匿名さん
[更新日時] 2024-07-05 07:30:29
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
75m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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3401
匿名さん
>>3399 匿名さん
>めちゃくちゃ値上がりしてますね
値上がりしてるかな?
マンマニさんの記事によると新築時の分譲価格は150万/坪程度。
3392に書いたように今の売り出し価格は(正確には)147-161万/坪。
売り出し価格は成約価格ではなく多少の値引きがあるのが普通(売り出しの10%引きで成約を予想しているサイトもある)なので、おそらく成約相場は140-150万円/坪。
めちゃくちゃどころか全然上がってないようにみえますが。
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3402
マンコミュファンさん
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3403
匿名さん
>>3396 名無しさん
プラウドって、レジェイドよりも高かったんですか?
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3404
口コミ知りたいさん
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3405
名無しさん
>>3404 口コミ知りたいさん
プラウドのブランド料が載ってるのより高いとなる割高ですね。
ディスポーザー付ければ、給湯器リースのコストカットマンションでも設備仕様いいとなるのは不思議です。
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3406
匿名さん
プラウドは68戸だとディスポーザーがつかないのはある意味当たり前かな。
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3407
評判気になるさん
>>3405 名無しさん
駅寄り、見落としてますよ。
プラウドは7分なので、テラスより駅徒歩0-2分遠いです。
マンションは立地です。
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3408
通りがかりさん
…なんで自分はこんなに必死にテラスを擁護しているんだ…
まあ高値掴みと思うか妥当と思うかは人次第だな。テラスは"今では"妥当と見ている。
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3409
マンコミュファンさん
>>3401 匿名さん
中古の成約価格を考慮するなら、新築も値引き価格で比べないと
ここの住人が指摘してるように、ウエリスは当時は時代に恵まれず売れ残りマンションとして有名でしたから。
パンダ部屋ではなく、チラシで400万円の値引きしたりしてましたよ。
まさか仕様で新築を上回る日が来るとは思いませんでしたが
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1685 匿名さん 2018/09/07 23:20:03
竹園ショッピングセンター内にモデルルームがあった頃の話。
交渉もなにも、うちは一家で2台車を使うので、外部に近くに月極駐車場がないと知り、
そっけなく帰ろうとしたら、「ちょっと待ってください。」と言われ、
営業担当者が、上の人の了解を取ってきて、値引きした値段を書いたポストイットを渡してきた。
当時の値引き額は●00万円くらいだった。
そんな感じ。
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3410
名無しさん
>>3408 通りがかりさん
過去に縋らず前を向いて生きるマンマニ先生も、ウェルビは今は妥当と見ていることでしょう
https://manmani.net/?p=45427
> 数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。
なお、同じ記事にあったので
坪単価 >>3401
> ・ウエリスつくば竹園 2016年築 竹園3 つくば駅徒歩15分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約155万円
管理費 >>3385
> ・ウエリスつくば竹園 総戸数327戸 管理費㎡単価月額約155円
時代 >>3409
> リーマンショック時は研究学園とつくばのマンションは売れ行きが厳しく、ウエリスつくば竹園の販売時もまだトンネルを抜けきておらず苦戦していました。当時は他にも選択肢が多かったですからね。
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3411
eマンションさん
>>3410 さん
そのウェルビーの記事も1年前だから、今はどう思ってるか分からないよね。
今後の新築マンションの価格と仕様次第で、高掴みなのか今後もこのままなのかさらに上がるのか、省エネ基準が今後必須になっていくから省エネ周りの仕様は上がることになるけど、そのコストをどうするのか気になるところ。
仕様は上がっても価格はさほど変わらないなら今後のマンションの方がいいし、価格も上がるなら今のマンション買うのもあり。
買い替えでなく、実需なら今あるもの買うしかないけど。
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3412
マンション検討中さん
>>3407 評判気になるさん
あのエレベーターの配置や導線考えたら、プラウドの方が実質的に駅に近いような気がするけど?
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3413
通りがかりさん
>>3412 マンション検討中さん
それは流石にないw
一番奥のアリーナでトントンよ。
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3414
匿名さん
>>3409 マンコミュファンさん
それは「値上がり」とはいえないでしょ。
最大の値引きで「坪100万」で買った人がいるのも知ってはいたけど。
定価で買った人も多いわけだからね。
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3415
匿名さん
結構売り残ってたようですし値引きで購入した人は多いと思いますよ。
中古で購入する場合、当時の実質販売価格が気になるのもわかります。
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3416
契約者さん2
これはわたしの勝手な憶測です。
ガソリンの補助金が9月一杯で無くなります。
そうなると製造や運送コストが上がるので日用品やモノ等ありとあらゆるものが値上がりする。
もちろん建材も上がるからこれから発表や価格設定する新築マンションの値上げや高値が続く可能性が高い。
さらに来年から住宅ローン控除の対象が変わり、省エネ等に適していない新築住宅はローン控除が受けられなくなる。→最低でも省エネに適した建物にするためにはいいモノを使わなくてはいけない→コスト増で新築の販売価格が上がっていく。
さらに2024年の配送業界の労働環境の変化で深刻な人手不足が想定され、人件費とガソリンの二重値上げで運送コストが更に上がる。→建材運ぶ費用の値上げが予想される。
この値上げの波は2~3年は続くと思います。
これだけでも新築マンション、戸建てが継続的に値上がる要素満載なのに条件の合う物件があって無理ない範囲で買えるのに買わないのは勿体無いと思います。
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3417
匿名さん
>>3416 契約者さん2さん
私は原価が上がった分、販売価格を上げるのではなく面積減らして帳尻合わせてくると予想します。
都内はお金持ちで溢れてるのでいくらでも買い手が付きますが、郊外は高騰に付いていけない層が増えてきて販売価格上げるのは厳しくなってくるのではと思ってます。
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3418
マンコミュファンさん
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3419
通りがかりさん
>>3417 匿名さん
簡単に値段が上げられないなら面積を減らすしかないですよねー。
首都圏も最近の新築は効率の良い田の字の部屋が増えて、その次は面積を削っていってますね。
それでも採算取れないから価格設定を高く設定してきてますね。
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3420
マンコミュファンさん
>>3419 通りがかりさん
あとは安いエリアを選ぶということもやりはじめてるのかなとも思ってます。みどりの、万博、並木とか。
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