シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>971 名無しさん

関係者？社員さん？ちっす！

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>>972 評判気になるさん
わざわざ揚げ足取ってもないの意味もないのでやめましょうよ。

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>>971 名無しさん
そもそも検討版って高いだ安いだ言うところじゃん。検討するのに値段は最も大きな要素なんだから。

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大山は立地が良いですからね。欲しい人はたくさんいると思う。

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この先出てくる別のプロジェクトもこういう基準になってくると言うことだよね恐らく
もともと強気の会社とはいえ、他の大手についても先行きについての見通しがそうかけ離れているとは思えないので、ちょっと恐ろしいわ

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昔から大山は坪単価の高いエリアだし、一期の値段なら高い感じはしないけどね。

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>>978
「板橋区内では」高い方だったと思うけど...
バリューゾーンが２億になってきてる東池袋に手が届かないお客とかも案内されるのかな
先行物件の値上げもすごいことになってる

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>>979 マンション検討中さん
軒並みマンション価格が上がってるので、それに引っ張られている感は否めませんね。

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西池袋が3000万値上げしてるし、まだまだ上がりそうですね
２期以降になるとさすがに私でも手が出なくなりそう

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>>979 マンション検討中さん
価格帯的にはそんな感じだけど、東池袋を検討する層は大山は検討しなさそう。

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大山で坪700万出すなら、中古でも池袋買った方が無難では？

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>>983 口コミ知りたいさん

確かにその方がリスクがないですね。同じ中古になったら、どうみても池袋の方が需要ありますから。

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>>983 口コミ知りたいさん
でも池袋の駅近タワマンは坪700万で買えなくなってますよね

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>>985 通りがかりさん
池袋の西口とかであれば買えますよ

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>>986 名無しさん

東池袋はスミフパワーで暴騰しているが、池袋駅周辺はまだそこまで上がってない。西口再開発が公表されたから、これからさらに上がると思う。

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>>987 匿名さん
繁華街ど真ん中のルミナリータワーであれば坪600程度で買えますが、築浅のブリリアだと700超えるぐらいまで上がってますね。

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>>988 eマンションさん
そう考えると絶妙な価格設定な気もしますね
個人的にはルミナリータワーの立地なら大山のが好きですが

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しかし本当に盛り上がらないですね。。ここまで周辺よりはるかに高くて一次すら盛り上がらないと売る時に困りそう

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大山のランドマークになる物件なので、資産性は堅いのではないですかね。

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スレで比較されてる中野行って来ました！

パークシティ中野タワー
南向き72平米19階17780
南向き67平米21階15940

シティタワーズ板橋大山
南向き69平米21階13000万台

私は絶対大山！
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は大山もある！
抽選になりませんように！

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>>992 マンション検討中さん

社員さんですか。。マンマニさんの記事で価格わかって良かったですね。。

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>>992 マンション検討中さん

中野と比較するのは無理があるような。
池袋からの距離感で見れば、
十条と大山の勝負でしょ？　
どちらも電車で6分前後。

私は絶対十条！
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は十条もある！

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中野も十条も人気の高い街ですからね。

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ほかと比較しちゃうとここはそんなに高くないって結論になっちゃうんだよね
子供いるとサンシャインやイケ・サンパークはよく行くし、バスあるのは助かる

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>>992 マンション検討中さん
君は多分1/100,000くらいの選ばれし民だよ
予算は一旦置いたら、他の99,999人はその比較なら中野だもん

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>>997 匿名さん
と言われる方もいるということは分かりました。

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>>998 マンション検討中さん
自信持ってここ買ってください！
あなたがここを買うことによって住友も株主も中野を始めとした他のエリアに住んでいる人もみんな幸せになります！

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パークハウス大楠の方が住みやすさもリセール（売却益）も取れそうなので大楠にすることにしましたー!

