THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

坪平均400

>>1 マンション検討中さん

平均で400？　一番安いパンダ部屋でそれくらいでは？
平均480、プレミアム住戸で600超だと思います。

めちゃくちゃカッコいいと思うのは私だけでしょうか。ザ、タワマンて感じで周りの建物を見下ろす感じになるでしょうね。プレミアムは600超えあっても480は池袋買うんじゃないでしょうか流石に…

坪単価420。
3LDKで9,000万円前後になるのではないかと予想していますがどうなりますかね。

十条で400万て数年前の2倍やね。

>>5 匿名さん
亀戸、豊洲、芝浦並みの坪単価...年収1000万以上でないと、もう東京に住めない！

>>3 マンション検討中さん

設計は日本設計が担当したんですね。
超大手なのでマンション実績ではコモレ四谷やブリリアタワー池袋（クヤクション）など再開発案件が多いようです。

奇をてらわない端正なデザインは下町的雰囲気の十条をいい方向へ変化させそう。
太すぎず細すぎずバランスのいいタワマンだと思います。

>>6 マンション掲示板さん
70平米で8000万くらいだとすると、年収1000万ではキツいよ。

>>8 匿名さん
5～6千万でニコニコ笑って十条駅前で暮らしたいな。それって叶わぬ夢？だって十条だよ？赤羽線だよ？無理なのかな。世の中おかしくない？

>>9 匿名さん

8000万くらいでも、買える人は世の中に沢山いるから、無理なのは兄さんの努力不足やろな。残念やけど。

間取り見ましたが、収納少なくないですか？
タワマンだと、こんなものなのでしょうか。

>>11
足りるかどうかは別として、最近はこんなもんかもね。
専有面積は割と切り詰めず頑張ってる感じだけど
そのぶん販売価格はあがるよねえ。
プランを一通り見ると、強気な価格で来る予感。

2030年代に線路の高架、ホーム拡張、その他再開発がなされるとしたら、市場が冷え込んでても資産性は維持できるのでは？

実需組ですが、高い価格に踏み込む後押しは欲しい。
400万円弱ならなんとかorz

今は埼京線全部十条駅に停車してるけど、
高架化されて両端踏切が無くなって快速が通過とかにならないか心配

主寝室にも床暖房なんでしょ？高級マンションじゃないですか。
＠430平均なら御の字ですね。

>>15 買い替え検討中さん
みたいですね。
各階にゴミ置き場と宅配ボックスもあるそうなので相当お高そうな予感です。
低層階の65平米は400くらいなるかもですね。
こんだけ設備もいいので毎月の管理費とか固定資産税で今の私のローン返済と同じくらいかも笑

管理費は平米390くらいと予想。
物件価格は平均坪410くらいと予想。
広さが大きいゆえに価格のグロスが高くなりやすいので3LDK75平米くらいは坪400くらいで390とかもでてくるのではという希望的予想。

>>17
だといいけど、坪単価下がるくらいなら75を70にして
単価維持するんじゃない？
広めだから坪単価抑えめって言う理屈では、そもそも
来ない気がする。
床暖房の件からしても、徹頭徹尾高級路線じゃないかと。
反論多いかもしれないけど、東池袋と一部重なるくらい
の価格設定じゃないかと。

>>18 マンション掲示板さん
東池袋はさすがに山手線内側&池袋生活圏内なのでさすがに東池袋のほうが評価高いと思いますが、住友の要町が@460、野村の椎名町@380だったので、@440くらいは高いけどあり得るのかなという印象です

>>19 マンション検討中さん

そうですかねぇ。
これを言うと東池袋の方々に怒られますが、有楽町線オンリーで池袋駅までは10分以上かかる東池袋、埼京線駅前で京浜東北徒歩圏のここだと同格なのでは？

>>20 通りすがりさん
東池袋はステアリ未入居中古で@600とかの相場ですよ、？

十条は昔から商店街の圧力が強いので、コレまでは、スーパーの誘致や出店に失敗
してるけど、今回の再開発で、商店街とどう折り合いをつけたのかを知りたいな。

又、今の商店街は激安を売りにした庶民的な店ばかりなので、地元以外のタワマン族
の好き嫌いがハッキリでるので、下層の商業フロアに大型スーパーを誘致できるか否
かで、価格及び人気への影響が、かなり出るハズ。

