シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>550 マンション比較中さん
なるほど、じゃあ免震と制震が選べるなら、あなたどっちを選びますか？
内廊下と外廊下や、各階ゴミ置き場の有無など、同じ考え方でしょう？
貧乏人が免震や内廊下のデメリットをいっぱいリストアップしても、
結局高級マンションなら、免震・内廊下・各階ゴミ置き場は標準スペックですよね！

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>>551 マンション比較中さん
内廊下、各階ゴミ置き場はそりゃコスト高くなるので論点ズレてますね。

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>>549 マンション比較中さん
千住とここが、どちらも説明会で紋切りの同じ答えをしているということ？千住は地盤としてはこことどう違うの？川が近いのはわかるが、地盤面の状態がどうなっていて、ここと比べて施工法の判断基準がどう異なるのか、または同じなのか、その辺を踏まえて具体的に書いてもらいたい。

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>>545 マンション比較中さん
600万/坪ですかー
なかなかの価格設定ですね、、、
多数イベントが控えてるとはいえ引き合いが気になります

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こんな細いタワマンで免震構造なんてしたら風であおられたら揺れてむしろ危ないわ。このマンションは構造的には制震が適しているでしょうね。コスト云々は知らん。

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グランドシティタワー池袋も制震です。
この会社は制震しかないかなぁ

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シティタワー新宿は免震
グランドヒルズ恵比寿は制震
まちまちですね

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>>554 マンション掲示板さん
あくまでも自分の予想です。

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大山は今新築分譲マンションラッシュだな。

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たまに予約受付メールくるけど、
いつも土日満席で、平日休めない私は話も聞けないんですけどー。
3月も案内会あるのかな？？

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第一期では買えないかもしれないですね

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>>563 口コミ知りたいさん
同エリア初のタワマンですし関心度は高そうですね

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>>562 マンション検討中さん
予算ちゃんと一億以上にしてます？電話かかってきて予約出来ますよ

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600だと売れないでは？
いくらタワーと言っても大山だよ、JRではないですよ。

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ここがそれだけ高くなるなら、この先出てくる物はさらに高いということだろうね。
先のプロジェクトを仕込みながらここの値付けやってるわけだから、それが売主の市場見通しなんだろう。
ここより前から売ってる所も実際値上げするケース多いし。
それに乗るかどうかは当然買う側判断だが、まあどこ選ぶにしても大変。

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今の時代ローンは出ますが目一杯頑張って買うのは危険です。ちょっとした突然の出費、習い事費用、金利上昇などなど今後何が起きても耐えれるよう、やっぱり多くても年収の7倍以内のローンにしておく方が良いかと思います。となった時に大山で一億が売れるかどうかです。（広域から集まるか）tph大山楠も一億の中古部屋ずっと売れてないですよね。

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あと2～3年は新築価格下がらないだろうしスミフだし
リアル予想で1期は坪550万～600万、2期以降は爆上がりだろうね

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爆上がりないと思います。都心ではなく大山だから

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>>568 マンション検討中さん
全然危険じゃないよ。買えない方が危険。

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>>570 マンション検討中さん

1億で都心のマンションは買えませんよ。

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>>571 マンション検討中さん

買えない方が危険？説明してもらっても良いです？笑

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>>571 マンション検討中さん
買える買えない議論ではなく、レバをはるかはらないかの話なので、、、そりゃレバはるほうが危険なのは間違いないですよ...,

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>>574 匿名さん
571さんではないですが、危険の定義が571さんと574さんで違うだけで、どちらも危険といえば危険だと思います。結局のところ、未来は読めないので、自分の置かれた環境を鑑みながら、どのリスクを自分がケアすべきリスクと考えるか、というところなんでしょうね。

571さんの考え：今の日本のマクロ環境等々からマンション価格の上昇（もしくはお金の価値とマンション価値との乖離）は避けられない。早めに買っておかないと、どんどんマンション価格が上昇して都内に住むことができない。それは危険。

574さんの考え：マンション価格が上がるかなんかわからない。もっとも危険なことは残債割れであり、そのリスクの大きさはレバをはればはるほど大きくなる。つまり、レバを張って今買いに行くのは危険な行動。

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>>572 マンション検討中さん
1億でここでも買えませんよ。

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説明参加しましたが、、具体的な価格提示なし、ただ説明の感じだと(おそらく)550~600だと想像出来ます。マンション前の26号線が出来るのはだいぶん先だと思うので(揉め具合的に)、しばらくマンション前は殺風景な景色になりそう。。

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>>577 ご近所さん
第一期買いのスミフから第0期買いのスミフに変貌したからね。

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>>575 ご近所さん
現在所有していないのに、わずかな金利の住宅ローンが危険とか言ってる人は買う資格がないと思う

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設備・仕様が更新されていますが、結構コストカットしていますね。
キッチンの蛇口もタッチレスじゃないし、10年前とほぼ変わらない仕様。エレベータ2基だけだし。
何とか価格を抑えようとしているのでしょうか。。。

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そうか？いつものシティタワーのスペックじゃん
全く面白みがないけど、平均点以上にはしてくる工業製品みたいな設え。

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ディスポーザーなし？

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最終的には坪500前後ではないですかね？550はさすがに高すぎると思います。

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>>584 匿名さん
このご時世500はないでしょ
550が妥当

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>>583 購入経験者さん
あれ？ディスポーザーなしなの？
板状マンションよりスペック低いですね。
70平米管理修繕５万だよ。ひどい

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>>583
ディスポーザーはあるって
ユニバーサルデザインのところに記載があるね
でも全体的に仕様低めで草

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待ったけどパークハウスの方が結果良くて草

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正解はパークハウスに決まってるやん。
沖さんもＳの物件は、、、、って言ってたしｗ

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パークハウスは共用は頑張ってるけど、部屋は天井と窓高が低かったり梁の圧迫があったりのパターンが多かったなぁ

ディスポーザーなし、エレベーター2台はどっちもガセっぽいんだけど

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そりゃ誰もがパークハウスの方が良かったと思うんでしょうが、当時買えなかった我々は割高のこの物件か他物件買うしかないんです

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公式サイトのメニューの共用空間見ればわかるけど、エレベーター2期はガチだね。ノースに関してはエレベーター1期。

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>>586 マンション比較中さん

ひどい？新築タワマンはそんなもんだろ？

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>>571 マンション検討中さん

結局最近ネットで見て聞いた知識を書いただけで本人の考えや知識ではなかったんですね。。笑　お疲れ様です。

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>>592 さん
この規模だと2+1で全く問題ない、十分なはずだが、同規模で言うとどのへんと比べてる？

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>>591 マンション検討中さん
当時買えたけどこっち買うつもりだったので見送った身としては辛いですよ…

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ディスポーザーは維持費に影響してくるから、最近は無いマンションも増えてきましたね。

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>>596 匿名さん
ポジなしでの見送りであればそれなりにリスク背負う認識でないとね

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インフレ前提で考えるなら今が一番安いですからね。
結局のところ各々取れるリスクの範囲内で検討するしかない。
（勿論賃貸を選ぶという選択肢もあります。）

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>>598 匿名さん
ポジはありますが、大山のほうが勤務地への通勤が便利なのでこの辺を前から見てるんです
ジオも見に行かないとだめかなぁ

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