つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

フル装備というのはちょい言い過ぎ？
二重床も遮音性がいいというのは誤解だしね。天井高ではここより劣るのでは？
まあ、基本的には同じ長谷工だし、価格がそれほど変わらないなら新築のこっちのほうがいいかな。

>>3379 マンション掲示板さん
三井のリハウスに360度ビューが出来る物件が出てるけど、駅までの距離を気にしない人にはめちゃくちゃ良いね。見た目新築と変わらないし、ここは二重床なのか、知らなかった。二重床だと掃き出し窓のと間に段差が無いから一目で分かる。賃貸じゃないんだからせめてルーバー面格子は欲しい装備。アルコーブは一番重要だけど目をつぶる。あと、最近の新築は軒並み省いてる給気口のサイレンサーもしっかり付いてるね。大通りに面してるのにこれ省くか？と思っていた。

こうしてみると最近の物件の仕様の悪さがよく分かる。

>見た目新築と変わらない

でも数年他人が住んだと思うとね。

青空駐車場は意見が分かれるかな。
でもやはりここまで仕様が違うと中古になった時にウェルビは厳しそう…。

管理費の差も結構ありそうですね。
ウェルビ　191円/m2
ウエリス　155円/m2
Δ36円/m2
80m2の部屋基準で比較すると2880円/月の差。

>>3380 eマンションさん
今の新築3件ではそうだと思います。
他の中古マンションがどうかは分かりませんが、
ウエリスは新築時に性能評価した株式会社都市居住評価センターから住宅性能評価書を取得できるそうです。
不動産業者に問い合わせました。

>>3386 匿名さん
住宅性能評価書については確かウェルビも取ってますよ。だからといって省エネ住宅かどうかは別問題ですが。

直近の新築で省エネ住宅はメイツだけですね。
適当なことを堂々というのは如何なものかと思います。

省エネだろうがなかろうが、住宅ローン控除の対象額は2000万だから、条件は一緒。
後はウエリスはすぐ入居できる、選べる住戸が少ないあたりがメリデメかな？
既に待っていられない人はウエリス、待っていられる人はウェルビを選んでいそう。

>>3389 マンコミュファンさん
中古マンションは省エネかどうかで対象額が変わると思います。
ウェルビも省エネだったら3000万円、あるいは2023年入居だったら非省エネでも3000万円だったんですけどねぇ
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

>>3390 評判気になるさん
書き方が悪かった、ウェルビの条件のほうが良くはならないよ、ってことが言いたかったのでした。

suumoをみるとウエリスは4件ほど中古が出てるようだが、150-160万/坪とまずまずの価格。これなら買ってもいいかもね。

お便り返し その796「マンションマニアも最近の高値市場とマンションに実はうんざりしてるのでは？」
https://x.com/mansionmania/status/1691297783737942016
近郊・郊外の新築マンションでテンション高まることはかなり減りましたね。
価格が高い、部屋が狭い、設備仕様低い…
「いやいや、それなら周辺の中古マンションのほうがいいじゃないか！！」
ということのほうが圧倒的に多い時代です。

でも、それは過去のマンションを知っており、さらに中古に抵抗がない私がそう思うだけでしょう。
(…)
ご質問者様も過去を知っているとなれば最近の近郊・郊外の新築マンションがいかに苦しいかを痛感されていることでしょう。
それでも買う人がいるから作り続けるわけで新築派が多いのでしょう。予算が伸びにくい近郊・郊外において今のマンションと過去のマンションを比べること自体が酷なのでしょうね…

>>3393 検討板ユーザーさん
リンク先記事読みました。

こういう意味では、つくばの長谷工はパートナー変えて趣き変えて、新築3件で価格吊り上げて売ってるのは上手ですね。

>>3394 口コミ知りたいさん
プラウドつくばとレジェイドの時点で既に吊り上がっているので、新築3件は特別釣り上げてはいない認識なのだが。
建築費高騰の昨今、次の新築の値段が怖い…。

