シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>944 口コミ知りたいさん
750でも角は買いたい人いるってよ。訪問者平均世帯年収は1600万円程度だけど2000万円以上の層に売りたいらしい。比率は2割弱

>>951 名無しさん
2000万円以上でないと全く手が出ないレベルですね。大山で坪単価750万円はバブルだと思う。冷静に考えて高過ぎる。

この物件待ってて価格高くて買えない人たちかわいそう
はやく大楠ノ杜買いなよ、売り切れちゃうよ

>>952 マンション検討中さん
その発想が根本から間違ってる。
そもそも円建て坪単価を見てるのは日本人かつ主に日本円でしか財を有していないもの。
そろそろ全然別の見方してる人がかなりの数いるということに気づかないと上記の層は東京23区には住めなくなるよ。
ある程度の坪単価のマンション住んでる人なら分かるけど、ほんと外国人の実需層多いよ。

海外勢からすれば坪700も体感坪400くらいだからね。

社員さんの書き込みかな？笑

池袋が爆上がりしてるのがね
特に東池袋が高く豊島区の平均地価は目黒区や文京区より上になってしまった

価格が高い理由の一つに、近くに大学病院があるからなんでしょうね。一期の値段は大学病院勤務医がなんとか買える金額に設定してますが、これ以上高いと大学病院勤務医では手が出なくなります。

え？コロナ経て２倍になったっしょ
もう上がるとこまで上がってるよ

>>959 口コミ知りたいさん
それは君が決めることじゃないのよ

>>960 評判気になるさん

いや、都心のパコタワ色々、坪６００，８００、９００でゲット済みのワイの感想なのよ。

>>961 口コミ知りたいさん
それ踏まえても君が決めるものではないのよ。

だから、ワイの感想ですよね。
と書いてるのよｗｗ

大山坪７００、返済利回りは完全赤、所謂実体化価値を大幅に超えてて危険水準なのに、是認しちゃうような人は日本語も読めないんですかね？笑

大山は周辺環境が良いですからね。ここの立地なら坪700でも買いたい人はいるでしょう。

>>963 口コミ知りたいさん

わざわざ細かいことに突っかかるなよ。
子供か？

大山は賃料の水準も高いので、投資目線でも良いと思う。キャピタルゲインと両方狙える。

>>963 口コミ知りたいさん
君の考えはわかった。世の中は不確実性に溢れており確実に言えることが少ない中、それでも確かに言えることがあるとすれば、君にとってここは投資に値しないので君や周りにとって時間の無駄であり、早期にこのスレから撤退した方が良いこと。だろうね。

>>966 匿名さん

本当に良くないですよ。スーモの相場賃料見て書きました？社員さん。大山は大山です。賃料の水準も23区の中でもだいぶ落ちます

年収2000万が購入の最低ラインかな。

プロパーの板橋区民に売り切るのは難しい価格帯と思うのは僕だけ？広域の購入検討の方もいらっしゃるのかな？？僕はプロパー板橋区民ですが。

決まった価格に高いだの安いだの言っても無意味では？何万戸と売ってきた住不が設定した価格ですし

安いだの言ってる人はいないw

>>971 名無しさん

関係者？社員さん？ちっす！

>>972 評判気になるさん
わざわざ揚げ足取ってもないの意味もないのでやめましょうよ。

>>971 名無しさん
そもそも検討版って高いだ安いだ言うところじゃん。検討するのに値段は最も大きな要素なんだから。

大山は立地が良いですからね。欲しい人はたくさんいると思う。

この先出てくる別のプロジェクトもこういう基準になってくると言うことだよね恐らく
もともと強気の会社とはいえ、他の大手についても先行きについての見通しがそうかけ離れているとは思えないので、ちょっと恐ろしいわ

昔から大山は坪単価の高いエリアだし、一期の値段なら高い感じはしないけどね。

>>978
「板橋区内では」高い方だったと思うけど...
バリューゾーンが２億になってきてる東池袋に手が届かないお客とかも案内されるのかな
先行物件の値上げもすごいことになってる

>>979 マンション検討中さん
軒並みマンション価格が上がってるので、それに引っ張られている感は否めませんね。

西池袋が3000万値上げしてるし、まだまだ上がりそうですね
２期以降になるとさすがに私でも手が出なくなりそう

>>979 マンション検討中さん
価格帯的にはそんな感じだけど、東池袋を検討する層は大山は検討しなさそう。

大山で坪700万出すなら、中古でも池袋買った方が無難では？

>>983 口コミ知りたいさん

確かにその方がリスクがないですね。同じ中古になったら、どうみても池袋の方が需要ありますから。

>>983 口コミ知りたいさん
でも池袋の駅近タワマンは坪700万で買えなくなってますよね

>>985 通りがかりさん
池袋の西口とかであれば買えますよ

>>986 名無しさん

東池袋はスミフパワーで暴騰しているが、池袋駅周辺はまだそこまで上がってない。西口再開発が公表されたから、これからさらに上がると思う。

>>987 匿名さん
繁華街ど真ん中のルミナリータワーであれば坪600程度で買えますが、築浅のブリリアだと700超えるぐらいまで上がってますね。

>>988 eマンションさん
そう考えると絶妙な価格設定な気もしますね
個人的にはルミナリータワーの立地なら大山のが好きですが

しかし本当に盛り上がらないですね。。ここまで周辺よりはるかに高くて一次すら盛り上がらないと売る時に困りそう

大山のランドマークになる物件なので、資産性は堅いのではないですかね。

スレで比較されてる中野行って来ました！

パークシティ中野タワー
南向き72平米19階17780
南向き67平米21階15940

シティタワーズ板橋大山
南向き69平米21階13000万台

私は絶対大山！
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は大山もある！
抽選になりませんように！

>>992 マンション検討中さん

社員さんですか。。マンマニさんの記事で価格わかって良かったですね。。

>>992 マンション検討中さん

中野と比較するのは無理があるような。
池袋からの距離感で見れば、
十条と大山の勝負でしょ？　
どちらも電車で6分前後。

私は絶対十条！
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は十条もある！

中野も十条も人気の高い街ですからね。

ほかと比較しちゃうとここはそんなに高くないって結論になっちゃうんだよね
子供いるとサンシャインやイケ・サンパークはよく行くし、バスあるのは助かる

>>992 マンション検討中さん
君は多分1/100,000くらいの選ばれし民だよ
予算は一旦置いたら、他の99,999人はその比較なら中野だもん

>>997 匿名さん
と言われる方もいるということは分かりました。

>>998 マンション検討中さん
自信持ってここ買ってください！
あなたがここを買うことによって住友も株主も中野を始めとした他のエリアに住んでいる人もみんな幸せになります！

パークハウス大楠の方が住みやすさもリセール（売却益）も取れそうなので大楠にすることにしましたー!