シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

要町が値上げで坪600万。
板橋も坪550万予想。
大山坪500万は自然な流れ。

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ここが小竹向原より高いなんて妄想でしょ。
あっちは急行乗れば新宿2駅、渋谷4駅。
こっちは池袋ドン突きの超下町商店街。
小竹の2割くらい安くなきゃ売れないよ。

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>>342 周辺住民さん
大山と小竹向原　新宿に行くにはどっちが早い？

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>>342 周辺住民さん

世の中の評価はそうじゃないよ。
評価は賃料とか地価に反映されてるから。
比べればわかるし、分からなければ養分になるよ。

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>>342 周辺住民さん

小茂根辺りの地ぐらいがどんだけ低いか勉強した方がいいよ。成増より下かもね。

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>>340 検討板ユーザーさん
（10年前）
池袋で坪350なんて有り得ない。それなら港区でいいじゃん。
と同じようなことかなと。

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>>342 周辺住民さん
まあ俺は安くあって欲しいので小竹向原より二割安くなるならそれに越した事はないが、そうなると抽選率高くなるから、やっぱ嫌かも。
でもパークハウス板橋大山買って勝ち組！とかほざいてる奴いて気に食わないから、やっぱ小竹向原よりやすくなって欲しい

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同時期に同じ売主で発表されたのなら
ザ・タワー十条 駅徒歩1分 再開発タワマン
プラウドシティ小竹向原 駅徒歩5分 板状
シティタワーズ板橋大山 駅徒歩3分 再開発タワマン
だと金額は高い順に
十条、大山、小竹向原 じゃないですかね？
小竹向原は駅徒歩3分再開発タワマンだったら大山より高くなる可能性も秘めてそうですが。

大山はここに市場の煽りと住友価格があいまってどうなるか、、

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>>348 eマンションさん

駅5分小竹向原の板マンがここより高いはずがないですね。議論するのもどうかと。

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乗り換えなしで行ける街

十条＝池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎、品川シーサイド、天王洲アイル、お台場

小竹向原＝池袋、永田町、銀座一丁目、新宿三丁目、明治神宮前、渋谷、代官山、自由が丘、横浜、元町・中華街

大山＝池袋

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住友の時点で予想の斜め上。
安くなるわけがない。

ノースは坪470万とかよ。

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>>350 マンション比較中さん
交通利便性だけでなく街力、発展性、生活利便性、周辺環境で今の賃料や地価が決まってるんだよ。
小竹向原はそれだけ行けても街力無いから今の地価でしょ？
街力、これからの再開発計画は大山が一番。

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>>340 検討板ユーザーさん
池袋は500万じゃ全然足りない。
直近の新築だと東口のグランドシティタワー池袋はマンマニ予想で坪700万以上らしいし、西口小規模のザ・ライオンズ池袋は５階の３LDKだと585万だよ。
ブリリアタワー池袋westが安く感じる異常な相場。

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この異常は相場についていける皆さんの体力に驚きです
さすがに500だと自分は買えない

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>>354 検討板ユーザーさん
買わんほうがええ
とてもその価値があるとは思えん

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>>334 eマンションさん
勝ち組って。。。
何の意図でわざわざここに書いたんですか？

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>>356 匿名さん
いいじゃないですか。勝ち組アピールされたい人もいるでしょう。
パークハウス板橋大山の方にお会いしたときは「よっ、勝ち組！！いいですね！」っと明るく接することが良いと思います。

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>>353 買い替え検討中さん

早晩是正されそうですね。
ブリリア坪３５０の時代に戻ります。

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>>356 匿名さん
そういうコメントを待ってるんだからスルーしましょう

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去年大山で購入したものですが、大山は間違いなくこれから伸びます。
@500は正直安いですよ。

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>>360 名無しさん
インフレと賃上げは今後避けられないから、10年単位で考えるとそうなりそうですね。

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>>361 評判気になるさん

安いわな

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都心だとどうしても価格は高騰するから
間取りは３ＬＤＫでも６０㎡台になってしまうんでしょうね。
ファミリーで住むにはちょっと狭すぎるかなと感じました。
価格と相談してもう少し広い間取りと考えると、このあたりでは厳しそうですね。