>>3395 通りがかりさん
プラウドを見たあとだとレジェイドが安く思えたという幻覚のお陰でレジェイドは一瞬で蒸発。それでも高いと思った人たちはテラスに期待して待っていたらまさかの価格はそのままで中身のグレードダウンぷりに唖然。そうすると苦戦していたはずのプラウドもテラスに比べるとお買い得にみえてこちらも完売。そこに価格は高いままでも設備はまだまともなメイツが登場し、遠いけど他に比べればリーズナブルなここがガチンコ勝負中。長谷工はやりたい放題。

>>3396 名無しさん
そしてなんだかんだテラスも売れている、と。

>>3396 名無しさん
レジェイドはマンマニさんが激推すだけの内容がありましたよ。
幻覚だけで億のプレミアム住戸まで即完売は難しいかと。
https://manmani.net/?p=36206
【つくばで新築マンションのみ検討されており予算届く方】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所＆近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。(野村さん、、、日本エスコンに負けてるプラウドじゃダメでしょ、、、)

【つくばで新築・中古問わずマンションを探しており予算たっぷり＆広い部屋がほしい】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。

https://manmani.net/?p=3011
この辺を読むとウエリス購入に躊躇してしまいますね…
しかし、この記事の予想に反してめちゃくちゃ値上がりしてますね

マンマニさんのn年後予想は、当時の過去n年間の相場がそのまま続いたら、という前提に基づいた予測と明記されてます。ウエリスは今としては優秀なスペックを抱えていますが、当時は突出した魅力のない実需向け物件で、あの頃のイケイケ相場が続けばすぐ埋もれて行くような没個性な物件でした。
ですが、実際はそうはならず、新築の価格は上がり面積は削られ仕様は落ちた訳ですから、そりゃ今のような値付けにもなります。

>>3399 匿名さん

>めちゃくちゃ値上がりしてますね

値上がりしてるかな？
マンマニさんの記事によると新築時の分譲価格は150万/坪程度。
3392に書いたように今の売り出し価格は(正確には)147-161万/坪。
売り出し価格は成約価格ではなく多少の値引きがあるのが普通（売り出しの10%引きで成約を予想しているサイトもある）なので、おそらく成約相場は140-150万円/坪。
めちゃくちゃどころか全然上がってないようにみえますが。

マンマニ信者だらけですね

>>3396 名無しさん

プラウドって、レジェイドよりも高かったんですか？

>>3403 匿名さん
横からですが
https://manmani.net/?p=32501
レジェイドよりは安く、テラスより若干安い、です。
テラスはプラウドと比べてより駅寄り、設備差としてはディスポーザー有りなので、こう見ると妥当な値付け感がありますね。

>>3404 口コミ知りたいさん

プラウドのブランド料が載ってるのより高いとなる割高ですね。
ディスポーザー付ければ、給湯器リースのコストカットマンションでも設備仕様いいとなるのは不思議です。

プラウドは68戸だとディスポーザーがつかないのはある意味当たり前かな。

>>3405 名無しさん
駅寄り、見落としてますよ。
プラウドは7分なので、テラスより駅徒歩0-2分遠いです。
マンションは立地です。

…なんで自分はこんなに必死にテラスを擁護しているんだ…

まあ高値掴みと思うか妥当と思うかは人次第だな。テラスは"今では"妥当と見ている。

>>3401 匿名さん
中古の成約価格を考慮するなら、新築も値引き価格で比べないと
ここの住人が指摘してるように、ウエリスは当時は時代に恵まれず売れ残りマンションとして有名でしたから。
パンダ部屋ではなく、チラシで400万円の値引きしたりしてましたよ。
まさか仕様で新築を上回る日が来るとは思いませんでしたが

---
1685 匿名さん 2018/09/07 23:20:03
竹園ショッピングセンター内にモデルルームがあった頃の話。
交渉もなにも、うちは一家で２台車を使うので、外部に近くに月極駐車場がないと知り、
そっけなく帰ろうとしたら、「ちょっと待ってください。」と言われ、
営業担当者が、上の人の了解を取ってきて、値引きした値段を書いたポストイットを渡してきた。
当時の値引き額は●００万円くらいだった。
そんな感じ。

