東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス平井サウスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-04 15:28:24

シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね!

所在地:東京都江戸川区平井四丁目196番4他(地番) 
交通:JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.39m2~70.99m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153045

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-01-06 15:29:17

シティハウス平井サウス
所在地:東京都江戸川区平井四丁目196番4(地番)
交通:総武線 平井駅 徒歩7分
価格:5,000万円~9,100万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:46.39m2~70.99m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 50戸
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シティハウス平井サウス口コミ掲示板・評判

  1. 51 口コミ知りたいさん 2022/10/16 10:33:52

    登録始まりましたね
    企画は魅力的ですが管理費がとにかくきつい

  2. 52 匿名さん 2022/11/10 06:54:28

    管理費まで見ていなかったんですが…かなりすごいことになっていますね^^;
    ここまで高いところはあまりないような気がする。
    光熱費の上昇などを含んでいるのでしょうか。
    それにしてもやはり高いと思うのだけど。
    理由が知りたいですね。

  3. 53 名無しさん 2022/11/12 01:30:30

    >>52 匿名さん
    この戸数でディスポーザーですからね。
    でも小規模で管理費修繕費を重視した物件にすると仕様がしょぼくなりますし一長一短かと。

  4. 54 検討板ユーザーさん 2022/11/12 01:43:31

    5100万円の部屋は1fでしょうか?

  5. 55 マンション掲示板さん 2022/11/12 02:07:36

    >>53 名無しさん
    駐車場も機械式だから修繕費の上がり方もえげつなさそう。

  6. 56 匿名さん 2022/11/13 04:38:31

    もうすぐ完成ですし
    今であれば実際の物件を見学して選ぶことができそうですね。
    既に購入されている物件のほうが多いと思いますが
    上階はあと何戸くらいでしょうか?ご存知の方しらっしゃいますか?

  7. 57 マンション検討中さん 2022/11/13 09:57:37

    外国人であんまり東京の地域わからないですが、ここは都心に近いしなぜそこまで高くないですか?

  8. 58 評判気になるさん 2022/11/14 05:30:40

    >>56
    ここは竣工24年11月ですよ。
    多分あなたが言っているのは北口のサウスじゃない方だと思います。

  9. 59 匿名さん 2022/11/16 12:11:54

    角部屋が多いみたいですね。
    間に挟まれるよりも音とかあまり気にならないのでいいですが、
    冬とか寒くなったりしないのでしょうか。

  10. 60 マンション検討中さん 2022/11/23 07:30:13

    >>57 マンション検討中さん
    地震や水害に弱いエリアだからです。

  11. 61 匿名さん 2022/11/25 14:22:27

    角部屋はマンションの作りにもよりますが、中部屋に比べると寒く感じることはあるみたいですね。
    ただ中部屋と比べた場合で、実際にはそれほど気にならないのではないかと思います。
    それよりも音が気になりづらいなどメリットも多いので、角部屋はいいところが多いように感じます。

  12. 62 匿名さん 2022/12/05 01:00:44

    角部屋は窓が多くなるんで夏は暑く、冬は寒いと思います…。
    Aタイプのように西日が当たる部屋ですと夏は陽を遮る分厚いカーテンが必要かもしれません。
    ですがまあ今時の新築マンションなら性能も良いですので暑い寒いくらいなら
    エアコンでどうにかなって大丈夫だったりもするんでしょうか。
    お隣を気にしないで済むというのは楽だし便利なことが多いのでメリットは大きいと思います。

  13. 63 匿名さん 2023/01/02 07:16:36

    窓の断熱って何かしら対策はあるのだろうか。
    今どきのマンションだと、樹脂サッシで、窓は複層ガラスというところもちらほらあるようで…。
    となると、ここはどうなのかというのは
    モデルルームに行くときにチェックしておいたよさそう。

  14. 64 口コミ知りたいさん 2023/01/18 13:36:22

    本当にスミフかって価格です。プラウドタワーには負けないって意気込みを感じる。隣の新小岩が大コケだからここは本気なのかな。

  15. 65 匿名さん 2023/01/20 03:46:11

    管理費が28,130円、 修繕費が8,290円で合計すると3万6千円くらいですが
    月額の負担額としては家計に響きそうです。
    これから年数がたつと徐々に修繕費が上がってくる可能性があるなら、月4万円以上はかかってきます。
    管理費がこれほど高いのは何に金額がかかっているのでしょうか 