年収1000万でも住み替えとかで頭金がっつり入れないと手が出なそうな物件ですね。
あと毎月の維持費もすごそう…
久々に高級ホテルのような仕様の物件見ました！

確かに諸々鑑みるとマンマニさんの単価予想は甘いと思います。
東京のタワマンはもう地元需要に配慮する必要性無くなってます。お金は有るけど抽選に外れ続けている人が列を成してるんですから。
横浜駅前でも単価@600を超えるにも関わらず、しかも一般公開せずに顧客を招待者に絞ったにもかかわらず半数以上は購入できず二期で優遇もされないとか。
倍率優遇で確率が上がるとなれば、たとえ平均単価が@450程度でも確実に購入できることを望む層が広域から殺到すること必至です。そういう人達は十条の街自体に興味はありません。駅近の仕様が高くて眺望が良くテレワークができかつ学校や勤務先に通いやすいマンションであれば良いのです。
そんな時代になってます。

坪450いくんじゃないかと予想。設備が思っていた以上に豪華だったので。
ところで商店街のお店の幾つかは道路（補助第73号線だったかな）開発反対ってデカデカと掲げてたけど、折り合いついたのかしら？

十条にタワマンに合わな過ぎて、びっくりです。
住みやすくて大好きな街ですが
今でも埼京線の通勤時間帯はすでにパンパンなのに、電車どうなるんでしょう。
テレワークがあるといっても578戸一気に増えて大丈夫なのか。

>>14 販売関係者さん
快速通過でも、十条から都内なら問題ないと思いますよ。
新宿から帰るときも、むしろ若干空いてる各駅の方が便利です。

だいぶモデルルームも形になってきました。

>>26 口コミ知りたいさん

1時間に電車1本の田舎じゃあるまいし、500や600世帯増えても混雑には影響ないですよ。

>>26 口コミ知りたいさん
完成したら、もう今までの下町十条ってイメージがなくなってしまいそうですね。

>>28 マンションさん
モデルルームは十条にあるのですか？

>>31 マンション検討中さん
南池袋の明治通り沿いです。

最近のタワマンにしては専有面積ゆとりありますね。その分値段も上がるでしょうけどスミフの大山も検討しててあっちはそこまで広さないからこちらを中心に考えようか悩みどころです。
池袋と変わらない位になるなら流石に…とは思いますけど。。

私は予算オーバーで買えないと思いますが、
こちらは高くても売れる物件だと思うので相当強気でくると思います。

>>24 マンション検討中さん

マンマニさんはわかっててやってるよ。
低めに予想ださないとPV稼げないからね。

とはいえ450だと10年前なら青山買えたな。

>>24 マンション検討中さん
価格予想が甘い？あれはプロレスだよ。
てか、真に受ける人もいるんですね。

北区のランドマークと言っても過言じゃないですね。

再開発物件は権利変換をした時点で値段がついているのでここはコロナ前に値段がついている。
その時点で決まった値段から10％程度までしか上げられないので、今の相場（コロナ前比+20％）から考えると10％程度安い値段になっているはず。