>>3408 通りがかりさん
過去に縋らず前を向いて生きるマンマニ先生も、ウェルビは今は妥当と見ていることでしょう
https://manmani.net/?p=45427
> 数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。

なお、同じ記事にあったので
坪単価 >>3401
> ・ウエリスつくば竹園　2016年築　竹園3　つくば駅徒歩15分　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約155万円

管理費 >>3385
> ・ウエリスつくば竹園　総戸数327戸　管理費㎡単価月額約155円

時代 >>3409
> リーマンショック時は研究学園とつくばのマンションは売れ行きが厳しく、ウエリスつくば竹園の販売時もまだトンネルを抜けきておらず苦戦していました。当時は他にも選択肢が多かったですからね。

>>3410 さん

そのウェルビーの記事も1年前だから、今はどう思ってるか分からないよね。

今後の新築マンションの価格と仕様次第で、高掴みなのか今後もこのままなのかさらに上がるのか、省エネ基準が今後必須になっていくから省エネ周りの仕様は上がることになるけど、そのコストをどうするのか気になるところ。
仕様は上がっても価格はさほど変わらないなら今後のマンションの方がいいし、価格も上がるなら今のマンション買うのもあり。
買い替えでなく、実需なら今あるもの買うしかないけど。

>>3407 評判気になるさん

あのエレベーターの配置や導線考えたら、プラウドの方が実質的に駅に近いような気がするけど？

>>3412 マンション検討中さん
それは流石にないw
一番奥のアリーナでトントンよ。

>>3409 マンコミュファンさん

それは「値上がり」とはいえないでしょ。
最大の値引きで「坪100万」で買った人がいるのも知ってはいたけど。
定価で買った人も多いわけだからね。

結構売り残ってたようですし値引きで購入した人は多いと思いますよ。
中古で購入する場合、当時の実質販売価格が気になるのもわかります。

これはわたしの勝手な憶測です。

ガソリンの補助金が9月一杯で無くなります。
そうなると製造や運送コストが上がるので日用品やモノ等ありとあらゆるものが値上がりする。
もちろん建材も上がるからこれから発表や価格設定する新築マンションの値上げや高値が続く可能性が高い。

さらに来年から住宅ローン控除の対象が変わり、省エネ等に適していない新築住宅はローン控除が受けられなくなる。→最低でも省エネに適した建物にするためにはいいモノを使わなくてはいけない→コスト増で新築の販売価格が上がっていく。

さらに2024年の配送業界の労働環境の変化で深刻な人手不足が想定され、人件費とガソリンの二重値上げで運送コストが更に上がる。→建材運ぶ費用の値上げが予想される。

この値上げの波は2～3年は続くと思います。

これだけでも新築マンション、戸建てが継続的に値上がる要素満載なのに条件の合う物件があって無理ない範囲で買えるのに買わないのは勿体無いと思います。

>>3416 契約者さん2さん
私は原価が上がった分、販売価格を上げるのではなく面積減らして帳尻合わせてくると予想します。
都内はお金持ちで溢れてるのでいくらでも買い手が付きますが、郊外は高騰に付いていけない層が増えてきて販売価格上げるのは厳しくなってくるのではと思ってます。

マンマニ先生「近郊・郊外は予算が伸びにくい」

>>3417 匿名さん

簡単に値段が上げられないなら面積を減らすしかないですよねー。
首都圏も最近の新築は効率の良い田の字の部屋が増えて、その次は面積を削っていってますね。
それでも採算取れないから価格設定を高く設定してきてますね。