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>>997
予算を一旦置いていいなら中野も選ばないわ

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>>996 マンション検討中さん
子供が永遠に子供なら需要があるかもですね～

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>>990 マンション掲示板さん
何だかんだで新築タワーは人気なので、蓋を開けたら瞬間蒸発なのではないでしょうか？皆さん興味無いフリしてるだけですよ。

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>>1003 匿名さん
大山に限らずどこもこのように〇〇の方が良い、というネガが入り、実際は売れてしまう、さらに次の物件ではネガ勢が更なるをネガするというライフサイクルが回っているのがこのスレの世界観なのでしょう。

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>>1003 匿名さん

楽しみですね。第1期販売の結果が。まだ社内検討価格での案内でしたが

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>>1002 マンション比較中さん
永遠に住む気ですか？

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多くの人にとっては、子供と快適に生活するのが家を買う一番の目的ではないかと。子供が巣立った後の人生って、映画で言えばクライマックス過ぎたエピローグみたいなものでしょう。そんなの今から考えなくて良いですよ。

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>>1000 マンション掲示板さん
ありがとう。ライバルが減って助かる。広いし安いし良いのでは？

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>>816 戸建て欲しいマンさん そんなことはない。そもそも沿線っていう概念は東急沿線でしかほぼ当てはまらない。東上線は小川町から寄居は完全に分断されてて池袋に直通しないし自治体単位で語った方が自然。あとマンションが供給されるのは川越より池袋寄りだから川越から先は需要が無いんだな。

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下板橋、板橋、新板橋の絶妙に距離が遠くて不便なのは異常。毎回乗り換えるたんびにイライラする。

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>>1010 マンション検討中さん
板橋駅周辺に住むと良いですよ
JRにも三田線にも東上線にも乗れます
タワマンがガンガン建つのでこれから楽しみですね

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>>1010 マンション検討中さん
あそこで乗り換える人いたんだ、驚きです

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>>1011 マンション掲示板さん 板橋駅周辺とか、賃貸マンションしかないだろw

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>>1013 マンコミュファンさん
タワマンじゃ無くて中古だけど駅前に大きなのがあるし、
今タワマン建設中だし、
これから数年後にまた新たなタワマン立つ予定
きっと全部賃貸ばかりではないでしょ？

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>>1014 口コミ知りたいさん プラウドシティ池袋本町？あれは例外だな。てか、板橋駅前なのに池袋名乗ってるのはどう考えてもおかしいだろ。池袋本町は住所だからいいんだとか言い出すんだろうけど。板橋駅前で池袋名乗ってるのは違和感でしかない笑

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そこまでして板橋ではなく池袋を名乗ろうとしてるのはデベが板橋より池袋の方が価値ありますって認めてるようなものだからな。板橋駅前で池袋名乗ってるのはかなりの違和感でしかない笑笑

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まぁ、板橋駅はなかなかまとまらないエリアなのよ。駅は板橋名乗ってるけど駅があるのは北区だし南は豊島区、マンション名も滝野川名乗ってたり板橋名乗ってたり池袋本町名乗ってたりはたまた新板橋名乗ってたり。なかなかまとまりが付かない場所だからしょうがないね。

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むしろ駅名を板橋にしてるのが不思議なんだよ

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もともと街として栄えていたのは板橋町、板橋町が西側の周辺地域と合併してできたのが板橋区なので、板橋駅と名前が付いたのは妥当。板橋区の板橋じゃなくて、旧板橋町の板橋が付いてる。

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池袋は駅ができた当時はあまり栄えている場所では無かった。渋谷や新宿は昔から商業集積があったのに対して池袋は何もないところに駅だけができた。渋谷区や新宿区はあるのに池袋区がないのも、当時の池袋は街らしい街を形成してなかったから。その後、東武や西武が商業施設への投資を進めたことで人気が高まり知名度も上がった。

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余談だが「板橋（大元の橋の名前）」自体は全然違うところにあるよね

