シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>2879 マンション掲示板さん
最近はかけ離れ感がだいぶ和らいできていますね

>>2881 マンション検討中さん
むしろあの間取り見てたら、
大山が割安にさえ思えてきましたよ。

池袋の再開発規模は都心でも最大級。大山の利便性もさらに高まりそう。

>>2883 匿名さん
池袋はいつから都心になったの？

>>2884 評判気になるさん
いわゆる都心3区の定義には含まれないね

副都心やな

失礼、都心を含めても、ですね

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたいエリアではないですよ。

池袋にポジション持って良かった…
購入して浅いけど既に4割増しで売買取引されてる

本物件、先着順どんな感じなんだろ？動いてる？
このペースだと、全部売れるの5年はかかりそうだな。

実際、武蔵小山とかまだ分譲してるし笑

>>2889 eマンションさん
転売禁止にしてるし、ゆっくり値上がり待って売るんだろう
さすがというか、すみふ仕草

入居者側としては、ダラダラ売ってくれた方が住人少なくてエレベーターとか混まなくてありがたい笑

あと、スミフは強制的に値上げしてくから、転売禁止期間終わったら、それなりの額で売れると期待

>>2888 マンション検討中さん
west？

このマンション、割と手頃な価格なのに
残ってるんですね。時代がまだ追いついてきてないのか、、、私は買いだと思うんですけどね。

>>2893 契約者さん1さん

買いだと思う理由は？

>>2894 検討板ユーザーさん
やはり価格ですね

>>2894 検討板ユーザーさん
2893です。
まず、間取りが本当に綺麗だと思います。
暮らしのしやすさをよく考えて作られてる。
3LDKでも、世帯人数に合わせてリフォームなしで2LDKのように使えるのはとてもいいと思います。

そして次に価格です。
現状、同価格帯で検討できるのは
十条、ここ、浦和でしょうか。
東部沿線なのがウィークポイントですが、
池袋駅での東上線の乗り換えはJR、丸の内ともに近いので
あまり苦にならないです。それを踏まえて、1.5億程度であれば買いだと考えます。

そして最後に、
大山周辺の今後の再開発に非常に期待が持てる点です。
第一歩目がこちらのマンションかと思いますが、新しい道路や新しい街が作られていく中で、ともにその変化を楽しめるのは再開発エリアの特権かと。

以上の理由から私は買いだと思いますね。

浦和って浦和ザタワーのこと？
価格が全然違うし交通利便性も比べものにならないけどね
民度高くて反対デモもないし

>>2897 検討板ユーザーさん
あ、そんな向こうは高いんですね。

>>2887 匿名さん

ピンキリだろうと港区に住めるならどこでもいいわ。

>>2896 通りがかりさん

まったく同じ理由でここにしました。
間取りがとても良くて、ベランダの面積は20平米ぐらいあって、とてもいいと思います。

ワイドスパンが田の字間取りよりは高いのは納得ですし、
これからの大山の再開発も期待しています。
私にはちょっと高いですが、ここを逃したら、
23区でもう買えるタワマンないでしょうと

>>2896 通りがかりさん
なるほどね
ありがとう
ただ再開発は良くなるかわからないね

たしかに全間取り全部屋窓があるっぽくて内廊下と両立してるのは◯

>>2899 匿名さん
港区の埋立地は地歴も良くないし、屎尿処理施設が集まっているから家族で住むような場所ではないですよ。大山の方が断然良いです。

>>2901 口コミ知りたいさん
はい、そこも含めて再開発を楽しめたらいいななんて思ってます。

たった半年で高値感が大きく薄れましたよね
売り急がないすみふが正しかったと言うことですかね
入居まで一年なら他の新築よりも早く入居できるし迷いどころです

>>2905 マンション検討中さん

中野が頓挫したし、十条も今後大した伸び代ないし、
この価格感で将来性って考えると大山は有力

>>2905 マンション検討中さん
そう思ってたら高値感満載の値付け直しされるのが定番よね

>>2907 名無しさん
なので今買うのが勝ちですね
一次買った人はもっと勝ち

>>2908 検討板ユーザーさん
本当にそう。どの板でも沸いてるアンチは
買えないで時間が経ってしまったゾンビだと思ってますw

結局スーパーはどこになったんですかね？

コモディイイダ一推し

イオンがいいけど無理とわかってる
マルエツが惣菜類充実してていい

ライフ！ライフ！

>>2913 匿名さん

港区と板橋区なら、もし同じ値段なら港区一択だろ。港区コンプがみっともない。

港区ってスエットなどのラフな格好でゴミ出しするだけで同マンション住民からクレームくるそうだからね。
まあ庶民の自分でもスエットやジャージ、おまけにサンダルで買い物してる大人を見ると不快になるし、身なり一つで街に与える影響は大きく無視できないということなのだろう。
汚い街だとどこ行くにも部屋着のままでいいやとなり、このようなちょっとした事が積み重なっていって民度が低くなってしまうのだと思う。
移民激増時代に入ったのだから街をキレイにするのは最重要項目。

