クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

欲しい部屋は@600超えでした。マンションの中では条件いい住戸ですが、プレミアムとかルーバルとかでもなく、普通仕様の住戸です。なんならリビングのエアコンは壁掛けです、、
外観デザインも専有部仕様もこだわりが感じられてすごく好ましいのですが、三軒茶屋徒歩11分で@600超えは、ウチは検討難しいです。これが今の相場なんですかね。

世田谷区まで範囲を広げて探していますが、これは遠過ぎますね。

>>61 マンション検討中さん
600超えですか…一戸しないルーバル付！とかでしたら特殊住戸価格はあるかもですが普通仕様住戸でとは…
情報ありがとうございます。

天カセエアコンの是非はともかく、600超えたら天カセぐらい付けてよ！ってお気持ちは十分に理解できます。
三軒茶屋徒歩11分っていっても他の方も指摘していましたがパティオ口なので田園都市線だったら15分ですからねぇ…

相場と言っても強気過ぎやしませんか…伊藤忠さん
買えない庶民の僻みですみません。

>>57 匿名さん
使うためじゃなく、検索でヒットさせるためには必要、それだけ

>>63 マンション検討中さん

なるほど、そんなに駅から遠いんですね、、、。
確かに80平米の部屋は坪単価600-650平米でしたが、数年前のグランドメゾン代沢3丁目みたいな感じのターゲット顧客なんですかね。

モノは良さそうでしたが、夫婦共にサラリーマンでこれから通勤も復活しそうなので、この物件は駅から遠過ぎで撤退です。

中古で売却するケースを想定すると、我が家は三茶徒歩11分の物件に坪550～600は出せないという結論になりました。いや、ただ買えないだけなんですが、、
静かな住宅地ですし、デザインや仕様は頑張っているので、値段じゃなく、永住志向の方やこだわりのある物件を求めている方には、良い選択肢だと思います。

価格が内容と合わない。モデルルームに行って驚いたのは、内装の安っぽさ。写真でみたときは上質そうに見えただけに落胆が大きい。共有スペースも同様にチープだと中古になったとき値下がりしそうだ。
営業マンの女性が疲れているのか失言が多く、自社の販売物件を愛せないのは不幸だなと思った。

世田谷区若林って一般庶民でも買えるエリアだと思っいたのですが…（泣）
もう手が届かなくなっちゃいました。（大泣）

>>68 検討板ユーザーさん

立地はなかなか微妙ですが、内装は高級ホテル並みでかなり良かったですよ。高仕様のパークコート、グランとかじゃない限りは見劣りはしないとかと。

自分もモデルルームの内装仕様はかなりグレード高い(ちょっとわざとらしい感じもあるくらい)と思いますね。都心一等地のメジャー最上位ブランドやタワマンとか上を見たらキリはないけど、ここをチープというのはさすがにないかと。

洗面所とか高級ホテルのそれそのものでしたよね。

三茶徒歩11分の地階の36㎡に、6xxx万も出させようとしてくる
はぁ？って感じ
あと数百万ぐらい予算追加すれば港区で買えるよ

ヒノキ風呂もトーヨーキッチンもグレード高いし、昨今他マンションで目立つコストダウン仕様を思えば、クレヴィア頑張ってるなと思いますが、それでも随分高いなと。
この価格出しても三茶でのランドマーク性は得られませんし、周辺閑静な住宅街ですが、坪600万円のマンションが立つ地域かというと、うーん、どうでしょう。
そしてなによりも徒歩11分は変えようがありません。個人的には賑やかな世田谷通りを歩く11分、雨の日は多数通る渋谷行きのバスを利用できる利便性、それなりに駅距離を受け入れているからこそ検討しているのですが、立地条件と予定価格のバランスが全然しっくりこないんですよね、、勝手に期待しすぎましたかね。