>>3419 通りがかりさん
あとは安いエリアを選ぶということもやりはじめてるのかなとも思ってます。みどりの、万博、並木とか。

第2期3次がまた延期されていますね。最初3月中旬だったのに、今は9月下旬。早く第二街区の情報ほしいです。

>>3421 通りがかりさん
スレ民「延期は好調の証」

>>3417 匿名さん
都内に住んでるけど、お金持ちなんかで溢れてないですよ笑
都内の物件高騰は中国マネーが大きいです。うちはウェルビの契約者ですが、都内のマンションはつくばに慣れたら売らずに貸そうと思ってます。

https://www.sumu-log.com/archives/58138/
お金持ちでも中国でもなくて実需

>>3423 通りがかりさん

何で都内からつくばに引越しするの？
仕事の都合？
それとも地元に戻るとか？

>>3424 eマンションさん

3423さんの言うことは本とですよ。私も東京タワー真ん前に見えるタワマンをここ数年で売りましたが、中国人の方やほんと富裕層の方がセカンドハウスで買おうとしたり…

中国の方にとっては、日本の都心の一等地でもまだ安く感じられて、資産保全の意味で買われたりしてます。

パワーカップルが実需で買うか外国人が買うかは物件しだいじゃないかな。

最近の23区高騰の元凶である三田、浜松町のは富裕層じゃないと買えない、国籍関係なく。
低金利のおかげでダブルインカムの普通の家庭でも１億に手が届くようになってるのは確かで、上記のような超都心物件以外の高騰は主にそれによる。

ダブルインカムで１億でしたら購入できますが、実際には支払いが大変だろうねぇ。でも、それが普通となりつつある世の中になってしまった。
うちは中央区でしたが坪単価500円はゆうに超えてたのでサラリーマンには見向きされなかっただろうな～…という感じ。そこに付加価値があると考えるのがTHE富裕層（中国人含む）

インフレの割には賃金は伸びないだろうから、マンション業界は今後たいへんだろうね。それに、変動金利も来年あたり大幅に上昇するので買いにくくなる。

>>3429 坪単価比較中さん
固定は上がっても変動金利は変わる予定ないって銀行の人言ってたよ。

>>3429 坪単価比較中さん
日銀が政策金利をたやすく上げるとは思えませんし、金融機関としても低金利競争が進むなか上げたら顧客を一気に失うのでそうそう上げないと思いますよ。
むしろ固定金利のほうが（市場の影響を受けるので）上がる可能性はありますね。

固定金利だけ上がり変動金利は上がらないなんてファンタジー信じて借金するの？長い目で見れば今が異常な状態だよ。

>>3432 名無しさん
じゃあいつ買うの？まだ住宅価格が下がるなんてありえない夢見てるの？現実を見ようよ。少なくとも変動は5年変わらないし、変わるときに激変させたら経済終わるから慎重にやっていくだろうよ。それまでには結構残債は減ってるだろうから怖くないでしょ。

>>3432 名無しさん

私も社会情勢を考えると変動金利が大き上がることは当面ないと思いますが、それより買う気がないのに何故マンション情報の掲示板にいるのか不明です

仕組みを理解すれば変動金利に合理性がありますが、将来の備えは理屈だけではないので、安心のために固定金利という考えもあります。
固定金利派が高い保険料を支払ってくれているからこそ、銀行は身を削って変動金利を低金利で貸してくれる訳ですので、固定金利派を否定してはいけません。


元利均等返済では、最初の10年で総利息の半分を返すので、この目先の当面の期間を低金利で借りることがとても重要。いつかは金利は上がるだろうけど、その後金利が上がったとてもダメージは限定的。

今の低い変動金利は、長年の金融政策に加えて、ネット銀行も台頭した中で各銀行がしのぎを削り合った結果。基準金利からの引き下げ幅は完済まで変わらないことからも、今の低金利時代(引き下げ幅が大きい時期)に借りておくことが有利。
利上げの局面では、まずこれから新規で借りる人の引き下げ幅が縮小され、適用金利が上昇する。その時点で世間では大騒ぎになるだろうけど、引き下げ幅というバッファを埋めるまでは基準金利は上がらないため、既に借りている人にとっての本格的な金利上昇までにはタイムラグがある。

そもそも、政策金利は賃金が上昇しない限り上げられない。仮に日銀が利上げを判断する場面では、強い経済の中で賃金も上がっているはずで、対応できる原資が全く無いわけではない。もちろん、変動金利にして浮いた分はしっかり運用に回しておくことも必要。

