シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

そうですね、身の丈にあったところを買わないと後悔しますよ

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説明会、いつからかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

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説明会の連絡来ましたよ！
1月27日からですって！

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それにしても思ったより高いですね

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案内予約しましたが結局いくらなんですかねー。所詮は大山駅と思ってましたが今の市況ですみふなら70平米低層階で9000万弱まで行くのかな

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>>494 マンション検討中さん
そんな値段なら抽選祭りですね。間取り、主採光にもよりますがすみふならその条件で1億超えでしょう。

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>>495 評判気になるさん
スミフですと70平米超は基本億ションとなる可能性が高いでしょうね。。。

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坪500万くらい？

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悪いコト言わんから十条タワーにしとけ
物件力は圧倒的に向こうだ。

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>>497 マンション検討中さん
500に行くかもしれないね。スミフだから

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これから案内開始とのことですが、建物自体はもうかなり出来ていますね。
高さはもう26階に到達しているかもしれません。
内装とか選べるのかなぁ。

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>>500 通りすがりさん
一番良心のない会社だから、選べるわけないだろう。
利益のみ見てるので、お客様の立場で考えることは一切ないのよ

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完成売りに近いほど現物確認できるというのは一応あるけどね。コスト高の昨今、買って完成後にあれれ？みたいなこともあるから。青田売りよりも共用、外装の手抜きが発生しにくい。

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>>500 通りすがりさん
あそこまで出来上がってると中層階より下は既に内装工事が始まっているはずなので、色や間取り変更等は出来ないと思います。

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ハッピーロードを挟んで、ノースとサウスがあるようです。
どちらが人気とかわからないですよね・・・？

ノースはノースの共用施設を使うのだろうし、サウスはサウスの共用施設を使うのだろうしと思っていたのですが、屋上テラスはノースのみみたい？テレワーク室はノースタワー居住者のみ利用できるとか細かい成約あるようです。

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>>504 さん
人気というか資産性ならサウスだと思いますよ。

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>>505 検討板ユーザーさん
いずれにしてもスミフの養分になるだけです。

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低層の店舗は何が入るんですかね？
近隣住民としてはスーパーが入ってくれるとありがたいのですが、、、

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大山はすでにスーパー飽和状態でしょ～

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>>507 あばさん
たしかに成城石井やクイーンズ伊勢丹とか入ってくれるとありがたいです。

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成城石井とクイーンズ伊勢丹が大山に店舗を出すとしたら、成増と志木のように大山駅高架化工事完了後、駅ビルに入るでしょう。

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>>508 購入経験者さん
みらべるやその隣は道路で潰れないのですか？
コモディイイダもなくなるし、新たなスーパー来ないと地味に難民になりそう

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>>510 ご近所さん
駅ビルできるなんて話ありました？
それとも地上部に店舗が入るってことですかね？

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>>512 マンション検討中さん
駅ビルは商店街の反対があるだろうから出来ないと思いますよ。

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温泉できてほしいですね

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案内始まりますねー。いくらだろう

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コメント頂いておりますが、都市計画道路やピッコロスクエアの関係でみらべる、よしや、コモディイイダはなくなると思われるので、ライフとかできてくれると庶民的には助かります（笑）
駅ビルの話はでてませんが、高架化した後の低層部をどうするかも気になりますね。

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予定価格分かります？

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>>517 通りがかりさん
スミフだから控えめに坪700と予想

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>>518 マンション比較中さん

大山で一億四千万は誰も買わないでしょ笑

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案内会参加された方で目新しい情報がありましたら教えてほしいです！

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>>519 名無しさん
売れたら社長に怒られるよ。売れないのは正しいスタイル、これはスミフの企業精神です。

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>>521 マンション比較中さん
2年放置してやっと熟成したのに、坪700じゃないと勿体ないですね。
大事に作った長谷工制震26階「ザ・大山No1タワー」ですよ。

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坪700で売ってた東池袋がこれからは坪900って話だもんなあ

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いやー高い！買うけども！

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3LDK1億ちょいもあるって言ってたから、そこまで高くないのでは？

