ワコーレ明石本町ラフィニティってどうですか？

代表間取り（A2タイプ）が良かったです。
公式サイトのトップにあるマンションの外観からだとこの部屋が見えないのですが反対側になるのですかね？
二面のバルコニーと部屋の配置が良い感じにまとまってますね。
この部屋が一番大きな部屋ではないようなので他の間取りも期待できるかもしれません。
最近明石市の子育て支援が話題になってますので、駅から近いマンションでファミリー向けの部屋は人気出そうです。

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代表間取りはいいけど駅から少し遠いかな。
明石駅の南側は2国渡ると一気に遠く感じる。

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ここの近くに阪急のマンションが建つみたいですけど、情報ありませんか？

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北向き住戸が1/3程あるので埋まるのか、定着するのか懸念しています。
あまり盛り上がってないのは皆さんこの物件はスルーする感じなんですかね？
検討中の方いらっしゃいますか？

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検討中です。信号待ちさえなければ、ピオレ経由でJR明石駅徒歩5分ちょっとが可能。立地は2号線より、250号線の音が響きそう。

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>>3 マンション検討中さん
もうご存じかもしれませんが、ジオ明石本町です。本当にすぐそばです。

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HPにあるAタイプ。ウオークインクローゼットに窓も2ヶ所あるのに、なぜかサービズルーム。部屋の要件満たしていないからサービスルームなんだろうけど、何なのか謎。普通では有り得ない表記だと思う。

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見学行かれた方、どれくらいの価格でしたか？

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>>5 マンション検討中さん
北向きは5000万以下、南向きは5000万以上だったかと思います。

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北向きはその価格なら売れるでしょうけど、南向きは売れ残りそう。西新町も残ってそう。マンション高すぎの傾向。金ある人しか買えない。

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比較するまでもなくジオ一択ですね。

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なにを根拠に？

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遠くに住んでいるため見学に行けないのですが、価格ってどれぐらいですか？

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施工の工務店が最悪。内覧しっかりしないと、隙間だらけ、フローリングも、まっすぐカットでにてない。埋めてもらうしかできません。残念。

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それがワコーレブランドだし、それを認識した上で買わないとですね。
施工会社気にするなら西新町のリアラスも検討してはいかがでしょう。

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ワコーレじゃなかったら欲しいなぁ。ジオは高そうだしなぁ。

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売れ行きはどうですか？

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ジオの方がブランドは好きだけど間取りは圧倒的にワコーレが好き
特に北側の間取りはすごくいい
ワンフロア3戸なのもいい

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>>21 名無しさん
残り3戸と物件概要に記載されていますよ

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>>23 通りがかりさん
一月前にはA、Cはほぼ埋まってましたし順調ですね

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売れてるんですね。この辺りうるさい。夏は海の澱んだにおい上がってくる。風強い。排ガス酷い。淡路島あるから津波はこないか。
そもそも明石なのに、価格強気。

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明石駅まで徒歩圏内であることと
間取りが広めの設計は魅力を感じますね。
部屋の柱の出っ張りは気になりますが
全ての希望条件が揃うと価格はもっと跳ね上がってしまうし
どこで妥協をするかかなぁ。

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>>18 検討板ユーザーさん

施工って、モデルルームのこと、どち？

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販売概要の掲載が延期される理由がわかる方いらっしゃいますか？
1期も2期もホームページに載ってた販売予定時期が延期されていた気がします。
3期は5月末と掲載されていて、情報が出るのを楽しみにしていたのに6月末に延期されていてがっかりです。

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理由についてはいろいろありそうな気がしますが、どうなのでしょうね。
不動産関係の方ならわかるのかな？

楽しみにしていたのに延期されるのって、いやですよね。
お気持ちわかります。

まだ時期があるようです。
情報更新日が06月13日時点で、第3期予定販売概要が出ています。
戸数や価格は未定ですが。

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販売予定が延期されているんですね。
競合とバッティングしないように、とか社内調整とかそういう感じでしょうか。
営業さんに聞けば理由を教えてもらえるんでしょうか。
竣工時期・入居時期が延期されていないならば
工事の関係ではないでしょうから、まだいいのかなとも感じています。

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窓はバルコニーがあれば外から拭けますが無いところは危険だと思いますが定期的に業者が拭いてくれるんですか？

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各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

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ジオと比べて坪単価とかいかがですか？ここはエレベーターがひとつしかないのが気になっています。

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総戸数41戸でエレベーター1基はそんなに少ないことでもない気がしました。

公開されているB2タイプを見ているんですが、LDKが面白いつくり。
2LDKにも3LDKにもなります。洋室をDENと納戸にするのはいいですね！LDKが20畳にもなって広々。納戸もこの広さあったら買い置きも入れておけそうでした。
間取りを見る限り、サービスルームではないので廊下側の部屋も日当たりいいのかもしれません。いいですね。

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>>34 匿名さん
でも3000万は悩みます。

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>>34 匿名さん
何処にでもある平凡な間取りにしか見えないが。
バルコニーが室内に食い込む間取りは、高級マンションなどの広いリビングでこそ生きる造りで、ここみたいな狭いリビングだと使い勝手が悪くなる、お勧めできない造りです。100%家具の配置に困ります。

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>>34 匿名さん
DENとかサービスルームとか専門用語が分かりません

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>>35 匿名さん

3000万は何の値段でしょうか。
マンションの値段ではないですよね。

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>>37さん
DEN
DENとは、巣・洞穴を意味する英語から取られた言葉で、書斎などの趣味を楽しむための部屋のこと

サービスルーム
建築基準法で居室としての条件を満たしていない部屋のこと

用語って難しいものもあります。横文字が多くて調べながらです。

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いずれも洋室の１部屋の角の形が気になります。
あれだけ柱が出っ張っていると、部屋が狭く感じてしまうかなと。
家具なども置きにくそうですよね。
アクセスは悪くないとは思いますが、間取りでちょっと検討しにくいかもしれないです。

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モデルルームの見学に行った際、株式会社エストの方の名刺をもらってお話を聞きました。うちは人材派遣業もやってて、届出もしてるからと言って他社のマンション会社の名刺を見せられました。気になって調べたところ、ホームページの会社概要にはどこにも人材派遣業については記載がないのですが、この会社は信頼できる会社なのでしょうか。見たところ、あまり大きな会社でもないようで、心配しています。

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>>41 さん

>>41 口コミ知りたいさん
和田興産がここの販売委託している会社ですね。
和田とは別法人ですから、他社のマンションの販売もしていますよ。

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調べました。
http://est-estate.com/

ホームページありますし、信頼できるんじゃないでしょうか。
関西ではあまりやっていないみたいですが…

平成24年12月創業。住宅街の中の会社のようでした。（Google mapで確認しました。）

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売れ行きは？

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売れてるよ

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>>43 匿名さん
神戸のエストはこちらですね
http://www.est-kobe.co.jp/
販売代理という形で和田から営業の外注を受けています。モデルルームに来客がないときはビラ配りのポスティングをしています。

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>>45 通りがかりさん

どの程度ですか

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かなり

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ジオが始まった。良さそう。

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ジオの方が資産価値上がりそう。かなり設備よいみたい。ジオに引きつられれば可能性あるけど、品質に差がありますよね。

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