400は妥当な予想。
高くて買えない心配よりも大抽選会で買えない心配をすべき。

物件概要を見ると1LDKもあるようですが、登録者限定ページにもまだ公開されていませんね。
追加で他の間取りが公開されることを期待して待ちます。

>>37 匿名さん
間違いなく北区を代表するランドマーク物件ですね。

賃貸物件は出てくるでしょうか？

>>41 マンション検討中さん

地権者さん多いから賃貸には出るだろうね。
予想価格からすると、1LDKで20万くらいかな。

因みに皆さんどの辺りの物件と比較してますか？
スミフの大山とか赤羽、池袋あたりでしょうか。

>>43 マンション検討中さん

池袋はちょっと高いから、板橋、赤羽あたりです。

>>38
そんな制約あるの？

>>42 匿名さん

でしょうね。
地権者さん以外は買って賃貸に出しても元は取れないと思います。

北区で坪単価400超え、、バブルだなぁ。。

>>47 マンション検討中さん

大半が実需だろうから、バブルとは違うよ。
単に質の高いマンションが十条にもできるだけでしょ。

>>47 マンション検討中さん

武蔵小山のタワマンが＠500に迫ってるのですから、ここが400超えても何の不思議もございません。

武蔵小山は迫ってるというか坪500万超えてますよ。

千駄ヶ谷で、830だから安いと感じる。麻痺してきました。

今の相場なら400では大抽選会になってしまうのではないかと思いますね。

面積広いから慎重に検討するんじゃ無いでしょうか。平均の74平米で400万なら十条で9000万ですからね。ただ、池袋で60平米台半ばで500万買うならこちらも全然アリかなと思いますけど。
どこを取るかですよね。悩ましい。

優遇倍率があるってことは、市場よりリーズナブル感ありですかね。防災に協力してるからかな。

防災ということなら、パークの方みたいに、地元の優遇倍率付かないですかね

ここの倍率優遇ってどれだけ熱心に検討してるかだろ。

①オンライン「プロジェクト発表会」
②オンライン商談会
③モデルルーム案内会

パークハウス十条みたいな防災目的でエリア限定の優遇とはわけが違う。リーズナブル感とは関係ないよ。再開発物件だから保留床取得者である東急・日鉄興和がいくらで売っても自由なわけで。

あと8年位したら、700なってると考えると、500でも買いですね。見た目が飽きない外観かな。

倍率優遇を謳っておいてほとんど抽選にならなかったら赤っ恥。
抽選になるという自信があるから倍率優遇にするんでしょう。

東京建物はよく倍率優遇するイメージ。直近だとブリリア練馬春日町で優遇倍率採用していたけど、ほとんど抽選にならなかった模様。

今の市況については売主も絶対的な自信を持っているわけではないんです。多分大丈夫だとは思っても北区だし十条だしということで、どこまで広域から購入者を確保できるか。
なので倍率優遇で少しでも確実な買い主を繋ぎ止めたいという意図があります。せっかくですから売主が疑心暗鬼である1期の内に乗っかるのが得策です。契約するまでキャンセルは自由なんですから。

>>61 坪単価比較中さん
東京建物？
ここは東急と日鉄興和でしょ。

免震、耐震、制震？このマンションの耐震構造知っている方ご返答お願いできますか？

>>62 マンション検討中さん

そうですね。もし1期で人気が沸騰するようならその後ジリジリと値上げしていくでしょう。沸騰しなくても埼京線駅前タワマンが長期売れ残る可能性は低いですし。

平均は坪520とのことです

>>66 匿名さん
400じゃないんですか？
高すぎる。

520だったらヤバすぎる

坪380以下→サンクス価格！お祭り
坪400→安くはないけど妥当！抽選高倍率
坪420→まあまあいくね、頑張ります！抽選低倍率
坪450→高すぎ！ほかいくわ！無抽選物件苦戦
くらいなイメージ

坪450くらいかと思ってました。
お高いのですね

いつくらいから価格わかるんでしょうね。

モデルルームを池袋駅近に作った時点で高額物件はわかってたこと。
グランドミレーニアの中古に寄せてきた。ほぼ同じ値段。
これで池袋西口のブリリアがわからなくなった。＠600万いっちゃうのか？

>>71 通りがかりさん

正直今の相場や建築コストを考えると450いってもおかしくない気はしますが、早く正式な価格知りたいですね！

>>73 検討板ユーザーさん
狭め1LDK2LDKなら450もあり得そうですが、さすがにひろめが大量にある物件としては強き値づけすぎ感はありますけどね。75平米1億円が平均はさすがにやり過ぎかと思います

マンション価格って、株価と連動するらしいよね。

ジェイトモール楽しみです。

どんなテナントが入るのだろう。

マック

>>74 マンション検討中さん

でも、広く作って安く売るようには見えません。

平均専有面積74.32㎡
内廊下
各階宅配BOX
各階食配サービス
各階ごみ置場
主寝室床暖房
トイレ独立手洗いカウンター

・・・などを見ると億ションクオリティかと思います。少なくとも400万円台のレベルじゃありません。
埼京線とか北区とか庶民的な十条とかそういう要素を抱えつつも売れるのか、私はおそらく手が届かないので野次馬的な興味で見つめております。