本来、仕様を良くすることで駅距離をカバーしてバランスを取るはずだが、
ここは高すぎてカバーどころが余計手出しちゃ行けなくなった

パークホームズの価格が出たら、ここも適正だったかも！？となるんだろうね。
日本人が不動産買えなくなる時代も近いか…

モデルルーム始まって、検討進むタイミングなはずですが、板は閑散としてますね。皆さん、予定価格でドン引きしてしまった感じでしょうか。はい、私もです、、

いま同じ若林1丁目でここより駅距離近いパークハウスの小さめのお部屋が売りに出ています。OCなので売出価格は参考にしにくいですが、賃料は4400円/㎡のようです。仮にクレヴィアを貸出すとしたら、駅距離・築年数などの補正を入れるとこれと同じくらいか、新築時であれば若干プレミアムで4800円/㎡くらいでしょうか。75㎡のお部屋を貸し出すと36万円/月、利回り4%で10800万円(@475)、利回り3.5%で12300万円(@543)、今の予定価格の@600で計算すると、利回り3%ちょい。
駅遠なのでもともと投資対象にはなりにくいとはいえ、やはり割高ですね。個人的な許容範囲は@500-520くらいかなと。まあ@600からそこまでの調整は無いかなーと思いますので、そっと見守る隊に入ろうと思います。

いつもの地味な伊藤忠と思ってたら色々凄いねこの物件。マンマニあたりに宣伝してもらったらアホなマンクラが沢山釣れそう。

高すぎて忘れられている
そのせいかしれっと値下げた

若林アドレスでかつ三軒茶屋から駅遠なのに、なぜこんなに高いのか教えてください。
価格に見合う物件なのでしょうか？（そんなに魅力があるのでしょうか？）
最近、私が見てる湾岸や池袋よりも高い理由が見つからないです。

>>79 匿名さん

どれくらい下げられたんですか？
一度MR訪問しましたが、あまりにも高すぎて見送りモードでした。

対して下がってないですね。

予定販売価格
・1LDK 36.36m2 5,900万円台～
・ 2LDK 54.17m2 7,900万円台～
・3LDK 61.90m2 8,900万円台～
・ 3LDK 最上階南西角 121.10m2 25,900万円台　

>>82 検討板ユーザーさん

参考になります。ほぼ変更なしですね。
ここに書いていただいた間取りx予定価格ですと、調整は1LDKの予定価格が6000→5900になっただけですかね。2LDK、3LDKの最安値は坪500以下から用意あるようですが、部屋位置としては西向き1階住戸です。

メインで利用するであろう田園都市線の改札まで約15分くらいかかるのがデメリットですかね。
デメリットを感じさせない点も特にないので、購入に踏み切れるか難しいところではあります。

西側検討しておりましたが、現地確認したところ眺望わるそうですね。
目の前の道幅が狭く3階でも戸建ての屋根しか見えないだろうなぁと。綺麗な住宅街とも言えないえりあでした。

やはり高いですね。どんな方が買われるのか興味深いです。

値段発表された後書き込みほぼなくなったね
第一期を控えてるのにこの一ヶ月何ほとんど書き込みがない

あまりに高すぎて、コスパ悪く、購入意欲がなくなったのでしょうか。
話題にもならない、寂しすぎる。

この条件の物件にしてこの価格はいかにも高すぎ。マンション価格高騰に便乗した価格設定。こうした物件は皆でボイコットして、思いしらせてやりましょう

やっぱ高すぎますかねー
迷っています

>>90 マンション検討中さん

若林ですからねー

プリリアの大橋病院跡地も出てきてしまったので三井三軒茶屋も頭抑えられますからねー

若林。利便性は落ちますよね
伴って資産価値もグッと落ちそうで不安ですが、立地だけでいうと三軒茶屋のパークハウスも駅遠ですが中古かなり高く出されてると感じました。これはマンション購入慣れてらっしゃる方たちの目利きですとどんな見解になるのでしょうか…

>>92 マンション検討中さん

三茶タワーのことですか？
高いですよね～（ ; ; ）販売時の何倍なんだろう、、

既に販売始まっているのでしょうか？HPの物件概要には5月下旬予定とありますが。普通住戸でも条件のよい部屋は@600を超えるレベルで、個人的にかなり高値チャレンジしている物件だと思うので、第1期でどれだけ売れるのか注目しています。

>>93 評判気になるさん

ですです
高いです…
あれであの価格かぁってなったのでクレヴィア高すぎ！とならなかったです。もはや。でも慣れてる方からすると論外な高さみたいですね汗

>>94 マンション検討中さん
要望受付は締め切ってました！
6月抽選みたいです

>>96 マンション検討中さん

倍率つく部屋あんの？笑

>>97 匿名さん
ないかもですね笑

>>96 マンション検討中さん

多分、クレヴィアが、負け惜しみでそう言っているだけだと思いますよ。

今日現地見てきました。駅遠いけどしずかでいいところでした。共用部やディスポーザーなどマンションのスペックが高い＆三茶の騒がしい感じから離れていてある程度便利ということでここに決めても良いかなと思っています。

