グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

>>803
と言いながらまたぶり返してるし

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>803
と言いながらまたぶり返してるし

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>804,805
いつまで振り返しますか？

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２期どのぐらい埋まってるかしら、
ご存じの方いませんか。

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私もどれだけ、２期がうまっているのか知りたいです。

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2期はイマイチと知り合いから聞きました。
詳しい内情は聞いていません。

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レンジフードは整流板付きのものですか？

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2期は二桁の半ばより少ないらしいです。
1期に集中したみたいです。

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50戸も要望書がでてないってことですか？となると竣工までにまず完売は無理ですよね。ってことは、駐車場もそんな心配しなくても大丈夫ですか。売れ残ると値引きになるから早めに購入した者にしたら嫌だけど、それで駐車場が確保できるならそのほうがいいかも…。

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売れ残っても駐車場の保有率は変わらないじゃないですか？

状況が変わって決まりも変わるかも知れないですね、うちも駐車場のこと気になっています。

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第２期は28戸となっていましたね
尻すぼみ加減がすごい！　こんな調子じゃ駐車場は大丈夫でしょう

それよりもC・Dも残っているのに、こんな勢いで大丈夫？？？

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本当だ、HP更新しました、２期２８戸となっています。

こんな勢いでＣ、Ｄ棟は変更になりそうです。

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２期２８戸！？特に悪いとおもわないけど、なんでそこまで落ちるんだろう？
狭い部屋が残ってる？
パークホームズも２期は苦戦してるらしいけど、
北摂マンションはみんな２期になるこれからが勝負ですね。

消費税あがるまで様子見死んだふりの人が多いのでしょうか・・・

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だいたい、一番最初にドッと売れて、後はゆっくりペースなんじゃないですか？

これだけの大規模だと竣工まで完売はきっと難しいですよね。。

だいたい中層階は埋まっていて、角部屋の４LDK・1階2階が残ってる感じでした。

やはり人気のある部屋から埋まるので仕方がないですよね。

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二期の登録申込受付開始されましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

物件価格について本来はもう少し高い設定だったが会社方針で来年3月までに完売しなければならないことになったとか。　　　その理由は株主の関西電力が原発問題で大幅赤字で関電グループとして2012年度の売上確保の至上命令がくだったとのこと。

ただその前に仕様その他はゼネコンとの間で決定していたので割安物件とのこと。もちろん販売提携会社の社員の説明なので　　遠慮会釈はなくストレートな表現でした。

確かに原発廃炉となれば関西電力は債務超過となるし、そうでなくても火力発電の燃料費で大赤字?MIDは2年半前に関西電力　グループ入りした新参者だけにここを売り切って100億円以上の売上貢献せざる得ないとは信憑性のある話。

だから仮に年末まで売れ残れば大幅値引きになるか?と訊けばその通りと。ただこの価格でこの立地であれば秋口までにほぼ完売する見通しと。確かに幼稚園、小中学校、コンビニ、スーパーから薬局、医院まであり利便性は高いしイオンも徒歩圏内。

あまり言うと関係者と勘ぐられるのでこの辺で。

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二期の登録申込受付開始しましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

断層についていろいろ議論されていますが、MRで質問したところ確かに近くを通っていると地図で説明されました。
そして真上でないことは確認できました。

阪神大震災の時に日本チバガイギーという外資系の製薬メーカーが3棟の本社ビルが宝塚に並んで建っていましたが
真ん中の棟だけ取り壊しに。その下に断層がありました。

しかしほんの10メートル程度しか離れていない2棟は全く問題なくそのまま使用されていました。つまり真下に断層がなければ
大丈夫という例を思い出し、素人考えながら安心しました。

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二期の登録申込受付開始しましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

販売前の分譲済み住戸の件について地域希望者への優先分譲で希望仕様のため早期分譲されたものと、よく解らない説明でした。
確かに大幅な仕様=間取りそのものなどは計画段階でなければ無理なことは素人でも理解できます。

しかし厳格な販売時期が設けられている上に高校跡地で地権者もないのに、地域希望者=暗に地域対策で文句の出た物件希望住民への優先分譲とはにわかに信じ難いです。まして最上階と1階のみ優先分譲というのはどうも納得しがたいところです。

個人的には関電グループ内の幹部(役員以上?)への優先ではないか邪推しています。このあたりは入居後に住人の交流が始まると
だんだんはっきりとするでしょうが、ギクシャクするのではないかとの不安の部分。

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駐車場について
かなり議論されていますが、現在の駐車場申込状況を確認すればはっきりすると思います。どなたかMR訪問された際に契約者　での駐車場の申込状況を確認いただけないでしょうか?
大幅な戸数のマンションなので１期の１５０戸分の駐車場申込状況(もちろん契約時に希望提出済み)の傾向がはっきりすると思います。

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>812
このペースであれば、竣工前に十分完売すると思いますよ。
１期で約半分売れきってますし、１ヶ月で２０戸ペースで十分です。

それに、消費税増も追い風ですね。

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また誰かが数値の根拠は？とか言い出さなければいいですが（笑）

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824さん。大変失礼いたしました。
ということはMRでの説明はほぼそのとおりということですね。近所対策かどうかは別にして。

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>819
すぐ近所の賃貸に住んでいますが、阪神淡路大震災のとき敷地の地面のコンクリートに長いひび割れが入り、建物が傾きました。今でも賃貸なので傾いたままです。断層の真上ではないので倒壊はしないでしょうが、建物への影響は大きいですよ。資産価値の低下をどう考えるかですね。
企業の場合は従業員の安全が確保できれば、資産価値より建て替えコストで判断しますから、マンションとは判断基準が異なります。

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826さん
断層に対する件は素人考えの個人的な感想によるもので、
どなたかも危険といえば日本中どこでも危険的な趣旨の意見もありました。