>>2917 匿名さん
そんなことあるかいwwww

>>2917 匿名さん

タワマンは各階にゴミステーションがあるから港区でもスエットでゴミ出しは普通。

>>2917 匿名さん
かわいそうになるね
実際見ることをおすすめするよ
ネタならすまんけど
赤坂、麻布、六本木なんかはスウェット姿で買い物や犬の散歩の割合がめちゃくちゃ多い
文京区や目黒や浦和なんかは比較的少ないけど
あと都会にいけば行くほど歩くスピードがゆっくりで焦りがない余裕さを感じる
あと本当の民度とは許容度のこと
新宿、六本木、麻布周辺あたりでゲイカップがいたりしても誰もジロジロ見ないし、車椅子の人が道を塞いでいても誰も舌打ちしたりしない
板橋、埼玉などに行くに従ってその割合は増える

大山はみんなが思うよりは民度は高い
商店街も素晴らしいし、本当に暮らしやすい
再開発も時代を考えたら仕方ないかもしれない
だからこそおそらく変えられない東武東上線単駅乗り入れ無しが痛い
車無しなら基本的に新宿にさえ行くことはなくなり、大山中板橋仲宿池袋だけが生活圏になる
東京をワイドに使えないのは本当にもったいない

個人的に正直、買い物や娯楽施設は池袋があればほぼ完結するからどうでもいいかな…。
あとは再開発で池袋にオフィス等が増えれば東京はもう池袋から先に行く事はなくなる。

>>2921 通りがかりさん
意味が分からない。
東京をワイドに使いたいってどういう意味？
あと大山民の私だが、新宿も行きたければ普通にいくのだが？
想像だけでもの語るなよ。

>>2925 匿名さん
乗り換えが必要だったり、30分以上かかるところには用事がなきゃいかないよ
池袋は簡単にいけるし、なんでも揃ってるから新宿渋谷銀座日本橋浅草上野月島門前仲町とかに遊びにはわざわざいかなくなる

>>2926 匿名さん
あなたがそうなのは分かったが、それだけだな

>>2921 通りがかりさん
月に何度か電車で御苑行くけど？
あと大山に住んでたら仲宿行かないわ
お台場も車でよく行く、高速だとマジラク

>>2926 匿名さん
結局みんな近いところ、集まりやすいところに行くんじゃないの？
日本橋浅草月島門前仲町とかそもそも頻繁に遊びに行くところじゃないと思うが
出不精すぎないか？

三田線あるのって忘れてますか？都心アクセス結構いいし、銀座もほぼ乗り換えなしで行けます。このタワーから徒歩10分ぐらいですが、許容範囲内だと思いますが...

大山高架化で踏切がなくなれば、三田線へのアクセスがかなり良くなるね

>>2930 マンション検討中さん
ごめん
忘れてた
三田線は十分利用可能だね

竣工、したのか・・・？

完成時期が10月末→12月末に延伸しておる

>>2908 検討板ユーザーさん

勝ちではないと思いますよ。大山の中古価格も高値は長く売れてないですし、このマンションだけ大山周辺相場から遥か乖離は変わらない

>>2935 マンション掲示板さん

どうせ売却の規制あるから、基本的には売れるの5年後だし、
それまでスミフが値段あげながらダラダラあるだろうから、、今は乖離してるがいづれ相場が追いつくさ

この物件を検討している方は、是非土日の9時半ごろに現地を確認して欲しい。
マンション前（今は工事中だけど）にパチンコ待ちの素性の悪そうな人が
咥え煙草でうろうろしたり、路肩で地面に座ってタバコ吸いながら談笑してる姿見えるよ。
周辺住民としては緑が少ない大山にフォレストパークが出来るのは嬉しいんだけど
このままだと大山公園のように路上喫煙が問題になりそう。

>>2937 周辺住民さん
開店しちゃえば中にはいるんだけどね
パチンコ屋さんももう少し配慮してほしいよね
全員地下駐輪場に格納するとかね

>>2938 eマンションさん
開店直前になると、地下駐車場からぞろぞろ人が出てくるから
整列は地下なんだと思うけれど、禁煙なんだろうな。
だからオープン直前までそとでたむろってる人がいる。

