シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>800
よく止まる

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>>799 口コミ知りたいさん
そこが投資で勝つポイントなんですよ。
市場が評価を始めたらもう手遅れ。どの土地もそれの繰り返し。
その土地がどんどん都心から23区、その周りまで波及している歴史を繰り返している。
その歴史の中であなたのように〇〇は所詮〇〇なんだから。と言っている人が結局買いそびれる、そしてネガに回る、ということを歴史が証明しています。

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>>801 マンション検討中さん
東武東上線は平均して月１くらいで止まっているかもしれませんが、よくよく観察すると大山は止まることは相当まれなんです。
人身事故がどこで起こっているかみればすぐわかる。大山より奥で起こっていて、事故の影響ないところは振り替え輸送しているので止まらないんです。遅れることはあっても。

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これだけ好立地の土地が残ってただけでも奇跡みたいなもの。多少高くても買いたい人は多いのでは。

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>>802 匿名さん

笑

投資で考えたら厳しいでしょう。周りより高すぎるし、パークハウス大楠が投資で考えたら最高でしたね。当時買えなかった層が集まってますよね

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>>802 匿名さん

笑

投資で考えたら厳しいでしょう。周りより高すぎるし、パークハウス大楠が投資で考えたら最高でしたね。当時買えなかった層が集まってますよね

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>>800 eマンションさん

住んでないの？遅延、人身多いですよ

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大山東町あたりであれば三田線も使えますが、大山町は若干距離ありますよね

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>>807 マンション掲示板さん

氷川台から大山に引越してきたけど、有楽町、副都心線のほうが西武線の影響でよく遅れるよ。それと東上線の方が空いてて楽。

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東上線都区内の事故でなければ遅れはしても止まることは少ない。よくあるパターンは埼玉の事故直後全線が止まるが、都区内各停だけとりあえず走らせる感じ。
マンション選択で影響あるとしたら、それよりもやはり池袋乗り換え必須の点だと思いますね。ま、東上線が池袋からそのまま地下直してたら、沿線価格がワンランク上がってしまうでしょうけど。

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十条の時期予定価格出たけど、こちらはいくらくらいですか？

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>>811 eマンションさん
坪600って

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>>806 マンション検討中さん
短絡的に投資の意味を解釈するから見誤るんですよね。

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>>812 マンション比較中さん

大山で坪600万なら、十条がかなり安く見えます。

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東武東上線は汚らしい
車両もめちゃくちゃ古い
駅も汚いぼろい
ホームガードない

23区を走る路線で最弱クラスは間違いないです

ただ、東武もやっと重い腰を上げて
複数駅の高架化および開発
東武池袋駅の大規模開発を進めることにしたので10年後にはそれなりのプレゼンスを発揮してくれてると思います(多分

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東武東上線の遅れは日常茶飯事じゃないですか。
通勤時は混むし明らかに色々なところに金使ってない。
路線の価値が都内最弱クラスなのは間違いない。ここに億出すのは新築にしても正気通って感じ

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各停は朝あんまり混んでないと思う
区内ではかなり楽な部類
準急急行は混む

10分に一本の路線も多い中、各停が日中８本／時なのもよい

あとボロいのは同意、東武は貧弱
高架化が決まってるのでいずれ駅は新しくなるけど

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高架が決まってるのは一部駅なだけで東上線はかなり長い区間ありますからね。人身事故が起きるのもあらゆる駅かつどこも簡単に踏切内に入れる作りだからですし、人身事故や遅延は改善しなそうです。

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価格はGW明けに正式発表ですが、南西の72平米が1番高くて1.4-1.5億とのこと。坪平均600前後ですかね

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>>819 マンション検討中さん

条件悪い部屋は最低9500以上とかの一億切りにして新規での集客をしつつ、12000～15000で販売ですかね。。。

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東上線は事故で遅延しても止まる事は無いですね。各駅停車は一定間隔で動いているので、混雑が激しくなるぐらいで完全に止まることはまずないです。

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>>819 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます
予算的には買えそうで安心してますが、共働きリーマンでも買えるこの価格だと抽選になりそうで若干心配ですね

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>>818 検討板ユーザーさん

遅延が多いのはどの路線なのか。よく調べてみ。

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40位でした、比較すると多いとは言えないですね
しかもホームドアの設置進めてるみたいでますます減りそうですね

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>>823 匿名さん

最新ではないですがこういう記事もありますね。
https://toyokeizai.net/articles/-/120456?page=5

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既に指摘されてる通り遅延があっても、各駅停車が止まる事はあまり無い。東上線の各駅停車は運行距離が短いこともあって速達列車のダイヤ乱れの影響を受けにくい。

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>>825 評判気になるさん
いや、だから東武東上線という全体で見ても意味ないんだって。
ここは大山の検討スレだろ。
全く的外れの情報今更出すな

