多な下町なんだから、そこが気になるんじゃ無理ですよ。
タワマン外の地域とは一切関わりません、っていう人も居るかもだけど、そのための住居としてここが正解か?
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1064
通りがかりさん
>>1063 マンション検討中さん
日本はどこでも年寄りだらけだから、それ気にしてもね。。、
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1065
検討板ユーザーさん
>>1056 マンション検討中さん
加賀からくるひとはいるんじゃないですかね
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1066
マンション検討中さん
>>1064 通りがかりさん
広域検討を「日本」と外国で比較でもしてるの?
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1067
購入経験者さん
十条商店街って、めちゃ有名だけど、美味い物ある?ただの商店街?
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1068
マンション検討中さん
>>1067 購入経験者さん
超有名な店はないですが、チキンボールとかお総菜は美味しいですよ。
潰れる店はあっても、直ぐに新しいのが入る傾向です。
南インド料理→イクラ専門店
台湾料理→たこ焼き屋
まあ、新しいたこ焼き屋の10m手前に既存のたこ焼き屋在るんですが。
残念ながら、店の種類被りは結構ありますね。
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1069
マンション比較中さん
ココの商店街を訪れるのは、1個10円のチキンボールに行列する様なザ庶民の高齢者達
そういう人種と肌が合わない人は、ザ・タワー十条を買わない方がイイと思うよ
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1070
匿名さん
街が気に入れば買いよね。
マンションが気に入って買う人は一部のマニアだけよ。
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1071
マンション検討中さん
いわゆる億ションとして作られたわけでなく、相場の影響で億住戸もあり、というなんちゃって億ションですからね。
駅前No.1、北区トップクラスは変わらないだろうけど、そもそも億ション狙いの人の選択肢に北区は入ってこないから、下降局面に入った時が厳しい。
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1072
マンション比較中さん
ここ億越えの部屋買ったら中古で売るの苦労しそうだな。十条の中古検討者なんてそういないはずだから。
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1073
マンション検討中さん
>>1072 マンション比較中さん
実需で買うなら後悔は無し。
マンション市場が下がり目になるのも数年かかる分、5年で売り抜けとかを考えてるとどん詰まりになる可能性も。
まあ、そこのリスク取ってでも買うのが投資層じゃないの。
自分は相場の変わり目を読める、って人なんだから。
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1074
マンション検討中さん
検討してるので駅周辺行ってみました。
タワマンできたらその周辺だけ浮きそうですね。思った以上に金持ちが買うような街の雰囲気ではなくザ・下町でした。
商店街はお店色々あって買い物は楽しかったです。
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1075
マンション検討中さん
今後の発展には行政の力も凄い重要だと思うが、北区はやっぱり赤羽に力入れると思う
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1076
マンション検討中さん
>>1074 マンション検討中さん
十条は悪い街ではないし、計画そのものはタワマンでも地域に溶け込むはずなんですが。
「相場からしたら億越えでしょ」っていうノリでデベが値付けて、真に受けた広域検討組が買うと、感じられた様な「浮き」になるのかと。
下町であることに文句言われても、十条民としては癪ですが。
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1077
マンション検討中さん
本当に最初に出るシンボル物件はどんな物件でも高いとか言われますよね。幾らでやるか分かりませんが億出して買いたい人が買うだけじゃないでしょうか。売り前提の人は皆さん投資で考えてるのですかね。。なら絶対パークハウス十条買うべきではないでしょうか。
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1078
マンション検討中さん
>>1076 マンション検討中さん
気を悪くさせてしまいすみません。
悪い街では無かったですしむしろ私は商店街の雰囲気とか好きです。
ただ地元でなく広域検討の人は一度散策してみることをお勧めします。合わない人には合わない街だとも思いました。
私は街の雰囲気は気になりませんでしたが不燃化に力を入れている通り、周囲の密集した家を見て火災のリスク、駅のホームが狭いことは気になりました。
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1079
匿名さん
何を言っても駅近タワマンは高額でもドンドン売れてしまう
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1080
マンション検討中さん
>>1078 マンション検討中さん
こちらも文字数をはしょって失礼しました。
文句を、というのは入居後にです。
仰るように散策は必須なのですが、コロナ&オンライン商談で話が進むので、
気持ちが固まった後に散策→その時は痘痕も靨→入居後に不満爆発
って人が増えそうだなと。
不満を抱えた人が街に溶け込んでくれるかというと、不安です。
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1081
マンコミュファンさん
>>1079 匿名さん
ですね。
高い高い言われてても、買える人は買いますし、投資で儲けてる人にとっては余裕でしょう。
こういうマンションは、無理してローン組んで購入する人よりはある程度金銭面に余裕のある人が購入を検討してるイメージです。
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1082
匿名さん
>>1081 マンコミュファンさん
むしろ言い方は悪いですが、一般には買えないくらいのタワマンを期待してるんですよw
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1083
マンション検討中さん
なんだかんだ言って20年間は十条で他にタワマンが立つ可能性は無いのだから、買えるなら買っときゃあとは何とでもなりますよ。3Aのタワマンみたいな投資対象にはならないけど売る時にも下がらず十分良い思いできる。
