シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

さすがに大山で坪550万は無理があると思うよ。

この立地なら坪500-550ぐらいはするでしょう。

>>672 匿名さん
すみふだから700ぐらいになるはずです。

公式で間取りが少しだけ公開されてますね。
立地についてはいろいろ意見ありそうだけど、
サウスタワーに関しては、間取や建物のスペックでは、今出てるタワーの中でもかなりレベル高い方だと思いますね。
あとは価格かーw

公式HP見ましたが間取りもスペックもいいですね。値段は高そうですが、スミフなんで気に入ったら1期1次を買うしかないですね。

確かに間取り、仕様はいいな。
しかし、この仕様でスミフということは、坪600万以上は覚悟（汗

立地も商店街通ってすぐ駅だし、かなり人気になると思う。

この物件は土地取得もまだ上がる前だろうしすみふ的にも販売遅らせた甲斐があるほどの利益マシマシ物件になりますね

希少性の高い立地ですからね。高くても買いたい人は多いと思います。

平均で坪480万円位だと思う。大山はこんなもんでしょ。

そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。坪550はすると思う。

>>680 評判気になるさん
2年前に販売開始してたらそれくらいだったかもですね

>>682 マンション検討中さん

パークハウスと同じ時期だったら400でしょうね。

>>683 評判気になるさん
住友不動産をご存知ないようだ

パークハウスより駅近いしね。相当高くなると思う。

地味に立地が違うかもな。むこう川越街道沿いだし、駅とマンションの間に信号できるかも知れないし。

でもそれだけの違いで坪単価200万の差（予想）、1.5倍以上の値上がりは当時想定できなかったね

今はパークハウスの中古も坪480だしここら辺も本当に相場あがったよなー。こっちの高層条件良い部屋とか600超えてくんのかな。
そこまで行っちゃうと、いま出てるパークハウスのプレミア部屋買っとくべきなんか迷うわ。しかしタワマンへの憧れも捨てがたい。

確かに間取りはカンペキかも！？
タワーは奥洋室当たり前な流れの中で、
2LDKでも全部屋開口部に面してるのはスゴイ。。。
そして、角部屋の間取りはお見事ですね。

大山では一番立地になると思うので、かなり人気出るんじゃないですかね。

内廊下でこの間取りなら小ぶりでもタワマンの意義があるかもな

>>690 匿名さん
ブリリアの方が立地は良くないです？

販売時期遅すぎ。

販売時期さらに遅くなるんですかね

交通公園がかなりリニューアルするそうで、家族ありの身としては、5年前に新築坪270のブリリアが今更ですが最強だったと悔やんでます。
ここ、ギリギリいけるかなあ。
いやあ、難しいだろうなあ。

>>695 坪単価比較中さん

販売時期もさらに遅くなりそうですね。価格問い合わせしたのですがまだ決まっておらず、聞いてる感じだと4月以降になりそうな感じでした。どこまでも客を軽視して利益追求する会社だなと思ったので私は聞くだけ聞いて見送ります。

>>696 マンション検討中さん
交通公園時々私も利用するのですが、ブリリアは外見とても素敵でいい感じです。
ブリリアのおかげで交通公園も良い感じに見えます。

ただ駅までに川越街道を必ず渡る必要があり、また周辺に買い物できる場所がない、という点では最強という印象はないですね。

交通公園リニューアルの影響は大山市民皆が受けること、公園近くは一般的に恩恵もありますが、反面うるさいとかボールが飛んでくるとかデメリットもあるんで、ほどほど近いくらいがちょうどいいんと私は思ってしまいます。

その意味でスミフの本物件は駅地下、ハッピーロードで買い物できる、川越街道渡る必要なし、サウスはハッピーロード直通なので雨に濡れる心配なしと良いことづくめ。ただ手を出せない値段になりそう。。。

階層や広さもあると思いますが皆様のご予算はいくらまでですか？もちろん安いに越したことはないですが。。私は大山ですし9000万以下にしてます。それ以上の価格の場合は中古で違う地域にしようかなと。

>>699 マンション掲示板さん
そうですね。違う地域も買えないと思いますが、そうされた方が賢明だと思います。

>>699 マンション掲示板さん
予算は1.2億です
+0.2億程度ならここに決める予定です

社内的な最低ラインを坪４５０におきつつ、坪５５０でチャレンジ来るイメージかな～
保留床の買取価格決定したの4年ぐらい前だろうし、すみふさんかなり儲かりますな。

最低1.2億円的なことを言っていて
前回より1000万円くらい価格が上がってた。
1.5億円ちょいまでは付き合います。

現状の情報だと3月価格開示予定が5月にずれ込み
坪単価は600～650万円。湾岸地域みたく
1000超えたり土地低いこともない。かつて
都内の小山で地盤は安定。インフラ便利。
眺望も良い。さっさと売ってくれ。

>>702 マンション比較中さん
ないない。500すらないかも。予算1億円以下は足切りか足立区あたりを勧められるでしょう。

600なら喜んで手を打つ

>>704 検討板ユーザーさん
価格提示が5月にズレるのは本当ですか？

>>707 評判気になるさん
当初の3月末には間に合わないって。希望者多すぎらしい。特に角部屋。「望外の眺望の良さから価格決定に難航している」→坪単価上げる予定で調整中とみました。

希望者多いならその中の最高価格より上で設定する会社ですしね
販売もここまで遅らせたし竣工後販売でも問題ないんだろうね

>>709 売り渋っていることは確か。
いい物件は持っておきたいというのもあるのかも。

パークハウス買えた層は勝ち組ですねー。基本は東上線のみで利便性そんなに良くない下町大山で億か。。

大山は下町かもしれませんが、交通と生活の利便性はいいでしょう。
億ション買える層が勝ち組です、パークハウス買えた方はただラッキーでしたね。

>>713 通りがかりさん

交通利便性は成増、和光の方がはるかに良いと思いますよ。まぁ所詮は板橋区、埼玉県ですが。。

小竹とかならわかるんだけど、和光はなんででてくるのか分からん住環境は良さそうです人気ではあるが

>>714 マンション検討中さん

東上線以外に大山は10分程度歩けば都営三田線も使えますし、バスもそこそこ便利です。しいて言うなら、人身事故で電車が止まった場合、池袋からのタクシーは1000円くらいで、最悪徒歩でも25分くらいで帰れます。高速の出入り口も割と近いです。環七の内側に位置する交通利便性がかなり高い所と思いますけど。

>>714 マンション検討中さん
都心部への絶対的な距離が遠すぎますけどねその二つは

池袋からの距離
大山　2km
成増　10km
和光市　12km
※参考　池袋駅～東京駅　8km

>>714 マンション検討中さん
交通利便性を君の都合の良い定義で考えているだけでしょ。それは。

距離というか東上線、副都心線、有楽町線を普段使いできるのは大きいですよね。

いや大半の人は池袋実距離の方が重要だろ
川越なんか5路線くらい走ってるぞ
和光市は池袋と川越の中間地点くらいの感じだが