東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス平井サウスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-04 15:28:24

シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね!

所在地:東京都江戸川区平井四丁目196番4他(地番) 
交通:JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.39m2~70.99m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153045

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-01-06 15:29:17

シティハウス平井サウス
所在地:東京都江戸川区平井四丁目196番4(地番)
交通:総武線 平井駅 徒歩7分
価格:5,000万円~9,100万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:46.39m2~70.99m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 50戸
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シティハウス平井サウス口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2023/06/30 10:18:42

    これくらいの規模のマンションでも
    ディスポーザーがついているのはありがたいですね。
    コストはかかりますがなんだかんだであった方が良いです。

  2. 102 匿名さん 2023/07/14 14:21:00

    ディスポーザーってそんなに便利なんですかね?
    私は一度も使ったことないのでどれだけ快適になるのかわからないのですが、
    維持費とかなんやらを考えたら、別になくても良いのではと思ってます。

  3. 103 匿名さん 2023/07/29 12:26:04

    あったら便利です。
    生ゴミの処理がいちいち袋に移したりどうこうしなくていいので、
    コスト考えなければ私はあったほうがいいと思う設備です。

  4. 104 周辺住民さん 2023/08/16 02:47:37

    平井の南側に住んでるものです。訳あって今年中には平井を出ないといけないのですが、平井はとてもいい街で本音としては離れたくはないです。駅近くの居酒屋で飲むと「何丁目の方?」と聞かれるくらい地元の方で賑わうエリアだと思っています。サウス近くの商店街にはファミレスやコンビニ、各種病院もありますし、その裏手にはコモディイイダもありますので、駅までの道や駅から家までの道中で用事を済ませられるのもいいですよね。

    北口側のシティハウス平井の比較でいうと幹線道路を通って駅に向かうより、商店街を通れるサウスの方が同じ7分でも割と感覚では変わりそうです。シティハウス平井に隣接してる島忠は駐車場へ向かう車でよく詰まっている印象です。交差点の対角も結構大きい物流施設ですので、面する交差点の交通量は多いと思います。

    戸数が少ないというと、確かに経年後の修繕等の負担額が増える点では不安材料でありますね。それが気になるのであれば北口のシティハウス側となるのでしょうかね・・・。(島忠は便利で私もよく利用しますが、先日島忠内にあるフードコートで食事をしていたらそこの窓からシティハウス平井のベランダとカーテンまで丸見えでしたので、それはそれで気になりましたが・・・。)

  5. 105 匿名さん 2023/08/17 06:31:16

    104さん、ありがとうございます。

    平井の駅をあまり知らないので、そんなにいいんだと思いました。
    一度、歩いてみようかな。
    涼しくなったら・・・

    お買物施設、どこを使われていますか?
    まいばすけっとだと量が少ないのかなと思ったりしました。

  6. 106 eマンションさん 2023/08/18 09:38:13

    >>105 匿名さん
    104です。錦糸町や小岩に比べると何もないように写りますが、でもそれが平井のいいところだなぁと思ってますのでぜひ!

    南側と言っても駅から商店街までエリアに住んでますので買い物では北口の西友さんをよく使ってますね。サウスに近いスーパーだとコモディイイダの方が色々あるとは思いますね!おすすめは北口から10分くらいの島忠の中に入ってるロピアというスーパーですね!週末にロピアで買いだめしてちょっとした買い物は西友みたいな感じです!!ご参考になれば!

  7. 107 匿名さん 2023/08/28 23:51:15

    スーパーが近くにあっても良いですが
    商店街が近隣にあるのは楽しみがあって良いところですよね。
    家の周りはなんもなくても、そういうエリアが近いのは素敵に思いました。

  8. 108 マンション検討中さん 2023/09/04 05:33:26

    >>107 匿名さん
    平井の商店街って魅力ありますか?
    近いのはありがたいのですが、構成店舗が魅力無くて近い意味を見出せずにいます。

    やはりシティハウス平井か予算上げてプラウドタワー平井かと思います。

  9. 109 匿名さん 2023/09/05 22:20:35

    駅まで徒歩7分、商店街を歩いてという道のりならあっという間な感じですね。
    小学校も中学校も近いので、ファミリー層も安心して住める環境。
    1期の先着分が販売されていますが、3LDKは少ないので早い者勝ちかも。

  10. 110 匿名さん 2023/10/03 14:10:15

    今出ているC3タイプの1LDKの物件はサービスルームが2部屋あるので、実質的には3LDKのように使えますが、
    キッチンが独立タイプじゃないんですよね。
    小さい子供さんがいる場合には、
    ベビーゲートがキッチンにつけられないので、かなり注意が必要になってくるかもなぁと思いました。

  11. 111 評判気になるさん 2023/10/17 09:04:32

    >>109 匿名さん
    購入者さんですか?