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坪580やで

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>>526 預言者さん

まじですか？　
500くらいかと思ってたが、スミフは想像を超えていく。

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シティタワー綾瀬の価格よ

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>>526 預言者さん
安い！700だと予想したのに

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説明会の雰囲気的に一億はいきそうですね。低層、中層、日当たり悪い部屋、狭い部屋はどうなのかわかりませんが。。一億超えの匂わせはかなりありました。予算一億未満の方は聞くだけ無駄かもしれません。

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予算7000～8000万円にした私には案内すら来ません、

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ノース全戸分譲になってるし地権者と維持費周りで揉めた？

> 総戸数の記載に次の変更がございますので、お知らせいたします。
> 変更前）88戸（※非分譲住戸12戸含む）、その他店舗6区画
> 変更後）88戸、その他店舗6区画

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長谷工制震26階タワーで坪580なの？バーゲンセールだね。全戸抽選だね。

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>>525 匿名さん
それでも坪500ですか。高い。。

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>>531 検討板ユーザーさん
2ldkなら買えるのでは？

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>>535 匿名さん
希望間取りを3LDKにしていたからかもしれません

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>>535 匿名さん
案内が来ないので買うチャンスもありません

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最近の市況からしたら安いなと思いました
次期は池袋みたいに大幅な値上げあるのかな？

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この市況でスミフのタワマン3ldkが7～8000万で買えるわけないわな

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ここは第一期販売でノースは550、サウスは620くらいかな。

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>>540 マンション検討中さん
それはないでしょう！十条550でも先着順になってるし

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十条駅は過大評価しすぎ

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もし坪単価が同じなら、どちらを買う？

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価格はいつわかるのだろうか

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>>544 名無しさん
71の角は1.3億だと思います。自分は撤退ですが

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>>545 マンション比較中さん
階数によりますよね

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もう、庶民は23区で家を買うなら駅遠の狭小3階建て戸建てしかないね。
三園や四葉あたりなら5000万くらいで戸建て買えると思うよ。
超絶不便だがね。

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>>547 匿名さん
四葉なら高台だし幹線道路近いしいいけど三園はなぁ
庶民だけど、残債割れしなければ良いと考えて背伸びしてここ買おうと思います

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事前案内会で制震について営業マンに聞いたら、地盤が良いから制震で十分だと判断したと回答されたが、
同じスミフの千住大橋のタワーを調べたら、同じ制震でした。
ようは、地盤と関係ないことですよね。利益がすべてです。
皆さん、この会社のマンションを購入するのは本当に安心できるのか？もう一度考えてください。坪500、600出すなら、良いマンションを買いたいですが、
ここは長谷工制震ですよね。

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>>549 マンション比較中さん
このマンションがどっちに類するかわかりませんが、免震と制震はどちらが優れているかではなく構造の違い。かかる工事費もケースバイケースでどちらかが高いというものではない。あとは修繕費の違いもあるけども

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>>550 マンション比較中さん
なるほど、じゃあ免震と制震が選べるなら、あなたどっちを選びますか？
内廊下と外廊下や、各階ゴミ置き場の有無など、同じ考え方でしょう？
貧乏人が免震や内廊下のデメリットをいっぱいリストアップしても、
結局高級マンションなら、免震・内廊下・各階ゴミ置き場は標準スペックですよね！

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>>551 マンション比較中さん
内廊下、各階ゴミ置き場はそりゃコスト高くなるので論点ズレてますね。

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>>549 マンション比較中さん
千住とここが、どちらも説明会で紋切りの同じ答えをしているということ？千住は地盤としてはこことどう違うの？川が近いのはわかるが、地盤面の状態がどうなっていて、ここと比べて施工法の判断基準がどう異なるのか、または同じなのか、その辺を踏まえて具体的に書いてもらいたい。

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>>545 マンション比較中さん
600万/坪ですかー
なかなかの価格設定ですね、、、
多数イベントが控えてるとはいえ引き合いが気になります

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こんな細いタワマンで免震構造なんてしたら風であおられたら揺れてむしろ危ないわ。このマンションは構造的には制震が適しているでしょうね。コスト云々は知らん。

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グランドシティタワー池袋も制震です。
この会社は制震しかないかなぁ

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シティタワー新宿は免震
グランドヒルズ恵比寿は制震
まちまちですね

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>>554 マンション掲示板さん
あくまでも自分の予想です。

