旧少路高校跡地「豊中市少路2」は、MID都市開発(大阪市北区堂島浜1)が落札。
少路駅前の巨大プロジェクトが始動!
2年後竣工?
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-22 20:51:51
旧少路高校跡地「豊中市少路2」は、MID都市開発(大阪市北区堂島浜1)が落札。
少路駅前の巨大プロジェクトが始動!
2年後竣工?
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】
[スレ作成日時]2010-02-22 20:51:51
849さん
838です。
そうですよね。
以前価格表を見せてもらった時に事前分譲済みは22戸でした。
ただそうすると残り108戸ですか。
販売開始1ヶ月で2/3弱が分譲済みなら速いペースですよね。
売れ残りの値引きを期待していると機会を逸してしまうかなと
大いに悩むところです。
それからローン審査通らずキャンセル出そうとのお話ですが
通常申し込みする際は事前審査パスが条件では?
838さん
おそらく、マンション等の買い替えで今の住戸が売れることが前提で契約されている方が多数いらっしゃいます。
うまくいかないケースが多いと聞いていますので一定のキャンセルが発生しますよ。
852さん
私は少路の雰囲気も評価して契約しました。
場末とか都会とかの議論にのる必要はないですよ。
MR行くのに少路モノレールの駅を降りた時、駅前らしい商店とかがないし
意外に辺鄙なところかなと思ったりしました。
しかし、まあスポーツジムがあるしなあと歩いて行くと
薬局と歯科、眼科、耳鼻科などがあり
そのまま進むと阪急オアシスとコンビニなどと
併せて意外に近くにイオンタウンもあるし
その割に落ち着いている雰囲気で住宅地としての佇まいには好感が持てました。
後は郵便局が近ければと思います。
少路はごちゃごちゃした感じがなかったですね。そういうところも気に入りました。
郵便局はイオンタウンの坂を上がっていったところにあるんですよね。
駅前にほしいところですね。
あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。第三期の申し込みはいつから始まるか知っている方いらっしゃいますか?
自分の主張が間違ってると気づいても、意固地になって我を通す。
迷惑なので、ルールどおりにしてもらえませんか?
こんな人たちが住民になると、先が思いやられます。
ルールに従うのが、共同生活の大原則ですよ。
830、845さんが出てきて謝れば済むことですよね。
勘違いな指摘をするから、荒れるのですよ。
話を戻して、
<メリット>
・環境と利便性のバランスが良い(公園すぐ近く、買い物その他も徒歩圏)
・10年前の区画整理で、新しい街のため、綺麗。
・北は緑ヶ丘、南は東豊中と北摂でも所得レベルが高い(変な人が少ない?)
・駅近、交通の便も良い。
・交通の便、新しい街ということで、転勤族にも人気(転売、賃貸に有利)
・価格が安い(売れている最大の要因)
<デメリット>
・変電所近くで、活断層も近い。
・駐車場が80%弱(周辺の分譲マンションでは、最低ランク)
・駐輪場少なすぎ。駐車場より問題になる可能性が大。
・11中学校校区(公立目指す人は、思いっきりデメリット)
・大規模すぎる(の割りに管理費が高い)
・オール電化(電気料金の先行き心配)
デメリットも勿論多いが、安さで全て補ってる感じですね。
買い替えの方に、自分のマンションの価格とここと、どれくらいの物件価格差で契約に踏み切ったか知りたいです。
ちなみに、我が家の物件評価額は欲しい物件と1500万の差があり、ローン残債と比較して、
叩き売りにしたくなかったので見送りましたが・・・停止条件付きで契約している方もいるのでしょうか?
864
830です。
苦情は一言も言っていませんよ。
あまり印象が良くないので「>***」を「○○○さん」としたらよいのではと提議しただけです。
勿論私も遊び中心の板では「>***」使っています。
「○○○さん」のほうが印象がよい(柔らかいイメージ)と思ったから記載させて頂いただけです。
知らない方、知っている方を含め「>***」はキツイ印象を抱くと思ったからです。
ご理解頂けましたか?