よって本当にここが危険か否かは分かりかねますし
責任を持てるものでもありません。

私自身がこの物件に踏ん切る際にMRで説明を受けた上で過去を思い出して
購入を決めたことをご参考までに披露したものです。

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住みやすそうな街ですね。小児科が徒歩圏内に三件もあるのには驚きました。調べたところどこも人気があるそうですね。散歩がてら歩いてみたのですが、いい所だと実感。よくテレビで見るヒョウ柄のおばさまはいませんでした笑。駅前の公園では、パパと遊ぶ子供がいたりで微笑ましかったてす。子供も公園の滑り台が気に入ったみたい。マックスバリュまでは坂があるので自転車はちょっと厳しそうです。やはり電動自転車が多かったです。多分駅前のオアシスになるかな。たまに行くのであれば、マンションで電動自転車をレンタルできるから、いいかもしれないですね。どこにするか悩み中。早く決めなければ。

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早めに決めたほうがいいですよ。最終的に残るのはなにかしら問題があると思います。(日照時間だったり他のマンションとの距離など。)気に入った間取りがあるといいですね。

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826さん

>819
　↑
前から思っているのですが、これ、やめたらどうですか？
あんまり印象良くないですよ。
レスするときは「○○○さん」って、めんどうでもそうしたらいかがですか？

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二期の売れ具合も気になるところなので、購入決断はもう少し様子見でも良かったかなとも考えることもありますが
せっかく新築で購入するのに色々なオプション選びも楽しみたいと申し込みました。
部屋よってオプションの申込期限が違いますが遅いところでも８月までが大半なので早めの決断して良かったと思っています。
和室から洋室への変更などは後でのメニュー変更はできないですからね。
ただ通常はオプション費用って入居前に支払うものと思っていたら、殿様商売で申込時にお支払い下さいとのこと。
手付金にオプション費用を追加して思わぬ物入りで大変です。

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>830

これは，リンクを張ることで，どれに対するコメントかをわかりやすくする機能です。
この掲示板では，　>819　型を推奨しています。

↓こちらご覧ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#14

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2期の売れ行きは、どうでしたか？

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832さん

たしかに「>832」は便利な機能ですね、勉強になります。
しかし私は830さんの意見に賛成です。

リンク機能記号とは別に宛名もいれる方がリスペクトしているようで
読んでいて気持ち良いですよ。

他のマンションのクチコミでは非難、中傷、品のないところもあり
マンション検討の気持ちまでもが失せるところもあります。

でもここは不愉快になることは結構少なく(ゼロではありませんが)
是非気持ちの良いままに3月を迎えたいですね。

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契約者さん、フローリングなどの色は何にしましたか。うちはノーブルダークにしたのでキッチンも同じ推奨のノーブルダークにしました。全体的に暗くならないか少し心配です。

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>834

ルールに従って記述してる人に向かって、クレームを入れるのはそっちの方が失礼でしょ。
830さんが、間違いを認めて「知りませんでした、申し訳ありません」と謝罪するのが道理ですよ。

他のスレでも、>***　というのが多く使われているのは、この機能が便利で
推奨されているからです。これが気分を害するなら、掲示板に来なければ良いのです。

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契約済さん
ウチはフローリングもキッチンもシンプルホワイトにしました。
MRで見て気に入りました。

インテリア的には下に行くほど濃い色が落ち着くと言われているそうですが
部屋が明るく感じられるし最近の傾向との説明があってもので。

でもカラーはそれぞれの好みですし結構ノーブルダークも
人気あるように聞きましたよ。

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残りの販売戸数が分る方いらっしゃいますか?

HPではA街B街で総戸数　　　303戸
　　　 会員事前優先分譲　 　50戸
　　　　　　　1期完売　　 　145戸
　　　　　　　2期販売　　 　28戸

2期完売となれば差し引き残り80戸ということですかね。

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830です。

832さん
836さん

ルールとか能書きはどうでもいいんですよ。
ここはマンション購入という真剣な掲示板であり
そこらの板と同列にしないで欲しいと思ったからです。

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>ルールとか能書きはどうでもいいんですよ。

こんな人が住んでると、共有マンションのルールとかもどうでもいい、とか言いそうですね。少路の清楚なイメージからはかけ離れたマンションになりそうですね。やはり価格が安くなると、そうなるんですね

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>839

例えばこういう板ですか？

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/lite/read.cgi/sports/37339/1320983400/l30

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>>840
こういう奴にかぎって購入検討者でもないのでしょうね。単なるいちゃもん。

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840さん

ちょっと大げさだと思いますが・・・。
839さんはここの掲示板に限ってのルールとおっしゃっているのですから。

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>839
>ルールとか能書きはどうでもいいんですよ。
>ここはマンション購入という真剣な掲示板であり

その掲示板のルールに不満があるのなら、退場願います。
自分勝手のルールを押し付けないでもらいたい。

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830さん

主旨賛成。
この物件を検討している人や契約を進めている人のために活用されるべきです。
そういう人達の全てが掲示板のルールを熟知している訳でもないし

836さんのように「ルールに従って・・・・これが気分を害するなら、
掲示板に来なければ良いのです。」は ちょっと言い過ぎでしょ。
間違いではないかもしれませんが思いやる気持ちが欲しいですよね。

ただ本当に「ルールとか能書きはどうでもいいんですよ。」という
言葉尻をとらえて非難する人が出てくるので表現の注意も必要ですが
必要以上の無茶ぶりは無視して有益な話に集中しましょう。

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>830
>845

あなた方が、丁寧そうに見えるという、意味の無い屁理屈で、＊＊さんと記述するせいで、
スレ見ている人は、リンクを参照できず、わざわざ前のページに遡る必要があります。

例えば、ビジネスレターでも、「＊＊＊各位」と書かずに「＊＊＊各位様」と書く人がいますね。
最後に様を入れた方が丁寧そうに見えるけど、それって単に見えるだけで無知なだけ。
まあ、それと同類ですよ。

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まるで子供の喧嘩ですね、そんな事どちらでも良いですよ。それにしても（８４０）さんの小路の清楚なイメージには恐れ入りました。小路など他所みれば場末ですよ。

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私はどちらかと言うと844さんの意見に賛同です。

＞の指定は15年以上昔から掲示板やチャットで使われている指定の仕方で、何も変ではありません。
単純に一般的なルールを知らないだけで、自分のルールを押し付けようとする事に実際のマンション運営を想像すると怖さを感じます。