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住んでみれば分かるけど大山で鉄道遅延で困る事はあまりない。そもそも本数が多いから遅延してても気付かない。

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鉄道の遅延ってナンセンスだよね
どこでも起きてるし、時間帯が重要なのであって

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何の目的で必要以上に東上線にケチをつけているのか不明

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東上線の一駅なのに大山だけで括ろうとする人にも驚き。遅延や人身の影響しっかり受けますが。。池袋からのタクシーも人で溢れて乗れないですし。。

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各駅停車だと遅延の影響をあまり受けないのですよ。急行は混雑激しくなりますが、これも大山なら無縁の話ですし。どうしても止まったらJR板橋まで歩いても20分ぐらいですかね？便利な所ですよ。

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JR板橋より三田線が近かったですね。

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>>831 マンション掲示板さん
ちょっとお話にならない。情報把握レベルが低すぎる。
このスレの意見交換・情報交換の質を下げている人が目立つように思います。

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>>833 匿名さん

徒歩20分ならJR池袋駅まで着きますよ。笑

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2024年5月中旬販売開始予定から、
(正）2024年6月中旬販売開始予定
になぜ延びた？

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>>836 マンコミュファンさん
こういう方ってなぜ自分で問い合わせしないのでしょうか

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>>837 マンション掲示板さん
別に良いのでは？私も知りたい情報ですし、誰かが回答してくれれば多くの人にとって有益な情報だと思いますが。掲示板の一つの使い方としてありだと思います。
逆にここでデマを流されるデメリットもありますけどね。
それ含めてまったり楽しみながら情報・意見交換できれば良いと思います。

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>>837 マンション掲示板さん

いちいち問い合わせしないだろ　笑

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>>839 マンション検討中さん
本気で検討してたらするだろ
便所の落書きを信じて買い物する気かよ　笑

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>>840 マンコミュファンさん

確かにあなたのは落書きですね

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どこもかしこもここ数年でありえないほど高騰。
サウスタワー第一期販売の坪単価予想は？

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>>840 マンコミュファンさん

猿の尻笑い

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掲示板でいちいち????に聞きなさいとか
頭悪そーやなあw

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担当営業の方に聞いたら普通に教えてくれましたよ。

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私もです

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>>846 匿名さん
教えてくれたと言う情報より何を営業担当が言ってたのか教えてくれませんか？

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>>840 マンコミュファンさん

何で伸びたか聞いたてどうなるんだ？
いつものスミフのやり方だと察しがつかないのか？

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>>849 検討板ユーザーさん

お客が集まらなかった？

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シティタワーズ板橋大山が坪600～650として、パークシティ中野が坪650～700だったら皆さんどちらを買います？当方、地縁なく広域検討組です。

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>>851 マンション検討中さん
その価格帯を買える需要のボリュームを無視してその質問しても無意味ですよ。

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>>837 マンション掲示板さん
買えないから

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大山も中野も人気のエリアなので地縁で決めたら良いんじゃないですかね。

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先日書いてあった情報ですと角部屋が13000？14000？15000？でしたっけ？本当に中野と同じ価格帯になりそうですね。

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この会社の特徴は、売れない値段にするのは既定路線だから、値段を期待している人、何を期待しているのか全く理解できない。

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>>856 マンション掲示板さん
甘いですね。ここは中野より池袋に近いですよ。

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パークシティ中野の価格出ましたね。100年に一度レベルの再開発＆中央線の中野と価格変わらないですね。。

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>>859 マンション検討中さん
仮に中野の方が良いと思っている人が過半数いたとしてもだから本物件の坪単価は中野より安くなるということにはならないんですよ。
そこがわからずにネガしてもね・・・

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グロスはそんなにかぶらなそうだしね

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低価格を期待してる人は時間の無駄だと思います
売り主にとってもね

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中野と競合するのは西新宿や高田馬場。大山と競合するのは小竹向原や板橋、そもそも生活圏が全然違う。

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>>863 匿名さん

まぁ広域検討組からしたら生活圏ではなく資産性なんでしょう

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店舗棟の仮囲いが取れてましたね。伽藍洞でしたが、、、
何が入るんでしょうかね

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パークシティ中野700、ここ550
そんなもんでしょう。

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>>866 匿名さん
うだうだ妄想する前に営業の人に聞けば良いではないですか。
もう坪単価の議論はやっても意味ないよ。

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パークシティ中野の坪700は想定外だったでしょうから天下のすみふはどう値付けしてくるんでしょうかね、発売時期も被ってしまい

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マンデベ同士情報交換してるので、少なくとも販売平均価格はわかってると思いますよ。

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>>867 通りがかりさん
買う気ないから、聞くつもりないよ。
そもそもはっきりしたこと言わないだろ。

