シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

説明会の雰囲気的に一億はいきそうですね。低層、中層、日当たり悪い部屋、狭い部屋はどうなのかわかりませんが。。一億超えの匂わせはかなりありました。予算一億未満の方は聞くだけ無駄かもしれません。

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予算7000～8000万円にした私には案内すら来ません、

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ノース全戸分譲になってるし地権者と維持費周りで揉めた？

> 総戸数の記載に次の変更がございますので、お知らせいたします。
> 変更前）88戸（※非分譲住戸12戸含む）、その他店舗6区画
> 変更後）88戸、その他店舗6区画

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長谷工制震26階タワーで坪580なの？バーゲンセールだね。全戸抽選だね。

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>>525 匿名さん
それでも坪500ですか。高い。。

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>>531 検討板ユーザーさん
2ldkなら買えるのでは？

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>>535 匿名さん
希望間取りを3LDKにしていたからかもしれません

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>>535 匿名さん
案内が来ないので買うチャンスもありません

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最近の市況からしたら安いなと思いました
次期は池袋みたいに大幅な値上げあるのかな？

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この市況でスミフのタワマン3ldkが7～8000万で買えるわけないわな

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ここは第一期販売でノースは550、サウスは620くらいかな。

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>>540 マンション検討中さん
それはないでしょう！十条550でも先着順になってるし

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十条駅は過大評価しすぎ

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もし坪単価が同じなら、どちらを買う？

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価格はいつわかるのだろうか

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>>544 名無しさん
71の角は1.3億だと思います。自分は撤退ですが

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>>545 マンション比較中さん
階数によりますよね

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もう、庶民は23区で家を買うなら駅遠の狭小3階建て戸建てしかないね。
三園や四葉あたりなら5000万くらいで戸建て買えると思うよ。
超絶不便だがね。

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>>547 匿名さん
四葉なら高台だし幹線道路近いしいいけど三園はなぁ
庶民だけど、残債割れしなければ良いと考えて背伸びしてここ買おうと思います

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事前案内会で制震について営業マンに聞いたら、地盤が良いから制震で十分だと判断したと回答されたが、
同じスミフの千住大橋のタワーを調べたら、同じ制震でした。
ようは、地盤と関係ないことですよね。利益がすべてです。
皆さん、この会社のマンションを購入するのは本当に安心できるのか？もう一度考えてください。坪500、600出すなら、良いマンションを買いたいですが、
ここは長谷工制震ですよね。

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>>549 マンション比較中さん
このマンションがどっちに類するかわかりませんが、免震と制震はどちらが優れているかではなく構造の違い。かかる工事費もケースバイケースでどちらかが高いというものではない。あとは修繕費の違いもあるけども

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>>550 マンション比較中さん
なるほど、じゃあ免震と制震が選べるなら、あなたどっちを選びますか？
内廊下と外廊下や、各階ゴミ置き場の有無など、同じ考え方でしょう？
貧乏人が免震や内廊下のデメリットをいっぱいリストアップしても、
結局高級マンションなら、免震・内廊下・各階ゴミ置き場は標準スペックですよね！

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>>551 マンション比較中さん
内廊下、各階ゴミ置き場はそりゃコスト高くなるので論点ズレてますね。

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>>549 マンション比較中さん
千住とここが、どちらも説明会で紋切りの同じ答えをしているということ？千住は地盤としてはこことどう違うの？川が近いのはわかるが、地盤面の状態がどうなっていて、ここと比べて施工法の判断基準がどう異なるのか、または同じなのか、その辺を踏まえて具体的に書いてもらいたい。

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>>545 マンション比較中さん
600万/坪ですかー
なかなかの価格設定ですね、、、
多数イベントが控えてるとはいえ引き合いが気になります

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こんな細いタワマンで免震構造なんてしたら風であおられたら揺れてむしろ危ないわ。このマンションは構造的には制震が適しているでしょうね。コスト云々は知らん。

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グランドシティタワー池袋も制震です。
この会社は制震しかないかなぁ

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シティタワー新宿は免震
グランドヒルズ恵比寿は制震
まちまちですね

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>>554 マンション掲示板さん
あくまでも自分の予想です。

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大山は今新築分譲マンションラッシュだな。

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たまに予約受付メールくるけど、
いつも土日満席で、平日休めない私は話も聞けないんですけどー。
3月も案内会あるのかな？？

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第一期では買えないかもしれないですね

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>>563 口コミ知りたいさん
同エリア初のタワマンですし関心度は高そうですね

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>>562 マンション検討中さん
予算ちゃんと一億以上にしてます？電話かかってきて予約出来ますよ

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600だと売れないでは？
いくらタワーと言っても大山だよ、JRではないですよ。

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ここがそれだけ高くなるなら、この先出てくる物はさらに高いということだろうね。
先のプロジェクトを仕込みながらここの値付けやってるわけだから、それが売主の市場見通しなんだろう。
ここより前から売ってる所も実際値上げするケース多いし。
それに乗るかどうかは当然買う側判断だが、まあどこ選ぶにしても大変。

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今の時代ローンは出ますが目一杯頑張って買うのは危険です。ちょっとした突然の出費、習い事費用、金利上昇などなど今後何が起きても耐えれるよう、やっぱり多くても年収の7倍以内のローンにしておく方が良いかと思います。となった時に大山で一億が売れるかどうかです。（広域から集まるか）tph大山楠も一億の中古部屋ずっと売れてないですよね。

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あと2～3年は新築価格下がらないだろうしスミフだし
リアル予想で1期は坪550万～600万、2期以降は爆上がりだろうね

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爆上がりないと思います。都心ではなく大山だから

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>>568 マンション検討中さん
全然危険じゃないよ。買えない方が危険。

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>>570 マンション検討中さん

1億で都心のマンションは買えませんよ。

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>>571 マンション検討中さん

買えない方が危険？説明してもらっても良いです？笑

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>>571 マンション検討中さん
買える買えない議論ではなく、レバをはるかはらないかの話なので、、、そりゃレバはるほうが危険なのは間違いないですよ...,

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>>574 匿名さん
571さんではないですが、危険の定義が571さんと574さんで違うだけで、どちらも危険といえば危険だと思います。結局のところ、未来は読めないので、自分の置かれた環境を鑑みながら、どのリスクを自分がケアすべきリスクと考えるか、というところなんでしょうね。

571さんの考え：今の日本のマクロ環境等々からマンション価格の上昇（もしくはお金の価値とマンション価値との乖離）は避けられない。早めに買っておかないと、どんどんマンション価格が上昇して都内に住むことができない。それは危険。

574さんの考え：マンション価格が上がるかなんかわからない。もっとも危険なことは残債割れであり、そのリスクの大きさはレバをはればはるほど大きくなる。つまり、レバを張って今買いに行くのは危険な行動。

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>>572 マンション検討中さん
1億でここでも買えませんよ。

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説明参加しましたが、、具体的な価格提示なし、ただ説明の感じだと(おそらく)550~600だと想像出来ます。マンション前の26号線が出来るのはだいぶん先だと思うので(揉め具合的に)、しばらくマンション前は殺風景な景色になりそう。。

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>>577 ご近所さん
第一期買いのスミフから第0期買いのスミフに変貌したからね。

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>>575 ご近所さん
現在所有していないのに、わずかな金利の住宅ローンが危険とか言ってる人は買う資格がないと思う

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