>>3433 匿名さん

何だか、必死に自分を納得させてるみたいだけど、それだけ自分でも不安なんでしょ。

誰も借金するなとは言ってないよ。この金利が５年も続く確率はまあゼロに近い、ファンタジーだという認識をもってキャッシュフローを計算して借りようね、というだけの話。首をくくりたくなければ、それこそ現実から目を背けるようなことはしないほうが良い。

ちなみに金利が上がれば住宅価格は下がるのが常。

>>3430 eマンションさん

その銀行員は未来から来たのかな？それとも金利を決められる重役か何かかな？そんな適当な事言って金を貸したら犯罪ですよ。

>>3436 匿名さん
ちゃんと稼いでいて、現金も株もそれなりに持った上でフルローンの選択をしているのだが…やばくなったら繰り上げ返済でサッと逃げるよ。何言ってるんだ？

>>3436 匿名さん
> この金利が５年も続く確率はまあゼロに近い

すいません、この根拠って何ですか？このような断定的な判断をされる金融関係者に会ったことがないので後学のためとても知りたいです。

>>3436 匿名さん
結局、世の情勢をネガティブでしか捉えられず身動きできない人間にしか見えない。たった5年で短期プライムレートが確変起こすかよ。笑える

>>2315 名無しさん

私もキャンセルしようか迷っています。まだ担当者の方に言えてないのですが、、手付金以外他にも違約金などかかるのでしょうか。
メイツかつくばテラスにしたいです。

手付金取られるだけだけど、けっこうな額だよね。瞬間蒸発したわけでもないメイツテラスにそこまでの価値があるのやら

>>3441 通りがかりさん
手付金だけだと思いますよ。
本当に乗り換えたいなら今ですね。売却して住み替えるより怪我が少ないですから。

>>2735 マンコミュファンさん

で、中を見て（略

>>3441 通りがかりさん
テラスもメイツも空きは限られてると思うので急いだ方が良さそうですね。

>>3441 通りがかりさん
手付だけですよ。
ちなみにテラスは今年中には完売すると思います。。
私も検討していて実物を見ましたがエントランスを含む共用、外観を見て惚れ込み購入を決めました。
HPやモデルルームとは比較にならないほど素敵でした。
ろくまる公園も良い出来栄えです。
恐らくすぐに売れてしまうでしょう。
早い者勝ちですね。

テラスの購入者が宣伝に来てるような気もしなくもない（笑）
契約者がキャンセルの条件をよく知らないってのはちょっとリアリティがないよね。

>>3447 匿名さん
と思うじゃないですか、住民スレ見ていればわかりますけど、重説を読み込んでいない人がチラホラいたりするんですよ。
書き込んでるのは契約者とは別(例えば奥様)の可能性もあります。

まあ無理やりリアリティを追求しなくてもいいいんじゃないの？読む人が判断すれば。

>>3448 評判気になるさん
読みこまなくても契約時に2時間とかかけて説明してくれますけどね。確かに質問者は契約時に同席してない人かもしれませんね。

>>3446 検討板ユーザーさん

テラスのプレミアム住戸が売れそうな気配ないですし、条件いい住戸は既に売れているので年内は無理だと思いますよ。
駅近の競合のメイツが完売した後なら、プレミアム住戸の値下げなりすれば可能性はあると思いますが。

テラスに関して電気代の割引がサイトやパンフレットに記載されていたのに、途中でなくなった電気代の割引の件は結局なくなったままなんですかね。。。

>>3441 通りがかりさん

ネガキャンに必死ですね

テラスの電気代は8%から6%割引の改悪。
まぁ重要事項説明にあったようなので契約者の方々は致し方無しでしょう。
残住戸が順調に減っているようなので、年内完売はほぼ間違いないのではないでしょうかね。
まぁいいじゃないですか、駅前が完売すればある程度ここに流れ着く方もいますよ。

>>3451 検討板ユーザーさん
あそこはプレミアムでメイツの標準よりちょっと良いくらいだからね。入口が良くても生活には全く関係ない。結局はエレベーターやゴミ置き場を含む普段の導線や部屋自体の仕様が大事。

まずは駅前が一番需要あるはずですから、そこが完売すれば、ここも売れ始めるはずですよ。
テラスやメイツが一年なり二年くらいで完売すれば、徐々にウェルビーに流れてきますよ。