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うだうだ議論するための掲示板だろ
何言ってんだ

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>>869 通りがかりさん

さすがに発表前は他社の価格わからないですよ、周辺相場と仕様、デベの傾向から想定してはいますが。パークシティ中野は想定より安かったと思いますが

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荒らし目的の方は退席していただきたいですね

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>>871 マンション検討中さん
うだうだ言ってますね。
坪単価は800ですよ

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>>872 マンコミュファンさん
同業ですが想定というか坪いくらの話はしますよ。
仕入れのタイミングでは競合ですが、分譲のフェーズでは味方ですから。

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>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのですは？同業さん違いますか？

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>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのでは？同業さん違いますか？

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>>875 マンション掲示板さん

このご時世に価格カルテルですか？通報しておきます。

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カルテルて笑

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しかし話題にならないですね、このマンション。掲示板も盛り上がらない、、、

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一時期、分譲マンションの販売支援をしてましたが、所長から競合物件の価格情報を聞いたら広さと値段を報告するように言われてました。最近は価格表を配らないので、競合がいくらなのかは手探りらしい。

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>>880 検討板ユーザーさん
価格が発表されないと盛り上がらないですよね。

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>>882 eマンションさん

本当そうですよね、あまりに価格発表遅いので検討しようもなく違うマンション見始めてしまってますよ。。

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>>883 口コミ知りたいさん

ありがとう。倍率減るのは助かる

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ノースは竣工後販売なので眺望とか確認できるのはいいですよね
ただ、販売から入居開始まで期間が短いからドタバタしそう

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>>866 匿名さん
私もそう思っています
最寄りの池袋の価格も考慮すると平均600はう～んて感じ
今まですみふさんのマンションは検討したことがなかったのですが、皆さん言うとおりどれだけ時間がかかっても高く売る、ということになると坪単価900までいきつつある池袋の影響をどれだけ受けるか心配です
でも直近の新築である大楠ノ杜が360、ジオ410（所有権換算）とすると、550でもかなり大山内では乖離した価格になりそうです
でも大楠ノ杜の中古もそれなりの価格ででてきてますね…
難しいですね、550なら抽選がそれなり、600なら高いけど完売はするでしょうって感じですかね

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>>886 検討板ユーザーさん
大楠ノ杜、ジオなど相手にならないよ。
ここは600-650くらいになるでしょう。蓋をあけたらいつもみんなの予想より高いのは普通ですね。

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>>887 マンション比較中さん
相手って何と戦ってんすかw

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>>887 マンション比較中さん
ホントそうですね。

TPH板橋大山で坪320で「大山なのに坪300超えは高すぎ！！」と言ってた2021年、
翌年に大楠ノ杜で坪360で「大山でその価格は・・・」と言ってた2022年、
ジオが410（所有権換算）で「大楠ノ杜買えばよかった」と言ってた2023年、
大楠ノ杜の中古が坪500弱で売り出されている2024年、
という流れで今。

円安、資源高騰、労働者不足、再開発地区とマンション価格は高くなる外部環境が整っている中、
これまでのスミフさんの販売戦略通りなら、上記価格上昇トレンドとは別次元での坪単価になるのは必然でしょうね。坪600-650なら御の字の範囲でしょう。

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本当に大楠ノ杜買った人らは勝ち組ですねー。
値上がり恩恵も受けつつ、唯一無二のマンションとして今後大山中古でもトップレベルに人気出るでしょうし、、。

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買うのが早ければ早いほどよかったね
ここ10年15年くらい、都区内マンションならどこでとほぼそう

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倍率減るのは助かる

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https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_2848/

私が借りてもいいですか？

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>>893 名無しさん
D街区の２階はメディカル区画でしたか。知りませんでした。
2階は店舗用に4部屋あるのでもう一部屋は待つ人用のカフェとかになるのかな？

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

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>>889 匿名さん

怖いのは、その価格の認識が全部円安前提だってことですよね。
来年トランプが思い切りドル安円高にしたら、短中期的にはその21年よりも前の水準に戻る可能性すらあるわけで。リセールなんて目も当てられない。

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>>895 検討板ユーザーさん

今は国内メーカーの住宅資材、材料、土地価格、人件費上がってますよー笑

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いよいよ今週末には価格が発表されますね。
明確な販売価格わかってようやくローン審査が出来ます。

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>>895 検討板ユーザーさん
今の円安は金融政策的背景からくるものなのでトランプになったから円高となるというものではないと理解していますが、おっしゃるとおり円高が潮流となれば様々な需給構造に影響を及ぼすのは事実かと。

円高のスピード・程度、それを引き起こす原因が不明なため、マンション価格にどれほどの影響を与えるのかはなんとも言えませんが・・・。
個人的には日本独自のマクロ環境だけみても、23区のマンション価格が下がることはしばらくないように感じます。

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>>895 検討板ユーザーさん
下がる下がると思って、買い逃して後悔しているのですね。

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まぁでも何でも上がったり維持出来るわけではないので買うマンションと価格帯はしっかり考えないと痛い目見ますね。実需ならともかく。

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