確かにお互いが言葉が乱暴で、売り言葉に買い言葉になってるので、そろそろ終わりにしましょう。
ルールも今まで通りでいいと思いのでは無いでしょうか。
ここの皆さんはモラルのある良い人が多いので、きっと今後も建設的な良い話が出来ると信じてます。

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838さん、

会員事前優先分譲　 　50戸というのが謎の数字です。
一期目の申込時には事前が22戸で一期が145戸
だったはずです。
ですので最低でも108戸残っているはずです。
これからローン審査などでもっと残ってくるはずですよ。

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ですので、一期の申し込みの方の中で
50-22＝28　28戸の方が駐車場の優先権をgetしている疑いがあります。
だとすれば非常に不公平な契約です。
どなたか販売員に確認された方いらっしゃいませんか？

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849さん
838です。

そうですよね。
以前価格表を見せてもらった時に事前分譲済みは22戸でした。

ただそうすると残り108戸ですか。
販売開始1ヶ月で2/3弱が分譲済みなら速いペースですよね。

売れ残りの値引きを期待していると機会を逸してしまうかなと
大いに悩むところです。

それからローン審査通らずキャンセル出そうとのお話ですが
通常申し込みする際は事前審査パスが条件では?

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>847
場末の意味分かってます？
誰も少路を都会と言ってない。

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838さん

おそらく、マンション等の買い替えで今の住戸が売れることが前提で契約されている方が多数いらっしゃいます。
うまくいかないケースが多いと聞いていますので一定のキャンセルが発生しますよ。

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＞830
＞845

〜さんと書く方が良いと思う気持ちは分かりますが、良いという自分たちの大義名分だけで、自分のルールを押し付けたり、乱暴な言葉を言うのは、日本の捕鯨で反捕鯨団体（シー○ェパード）が自分たちのルールや主張を通して捕鯨船に危害を加えるのと同じですよ。

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852さん
私は少路の雰囲気も評価して契約しました。
場末とか都会とかの議論にのる必要はないですよ。

MR行くのに少路モノレールの駅を降りた時、駅前らしい商店とかがないし
意外に辺鄙なところかなと思ったりしました。

しかし、まあスポーツジムがあるしなあと歩いて行くと
薬局と歯科、眼科、耳鼻科などがあり

そのまま進むと阪急オアシスとコンビニなどと
併せて意外に近くにイオンタウンもあるし

その割に落ち着いている雰囲気で住宅地としての佇まいには好感が持てました。
後は郵便局が近ければと思います。

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ここで登場する「匿名さん」って何者なのでしょう？

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さぁ

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>854

大げさｗｗｗ

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少路はごちゃごちゃした感じがなかったですね。そういうところも気に入りました。
郵便局はイオンタウンの坂を上がっていったところにあるんですよね。
駅前にほしいところですね。

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。第三期の申し込みはいつから始まるか知っている方いらっしゃいますか？

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自分の主張が間違ってると気づいても、意固地になって我を通す。
迷惑なので、ルールどおりにしてもらえませんか？
こんな人たちが住民になると、先が思いやられます。
ルールに従うのが、共同生活の大原則ですよ。

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860さん

ルールというのは「○○さん」はダメで全員が「>○○」にするようにと言うことでしょうか？

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>860
引用記号の件、「ぜひご活用ください」とのことで強制的、ルール的な記述はありません。

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830、845さんが出てきて謝れば済むことですよね。
勘違いな指摘をするから、荒れるのですよ。

話を戻して、

＜メリット＞
・環境と利便性のバランスが良い（公園すぐ近く、買い物その他も徒歩圏）
・１０年前の区画整理で、新しい街のため、綺麗。
・北は緑ヶ丘、南は東豊中と北摂でも所得レベルが高い（変な人が少ない？）
・駅近、交通の便も良い。
・交通の便、新しい街ということで、転勤族にも人気（転売、賃貸に有利）
・価格が安い（売れている最大の要因）

＜デメリット＞
・変電所近くで、活断層も近い。
・駐車場が80％弱（周辺の分譲マンションでは、最低ランク）
・駐輪場少なすぎ。駐車場より問題になる可能性が大。
・１１中学校校区（公立目指す人は、思いっきりデメリット）
・大規模すぎる（の割りに管理費が高い）
・オール電化（電気料金の先行き心配）

デメリットも勿論多いが、安さで全て補ってる感じですね。

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>862

根本的な問題は、830さんが「>***」というネットで一般的な引用方法（管理者も推薦の仕組み）に
対して、気分が良くないので、やめてほしい旨の指摘をしていること。

ネットのマナー通りの人に、苦情を言って、間違いだと気づけば、知りませんでしたと言えば済むのに。
延々と擁護するのが不思議。

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買い替えの方に、自分のマンションの価格とここと、どれくらいの物件価格差で契約に踏み切ったか知りたいです。
ちなみに、我が家の物件評価額は欲しい物件と１５００万の差があり、ローン残債と比較して、
叩き売りにしたくなかったので見送りましたが・・・停止条件付きで契約している方もいるのでしょうか？

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864

830です。
苦情は一言も言っていませんよ。
あまり印象が良くないので「>***」を「○○○さん」としたらよいのではと提議しただけです。
勿論私も遊び中心の板では「>***」使っています。
「○○○さん」のほうが印象がよい（柔らかいイメージ）と思ったから記載させて頂いただけです。
知らない方、知っている方を含め「>***」はキツイ印象を抱くと思ったからです。
ご理解頂けましたか？

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845です。
私は>845の意味は知らなかったので最初に理解できたと書きました。
ただ >845って宛名ではなくリンク記号ってことじゃないんですか。

