THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

高層階が苦手なので低層狙うか迷っているんですが、タワマン低層階のリセールバリューや賃貸人気ってどうなんでしょうか。本当は低層マンションが自分の理想なんですが、あえてタワーの低層階という選択肢もありなんですかね

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>>2888 マンション検討中さん
あくまで一般論ですが、タワー低層は永住するなら合理的だがリセールバリューは低め、ということになります。
リセールが強いのは高層やプレミアムですね。

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>>2889 匿名さん

ここ安過ぎるよ！倍率つくから、値上げできないか、相談しますわ

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>>2888 マンション検討中さん
値段によりますね。
低層階の眺望が悪くて低層階と高層階の価格の差が激しいときは、低層階の方がリセールバリューが良いです。

これは新築時の高層階と低層階の価格差が、中古になると縮まるからですね。例えば新築時1000万あった差が築10年だと数百万に縮まるケースが多いので、元の値段に対するリセールバリューは価格が安い低層階や北向きの方が良いです。単純に不動産が値下がった時も、値下がり率が低いので残債割れリスクも少なくなります。

ただ、これはあくまで北向き・低層階の価格が”安い”ということが前提ですので、具体的な低層階の価格が出ないとわからないです。TTJの場合は低層階も眺望が抜けてくるので、そこまで安くならないのでは？と思いますね。

私の観測内の話ですが、北向きや眺望の悪い部屋を異常に安くするデベは東急系ですね。ブランズタワー芝浦やブランズタワー豊洲はそういった条件の悪い安い部屋が人気でした。

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本来眺望は素晴らしいけどあのわずか2mのサッシ高で眺望が台無し。

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>>2869 マンション検討中さん
MRに行かないと判らない詳しい情報を有難うございます。
皆さんが仰っている通り、サッシ高H2000は残念すぎますね。
眺望への影響は、ソファやイスに着座姿勢では気にならないと思いますが
サッシと対面のキッチンの場合他、立ち姿勢だと解放感に影響がありそう。

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十条のタワマンの下はどんな店舗が入るんでしょうか？
板橋は駅直結タワマンにアトレ？と公共ホール、けやきの広場の向かいにショッピングモールと西口全体が再開発されるみたいですね。

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>2869 ですが、一部訂正とサッシ関連で追加です。

・空調は、PREMIUMのみ「電熱交換式」でなく「全熱交換式」に訂正

あと、サッシ高の H2000やPREMIUMでもH2300は、確かに数値的には低く
更に天井面との空間がH500～もあるので、バランス的に更に低く感じますが
バルコニのガラス手摺色が3色共に透明感があるので、BT豊洲で一時期、批判
された透明感が無い乳白色と違い、着座姿勢や立ち姿勢でも昼夜問わず景色が
綺麗に見えると思うので、実際に住むとソコまで低く感じ無いかも知れません。

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>>2888 マンション検討中さん
一般論ですが1期から高層階と低層階が同時に販売されている場合、低層階はパンダ部屋とまで言わないまでも坪単価的により割安なケースが多いので購入価格が低くなる点で自ずとリセールバリューも高くなります。
但しハルミフラッグのように高層階と低層階の価格差がそれほどない場合は高層階の方が人気となります。
ここは地権者が多いので低層がどれだけ分譲されるかわかりませんが、高層階から販売しているので低層階の価格はそれほど期待できないかなと思います。

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>>2876 評判気になるさん
主要駅に短時間で何処へでも行けるんだよwだから先読めないから無理なんだよ

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>>2897 マンション検討中さん
こういう民度の低いやつがいる街は嫌だな

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>>2897 マンション検討中さん
主要駅ってどこだよ
くそ深い新宿と六本木か？
新橋から遠い汐留か？

バスで東京、銀座にすぐってなら分かるが、それなら別に勝どきじゃなくても良いというオチ

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>>2897 マンション検討中さん
大江戸線がお気に入りなのはわかったけど、先が読めないだの新築タワーが無理だのは全く筋が通ってないからちょっと黙ってた方がいいよ。

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>>2897 マンション検討中さん

枝駅興味ないわ。

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単なる神マンションだったか。

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マンマニさんの評価も全然変わってますね。プレミアム手が届くなら本当に欲しいけど無理だなあ…勝ちどきも値上げした今、売れますねここは。

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>>2899 匿名さん
イキって何勘違いしてるんだw
勝どきのことなんか言ってない
何処へでも最短で接続できるから意外に富裕層に人気
接続できる路線の多さ、沿線の地価上昇立地を本気で調べてみるといい

大江戸線はその割に今でも割安感があり、よってこれからも地価は上がり続ける

都下の路線の成り立ちや魅力も分からないのに1億の投資は厳しいよね

駅近タワーの十条は魅力的。ただ、路線としては中央あるいは近くでは赤羽に劣る
そこをどう考えるかによる
十条として価格は安くないからね

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>>2904 マンション検討中さん
接続できる路線の多さなんて大江戸線以外も変わらない。本当の富裕層はそもそも車で移動する。
今割安だから今後上がり続けるというのも根拠に乏しい。上がるか上がらないかの2択だから予想は当たるかもしれないけどね。
物事はそんなに単純じゃないよ。

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>>2905 匿名さん

いや、ちょっとw
もういいです

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