ここのキッチン、パラレロとかいう商品なんですね
紹介ムービー見ましたが、本当にあれは使いやすいんでしょうか
横移動するよりも、あの板を引っ張って動かしたり組み替えたりする方が面倒そうに見えてしまいました
好きな人がいるから採用されているのでしょうが、好き嫌いははっきり別れそうな設備ですね

駅遠いのが1番ネックですね。静かなのはいいと思います。しかし購入の決め手が、設備良くて静かなのが良いといっても、同程度の設備で違う駅でもっと価格が手頃な物件も全然ありますし、、難しいですね。

>>102 マンション検討中さん

間違いないですね
新築にこだわるならって感じですかね

さんちゃ駅から歩いてみましたが案外時間かからないですね
横断歩道も少ないからでしょうか　実質でいうと遠くなかった感覚です
もう一つの三茶新築マンション、あちらは徒歩4分ですが人通り多いところを歩くため少し時間がかかるような気持ちになりますね　特に夜。

>>96 マンション検討中さん

物件HPには販売予定時期6月中旬、と記載ありますが、今週くらいで登録、抽選でしょうか？

>>105 口コミ知りたいさん
要望集められず延期すると思う

しれっと値下げしてますね。
3LDK 8,990万円スタート→8,790万円スタート

>>107 マンション検討中さん

そうですよね。売れてないんですよ。この３LDKも60平米の無理やり３LDK、１F西側、目の前民家近接の劣悪条件。これでこの価格で買う人の顔を見たいです。

しかも、値下げがセコイ。売れない中でも少しでも高く売ってやろうという思惑丸見え。こういう体質が気にいらないです。もっと顧客からの納得感が得られるビジネスをするべき。

若林も高くなりましたね
古くからの住人としてはつられて中古売り出し時に上がることが期待できるので喜ばしい限りです

私、要望出したものですが西側は軒並みあいてましたよ笑
住んでから後悔しそうと感じ、要望もとりけしました。
あの近隣との近さでは、眺望は望めませんよ。。

>>111 ご近所さん
一昔前だったら第一期４割って普通でした。
最近は新築の出物がないので、人気の小規模物件なら第一期8割-9割は普通ですが…
大規模物件や、超高級物件は別ですからね。あっちは違う論理なので(笑)

>>111 ご近所さん
徒歩11分の若林で坪550～600はあまりにも高すぎると個人的には感じます。これが相場なんてとてもとても。売れないことはないでしょうけど、完売までかなり時間がかかりそうな物件ですね。

結構売れてるみたいです
一番広いところも売れたようです？
本当なのかな？
デベが嘘つくって結構普通ですか？

>>115 評判気になるさん

〉結構売れてるみたいです
当社比で売れていたら嘘ではないと思いますよ
他社比や、販売時期が2-3年スパンで客観的定量的にご自分で判断してください。違う結果になることもありがちです。
舞い上がると、自分に都合の良い事例だけ集めがちです。
ぜひ冷静で楽しいマンション選びを！

ちなみに、この掲示板をちょっと見てみると、一期で数戸残して捌けてしまった例は多数見つかると思いますよ。あと、何年も売れずに残ってしまった例も(笑)

ピーコックも西友も東急も（ドンキがなくなったのは残念でしたが）朝は保育園（いくつかあるみたいで）通園のママチャリが沢山。三茶駅まで毎日　雪でもチャリ通勤でしたが住みやすいです。この掲示板にはエリア志向全く違うのに　武蔵小山のトンチンカンな書き込みする方いなくて平和です。バスターミナルがキャロット前整備され再開発されたら（案があるそうですが）もっと三茶　資産価値高くなるでしょうね