845です。
私は>845の意味は知らなかったので最初に理解できたと書きました。
ただ >845って宛名ではなくリンク記号ってことじゃないんですか。
レスを指定する意味はあるでしょうが◯◯様とは重複しないと思います。
各位に様をつけるのと同じという指摘は的外れでしょう。
それに>845を◯◯様に変更しようとは言ってないので
好きな方はつけたらいいし嫌ならつけなければいいだけで。
866さん指摘のように知らなかった私は
正直「>845」だけではきつい印象を受けました。
ルール通りとか押し付けとか掲示板から退場とか
感情的な話はやめましょうよ。
863さん「謝れば済む」ならお詫びします。
申し訳ありません。
それより2期の販売状況を早く知りたいですね。
残個数どれくらいなのか。
>867さん ローン完済しているのは強みですね。
校区は今の所と同じなので環境もよく知ってるのですが、我が家はまだ
今のマンションのローン控除期間があるので、もったいない気がして踏み切れません。
しかも、物件がまだ竣工前に銀行が二重ローンを実行してくれるには秋まで待つ必要があり、
2期の案内を見てると、希望の部屋は売れてしまったようです。
>869さん キャッシュで購入とはすごいですね。
我が家も中古売却→新築購入を考えたのですが、今の中古物件の購入時からの値下がりと、
買い替えの諸手数料を考えるとどうにもこうにも動けないのですが、
869さんのように残債がなく、手元に資金がおありで、早く住み替えたいようなら、
今の住居を思い切って安い価格設定で売却して住み替えるという手もありそうですね。
こうして考えてみると、やっぱり持つべきものは現金だとつくづく感じます・・・
866,830さん
830の内容は826さんに対する苦情というより因縁をつけているようなものですよ。
866の内容は理屈にならない自己弁護。
遊び中心では さん 付けしていないといいながら今回は 864 と呼び捨て。
言うこととやる事がバラバラ。
まじめなスレを荒らさないで下さい。
本題のスレ内容に戻りますが、
販売が順調なためか、マンションルームの営業日と時間が短縮されるみたいです。
このマンションの駐車場保有率と、周辺マンションの駐車場利用率からして、
もし、完売すると、50台ぐらいの車が溢れる計算になりますが、周辺にそんな空きは無いです。
(遠く離れればあるでしょうが・・・)
ここマンションの近くの道も、週末路駐が多いですが、遠くの駐車場しかなくても、
路駐しないようにお願いしますよ。
872さん
恥ずかしながら2,000万円は父からの生前贈与です。
自分はちゃっかり貯め込んでいます。
ただ仕事が自営業で「収入に見合わない預金があるな」と税務署に勘ぐられそうで怖いです(笑)
差額が小さければ問題ないとは思うのですが・・・。
876さん
いろんな物件があって迷っています。
駐車場の利用率ってどうやって調べるのですか?
住民に聞くのでしょうか、不動産屋さんに聞くのでしょうか?
因みに利用率はどのくらいでしょうか。
マンション名が解れば、合わせて教えて頂ければ参考になります。
よろしくお願いします。
近隣の月極めの駐車場の状態が知りたい場合は、近隣の不動産屋さんが
手っ取り早そうな気がします。
50台も溢れると他の駐車場を見つけるのが大変そうですけど
そこまで溢れるものでしょうか。
窓に面格子が付いた部屋は暗くないですか?
住んだ経験はないですが、
北向きの窓に網入りガラス、その上面格子が付いて、
お昼でも電気が必要と想像しましたが、
それほど暗くないでしょうか?
>879
笑ってしまいました。
「ああいえば、上祐」で有名な上祐○浩氏ですね。
ウィキにも載っていますね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E7%A5%90%E5%8F%B2%E6%B5%A9
駐車場の抽選に外れたら車を手放す覚悟も必要と考えています。
遠く離れた月極め駐車場を借りても不便で高いですよね。
ただ売れ残りが多ければ駐車場が当たる確立も上がりますよね。
売れ残りを願うか駐車場の当選を願うか複雑な気持ちです。
888さん、何度か投稿ありますが、
売れ残り住戸の分はmidが抽選を代行しますので、売れ残るとその住戸は自動的に駐車場希望となってしまいます。その分、母数が増えるので、売れ残りが多いと契約者に不利になりますよ。
なかなかセコイですね。契約したら後は野となれ、、、
889さん
厳しいですね。
AB棟はABの専用の駐車場なのでしょうか?
CD棟が出来てからABの住人がCDの駐車場を借りることは出来ないのでしょうか?
もちろん余っていればの話ですが・・・。
889さま、
どこからの情報ですか?営業マンさんから確認したのでしょうか?
そのような事言ってませんでした。
駐車場ばかりは運ですね・・。周辺で借りるとすればだいたい高くて15,000円ですね。月極駐車場がまったくないってことはないので、仕方がないですが、そちらを借りて空くのを待つしかないですね。
月極駐車場は15000円なら安い方ですよ。
少路のマンション近くの月極駐車場は2万円でしょうね…。
空いているかは知りませんが。
離れた場所でも良ければ15000円でもありますが不便ですのでマンション内にある方がいいですよね。
車上荒らしも怖いですし。
そうですよね…。やっぱり敷地内に駐車場欲しいです。今から駐車場増設は不可能なのでしょうか…。同じ悩みの方がいてることに気づき我が家も購入に悩んでしまいます。どなたか解決策を教えてください。
896さん
・CD棟の優先分譲住戸を狙う(駐車場確約)
・AB棟の様子を見てからCD棟を検討する
駐車場が必須条件なら今AB棟を購入するべきではないでしょう。
高確率で当たるとは言え確実ではないですから。
896さん、897さん、
ありがとうございます。
駐車場増設は難しんでしょうね。
CD棟まで待てないので売れ残り狙いか100%駐車場完備物件狙いで行きたいと思います。