レスを指定する意味はあるでしょうが◯◯様とは重複しないと思います。
各位に様をつけるのと同じという指摘は的外れでしょう。

それに>845を◯◯様に変更しようとは言ってないので
好きな方はつけたらいいし嫌ならつけなければいいだけで。

866さん指摘のように知らなかった私は
正直「>845」だけではきつい印象を受けました。

ルール通りとか押し付けとか掲示板から退場とか
感情的な話はやめましょうよ。

863さん「謝れば済む」ならお詫びします。
申し訳ありません。

それより2期の販売状況を早く知りたいですね。
残個数どれくらいなのか。

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昨年の4月に豊中市の南のほうの新築マンションをキャッシュで購入しました。
価格は70平米で3,140万円でした。
今となってこちらの物件が非常に気になっております。
買い替えは無謀でしょうか？
預貯金は1,800万円程度あります。
1年少ししか住んでいませんが中古で売却する場合かなり損をするのでしょうか？
子供は今年高校生になりましたので引越しは問題ございません。
せめてC、D棟を待ったほうがよいでしょうか？

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「＞＊＊＊さん」とすれば良いのでは？
リンクも付くし。

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２期も完売じゃないですか、
２８戸って多分１期と同じやり方で
購入希望者の数字だと思います。

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>867さん　ローン完済しているのは強みですね。
校区は今の所と同じなので環境もよく知ってるのですが、我が家はまだ
今のマンションのローン控除期間があるので、もったいない気がして踏み切れません。

しかも、物件がまだ竣工前に銀行が二重ローンを実行してくれるには秋まで待つ必要があり、
２期の案内を見てると、希望の部屋は売れてしまったようです。


>869さん　キャッシュで購入とはすごいですね。
我が家も中古売却→新築購入を考えたのですが、今の中古物件の購入時からの値下がりと、
買い替えの諸手数料を考えるとどうにもこうにも動けないのですが、

869さんのように残債がなく、手元に資金がおありで、早く住み替えたいようなら、
今の住居を思い切って安い価格設定で売却して住み替えるという手もありそうですね。

こうして考えてみると、やっぱり持つべきものは現金だとつくづく感じます・・・

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>630

>826さん
>
>>819
>　↑
>前から思っているのですが、これ、やめたらどうですか？
>あんまり印象良くないですよ。
>レスするときは「○○○さん」って、めんどうでもそうしたらいかがですか？

　↑
苦情は一言も言ってないって、苦情の意味知ってます？
「苦情」･･･被害を受けたり、不公平な扱いをされたり、迷惑を受けたりしたことに対する、不満・不快な気持ち。また、それを述べた言葉。

それに、自分も別の掲示板では使ってるって、自己中心にも程がある。

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866,830さん

830の内容は826さんに対する苦情というより因縁をつけているようなものですよ。
866の内容は理屈にならない自己弁護。
遊び中心では　さん　付けしていないといいながら今回は　864　と呼び捨て。
言うこととやる事がバラバラ。

まじめなスレを荒らさないで下さい。

本題のスレ内容に戻りますが、
販売が順調なためか、マンションルームの営業日と時間が短縮されるみたいです。

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>830
反省どころか、呆れた理由で自己弁護ですね。
あなたが一番印象悪いですよ。

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このマンションの駐車場保有率と、周辺マンションの駐車場利用率からして、
もし、完売すると、５０台ぐらいの車が溢れる計算になりますが、周辺にそんな空きは無いです。
（遠く離れればあるでしょうが・・・）
ここマンションの近くの道も、週末路駐が多いですが、遠くの駐車場しかなくても、
路駐しないようにお願いしますよ。

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>834

832です。

この掲示板の運営者が推奨している方法を理解されたようですが、それにご不満があるなら、私にではなく運営者に提言して頂きたい。そうがいやなら、ご自分で別の掲示板を運営して、気持ちよく3月を迎えて下さい。

あなたに「さん」付けされても全くリスペクトされた気になりませんよ。
もっと本質的なところで相手をリスペクトしてください。

あなたの書き込みで、不愉快に感じる人が（私を含めて）何人かいるのことに気づかれたでしょうか。

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872さん

恥ずかしながら2,000万円は父からの生前贈与です。
自分はちゃっかり貯め込んでいます。
ただ仕事が自営業で「収入に見合わない預金があるな」と税務署に勘ぐられそうで怖いです（笑）
差額が小さければ問題ないとは思うのですが・・・。

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>873
ああ言うたら上祐。
その繰り返し止めませんか？
自作自演はもうこりごりです！

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876さん
いろんな物件があって迷っています。
駐車場の利用率ってどうやって調べるのですか？
住民に聞くのでしょうか、不動産屋さんに聞くのでしょうか？
因みに利用率はどのくらいでしょうか。
マンション名が解れば、合わせて教えて頂ければ参考になります。
よろしくお願いします。

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もうほとんど埋まってるのでしょうか。週末に見に行く予定ですが…。出遅れましたかね…。

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881さん

先行販売、1期、2期を合わせて195戸ですから余裕はあると思います。どのタイプが残っているかはわかりません。

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882さま

ありがとうございます。気に入った間取りがあることを願いつつ行ってみます。

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近隣の月極めの駐車場の状態が知りたい場合は、近隣の不動産屋さんが
手っ取り早そうな気がします。
50台も溢れると他の駐車場を見つけるのが大変そうですけど
そこまで溢れるものでしょうか。

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ＨＰに２期完売のお知らせと３期販売のスケジュールを掲載しました。
３期も抽選会はあり、いつから先着順になるでしょうね。

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窓に面格子が付いた部屋は暗くないですか？

住んだ経験はないですが、
北向きの窓に網入りガラス、その上面格子が付いて、
お昼でも電気が必要と想像しましたが、
それほど暗くないでしょうか？

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>879

笑ってしまいました。
「ああいえば、上祐」で有名な上祐○浩氏ですね。

ウィキにも載っていますね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E7%A5%90%E5%8F%B2%E6%B5%A9

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駐車場の抽選に外れたら車を手放す覚悟も必要と考えています。
遠く離れた月極め駐車場を借りても不便で高いですよね。
ただ売れ残りが多ければ駐車場が当たる確立も上がりますよね。
売れ残りを願うか駐車場の当選を願うか複雑な気持ちです。