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1084
通りがかりさん
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1085
買い替え検討中さん
>>1084 通りがかりさん
固定資産税は、土地に対するものと、建物に対するものがあります。タワマンの場合、一戸あたりの土地の割合が少ないので、物件価格ほど高くないと思いますが、階が上がるほど高くなるように税制改正されました。また建物部分は、5年間半額になる減免措置があります。
ただし、商業施設一体開発の物件は微妙で、亀クロは75平米で年40万近いと言われています。こちらは亀クロほど商業施設は大きくありませんが、そのあたりがどのように評価されるか悩ましいですね。デベから聞けると思いますよ。
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1086
名無しさん
最近送られてきたDMにはオンライン説明会で一部販売予定価格の紹介と書いてますね。
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1087
通りがかりさん
>>1085 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
仮に固定資産税が月3万と考えるとランニングコストだけで、月6,7万くらいですかね。車ありだと10万くらいですか。
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1088
匿名さん
>>1087 通りがかりさん
マジですか。。。ローンだとさらに金利が月3万くらい?
ランニングコストだけで、ちょっとした賃貸借りれますね。値上がりすればペイするかもしれんけど。
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1089
買い替え検討中さん
商業施設は亀クロほど大きくないので、固定資産税は手頃なことを願っています。それでも高層は高めでしょうが。
亀クロの場合、70平米で管理費・修繕積立金で月4万近く。さらに固定資産税。5年の減免措置期間が過ぎたら、どれだけ上がるんだとビクビクしている人もいます。修繕積立金も上がる一方だろうし。
富裕層物件ならばランニングにビクつくこともないだろうけれど、そうで無い物件では、住むにしても、売るにしても、貸すにしてもランニングが重いと何かと厳しい。マンションすごろくできる時代は終わったと思うし。
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1090
名無しさん
>>1088 匿名さん
70平米くらいでランニングコストで月13万くらい。
フルローンだと総支払は月40万くらい?
庶民には買ったマンションが値上がりしないと成り立たないな。
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1091
eマンションさん
>>1090 名無しさん
住み替えでがっつり頭金入れても、ローン以外の維持費考えると生活できなそうですよね。
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1092
マンション検討中さん
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1093
マンション検討中さん
>>1092 マンション検討中さん
世帯分ということで、まんま世帯=家族が居るわけではないかと。
元々の土地面積が多かったら、複数戸分割り当てられる人も居るだろうし。
なので、未入居が即売りに出されたり、賃貸に出たりでは?
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1094
マンション検討中さん
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1095
匿名さん
埼京線しか停まらない小さな駅にタワマンを建てるのか。
ここを終の棲家にする人以外には厳しいね。
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1096
マンション検討中さん
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1097
eマンションさん
>>1095 匿名さん
駅の大きさで住む所決めるの?
普通は街の雰囲気が気に入って、そこで暮らしたいから買うんだよ。
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1098
マンション掲示板さん
話のネタがひたすらループしてますねー
自分を含め、ここで考えたこと、書いたことはほとんどすでにここで書かれている
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1099
マンション検討中さん
オンライン発表会→商談会→MR見学会と進んだら、ここに来る人も話の内容も変わっていきますよ。
今は検討しているか分からない人も多数。
条件が合わない(希望より低い場合も)、予算が無理、でもわざわざ粘着してくる人は出るでしょうが、そういう人は結局どこも買えない。
検討からはずしたら、さっさと次に行かないと。
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1100
マンション検討中さん
ここの寝室床暖房とかプレミアム全熱交換とか見てても思うんですが、コスト高から面積や仕様を切り詰め切り詰めしてたのが臨界まで来て、むしろいっそのこと細かな付加価値を付けて一段高くしてしまおうっていう流れにも見えます。そのためには駅近立地は必須でしょうけど。ひたすらのコストカットのトレンドとは違うものが出てきたなと感じます。
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1101
eマンションさん
SHIROKANEと同じぐらいダサい名前来たね
JUJO
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1102
eマンションさん
>>1100 マンション検討中さん
東池袋と同じで土地が安いからだよ
グロス上げやすいのさ
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1103
匿名さん
十条は最高の街だから、ここはマストバイだわ。
個人の見解だから、人それぞれだろうけど。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,100万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.97m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 578戸
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