駅までの距離について個人の感想をシェアさせていただきます。
何回も三茶駅から歩いてみました。フラットアプローチなので、歩きやすく意外に時間がかからなかった気がします。
特に気にいるのは帰り道にキャロットタワー(TSUTAYA、カルディ)、三井と三菱銀行の支店、まいばすけっとがあることです。
普段は三茶駅から歩く、雨の日や暑い日には徒歩5分の若林駅か徒歩6分の西太子堂駅を利用できるから、駅遠と感じてないです。
逆に三茶駅周辺のエリアは便利だが、首都高速道路が２４６号とともに走っているので、圧迫感があり、景観も空気もよくないと感じてます。
駅からちょっと離れると静かな住宅街を求めてるから、私にとってはとてもいい立地です。

>>90 マンション検討中さん
１階がそんなにするのですか。　築25年たっていますが、渋谷区神宮前宮下パーク
に近い1階が、60平米7280万で売りに出ていますよ。　　米米単価120万くらいです。　電車に近いので音問題はあると思いますが。

>>118 マンション検討中さん
ご購入されたのですね。おめでとうございます。
駅までの距離に関しては同感です。
以前、近所に住んでいたことがありますが、若林駅や西太子堂駅から世田谷線を利用するくらいであれば直接歩いた方が早いかと思いますよ。目的地にもよりますが、渋谷方面であればバスを利用すことも可能ですね。

１ヶ月間投稿もありませんが、売れ行きどうなんでしょう？
ブリリアやパークホームズの状況見でしょうか。検討中なんですけど。

>>121 マンション検討中さん
世間にすっかり忘られてます

2回目の不動産購入検討中です。
同じくブリリア目黒大橋やパークホームズと比較してます。

クレヴィアのMRで説明を聞いて感じた魅力的なところ
①構造：二重床・二重天井(今時、当たり前なことだが、パークホームズの方は直床と伺ったので)
②無償で間取りの一部を変更できること(壁+ドア、収納できるウォールドア、引き戸などを選べる)
③食器棚は標準仕様にある(パークホームズの方も同じ、ブリリアはなし)
④内装の素材と色、高級感が出る（個人差があるかも）

現地に見に行って感じた魅力的なところ
静か、静か、静か
音がすごく気になるので、交通量の多い道路に面してる物件だと個人的に一発アウトです。

>>124 マンション比較中さん
静かなって需要ですよね。私も重要視しています。
駅から少し離れていますし、近くなく・遠すぎることもなくってところでしょうか。
その分、徒歩10分以上がネックになる方もいらっしゃるかと思いますが、区内の田都沿線だと仕方ないと思っています。でも、価格が・・・。

既に購入を決めていらっしゃる方は、どのような方なんでしょうか。気になります。

現在の売れ行きはどうなのでしょうか？最近、他にも色々物件が出てきている中で、ほとんど忘れ去られている感。

>>126 ご近所さん

そこまで知りたいなら直接MRに電話してみればいかがでしょうか？買うとしても必ずここで投稿するわけではないですし、億出してマンションを購入する方々はそんなに暇じゃないと思います。

PHの方はコメントが多いように見えるけど、殆ど買わない方のネガ投稿ですよ笑

第一期8次？
すごく細かく分けてるな
苦戦の象徴

>>128 マンション検討中さん

そうなんですか？
露天風呂付きは難しいでしょうが、他の部屋も同様ですか？

第一期8次は公式サイトに公開されていない36.36 - 42.57平米(6戸)の1LDKの販売はメインになるようです。

ホテル仕様の高級感、良くも悪くも駅から離れており三茶のわりに静か、エントランス中央に緑有、車のアクセス良し、部屋の形良し、風呂1620、もろもろで良いなーと思っております。

>>128 マンション検討中さん
まぁこのデベって親会社が資金的に問題ないので、竣工前販売を目指さない方針なのでしょう。（早く資金を回収する動機がない状態かと）他の物件でも竣工後まで結構売れ残ってますが気にしていないのでしょう。

仕様を少し上げて周りの相場よりドーンと高い単価でチョットずつ売る戦略なのでしょうね。売れ残ってもこのテベは潰れる事は無いでしょうし、管理費修繕積立金も払ってくれるのでそこは心配ないでしょうが…

如何せんここ数年の付近の新築物件と比較して、
仕様はそこそこ良いですが高値掴み感が半端ないので（笑）

>>131 購入経験者さん
ここは三茶とは言わないですよ
三茶って言っていいのは三軒茶屋と太子堂アドレスの範囲では？
若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑