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888さん、何度か投稿ありますが、
売れ残り住戸の分はmidが抽選を代行しますので、売れ残るとその住戸は自動的に駐車場希望となってしまいます。その分、母数が増えるので、売れ残りが多いと契約者に不利になりますよ。

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なかなかセコイですね。契約したら後は野となれ、、、

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889さん

厳しいですね。
AB棟はABの専用の駐車場なのでしょうか？
CD棟が出来てからABの住人がCDの駐車場を借りることは出来ないのでしょうか？
もちろん余っていればの話ですが・・・。

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８８９さま、

どこからの情報ですか？営業マンさんから確認したのでしょうか？
そのような事言ってませんでした。

駐車場ばかりは運ですね・・。周辺で借りるとすればだいたい高くて15,000円ですね。月極駐車場がまったくないってことはないので、仕方がないですが、そちらを借りて空くのを待つしかないですね。

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＞８９２さん

＞８８９さんではないですが、
駐車場の事、
重要事項説明会の時そう言いました、
説明書にも載っています。

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889です。そのルールを確認して諦めました。

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月極駐車場は15000円なら安い方ですよ。
少路のマンション近くの月極駐車場は2万円でしょうね…。
空いているかは知りませんが。
離れた場所でも良ければ15000円でもありますが不便ですのでマンション内にある方がいいですよね。
車上荒らしも怖いですし。

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そうですよね…。やっぱり敷地内に駐車場欲しいです。今から駐車場増設は不可能なのでしょうか…。同じ悩みの方がいてることに気づき我が家も購入に悩んでしまいます。どなたか解決策を教えてください。

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車の使用頻度にもよりると思います。
毎日通勤で使用するのに、敷地外に駐車場を持つのは
不便だと思います。

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＞866
＞868

匿名の場所でスルー出来る内容をわざわざ出てきて弁明してくれた事に誠実さを感じますよ。
元々悪気は無い内容だと思いますので、もうこれ以上はこの話題はやめましょう。
これからもみんなでマンションの前向きな話をしたいですね！

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896さん、８９７さん、

ありがとうございます。
駐車場増設は難しんでしょうね。
CD棟まで待てないので売れ残り狙いか１００％駐車場完備物件狙いで行きたいと思います。

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cd棟はいつ出来るの？

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>866
>868
>899
832さんじゃないですが、筋違いな因縁を付けておいて
誠実さを感じるとか、頭変じゃない？

安いマンションだと、そういう人が集まると思うと、
管理組合が心配だな。

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>902さん

遊びでこちらに来るのは結構ですが、みんながやめようという話をぶり返さないで下さい。
あなたのオツムレベルは中学生状態ですよ。
大人として恥ずかしくないですか。


＞安いマンションだと、そういう人が集まると思うと、管理組合が心配だな。

どうせ購入しないのでしょ。
安いマンションとか因縁をつけないで下さい。

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＞902

まとめようとしている話を蒸し返す、あんたみたいな人が管理組合にいる方が心配だわ。

はいはい。この話はもう終わりましたよ。

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>904
同感！

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マンションについてだけの話題にしましょ♪

駐車場の抽選を詳しく聞いている方いらっしゃいますか？
抽選ってどうやってするんだろう・・・。

１～３階の場所を決めてかぶったら抽選とかになるのかな？
それとも、順番だけの抽選をして１番の人から選んでいくとかそういった方法なのか・・

確認された方いらっしゃいますか？

友人が購入したマンションは、まずどこの階の何番かを決めて、かぶった人の中
で抽選といった形でした。
だから友人は安いところは集中するだろうからってはじめから一番高いところを選んで
抽選にならずにゲットできたそうです。

抽選方法はまだ決まってないのかな。

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駐車場の問題も販売は何とも思っていないでしょうね。
契約取ったが勝ちのような感覚だと思います。

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そりゃー販売側は、売れ残ることを一番心配するから、
後から買うほうが駐車場の確立が高くなるように設定してる。
格安マンションだから、それでも売れるのだろうが・・・。

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駐車場の事を営業の人に聞きました。
まだとのように決めるかは未定のようですが、
候補として、値段毎に希望順位をつけて要望書を提出し、
抽選を行う方法あるようです。

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今日メール便で手打ちのパンフレットみたいなものが届いてました。
シティライフと広告のタイアップしてるんですね。
立地の良さをアピールする方法をガンガンいってるみたいですが
やり方は上手ですね。

MRに行った人のうち95％が「満足」だったとかいうデータを出してますが
ほんとかな。

環境、価格、部屋の間取り等どれをとっても申し分ないんですが
・オール電化
・CD棟の工事の音に悩まされること

この２点だけはどうしても気になる！！

せめてオール電化だけは何とかならないものでしょうか。

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ダイレクトメールとどいてました。
９８％が良かった？良かったって何が？
少なくともモデルルームを見に行った私達はアンケートうけてないよ。
ある意味詐欺的な広告ですね。
これは消費者センターに連絡ですね。

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契約説明会の時にそういったアンケートがありました。
きっとその事だと思いますよ。

うちは満足です。
オール電化、駐車場不足の問題があがっていますが、それを含めた上で価格・立地等は我が家にとっては満足いくものでした。

何もかもがクリアするものではないと思います。

すべての条件がよければ、それだけ価格が上がりますしね。

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満足したから契約する。当たり前のことです。
さもモデルルームを見に来た人の98％が満足したかのごとくかくのはいかがなものかと思います。

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915さん、気に入らなかったなら他を探してください。

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同感！

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少路はこことは別ににマンションを建設する予定のところはありますか？

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オール電化のマンションは中古の下落率が大きいですよ。売却の時がたいへんです。

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>919
それは今の話ですよ。
5年10年後は誰もわかりません。

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みなさん売却まで考えてるのですか？うちは永住するつもりです。売却はできなくとも賃貸は可能だと思いますよ。空港が近い、転勤族が多いなどで人気があるので。駐車場が問題ですが、周辺の月極めを利用してる方がいらっしゃいますし、借りてはまだ見つかりそうです。

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少路駅前のマンションはほとんど駐車場が１００％ではありません。ですが、分譲貸しを希望した場合、結構すぐに決まっていますね。それだけ需要が多いと思います。現にうちもそうです。車は近隣の駐車場を借りてます。実際住んで思ったのが、子供にとって住みやすい街、育てやすい街です。転勤族が多いので、馴染みやすいところも魅力のひとつだと思います。

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今後電気代はさらにさらに上がるでしょう。
あと、お子様には電磁波も気をつけてあげて下さい。

まあ、ガス代も結構しますが。
寒がりな私はガスファンヒーターが手放せないし
いろんな面でオール電化はパスです。立地等いいだけに残念です。

オール電化ダメって人は結構いるけど、オール電化じゃないとって人はあまりいない気がします。
一番多いのはどっちでもいい派ですかね?実際の購入者様はいかがですか?

