シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

シティタワーズ板橋大山が坪600～650として、パークシティ中野が坪650～700だったら皆さんどちらを買います？当方、地縁なく広域検討組です。

>>851 マンション検討中さん
その価格帯を買える需要のボリュームを無視してその質問しても無意味ですよ。

>>837 マンション掲示板さん
買えないから

大山も中野も人気のエリアなので地縁で決めたら良いんじゃないですかね。

先日書いてあった情報ですと角部屋が13000？14000？15000？でしたっけ？本当に中野と同じ価格帯になりそうですね。

この会社の特徴は、売れない値段にするのは既定路線だから、値段を期待している人、何を期待しているのか全く理解できない。

>>856 マンション掲示板さん
甘いですね。ここは中野より池袋に近いですよ。

パークシティ中野の価格出ましたね。100年に一度レベルの再開発＆中央線の中野と価格変わらないですね。。

>>859 マンション検討中さん
仮に中野の方が良いと思っている人が過半数いたとしてもだから本物件の坪単価は中野より安くなるということにはならないんですよ。
そこがわからずにネガしてもね・・・

グロスはそんなにかぶらなそうだしね

低価格を期待してる人は時間の無駄だと思います
売り主にとってもね

中野と競合するのは西新宿や高田馬場。大山と競合するのは小竹向原や板橋、そもそも生活圏が全然違う。

>>863 匿名さん

まぁ広域検討組からしたら生活圏ではなく資産性なんでしょう

店舗棟の仮囲いが取れてましたね。伽藍洞でしたが、、、
何が入るんでしょうかね

パークシティ中野700、ここ550
そんなもんでしょう。

>>866 匿名さん
うだうだ妄想する前に営業の人に聞けば良いではないですか。
もう坪単価の議論はやっても意味ないよ。

パークシティ中野の坪700は想定外だったでしょうから天下のすみふはどう値付けしてくるんでしょうかね、発売時期も被ってしまい

マンデベ同士情報交換してるので、少なくとも販売平均価格はわかってると思いますよ。

>>867 通りがかりさん
買う気ないから、聞くつもりないよ。
そもそもはっきりしたこと言わないだろ。

うだうだ議論するための掲示板だろ
何言ってんだ

>>869 通りがかりさん

さすがに発表前は他社の価格わからないですよ、周辺相場と仕様、デベの傾向から想定してはいますが。パークシティ中野は想定より安かったと思いますが

荒らし目的の方は退席していただきたいですね

>>871 マンション検討中さん
うだうだ言ってますね。
坪単価は800ですよ

>>872 マンコミュファンさん
同業ですが想定というか坪いくらの話はしますよ。
仕入れのタイミングでは競合ですが、分譲のフェーズでは味方ですから。

>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのですは？同業さん違いますか？

>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのでは？同業さん違いますか？

>>875 マンション掲示板さん

このご時世に価格カルテルですか？通報しておきます。

カルテルて笑

しかし話題にならないですね、このマンション。掲示板も盛り上がらない、、、

一時期、分譲マンションの販売支援をしてましたが、所長から競合物件の価格情報を聞いたら広さと値段を報告するように言われてました。最近は価格表を配らないので、競合がいくらなのかは手探りらしい。

>>880 検討板ユーザーさん
価格が発表されないと盛り上がらないですよね。

>>882 eマンションさん

本当そうですよね、あまりに価格発表遅いので検討しようもなく違うマンション見始めてしまってますよ。。

>>883 口コミ知りたいさん

ありがとう。倍率減るのは助かる

ノースは竣工後販売なので眺望とか確認できるのはいいですよね
ただ、販売から入居開始まで期間が短いからドタバタしそう

>>866 匿名さん
私もそう思っています
最寄りの池袋の価格も考慮すると平均600はう～んて感じ
今まですみふさんのマンションは検討したことがなかったのですが、皆さん言うとおりどれだけ時間がかかっても高く売る、ということになると坪単価900までいきつつある池袋の影響をどれだけ受けるか心配です
でも直近の新築である大楠ノ杜が360、ジオ410（所有権換算）とすると、550でもかなり大山内では乖離した価格になりそうです
でも大楠ノ杜の中古もそれなりの価格ででてきてますね…
難しいですね、550なら抽選がそれなり、600なら高いけど完売はするでしょうって感じですかね

>>886 検討板ユーザーさん
大楠ノ杜、ジオなど相手にならないよ。
ここは600-650くらいになるでしょう。蓋をあけたらいつもみんなの予想より高いのは普通ですね。

>>887 マンション比較中さん
相手って何と戦ってんすかw

>>887 マンション比較中さん
ホントそうですね。

TPH板橋大山で坪320で「大山なのに坪300超えは高すぎ！！」と言ってた2021年、
翌年に大楠ノ杜で坪360で「大山でその価格は・・・」と言ってた2022年、
ジオが410（所有権換算）で「大楠ノ杜買えばよかった」と言ってた2023年、
大楠ノ杜の中古が坪500弱で売り出されている2024年、
という流れで今。

円安、資源高騰、労働者不足、再開発地区とマンション価格は高くなる外部環境が整っている中、
これまでのスミフさんの販売戦略通りなら、上記価格上昇トレンドとは別次元での坪単価になるのは必然でしょうね。坪600-650なら御の字の範囲でしょう。

本当に大楠ノ杜買った人らは勝ち組ですねー。
値上がり恩恵も受けつつ、唯一無二のマンションとして今後大山中古でもトップレベルに人気出るでしょうし、、。

買うのが早ければ早いほどよかったね
ここ10年15年くらい、都区内マンションならどこでとほぼそう

倍率減るのは助かる

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_2848/

私が借りてもいいですか？

>>893 名無しさん
D街区の２階はメディカル区画でしたか。知りませんでした。
2階は店舗用に4部屋あるのでもう一部屋は待つ人用のカフェとかになるのかな？

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>889 匿名さん

怖いのは、その価格の認識が全部円安前提だってことですよね。
来年トランプが思い切りドル安円高にしたら、短中期的にはその21年よりも前の水準に戻る可能性すらあるわけで。リセールなんて目も当てられない。

>>895 検討板ユーザーさん

今は国内メーカーの住宅資材、材料、土地価格、人件費上がってますよー笑

いよいよ今週末には価格が発表されますね。
明確な販売価格わかってようやくローン審査が出来ます。

>>895 検討板ユーザーさん
今の円安は金融政策的背景からくるものなのでトランプになったから円高となるというものではないと理解していますが、おっしゃるとおり円高が潮流となれば様々な需給構造に影響を及ぼすのは事実かと。

円高のスピード・程度、それを引き起こす原因が不明なため、マンション価格にどれほどの影響を与えるのかはなんとも言えませんが・・・。
個人的には日本独自のマクロ環境だけみても、23区のマンション価格が下がることはしばらくないように感じます。

>>895 検討板ユーザーさん
下がる下がると思って、買い逃して後悔しているのですね。

まぁでも何でも上がったり維持出来るわけではないので買うマンションと価格帯はしっかり考えないと痛い目見ますね。実需ならともかく。