  12. 112 匿名さん 2023/10/27 14:21:19

    C3-標準 typeですが間取りとしては1LDKでも
    サービスルームとか諸々つけると結局3LDKくらいの間取りなんですね。
    こういうあえて3LDKとされていないのはなんらかのメリットがあったりするのでしょうか?

  13. 113 マンコミュファンさん 2023/10/29 02:16:35

    >>112 匿名さん
    メリットどころかデメリットです。
    居室としての要件を満たさないためサービスルーム扱いせざるを得ないわけですから。
    昨今そういう物件は少なくないですが。
    が、同じ広さで3LDKなら皆さん迷わず3LDKを選ぶでしょうね。

  14. 114 匿名さん 2023/11/12 09:59:38

    平井の商店街について書かれている方がおられましたが、
    結構地味目ですが、チェーン店の飲食店もあったりして、外食に困らないところはいいかなと思う。
    あと、鳥喜は一日中お客さんがいる印象。
    テイクアウトの焼き鳥屋なんですが。
    おいしいと思いますよ。

  15. 115 通りがかりさん 2023/11/12 10:13:50

    商店街が栄えてるのは割と評価高いですね。惣菜とかも困らないので、共働きに優しい街。

  16. 116 匿名さん 2023/11/22 23:25:42

    比較的利用頻度の少ない店が多いとあれですが、
    飲食のお店があるだけで全然ありがたいですね。
    たとえ地味でも食べ物があれば使うことはありそうに思います。

  17. 117 匿名さん 2023/12/05 10:16:03

    現地外観できてますが、前のアパートとの距離近すぎない?ベランダから2mも離れてないような

  18. 118 匿名さん 2023/12/07 12:22:02

    ディスポーザーついているんですか?
    100戸以上の大規模マンションくらいにしかついていないものだと思っていました。
    水回りなどの設備が充実していると、家事もはかどっていいですよね。
    メンテ費用などがかかったとしても便利なほうがいいです。
    先着分が2邸販売されていますが、最終なのでしょうか?

  19. 119 匿名さん 2023/12/19 12:44:50

    全部で50くらいのマンションですが
    これくらいの規模でもディスポーザーがつくことってあるんですね。
    維持費はかかるかもしれませんが、あった方が便利なのは間違いないですね。

  20. 120 匿名さん 2023/12/31 06:50:24

    規模が小さくてもついていることはありますね。
    メンテナンスにそれなりの費用がかかってしまうものではありますが、
    あるなしでだいぶ快適さが違うので、ここみたいに大規模でなくてもついているのはありがたいところです。

  21. 121 匿名さん 2024/01/15 00:17:20

    隣接する建物との距離が近いとの事ですが、下層階はバルコニーからの眺望が遮られる形になりますか?
    もし可能でしたらどなたか距離感を把握できるお写真をアップしていただけるとありがたいです。

  22. 122 匿名さん 2024/01/16 23:06:39

    >>121 匿名さん

    3、4階あたりの低階層の1番右側の部屋が手前の家に重なりますね
    手前に2棟家があり、マンション通路が左右2つできそうな感じです
    手前の家は立ち退き拒否したようにも見えます

    また高階層は眺望がよさそうですが、低階層は道路の向かい側にバス停があります
    ベランダがよく見える位置なので、購入検討されてるなら現地確認をおすすめします

  23. 123 口コミ知りたいさん 2024/01/17 02:33:03

    手前側にも古い家と小さい駐車場がありますね。
    立ち退いてアパートでも建ったら眺望より囲まれ感に悩まされそうですね。
    もっと大規模で企画して欲しかった。

  24. 124 匿名さん 2024/01/28 09:25:02

    Aタイプをみたところ、バルコニーが全部で三つあるんですね。
    あった方がいいようにも思う反面、
    定期的に掃除する箇所が増えることでもあるのがちょっと気になるところでした。