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うちもオール電化でここはパスになりました。
それ以外の条件はクリアしていたので残念です。
でもオール電化じゃなかったら価格は今より高くなってるだろうからどっちにしろパスか…。

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やはり立地と環境を重視する人は多いみたいです。

ロジュマン茨木もオール電化だし、値段も高め（こちらより）ですが、
売れ行きは良さそうです。

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オール電化で電気代を安くあげるためには

1.炊飯は午後11時以降の夜中に翌日分を纏めて炊く。
2.洗濯機も午後11時以降に回す。

等々涙が出るような努力が必要です。

夜11時以降に洗濯機を回すなんて、近所迷惑以外の何者でもない。
だから、止めました、オール電化を！！

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そうみたいですね。環境と立地が決めてになるって言ってました。どれかは妥協しなければいけないですよね。うちは子供がいるので、今の時期が1番よくって。となるとそんなにゆっくり構えれないので、他に気にいるところがないので、悩んでます。

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涙がでるほどの努力ですか笑。大げさな。

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オール電化の深夜割引などの特典は契約期間とかあるのでしょうか？
割引が一切なくなると電気＋ガスより高くなると思うんです。
ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

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オール電化の電気代が安いのは夜11時から朝の7時まで。
音を気にしながら何もわざわざ夜中に洗濯しなくても
ちょっとだけ早起きすれば済む話では？
洗濯機も炊飯器もタイマーついてますしね。
まあ、さすがに掃除機は夜中や早朝からは問題があるでしょうけど。

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>>928
オール電化は昼間は一般家庭より少し電気代が高いのですよ。
節約しようと思ったら深夜に電気を使うほうが得。
だからいちいちそんなことを考えるのが「涙が出るような努力」と例えていらっしゃるのでは。

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またロシア領事館のデモがうるさくなりそうですね

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炊飯器も洗濯機もオール電化のマンションでなくても使用しますよ。
ガスを使用は、ガスレンジとお風呂ぐらいじゃないでしょうか。

今はガスと併用の所にいますが、ガスって少し気温が下がるとものすごく
値段が上がります。
ガスファンヒーターを冬中使った事は無いですけど、かなりの料金に
なるように思います。
マンションは機密性が良いので暖かいから一日中暖房をつける事は無いですけどね。

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契約直後にこれはショックです。。。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0203R_S2A700C1PP8000/

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スレを通して読んでいると幼稚園とか保育所、小学校に通うくらいのお子さんをお持ちの家庭がすごく多い印象。少路周辺、子供で溢れかえりそう・・。

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934さん

東電でオール電化割引が廃止されそうですね。
関電も追従するのでしょうね。まいったな。
それでここの物件を安くして売り急いでいるのか。

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>>934さん、>>936さん

たしかにこれは大きな落とし穴ですね。

関電も追随必至でしょうね。

安いには訳があるのでしょうね。

茨木のロジュマンも立地からしたら、安いしね・・・。

さぁ、キャンセル住戸はどれくらい出てくるかな？

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３期案内来ました。残り９０戸前後で、４０００万台と、Ａ棟の南西が多く残ってますね。

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いまいち仕組みが分かってないのですが、もし割引がなくなった場合、オール電化で同じような生活をしたら今の電気ガス料金より高くなるのでしょうか。

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キャンセルするってことは、手付金を捨てるって事になるんですよね？

何百万単位のお金を捨ててまで、オール電化の割引がなくなるのは痛いことなのですか？

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参考までに酷いお話を

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244814/

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>939さん

オール電化で深夜割引がなくなったら、電気ガス併用より光熱費は2倍以上になると思います。
オール電化の特典は深夜割引です。その間にお湯を沸かすのです。
電気でお湯を沸かすのはものすごい電力を使うのです。
原発の発電量は昼夜を問わず一定です。
夜間に電気があまるからオール電化は電力会社が割引特典を付けているのです。
しかし原発の稼働率が下がると電力会社は損をすることになります。
夜間でも火力発電量を増やさなければならないからです。
オール電化はある程度の原発が稼動していることが条件で成り立っているのです。

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一方でオール電化の家を増やしながら電力が足りないからと原発を稼動さしたり計画停電を叫ぶのは論外だ。

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942さま、ありがとうございます。

先月の電気ガスの請求が、

電気…6500円 ガス5600円 でした。

オール電化で深夜割引がないと
12100円の二倍ということなので、24200円以上になってしまうんですよね？

かなり単純に計算しましたが…。

これはかなり痛いです。

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事態が事態だから手付け金没収なしでキャンセルを請求できるのではありませんか？

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946さん

それって今夏のピーク電力需要を減らすために
電気ガス併用の家庭でも料金プランが選べるっていうのではないでしょうか？

これは真夏のピーク電力を抑えるために関電さんが考えた苦肉の策ですよ。
でも実際申し込み者は非常に少ないようです。

オール電化割引が廃止されると昼夜を問わず電気代は同じです。
電気ガス併用の家庭と同じ電気料金ということになります。
割引がなくなると光熱費が2倍というのもまんざらではないと思います。

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なんか、オール電化や原発に反対している人たちが意図的に投稿している感がしますが…