>>3454 名無しさん
いや、結局立地だろw
ってここはそもそも駅前ではありませんでしたね

>>3441 通りがかりさん
なんでキャンセルしたいのでしょうか？
ここの掲示板は購入検討者以外にも冷やかしに来る人もいて信憑性に欠ける情報が多いので真に受けず、営業担当やメディアから事実と正確な情報を踏まえて自分たちはどうするなのか考えた方が良いですよ。
あまり鵜呑みにせず感情に流されないで！

自作自演のにおいがしますね

どんなにネガされても、結局ハイム、テラス、ウエルビー、メイツは新築の内に完売するんだろうなあ

>>3459 匿名さん
ハイムは残念ながら14日で竣工から1年経っちゃったから新築じゃあなくなっちゃったね。でも後2戸。
テラス、ウェルビ、メイツは完売しそう。

ハイムってあと2戸なのか。何だかんだで売れてるんですね。良かったですね。

引渡しまであと半年になりましたね。契約が早かったのでようやくです。こんなに大きなマンションは初めてなので期待と不安が入り混じってますが、楽しみです。

芸能人起用の話題性
マンションブロガーたちによる取り上げ
とマンション販売のブーストを使い終えてるので、あとは値下げや家具付き販売のブーストくらいですか

>>3462 匿名さん
内容的に住民スレの方がいいですよ。ここは半数以上が関係業者と荒らしばかりですから。

>>3464 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございます。何でこんなに殺伐としているんだろうと思ってました。今後は住民スレを見ることに致します。

車で通過がてら見たけど、外観のデザインが古臭い団地みたいになっちまったな。

>>3466 周辺住民さん

建設中のころから、デザインは40年前に建てられた団地感ありましたね、そのうえ、ベランダが透明というのが顕になってしまい、、これから購入を検討する人たちには、プラスの要素にはならなさそう

ベランダが透明だったりガラス面が多く見えるのは、
団地の特色ではないですね。

>>3447 匿名さん

ここキャンセルして駅前を買うってネガな書き込みでないような。駅から遠いやら駐車場までの動線いまいちなことは事実なんだし、安いことは安いけど、そこまでは安くないし

初期の広告でめちゃくちゃ安い部屋なかったですか?あの部屋は実際どこだったんでしょうか。

今の広告にも3LDK 2,900万円台～ってありますけど
こういうのはお客さん釣るためのパンダ部屋なので最後の方まで放出しないものですが、一応次の第2期3次の販売予定に2,900万円台の部屋があるようです。
3次は当初は今年の3月中旬の販売予定だったんですが、延期を重ねて今に至るので、実際に販売されるのはいつになることやら

>>3471 マンコミュファンさん

下のほうに小さい字でこう書いてあります↓

記載の専有面積等は未供給の全戸（269戸）に対してのものです。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

なのでパンダ部屋が2期3次販売予定に入ってるわけではありませんね。最後まで引っ張る気でしょうね。

ベランダがスケスケで通行人や道路からの視線がきになるな。
思ったいじょうにスケスケだった。

>>3473 周辺住民さん
低層階は透明じゃないよ。

>>3472 匿名さん

ここは知りませんが一般的にパンダ部屋は最後の最後まで残して抽選になるケースがありますよね。
客寄せだから早く売ってしまうわけにもいかなく、モデルルーム住戸になるケースも。

>>3467 匿名さん

団地感があるって言ってる方々はセンスなさそう。

別マンション購入者ですが、外観はかなりかっこいいと思いました。団地感はないです。

>>3468 マンコミュファンさん
>ベランダが透明だったりガラス面が多く見える
いや、流石にこんな団地ないですよね、、あるなら教えて下さい。貶めたくて仕方ないのかな。まぁライバル業者の方か荒らしの暇な方だと思いますが。

>>3478 検討板ユーザーさん

>>3478
すいません、引用元を間違えました。
>> 3467
こちらですね。

団地感はよくわからないけどスカスカ感は否めない。好み分かれそうとは思う。