  16. 66 eマンションさん 2023/01/20 11:34:24

    >>65 匿名さん
    小規模でディスポーザーつけてしまったからでしょう。
    便利ですけどね。

    ただ、住戸数で割る以上やはり大規模じゃないと負担額が重いんですよ。
    それなので負担が軽い方が良い私は断然北口のハウス派です。

  17. 67 マンション検討中さん 2023/01/21 02:43:53

    管理費の高さはいくらインフレでも異常です。50戸、ディスポーザー付きだとしても高過ぎる、平米250~300円が妥当。子会社を儲けさせたいんでしょうか。住友不動産建物サービスの給与水準を調査するべき。

  18. 68 eマンションさん 2023/01/21 07:43:31

    >>67 マンション検討中さん
    その相場は例えばどこの物件の話ですか?
    小規模はこんなものですし他の管理会社でも仰る相場+50円はすると思いますが

  19. 69 マンション検討中さん 2023/01/22 08:34:17

    ハザードリスクと江戸川区平井ってところをどう評価するかで別れますね

  20. 70 通りがかりさん 2023/01/25 00:42:27

    周辺中古と比較してもここは安いと感じます。
    住友不動産ですから、モノも良いと思いますし、魅力的ですね。

  21. 71 検討板ユーザーさん 2023/01/25 04:07:44

    管理費があまりにも高すぎる。ローン換算したらもっといいとこ住める。

  22. 72 匿名さん 2023/01/26 04:57:39

    管理費(月額)
    28,130円 
    修繕積立金(月額)
    8,290円

    合計すると4万弱……

    あと、駐車場代も高いです。平均かもしれないですが、自転車置き場が3,500円、驚きました。

    駐車場使用料(月額)
    21,000円~25,500円
    自転車置場利用料(月額)
    300円~3,500円  
    ミニバイク置場使用料(月額)
    3,000円

  23. 73 名無しさん 2023/01/28 01:26:05

    >>72 匿名さん
    プラウドやシティハウスの大規模で管理費がこれなのでやむを得ないじゃないんかなと割り切るしかないと思います。

    管理費(月額)
    プラウド40,000円
    サウス28,130円
    ハウス17,955円
     
    修繕積立金(月額)
    プラウド不明
    サウス8,290円
    ハウス5,980円

    駐車場使用料(月額)
    プラウド不明
    サウス21,000円~25,500円
    ハウス20,000円~22,000円

  24. 74 eマンションさん 2023/01/29 07:31:40

    管理費は1ヶ月で考えるのではなく、20年~30年の単位で考えると相当大きい。

  25. 75 マンション掲示板さん 2023/02/09 14:22:54

    ももレジさんの言う通り、やはり管理費は平米200円くらいが妥当。管理費を高くして住友不動産全体として儲けようとする意図が見えますね。長いスパンで考えるべきです。

  26. 76 匿名さん 2023/02/12 00:49:14

    他と管理費を比較するとそれなりに金額に差が出ているんですね。
    長期的にみると負担もばかにならないですが、
    この費用はどういった目的に使われているものでしょうか。
    金額相応に納得のいく使われ方ならいいかもしれませんが。

  27. 77 検討板ユーザーさん 2023/02/12 03:04:07

    プラウドと比べるのもおかしいよね
    ここそんなに共用設備ないし

  28. 78 名無しさん 2023/02/12 08:09:32

    文句あるなら買わなきゃいいのに
    本当に気になるなら営業に聞けばいいし、プラウドが良いならプラウド買うべき

  29. 79 匿名さん 2023/02/23 07:04:47

    >>78 名無しさん
    悩みどころがあって相談したいから書き込んでるのでは。
    ポジティブトークのみにしろってこと?
    こう言う人が近くに住んでると話通じないし嫌だわ

  30. 80 マンション検討中さん 2023/02/23 11:03:20

    どうせ後先考えてなかった購入者でしょ
    管理費考えればもっといい物件買えていたのにね

  31. 81 マンション検討中さん 2023/02/23 12:40:07

    書き込みの少なさから、この物件の注目度のなさを感じる

  32. 82 マンション検討中さん 2023/02/23 12:40:56

    >>81 マンション検討中さん

    安いよやすこさん

  33. 83 マンション掲示板さん 2023/02/23 14:14:51

    ここ買うなら断然北口のシティハウスだもんな
    こっち買う層のニーズって??