  25. 125 匿名さん 2024/02/09 14:13:12

    バルコニーの掃除ってそんなに頻繁にされたりしますかね?
    季節によっては枯れ葉とか、細かい虫とかがいることもあるかもしれませんが、
    あんまり掃除が大変って思うようなことはない気もしています。

  26. 126 匿名さん 2024/02/26 02:30:34

    バルコニーは意外と砂埃がたまります。排水の溝のところなどに。
    なぜか結構こびりつくので(排気ガスとか関係しているんですかね??)
    この辺りはマメにやってあげた方がいいですよ。
    葉っぱとかそういうのも確かに飛んできますけど。
    あと、セミ!夏はセミがしょっちゅう転がってます。

  27. 127 ご近所さん 2024/02/28 10:52:31

    1301(13F)は8900万円、坪単価415万、高いよ

  28. 128 通りがかりさん 2024/06/18 10:45:37

    静かだね、売れ行きは好調?

  29. 129 匿名さん 2024/06/22 11:25:23

    バルコニーの汚れって、そうですね、
    案外気にすると気になるものかもしれません。
    立地にもよるとは思いますが。
    植栽とか公園とかが隣接していると枯葉とか虫とか多いでしょうし、
    場合によっては鶏の糞とかもあったり。
    交通量の多い道路の傍なら粉塵とかが多かったり。
    こちらの場合だと街なかなので樹木は近くに無さそうかな。
    気になったのが近くの小学校のグランドですが、
    地面が土だとすると低層階には土埃が飛んでくる可能性はあるかも?

  30. 130 マンション検討中さん 2024/06/27 09:51:59

    いつのまにか価格少し下げたのですかね?
    売れ行き悪いのでしょうか。

  31. 131 ご近所さん 2024/07/19 06:56:19

    >>130 マンション検討中さん
    8400万円になってる、坪単価に換算すると391万

  32. 132 匿名さん 2024/07/30 14:49:16

    50戸に対して駐車場の台数は19台となっていますが、
    他のマンションと比べたらこれはそれなりに割合は多い方ですね。
    駅までそれほど遠くありませんが、ファミリー層もいるでしょうし助かりますね。

  33. 133 マンション検討中さん 2024/08/16 14:36:41

    もう住んでる方がいらっしゃると思いますが、感想等いただけると嬉しいですー

  34. 134 匿名さん 2024/09/04 06:29:42

    値下げしていたんですか??
    販売対象の部屋が変わっただけなのかと思っていたのですが。
    住不はディスカウントはしない、と聞いたことがあったので…。

    住み心地、どうなんでしょうかね?
    お隣は公園になるとのことなので、これからさらに変化はしていくかと思われますが。

  35. 135 匿名さん 2024/09/22 04:38:34

    徒歩2分のところにオリンピックと駅、
    もうちょっと先に行けば24時間営業の西友もありますし、
    かなり暮らしやすそうなところですね。環境的には住み心地は良さそう。

  36. 136 匿名さん 2024/10/12 09:11:19

    駅の反対側でしかも川の方になってしまうけど、個人的にはロピアとか島忠があるのもいいなーって思っています。
    自転車とか車で行くのがなんだかんだ便利だろうか。
    ロピアのピザはすごく大きくて安いので、ちょっとした集まりの時とかによく買っています。
    おいしいですよ~

  37. 137 匿名さん 2024/10/22 14:16:15

    C3タイプのプランで、
    サービスルームが二つありますがそこまで日当たり悪いものなんですかね?
    ちゃんと窓もありますし、なんでサービスルームになっているのかが気になりました。

  38. 138 匿名さん 2024/10/31 13:58:16

    細かい理由はわかりませんが、十分な採光がえられないためのサービスルームですかね。
    C3タイプのサービスルームの窓は東側みたいですが、
    ちょっと日の光が入りづらいかもしれませんね。

  39. 139 匿名さん 2024/11/14 08:17:06

    居室になるためには法律で要件が定められていて、
    ざっくりいうと日照面での条件のようです(本当はもっと細かい条件なんですが)
    全く日当たりがない、というわけではなくてもサービスルームになってしまうようです。
    ふつうに居室として使われることがほとんどなんですけれどね…。