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947さん

日経の記事をきちんと読みましたか？
東電に対する意見書は　オール電化割引を廃止してオール電化住宅じゃない人たちにも
幅広く昼高夜安のピークシフトプランを提供しようという案ですよ。
関電がオール電化割引を廃止して一日中同じ料金にするとは何も書いていませんよ。
仮にオール電化割引を廃止しても何らかの割引案を出してくると思いますが。

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現状と未来の想像の話ばかりなので、どれが一番正しいとは
判断できませんが、オール電化に関して同じ料金になる事は私も
無いと思います。
そうでなければ何のメリットも無くなりますよね。

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>950
今の割引は永久契約ですか？
そうでなければ廃止される可能性が100%ないとは言い切れません。

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951さん
何をそんなにヒステリックになっているのですか？
様々な条件があっても納得すれば契約すればいいだけです。
オール電化割引が永久契約でない！　将来、割引が廃止になる
かもしれない、と思ってためらうなら別の物件を探すほうが
いいと思います。
それともオール電化に反発しているだけですか？

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　オール電化の深夜割引がなくなるとすると、電気ガス併用の家庭と同じ料金になるんですよね？

　ということは、今現在電気ガスで支払っている額と基本的には同じになるんではないのですか？

　それなのに、電気代が２倍になるというのがよく分からなくて。。

　もしかして、オール電化はキッチンやお風呂で使う分はガスに比べて割高になるのでしょうか？

　すみません、勉強不足で・・・教えてください。

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もし深夜割引がなくなって、
オール電化のキッチンやお風呂で使う分はガスに比べて割高になっても、
マンション自体は何百万安いですから、結局何十年住んでから高くなりますよね？
何十年先の事ですから、どうなるかは誰でも読めません。

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とにかくオール電化は問題が有りすぎですな！

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953さん

例えばIHクッキングヒーターはものすごく電力を使います。
兎に角暖めるということに対して電気は非常に不利なのです。

でもオール電化にすると深夜などは割引の電気料金になります。
結果としてガス電気併用より光熱費が安く済むのです。
ただ割引が廃止されると電気だけになりますので光熱費は非常に高くなります。

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理想や期待を抱くのは個々人の自由ですがオール電化割引廃止も頭の中に入れておかなければならないですね。

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ここまでオール電化に逆風だと、これから先販売のC,D棟は、
当初の値段設定（A,Bより高め）を変えないといけないでしょうね。

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どうも極論が多くなってしまいますね。。。

いずれにしても、「多少でも電気料金が上昇するかもしれない」というリスクと、このマンションの立地をどう考えるかですね。
これから先、頑張って３０００万円以上を出して（利子も含めると４，０００万円以上ですが。。。）買うものですから、後悔だけはしたくないです。

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ところで、ロジュマン系のマンションで、ガス併用の物件はあるのでしょうか。

これだけ電力会社への風当たりが厳しいと、Ｃ・Ｄ棟はそうなる可能性もありそうですね。

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今更、ガス併用に変更ならないですかね…

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何かここぞとばかりにオール電化に関する書き込み多いですね。意図的な書き込みは業者かな。
別にいやなら検討しなければいいし、キャンセルしたらいい。

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955さん
本音が出ましたね。

952です
私も原発に全面的に賛成ではありませんが、ここは貴方たちの主義主張をぶちまける場ではないと思います。
やりたければ別の場で気の済むまでやって下さい。

このマンションはオール電化という条件で販売しているんです。
C,D棟も販売主が変わらない限り、設計変更はないですよ。
それを前提に情報交換してるんですよ。

これ以上、荒らしに来ないで下さい。

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今後、電気料金や料金体系がどう変わるか不透明な状況では、電気とガスという2つの選択肢があることが、より重要となるのは間違いないな。たとえば冬に暖房器具がエアコンしかないと、電気代が気になって使えないな。ガス床暖が欲しい。

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オール電化割引は、原発が稼動し、夜の電力が余るのが前提ですから、
原発が、フル稼働しないと、継続は厳しいでしょう。
また、太陽光発電が普及し、昼間の電力が余り出すと、
それこそ、オール電化はデメリットかな。
私は、永住する予定ではないので、物件価格は、購入価格－売却価格で考えてます。
初期費用が安くても、割高になる可能性もあります。
価格で考えると、このマンション完売後にアウトレット販売予定の
クラスヒルズの方が割安でしょうね。

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オール電化の話題はもういいんじゃないですか。

これだけの情報がありますしね。

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Ａ．Ｂ棟の売れ行き次第で、Ｃ．Ｄ棟の縮小もしくは、一戸建てに変更になるかもと聞いたのですが…。聞いたことありますか？

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確かにオール電化の話はもういいですね。結局は将来の事は分からないですし。
ガス料金があがる事もあるでしょうし。
それより、売れ行きはどうなんでしょう？
チラシには完売って書いてましたが｡本当なのかな。

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あと90前後残ってると聞きましたよ。

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ＨＰ公開の数字とちょっと違いますね。
３０３－２２－１４５－２８＝１０８戸ですから、
どの段階で公開の数字以上売れたでしょうね。

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一期145戸完売、二期28戸完売したみたいですよ。

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同じくオール電化である事がネックだと思うのならば検討外でよいのでは？
電力事情がこの先どうなるかわかりませんし、ガスだって同じです。

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一期で抽選漏れした人用に２次募集があったので、おそらくそこで成約した人たちの分だと思います。残り90戸?この調子なら秋までにほぼ完売かもしれませんね。だから余裕の週休２日オープーンも１１時に変更になったのかなあ。

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駐車場の件だけど、確かに抽選方法は未定とのこと。
また契約者中での申し込み希望提出者は８０%程度らしい。
ただ抽選日までに申し出れば抽選参加できるし、
逆に申し込み希望出している人が辞退する可能性もあるので
抽選に成るか否かはなんともいえないみたいやね。

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辞退される方はあまりいない気がします。
そして80パーセントの駐車場希望者とは聞いていませんよ。もっといるとお聞きしましたが…。

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そういえば、２期も抽選日を設けましたよね、
２期は抽選がありましたか？
ご存じの方はいらっしゃいますか。

＞９７４さん
駐車場の情報ありがとうございます。
実は私何より駐車場の事は一番気になります。

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確かに私も８５パーセント以上って聞きましたよ。

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>974

未だに未定って、なんか契約者をバカにしていませんか？

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抽選にならなければ良いですね。
ぎりぎりまで待つんでしょうね。

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抽選方法は契約書には記載されてないんですね。業者側に都合がいいような方法を取るんでしょうね。詳細を詰める前に契約した方が悪いってこと何ですかね?