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>>1018 マンション掲示板さん

板橋駅は北区だったのね！
それなら同じ北区なら、ザタワー十条の方がいいな。

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ここいつになったら正確な価格帯出るの？値上げを目論んだがみんな降りて恥ずかしくて価格出せないとか？高くても坪600前半ぐらいが妥当な気がする。

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>>1024 マンコミュファンさん

担当さんと話した感じ中々厳しそうな雰囲気ありました。
会社の方針とは言え担当も大変ですね、、。なんにせよ早く正式価格を決めてもらわないと最後決めかねますね。

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>>1025 検討板ユーザーさん
既に東池袋のグランドシティタワーズが2期に入り坪単価～970と価格も出ているのに、はるか前に予告している大山の価格が出ないのはおかしいんじゃないかと思います。上限に決定するとかなり厳しいですね。

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>>1026 評判気になるさん
池袋を上げられるだけ上げておけば、こっちが相対的に安く見える。どっちもスミフだからできる芸当。
もうすぐ値段決まるんじゃないか。

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パークホームズ上板橋ですら坪380で安い言われる時代ですからね

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パークホームズ上板橋は実際安い。マンマニもおすすめしてたよ。

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今の時代で、ならそうですよね
それだけにここはお安くでるはずはないですよね

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みなさま購入されるからにはこのへんのデメリットは把握されてますか？
私も安ければ買いたかったけど妻からたばこ勢が無理だから引っ越したいと言われて断念です。

1.治安最悪川越街道…爆音バイクがやばい。深夜にぶいーんと爆音たててるので10F以下の低層階は窓開けて寝ると定期的に起こされます。信号だらけの川越街道でイキるな、警察取り締まれ
2.夜の街、遊座大山商店街…線路を挟んで反対側では夜になると黒服とキャストがタバコふかしながら大通り挟んで談笑。ポケモントレーナーかよって感じで配置されている
3.千ベロ横丁…夜になると店内禁煙のお客さんたちが外にでてプハーッと一服
4.圧倒的パチンコ、勝負師の街…説明不要。他のパチンコ屋は我慢できるが踏切目の前のチカチカ電灯と爆音ユーロビートは自重しろ
5.爆速Uber配達員…ものすごい勢いで駅前のマックから爆走していきます。最近だと電動のごついのですごいスピード走ってるので商店街の歩行者天国時間帯走ってるのとかガンガン道路交通法違反で切符切って欲しい。あとマックの前はたまりばになっていてタバコぷかーです
6.大山駅移動…少し未来になるけどもっと板橋区役所前のほうに行きます。今の大山駅より遠くなるのはきつい

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>>1031 周辺住民さん
1はそもそも窓開ける習慣なく24時間空調つける派なので気になりません
2は帰り道に通らないので気になりません。ただ、子供が女の子なら心配ではありますが、池袋も近いしまぁ気にしてたらなぁという感じ
3はまじですか、今って飲み屋も禁煙なんですね
このマンション目の前のせんべろは道路で潰れるんですよね？
4は開店前の溜まりがウザいですね、邪魔だし煙草臭いし仕事しろし
線路脇もそうですがこのマンション目の前が嫌ですね
5、あまり気になりませんがもはや電動自転車の域を超えたナンバー無しの車両保険はよくみかけますね、消えてほしい
6、むしろ近くなると思ってますがどこソースですか？高架化で池袋方面もぐるっと回らずに行けるし便利になると思ってました

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>>1031 周辺住民さん
まだ価格発表前ですが、安ければ買いたかったというけどいくらなら買ったんですか？
奥さん云々は買えない貧乏人の言い訳にしか聞こえないから止めた方が良いと思いますよ。買えないからってネガキャンするの惨めになりませんか？

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むしろ条件の良い住戸は割安だと思いますよ。住友は値上げするデベなので買うなら間違いなく早めが良いです。