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@500ですね。
スクショお願いします。

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TPH板橋大山勝ち組ニキは今頃ウハウハなんでしょうね。

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スルーって言ってるのに粘着質な人がいますね

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>>366 マンション検討中さん
自作自演の購入者でもない人でしょうから無視でいいかと思います

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板橋区ってだけで損してる感はありますが、地盤も町も申し分ないので世田谷杉並と同等のポテンシャルあると思うし、そっちより都心に近いのでもっと評価されて良いと思う。板橋区大山町。

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今の時代、どこにすんでいるかではなく、どうすんでいるか。QOLを求めて、港区でます。
アドレスで得したこと:どこ住みのくだりでちょいとドヤれるだけ

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>>369 マンション検討中さん
どう住むかは結局どこに住むかにかなり影響されるかと思うのですが？

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池袋から乗り換え必須なのが残念

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>>371 通りがかりさん

また小竹向原の話か？

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>>371 通りがかりさん
まあ路線利便があまり良くないから池袋という大きめの都市の近くなのに商店街とかが発展した時代背景もあるので一長一短ですね

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>>373 通りがかりさん
どこと比べて路線利便がらあまりよくないの？

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メトロとか都営乗り入れ無い鉄道は利便悪いでしょ。

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>>375 検討板ユーザーさん

どの駅と比べて？

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乗り換えで毎回池袋で買い物できるのありがたいよ

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>>376 eマンションさん

駅じゃなくて路線

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>>374 名無しさん
都内のJRや東京メトロ関連と比較してですかね。他は直通でオフィスや商業の主要駅を複数通るのに対して、[大山]だと他路線乗り入れなく、東武東上線だけなので池袋以外に行き先となる駅がない。池袋より先は絶対に乗り換えがいる(まあ乗り換え改札近いのが救いですが)

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勤務先が大手町や丸ノ内だったら1回乗り換えは気にならないな。東武や西武の乗り入れ先って有楽町線と副都心線だからどっちにしても乗り換えるし。
もし山手線西部（新宿渋谷）や南部（六本木品川）に通うとしたら相対的に不便は感じると思う。

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都心乗り入れの優先度が高い人は一定数いるから、それらのひとからはここは検討外になってしまうだろうね。
むしろ成増和光市の方がとっつきやすいかも。
実際住んでみれば過ごしやすいし実距離の近さは大きく、乗り換えも結構楽だと思うので、カタログスペックで足切りしてしまうのはもったいないかなとも思うね。

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>>381 マンション掲示板さん
「都心乗り入れの優先度が高い人は一定数いるから、それらのひとからはここは検討外になってしまうだろうね。」←380さんのコメントの通り、丸の内線乗り換えはスムーズなので、特に大手町・丸の内勤務者にとっては検討外にはなりませんよ。
実際私がその一人です。

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>>381 マンション掲示板さん
三田線も使えるし、池袋から丸の内線、JR乗り換えはとてもスムーズでだよ。しかも空いている。
よく調べた方がいいね。

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381の下半分は大山についてです。分かりにくい書き方をしてしまった

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>>384 マンション掲示板さん

ごめん何言ってるかわからない。
乗り換え優先度？時間優先では？
経路検索して勤務地までどれだけ時間がかかるか　
これが優先だろ？

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>>378 マンコミュファンさん

どこの路線？

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>>385 通りがかりさん
勤務先や都心主要地まで経路検索で同じ１５分、乗り換え0と1なら0を取るということでは

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>>387 マンション検討中さん
繰り返しになるが、それは具体的に大山と何処を比較してるの？

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>>383 匿名さん
知ってるんです自分は。
山手線内勤務とかで、乗り換え回数が増える東上線都内エリアをほぼオートマチックに検討から外すことは不動産では結構あるので、それがもったいないのになと思ってるんです。
けど、大楠の杜も順調に売れましたし、今後の開発計画もあることで、杞憂となりつつあるのかもしれません。

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東上線は事故で止まりやすいので残念だけど
三田線はあまり事故は少ない
少し歩くけど三田線使えるのいいね
区役所、税務署、文化会館、警察署、郵便局本局、板橋区で住むには大山は便利な場所だと思う
川越街道に面してる大楠より
こちらは少し中に入っているので静か
駅からも近い
駅前が変われば、駅前のごちゃごちゃした感じがきれいにスッキリ洗練されるはず
期待してます

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