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974です。
担当者からの説明は正確には「きちんと集計していないので80%程度ぐらいと思います」ということでした。
その理由は実際の抽選時に申し込む人、辞退する人がいるので集計して好評するのも意味がないというか、
逆に集計結果を公表して実際と異なる結果だと問題になって困るからあまり触らないのではないかと感じたけどね。
抽選方法も、抽選になるかどうかもあるし、申込者の数によって変わるかもしれないから決められないというのもあると思う。
ただクチコミで駐車場が確保できるかどうかが購入判断になっている人も多いようなんでロジュマン側にも理解して対応してもらいたいね。

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駐車場の申し込みが80％とかは、常識的に考えて、少なすぎです。
分かっていても集計していないと誤魔化して少なめに言ってると思います。
周辺マンションの平均では、申し込み時は90％強ではないでしょうか？

駐車場代は、マンションの貴重な収入源ですから、少し無理してでも最低90％は欲しいです。
万が一余っても、2台目募集すれば良いだけだから。

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932の匿名さん

あなたの常識はそれで結構ですが、このマンションの駐車場設置率は
80％で決まってるんですから、90％以上欲しいのならあなたにとっては
検討外の物件でしょう？
設置率が80％を大前提として情報交換しているんですから
いまさら設置率についての話は必要ないと思います。

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983です。

先ほどの投稿は　982の匿名さんに対してでした。
番号を間違えて入力してしまいました。
932さん　失礼しました。訂正させていただきます。

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私も983さんの意見に同感です。
何でここは前向きに検討している方の投稿が少ない
のでしょう…。

嫌なら検討から外してほかを探せばいいのにね。
いちいちイチャモンつけるのはどうしてですかね。

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MIDさん焦っているのかもしれませんね。
ここでの利益はクラスヒルズの損益にまわさないといけないし。
JVこりごりといったところでしょうか。

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９８２

単なるド素人だね。マンションは何年住むの？住まなくても運営するの？

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>987
982です。
ど素人ですが、近くのマンションを所有してますよ。
言いたいのは、デベが言う、駐車場の希望者が80％というのは、周辺の実態からして有り得ないってこと。
本当は、それ以上だけど、正確には分からないと誤魔化しているだけでしょ。
それに、ここの様に安いマンションは、特に若い人が多く、その分駐車場希望者も多い。
それに、駐車場代が貴重な収入源というのは事実。管理費は、管理会社に吸い上げられるけど、
駐車場代は、修繕積立金と同様に、支出されずに積み立てられます。
機械式なら別だけど、自走式なら明らかに補修代より収入が上だからね。
まあ、１０年以内に売却するなら積立金の心配はする必要は無いが、
永住するつもりなら、そのあたりも考慮すべき。
私の様に、引っ越しても、売却せず分譲貸しする場合も同様。
１０年で売却する場合も、駐車場に空きがあるかどうかは、結構重要だけどね。

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参考になります。自分の買わない選択が間違っていないとの思いを強くしました。

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以前から気になっていたのですが、匿名で近隣に住んでいる人は何の為に投稿しているのでしょうか。
時間がもったいない気もするのてますが。
ちなみに駐車場の件、色々話出ますが、近隣のマンションに住む友人の話では、駐車場余っているみたいです。

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これだけ販売が進んでいて、前向きな書き込みが少ないのは、色々業者さん？が書き込みしてるんでしょう。

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そうですね。それだけ順調ということかな。

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ここに、どんな人たちが検討・入居してくるのか興味があるんですよ。
自分のマンション近くに、こんなでっかいマンションが建てば、環境も変わるし。
そういう私も、条件良ければ買い替えようとＭＲに行ったので、他の方とも情報交換したくて覗きました。
お節介な投稿があったとしても、迷いがなければ買う人は買うでしょう。

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マンション建設の近隣に住むものですが、うちのマンションも駐車場の空きありますよ。というか余ってますが。

私は、近所に住むもので、購入する際に、周辺環境等の情報がやはり一番気になるところなので、情報を提供できればと思いたまに、こちらをのぞいています。

９９１さんのいうとおり、あまりいい事をこちらのほうでは書かれていないので、業者さんによる投稿なのか？と感じます。

色々な人が見ているので、実際どれが本当のことなのか分からないですね。実際、現地に自分で足を運んで情報を得るのが一番だと思います。

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988さん

長々とご意見の書き込みご苦労さんです。

業者が誤魔化してる、というけどばれたら大問題でしょう。
そんなことすると思いますか。

あなたの目的はなんですか？

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>995さん

さも色々知っているかのように単なる自慢じゃないでしょうか。

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>995
第一期の時に、営業の人に聞くと、９０％ぐらいと言ってた。
それが、今は営業によって、８０％という人と、８５％という人とまちまち。
とても信用できる情報と思えない。ばれても言い訳できるように、調べてないと前置きしてるのが分からんかね（笑）
それに、近くの分譲マンションで、駐車場が余ってるって、新築で８０％の駐車場率では聞いたこと無いな。
もし有るなら、具体的に教えてほしいね。

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イオンの近くのマンションに住んでいますが、駅から少し距離はあるにも関わらず、駐車場は空いてます。
というか空き始めてきたというべきでしょうか。

あまり、心配する必要はないかと思いますが、どうしても気になるならこのマンションを検討から外したら
良いと思います。掲示板で書いたからと言って台数は変わらないですしね。

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それはガラ空きだからじゃないですか(笑)

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千里中央の物件は結構苦戦しているみたいだから、そこの営業マンがだいぶ嫌がらせをしているのでしょうね。

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千里中央に、ここと競合しそうで苦戦している物件ってありましたっけ？

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新しいスレはこちらです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248329/

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