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>>1031 周辺住民さん
1.地図を確認しましょう。ここは川越街道沿いの大楠の杜ではない
2.そう、線路の反対側です。徒歩5分以上。実際の生活上影響ありません。
3.飲み屋さんはあるので、もしかしたらあるのかも知れない。ただその時間マンション住民は家の中だと思いますが。
4.駅前のパチンコ屋はたしかにチカチカしてます。ただ駅前ロータリーの整備計画があり、このまま存続するか微妙ではあります。
5.マックは駅前なので生活上あまり関係ありません
6.虚偽情報

総論　駅を中心とした雑然とした雰囲気は確かに合う合わないあると思います。今後の各種開発計画を調べ、将来の姿と実現性を天秤にかけて考えるべきと思います。
あと嘘を混ぜるのはダメ。

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ちなみにノースとサウスの間を貫通する形で道路計画があり、これが通るとサウスとパチンコ屋さんは一応、離隔されることになります。

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でも私ならノース側でたむろするよりサウスの公開空地、店舗で時間つぶしちゃうかな

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>>1038 評判気になるさん
行列するわけじゃないのなら、普通の通行人と変わらないのでは？

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他の店舗で時間潰してる人はただのその店の客だな、どうでもいい

町にパチンコ利用者がいること自体が耐えられないなら、それはもう他所へどうぞだと思う。むしろなぜ大山で検討してるのか疑問

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>>1039 eマンションさん
パチンコやらないのでわかりませんが、開店前に店員さんがなにか配ってて、それを客は受け取って開店時間まで近隣でウロウロしてるんですよ
せんべろの店あたりでタバコ吸いながら開店待ちしてたりします
行列ならまだしも分散してぽつぽつ集団があるから歩きにくいです
駅前のところはそんな感じではなく行列になってますがあれも狭いところなので邪魔ではあります
こちらのマンション前のところは少し異質なのかもですね

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>>1041 eマンションさん
それは１日のうちどれくらいの時間で、週に何日くらい発生するんですかね？もし分かるようなら教えて欲しいです
ちょうど毎日その時間にバッティングする生活だと多少気になるかも

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マンションから少し離れてるから騒音や煙草は関係ないって人、ずっとタワマンにこもってるの？
生活のメインが大山駅周辺になるのに焦点タワマンの徒歩数分圏内だけしか考えてないのかしら。子供は徒歩10分圏内の小中学校行くし住環境を整えてほしいってのは大事だと思うよ。

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>>1043 名無しさん
少し離れてるところの騒音やタバコが嫌な人は、ここにこだわらずよそ見た方がいいんじゃないの？
別に騒音を歓迎してるわけではなく、ひとそれぞれの優先順位の付け方だと思う。自分の条件に合う物件を見つけるのが第一。

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>>1042 検討板ユーザーさん
開店前の入場抽選だと思う。大行列ができてる訳でもないし9:30～10:00頃までなので平日なら通勤通学には全く関係ないと思いますよ。
私はハッピーロードや遊座大山を歩いてタバコの煙が気になったことは1度もないです。どうしても気になるならサウスからハッピーロードを通らずに裏道通ってマックの横を通って駅に行くといいですよ。

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騒音に関しては首都高や幹線道路が横にあるような物件の方が厳しい。ここは騒音が気になるような立地ではないですよ。

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>>1045 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
その時間なら通勤も通学も重ならないので自分は個人的には構いません。四六時中なのかと思ったけど、開店前３０分とすると、自分の生活では気づきもしないかも。
近隣にそういうのがあるの自体が嫌ということならば、それは個人でコントロールできないことなので、検討物件から外さざるを得ないのかも知れません。

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>>1031 周辺住民さん
大山民だが5番はマジ（それ以外は夜中であるくとかスペック低いマンション住んでいる人でない限り気にならない or 情報として間違っている）。