  34. 84 匿名さん 2023/02/26 23:41:30

    管理費は長期で見る必要があると思いますが、
    その点で言うと結構な負担になりそうですかね。
    いいとこなので、余裕があればというところではありますが。

  35. 85 マンション検討中さん 2023/03/18 21:07:06

    平井の南側で育ったので北口よりサウスが候補です。八百屋も薬局もダイソーも、、笑。商店街歩けばそれなりに用事がすむので好きです
    初期にオンライン見学はしたのですが
    Aタイプで最近の売り出し階数と値段ご存知の方いらっしゃいませんか??
    (営業さんに連絡すればよいのですが…)

  36. 86 匿名さん 2023/03/21 16:24:53

    商店街が近所にあるの良いですよね。
    アリオとかイトーヨーカドーみたいな利便性はもちろんありませんが、
    個人的には商店街の方が味があって好きです。

  37. 87 マンコミュファンさん 2023/04/04 14:36:55

    平井南側で育ったので、ここは気になってます!
    個人的には意外と便利な土地だと思ってます

  38. 88 匿名さん 2023/04/07 23:00:14

    便利なとこですよね。
    管理費とか気になるところはあるものの、
    住みやすいところかと思いますし、間取りや仕様も悪くないと思います。

  39. 89 匿名さん 2023/04/18 00:14:03

    管理費を確認しましたが確かに少々割高感がありました。
    管理費の一般的な内訳は人件費、事務管理業務費、共用設備の保守・点検費、清掃費やゴミの処理費用、植木・植栽の管理費、共用部分の水道光熱費などだそうですがこちらの場合どの項目にコストがかかっているのでしょうか。

  40. 90 匿名さん 2023/04/29 08:12:08

    確かに管理費の内訳は気になりますが、
    こういうのって問い合わせたりしたら教えてくれるものなんでしょうか?
    教えられませんってことはなさそうですが。

  41. 91 マンション検討中さん 2023/04/30 07:59:16

    修繕積立金の上がり幅もなかなかです。5年後10年後~のランニングコストを考えると、仮に将来売るときになかなかハードル上がるかもです。

  42. 92 名無しさん 2023/04/30 08:46:11

    戸数少ないマンションの宿命ですよね。
    迷います

  43. 93 匿名さん 2023/05/11 00:06:55

    修繕積立金は将来的にどれくらいまで上がるんですか?
    差し支えなければ具体的な金額を教えていただけるとありがたいです。
    中古販売で修繕積立金や管理費がネックになるとまでは考えが及びませんでしたが確かにそうですよね。

  44. 94 匿名さん 2023/05/11 03:13:11

    千葉県で震度5強の地震が今日あったが、このマンションの購入が心配になりました。どんな地震対策をしているか知りたいです。やはり千葉よりの東京エリアはだめなのか。

  45. 95 匿名さん 2023/05/12 12:14:08

    修繕積立金の値上げは、今の段階ではわからないのではないでしょうか。
    予想出来れば一番良いですが、その時期によって違うものかと思います。

    マンション購入にあたっては、
    ローン月額プラスアルファの費用をしっかり予定しておかないといけないですよね。

  46. 96 匿名さん 2023/05/26 06:32:33

    修繕積立金の値上げはわかりません。
    知人のマンションだと10年以降だと高くなったそうです。新築です。
    中古とかリノベーションだと、だんだん修繕箇所も多くなってきそうで、そちらの方が高くなりそうです。

    聞いた話になりますが、リノベーションマンションがいいと思ったものの、修繕箇所が多くて新築を買った方がよかったという意見ありました。

  47. 97 名無しさん 2023/06/01 12:29:39

    来客用の駐車場に夜 とめてる車をみると ダッシュボードに置いてない車みますね。 
    エントランスにもスロープ沿いに長時間停めてる方。 

    外部かどうかわからずまだ管理人に言えてません。。。


     

  48. 98 匿名さん 2023/06/07 02:11:20

    >>97
    マンション前に長時間駐車しているということでしょうか?そういったことであれば、管理人さんではなく管理会社に相談してみてはいかがですか?

    自分が住んでいたマンションも来客用駐車場がありましたが長時間駐車する車が多く、クレームが入っても長時間駐車していたため、
    管理組合で議題に出ました。そのあとは時間制限付きで予約制なったので長時間駐車できないことに決まりました。

    管理会社に相談してみたら注意してもらえるかもしれませんよ

  49. 99 匿名さん 2023/06/16 09:33:26

    来客用の駐車場にずっと同じような車が停められているケースはここに限らず見かけた事ありますが、
    やはりちゃんと管理会社に相談すべきですね。
    訳がある場合もあるかもしれませんが、ルール無視して止めてられている可能性も全然あると思うので。

  50. 100 名無しさん 2023/06/16 11:41:21

    来客者駐車場も何も、ここってまだ完成してなくないですか?

  51. シティハウス平井サウス
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        16.4%
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    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