>>79 匿名さん
主寝室床暖房だけ特殊ですが、普通オプションで20万円くらいでつけられるのでそこまで高級オプションではありません。
他も400万円台坪単価でタワーならそこまで驚くレベルではないですが、北区ということをみれば驚くレベルです。都心物件に匹敵するプロダクトが北区価格で買えることから中広域層(北区であること、十条であることに必然性がない人)を連れてくる戦略と思ってます。再開発案件であることから行政からの補助金で浮いた部分でプロダクトに力を注いだ形かと。
なので安売りは当然しなく高値チャレンジだが、中広域からみて闘える価格帯に落ち着かせる。
坪420辺りが妥当かと思います。これでも十分高値です。

@420だったら瞬間蒸発どころか水蒸気爆発並みに購入者殺到するよ。
マンション販売は人気投票じゃない。売れる最上限を目指す闘い。@500スタートで2、3年かけて売るだろう。その後板橋駅前タワー2棟と赤羽駅前再開発は600。

最近の相場上昇激しいので高値でも不思議ないかな。@480くらいなら検討に値します。ただ、@500だときついなぁ。

>>82 名無しさん

480？
港区買えるやん。北区に地縁でもあるんかい？

スミフなら２～３年かけてで売りそうだけど、東急と日鉄ってそういう売り方でしたっけ？
あと、戸数が多いから、450まで越えてしまうと集客できますかね。

自分は地縁あるので狙いにいきますけど、広域検討者にとっての北区十条のイメージはどんなもんですか？

>>84 マンション検討中さん

湾岸でない東や北は広域検討者でも地縁がないとあまり検討しないと思うよ。
どうしてもタワマンに住みたいけど予算が足りないからと対象地域を広げる人はいると思うけど、価格があまり変わらないなら来ないね。

昔よく通ってたけど、十条銀座とか自分は好きだが超庶民的な街だよね。
自分なら坪400までかな。450以上なら池袋にします。

なんだかんだで埼京線の痛勤、痛学に耐えないと行けないのは広域検討者には大きなマイナスポイントだと思う。
お得感がないと数はさばけないと思うけど。

>>86 匿名さん

450だと池袋の新築は買えないですよね。
中古でもということでしょうか。

京浜東北線使いですがここ検討しています。東十条にも8分で歩けるので。
リモートワークも使うため毎日通勤というわけでもないですし、日暮里まではそんなに混んでませんから少し時間をずらせばなんとかなるのではないかと考えてます。

>>88 マンション検討中さん
シティハウス西池袋（要町4分）なら＠450でまだ売ってますよ。

中古でも＠450出せば選択肢は豊富です。
今なら東池袋駅直結のエアライズタワーでも＠450で出ています。

>>88 マンション検討中さん

ここが450以上なら、450以上出して池袋にする、という意味です。
ブリリアwestあたり買っといた方がいいと思う。

>>91 匿名さん

520ぐらいですかね

>>92 マンション検討中さん
西口だからね、自分は500弱と見てる。

ブリリアWESTが500弱で予算が届くならここが400だったとしてもWEST買った方が良くないですか？

かなり前から計画してる再開発マンションなんだから今の相場で売られてもな。

>>94 匿名さん

いや、それはどうかな。
ここが400で買えるなら、500弱のブリリアwestより買いだと思う。

>>95 マンション検討中さん
かなり前から相場が下がるリスクも背負いながら、換金化できるまで先が長い負担・出費をだしながら、長年の調整を経て売り出す目玉物件なのだから、今の相場で利益追求するのが普通だとは思いますよ。リスクとってたんですから。

ブリリアウエストが520ならここは420で適正くらいじゃないでしょうか。
坪100万差あればどちらを選ぶか悩みます。

ウエストが520ならここは500。
それが適正。

400だと北仲以上の大抽選会、450でも人気物件、500だと先着順で部屋選べるレベルかな。
立地や規模感を考慮すると、ブリリアウエストの1割引くらいが適正だと思う。