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大山は今新築分譲マンションラッシュだな。

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たまに予約受付メールくるけど、
いつも土日満席で、平日休めない私は話も聞けないんですけどー。
3月も案内会あるのかな？？

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第一期では買えないかもしれないですね

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>>563 口コミ知りたいさん
同エリア初のタワマンですし関心度は高そうですね

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>>562 マンション検討中さん
予算ちゃんと一億以上にしてます？電話かかってきて予約出来ますよ

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600だと売れないでは？
いくらタワーと言っても大山だよ、JRではないですよ。

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ここがそれだけ高くなるなら、この先出てくる物はさらに高いということだろうね。
先のプロジェクトを仕込みながらここの値付けやってるわけだから、それが売主の市場見通しなんだろう。
ここより前から売ってる所も実際値上げするケース多いし。
それに乗るかどうかは当然買う側判断だが、まあどこ選ぶにしても大変。

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今の時代ローンは出ますが目一杯頑張って買うのは危険です。ちょっとした突然の出費、習い事費用、金利上昇などなど今後何が起きても耐えれるよう、やっぱり多くても年収の7倍以内のローンにしておく方が良いかと思います。となった時に大山で一億が売れるかどうかです。（広域から集まるか）tph大山楠も一億の中古部屋ずっと売れてないですよね。

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あと2～3年は新築価格下がらないだろうしスミフだし
リアル予想で1期は坪550万～600万、2期以降は爆上がりだろうね

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爆上がりないと思います。都心ではなく大山だから

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>>568 マンション検討中さん
全然危険じゃないよ。買えない方が危険。

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>>570 マンション検討中さん

1億で都心のマンションは買えませんよ。

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>>571 マンション検討中さん

買えない方が危険？説明してもらっても良いです？笑

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>>571 マンション検討中さん
買える買えない議論ではなく、レバをはるかはらないかの話なので、、、そりゃレバはるほうが危険なのは間違いないですよ...,

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>>574 匿名さん
571さんではないですが、危険の定義が571さんと574さんで違うだけで、どちらも危険といえば危険だと思います。結局のところ、未来は読めないので、自分の置かれた環境を鑑みながら、どのリスクを自分がケアすべきリスクと考えるか、というところなんでしょうね。

571さんの考え：今の日本のマクロ環境等々からマンション価格の上昇（もしくはお金の価値とマンション価値との乖離）は避けられない。早めに買っておかないと、どんどんマンション価格が上昇して都内に住むことができない。それは危険。

574さんの考え：マンション価格が上がるかなんかわからない。もっとも危険なことは残債割れであり、そのリスクの大きさはレバをはればはるほど大きくなる。つまり、レバを張って今買いに行くのは危険な行動。

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>>572 マンション検討中さん
1億でここでも買えませんよ。

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説明参加しましたが、、具体的な価格提示なし、ただ説明の感じだと(おそらく)550~600だと想像出来ます。マンション前の26号線が出来るのはだいぶん先だと思うので(揉め具合的に)、しばらくマンション前は殺風景な景色になりそう。。

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>>577 ご近所さん
第一期買いのスミフから第0期買いのスミフに変貌したからね。

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>>575 ご近所さん
現在所有していないのに、わずかな金利の住宅ローンが危険とか言ってる人は買う資格がないと思う

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設備・仕様が更新されていますが、結構コストカットしていますね。
キッチンの蛇口もタッチレスじゃないし、10年前とほぼ変わらない仕様。エレベータ2基だけだし。
何とか価格を抑えようとしているのでしょうか。。。

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そうか？いつものシティタワーのスペックじゃん
全く面白みがないけど、平均点以上にはしてくる工業製品みたいな設え。

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ディスポーザーなし？

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最終的には坪500前後ではないですかね？550はさすがに高すぎると思います。

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>>584 匿名さん
このご時世500はないでしょ
550が妥当

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>>583 購入経験者さん
あれ？ディスポーザーなしなの？
板状マンションよりスペック低いですね。
70平米管理修繕５万だよ。ひどい

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>>583
ディスポーザーはあるって
ユニバーサルデザインのところに記載があるね
でも全体的に仕様低めで草

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待ったけどパークハウスの方が結果良くて草

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正解はパークハウスに決まってるやん。
沖さんもＳの物件は、、、、って言ってたしｗ

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