モペット乗りの外人Uber配達員、あれはそのうち命にかかわる事故になる。
それくらいヤバイスピードで走っているし、目がやばい。
おそらくぶつかってトラブルなってもまともに話は通じないだろう。

また一定の時間帯はハッピーロードでの自転車は禁止されている（看板に道路交通法違反とある）が若い世代だとママさんあたりから、上はご老人まで交通マナー守らない人が多数。
一方で若い人はちゃんと守っている人が多い印象。同じ大人として情けない。
警察もなぜか一向に取り締まりをしない。正直こういうことが横行しているハッピーロードは早いところ再開発して人の層を入れ替えた方が良いように思う。

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高齢者が多い中古マンションが管理不全に陥りがちなのはありますよね。やはり買うなら新築がよい。

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なんかとばっちりな気がするパークタワーの民だけどこの季節から窓開けてると幹線道路がうるさいわ。
ここは数ブロック離れてるから重車両の通過音は聞こえないだろうけど、深夜に2、3回通ってるマフラーいじってるキチガイバイクの音は聞こえるんでね？

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首都高や幹線道路の方が暴走族や暴走トラック多いですよ。この辺は少ないと思うけどな。

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結局、価格は？

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イタバシは山の手なのに下町っぽいからねぇ。一度下町っぽくなると元に戻すのは簡単ではないんですわ。

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>>1053 検討板ユーザーさん

それは世田谷区と大田区も一緒だな
下町っぽいところなんか世田谷や大田の方が板橋区よりあるのにメディアのイメージ洗脳って凄いね

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世田谷区や大田区も良いところだと思いますよ。

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>>1052 口コミ知りたいさん
スミフの伝統芸能：価格は4月出る、ちなみにいくらなら買いますか？
4月になったら、価格は6月出る予定です。いくらなら買いますか？

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坪650万くらいが妥当だと思うし、
実際それくらいでも時間かければ売り切れると
思いますけどね。大山とはいえ、タワマンですから。

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>>1060 マンション検討中さん
私が聞いたイメージは650は即完売、700でゆっくり完売、750でいつものすみふ販売って感じでした

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社員て書き込んでいいのか？

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>>1061 通りがかりさん

その販売予測は、営業さんからの話ですか？

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あれ？明らかに社員さんっぽい書き込みと社員さんですか？って書き込みが消されてる。よく見てますねー。

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わかりもしないのに社員とかレッテル貼りが荒らしになるからでしょ

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>>1061 通りがかりさん
さすがに650で即完売なんてありえないでしょ。100ずつ高い気がします。

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>>1060 マンション検討中さん

タワマンってそんな価値あるものですか？こことかそんな規模ないですが

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>>1065 名無しさん
円建てで給料をもらい、円での現金をコア資産とした方の考え方ですね。
ドル建て金融資産にコツコツ投資していた私からすると正直坪700でも安く感じてしまいますが・・・。感じ方は人それぞれか。まあ買える人が買うので坪700を高いと思えば埼玉とかもう少し外側に検討を移すのも一案かと。

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タワマン自体はどこにでもある訳で、ここは立地が良いから高いのですよ。

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>>1068 匿名さん
たしかに大楠ノ杜のMR見学時に三菱の人は「勝手な想像ではありますがスミフタワマンは坪400後半（480）くらいで500はいかないと思います」と言っていた。
あの頃の為替が110円。

ドル建てでみたときのマンション価値は変わらないとすれば、今の為替（約160円）で坪単価を算出すると480×160÷110≒700となりますので、確かにドルを中心に資産を持っている層からすれば別に「高くなった！！」とは感じないのかもしれないですね。

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>>1068 匿名さん
大山なんて外国人投資家が買う地域じゃないし、日本人は大多数が円建で給料もらってるんだから、普通高過ぎって思うんじゃない？

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>>1070 口コミ知りたいさん
ローンだから円安とかドル資産とかあんまり関係なくない？円安とかドル資産がとか言ってる人って現金で買うの？？

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