>>133 マンション検討中さん
はい、理解してます笑
正直アドレスは全然気にして無いです＾＾

≫若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑
静かでいいですよね～

>>134 購入経験者さん

≫若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑
≫≫静かでいいですよね～
共感です。

２年前モリモトのピアース若林レジデンスを検討してた頃から、緑の多い静かな若林・松陰神社エリアが気に入ってます。ただその物件が三茶駅まで徒歩16分なのでやはり若林駅を利用しないと厳しいと近くのスーパートップ若林しかないなどの懸念点で諦めました。

私も松陰神社や若林エリア、大好きです！
少し前から（？）テレビとかにも出てますよね。

>>133 マンション検討中さん
このエリアを古くから知るものですが
なんのカテゴライズを基準に三茶じゃないというのか知りませんが、
近隣でも間違いなく三茶エリアで通用しますここ。

若林住所ですが、この１丁目と2丁目だけ環七内側ですので、
逆に若林といっても環七内側に若林住所があることを知らない人のほうが多く
この場所を認識されないことのほうが多いですよ。

というか、三軒茶屋10分で検索に出てくる物件に対して、三茶ブランドじゃないといったところでなんの意味があるのでしょう？

三茶ブランドであろうと、なかろうと、どちらでもいいんじゃないでしょうか。購入される方、お住まいになる方が納得しているのであれば
掲示板ですもの

私は環七の外側ですが、確かに若林のイメージは外側ですね。内側は三茶のイメージです。ただ、どちらでもいいですけど・・・

こちらの物件ですが、コンクリート壁か、乾式か、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>139 匿名さん

鉄筋コンクリート造壁になります。

>>140 名無しさん

ありがとうございます！

乾式とコンクリートって比較基準となる値は満たしていても、伝わる音の質って違いますよね。私は両方の物件に住みました。
あくまで個人的な意見ですが、コンクリートが好みです。

>>142 マンション比較中さん
有難う御座います。コンクリートの方が評判良いですが、最近はタワマン以外でも乾式が多いと聞き、本物件はどうかと気になった次第でした。この物件は設備が良さそうですね。

あまり投稿伸びてないですが、売れ行きどうなのでしょうか？

>>144 マンション検討中さん

0120-300-631
どうぞ

>>144 マンション検討中さん

上記の番号にお問合せするの信頼できる確実な情報だと思います。
購入された方や本気で検討されている方などは掲示板の情報を鵜呑みにしないでしょう。

掲示板の投稿から見ると、冷静で落ち着いている方が多いですね。ただの推測だが、人柄は言葉遣いにも表れるからです。
マンションは多くの人が暮らしている場所なので、住民レベルの高さも大事です。

>>146 マンション比較中さん
仰る通りですね。有難う御座います。

現地

第一期8次の販売詳細が決まったようです。
A(2戸)とM(2戸)タイプ、どっちでも三つのバルコニーがついていて中庭を望める76平米の3LDK角部屋になります。
3階だと角部屋+最上階でいいですね。
我が家では手が出ませんが、、、

皆さん世田谷通りを使った場合の所要時間を問題にされていますが、西太子堂から世田谷線沿いに歩けば世田谷線三軒茶屋駅まで8分、そこから田園都市線のホームまで2分。静かで歩きやすいルートですよ。

>>151 マンション検討中さん

情報共有、ありがとうございます。
来週歩いてみます。

あけましておめでとう御座います?

明けましておめでとうございます。
プレミアムプランと露天風呂付きのお部屋はまだ販売中ですね...
順調に進んでいるのでしょうか

順調ではなさそう。

露天風呂付きは単身者向けの部屋だったと思いますので、プレミアムと露天風呂付きしか残ってないなら順調とも言えますかね？

まぁ...確かにそれなら順調といえるかもしれませんね
露天風呂付きのお部屋は、本当に単身貴族みたいな方向けだと思いますよね
それは必要なのかなって思ってしまいますが
逆に需要にピッタリって思う人もいそうで、早く売れるといいですね～

露天風呂のお部屋、私はセカンドハウスか、仕事場として欲しいですね。

公式ホームページのプランからは消えているので、南向きの3LDKは販売済みなんですね。

本来は1階というハンデを補正するための露店風呂なのに、それでめちゃくちゃ高くなって売れなくなったんだろう