  40. 140 匿名さん 2024/11/20 11:04:59

    平井サウス辺りって静かですかね?
    平井辺りは羽田からの航空経路になっているようですが、実際どうでしょう。

  41. 141 通りがかりさん 2024/11/24 04:45:47

    間もなく未入居マンションになるのに、さらに1年以上待っての入居なんて、正気の沙汰か?誰が購入するのかね。まぁ、管理費修繕費を取りっぱぐれないのは良いことだし、共用部の劣化を遅らせることは出来るけど、専有部はただ劣化するのを待つだけだよ。

  42. 142 匿名さん 2024/11/24 04:48:06

    >>140 匿名さん
    品川とか大井町とかはかなり飛行機騒音が激しいですけど、平井で気になったことはないですよ。

  43. 143 匿名さん 2024/12/01 11:09:45

    航空経路でもそんなにうるさいってことはないんですね。
    個人的に飛行機の音でうるさいって感じるところまで聞こえたことがないのですが、
    気にする方がいらっしゃるという方がいるということは場所によっては相当なんでしょうね。

  44. 144 匿名さん 2024/12/19 07:09:36

    素人考えではありますが、同等のマンションを1年後に購入するとなると、
    たぶんかなり価格が上昇しているのではないかと思えています。
    急に下がるってなかなか無さそうな気がするので。
    そう考えると、入居を急いでいない人にとってはその時になってから購入するより
    若干お得に買える可能性があるってことにもなるのではと考えました。
    まあ、何事もプラス思考でいきたいですね。

  45. 145 匿名さん 2025/01/15 00:52:39

    144さんの書かれているとおりかもしれません。
    他物件もいろいろ見ていますが、次の期になった途端に価格がドンと上がってしまうこともあります。
    ある程度予算があって購入検討すると思うので、
    自分の希望条件が揃っていたら、その時がカイドキなのかなと考えますね。

  46. シティハウス平井サウス
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    スムログ出張所
    寸評を見る(1件):すまいよみ

    • avatar
      すまいよみ2022-12-21 12:47:31
      主な間取りと価格について。
      
      Aタイプ、70.78㎡
      5階、6,200万円(坪単価289万円)
      6階、6,200万円(坪単価289万円)
      8階、6,500万円(坪単価303万円)
      9階、6,500万円(坪単価303万円)
      
      B1タイプ、70.05㎡
      5階、5,900万円(坪単価278万円)
      6階、5,900万円(坪単価278万円)
      8階、6,200万円(坪単価292万円)
      9階、6,200万円(坪単価292万円)
      
      D2タイプ、54.55㎡
      6階、5,100万円(坪単価308万円)
      
      D1タイプ、54.55㎡
      8階、5,300万円(坪単価320万円)
      9階、5,300万円(坪単価320万円)
      
      平均坪単価はおよそ300万円前後でした。
      
      
      月々のランニングコスト
      Bタイプ 70.05㎡
      管理費、28,130円
      修繕積立金、8,290円
      (インターネット使用料含む)
      
      
      上質感、プライベート感溢れるレジデンスに向け企画が練られています。角住戸率74%は、南西向きの日当たり良好な住まいに更に明るい生活が送れるスパイス。南西向きなので、開口部が多い住戸は更に明るい生活がおくれます。2LDKも角住戸で2面バルコニーなど、間取りの良さが見られます。1タイプある中住戸(Bタイプ)も、連窓サッシの採用によりリビングダイニングを最大限開放的な空間に仕上げています。小規模マンションながら、車寄せを配したエントランス周り、テレワークルームの設置など、充実したランドプランに住戸内設備の充実ぶりも魅力で、高い居住性を実現してくれるマンションです!
      
      
      気になる点は、ランニングコスト(管理費)が高めであることですね。
      
      シティハウス平井サウス 70.05㎡、28,130円
      シティハウス平井 70.42㎡、17,955円
      シティテラス平井 70.74㎡、7,030円
      
      平井エリアのマンション相場観ですが、分譲中の「シティハウス平井」が坪単価300万円(22年12月現在、3%ほど値上げ傾向・・・)、築6年の「シティテラス平井」が中層階など平均で坪単価250~260万円の相場観です。2つの物件より駅に近い徒歩7分、生活環境豊かな立地で、3LDKが坪単価300万円を切る価格は、積極的に検討したいと思えます!
      
      いつ価格が上がるかわかりませんが・・・。
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティハウス平井サウス
    所在地:東京都江戸川区平井四丁目196番4(地番)
    交通:総武線 平井駅 徒歩7分
    価格:5,000万円~9,100万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:46.39m2~70.99m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 50戸
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    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