あと、夜は夜で目の前の居酒屋でバカ騒ぎしている人や、ブリリアの横で
酒盛り＆路上喫煙している人が今の時期は目立つね。
是非現地確認して欲しい。

まあまあ良い感じの低民度ですね

>>2939 周辺住民さん
商店街隣接のマンションに住むってそういう事にも目を瞑るって事だから。あの寂れた商店街でパチ屋が無くなったら飲食店だいぶ潰れると思うよ。

>>2939 周辺住民さん
そこの居酒屋って道路で潰れるところだよね？

>>2942 マンション検討中さん
そうですね
居酒屋のある所は道路になって、パチンコ屋とマンションの間に通ると思います

>>2943 通りがかりさん
そうなると、パチ屋との間には道路がまたがるから、多少は良くなるのかな・・・。
大山出身だけれど、開店前の異様な雰囲気は全く慣れない。
大山だけじゃなく、周辺の浮浪者が一斉に集まる感じ。

>>2944 周辺住民さん
自分はあまり気になったことないんですよね
その特定の曜日・時間にそこを通らないからだと思うのですが
よそのパチンコ屋でも似たようなものですかね？それなら大山というよりパチンコ屋の問題で、どうしても気になる人はパチンコ屋に近い立地のマンション全般避けるべきかも知れません

周辺のパチ屋が再開発やら建て替え？やらで閉店してるから人増えてきてるよね

東上線止まりすぎやろ
今日も止まっとる

>>2947 周辺住民さん
東上線が今のままなら大山の発展はまずありえない

>>2944 周辺住民さん
そんなに気になるのに何でこの地域に住んでるんだろう。そもそも予算的にここのマンション買えるの？

>>2948 口コミ知りたいさん
だから高架化なのですね

>>2949 口コミ知りたいさん
ここの場所以外は、大山の人も好きだし便利で住みやすいからだよ。
ただ、折角高いお金出して住むんだから、気にする人は買ってから後悔しない様に
事前に見たほうが良いんじゃないの？と提案しただけ。

ひたすら地域のネガを書き込む周辺住民て珍しいよね。何の目的なんだろう？

>>2951 周辺住民さん
そもそも1億数千万の買い物をするんだから周辺住民に提案されなくても見に行くに決まってるでしょ。

スーパー決まったのかなー？？

>>2954 マンション検討中さん

マルエツ

>>2948 口コミ知りたいさん

本当東上線はね。大山は高架化してもどこかが人身なり食らえば意味ないし

>>2956 マンコミュファンさん
意味がないわけないだろ。
もう少しロジカルに考えなさい。

板橋区内を隈なく回るが大山は特に汚い爺婆が目立つからな
再開発で注目されるようになったからか最近は大山が取り上げられる機会が増えてきた
それゆえに身なりはちゃんとしてほしい
すれ違う人の服装でその地域の民度を推し量れられるのだから
指摘されてキレるのではなく変わる意識を持ってもらいたい
タバコ辞めて毎日洗髪して服を買え

大山って自己評価高すぎて、第三者評価との乖離が大きい。まあ、マイホーム満足度としては、自己評価でいいんだけど、資産性を気にするなら第三者評価が大切。

>>2959 匿名さん
大山の住人は東武東上線が他の路線に比べていかにヤバいのか知らないのが痛い
池袋に近く大きな商店街があるのが自慢だからね
その商店街も崩壊したわけだが

>>2959 匿名さん
まあその第三者評価を煮詰めて具現化したものがそのマンションのプライスなんだけどね。つまり価格がお高いのには理由があるという事ですね。分かります。

値段が高いのは、今の評価が高いからではなく、スミフのぼったくり価格だから（市場の右肩上がりを前提にした先取り価格とも言えるが）。ゆっくり売ってるうちに、今の価格は適正になってるかもしれないが、その時は更に値上げしてるから、買い手は常にぼったくられる。だから、他のデベより値上がり率が小さい。

では住友物件が買い手から評価されず売れてないかというと全くそうでない事実

売り手でも買い手でもない人がなぜか高い安いと高説を披露するという掲示板の景色も、お約束という感じです...

>>2958 匿名さん
お前なにがわかるの！くそクズ！
お前こそ毎日ウンコも食え！ゴミクズ！

さすが板橋クオリティですな…

>>2965 評判気になるさん

大山には、こういう上品な方が多いのですか？それは嫌だ。笑

民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。大山は民度の高い街ですよ。

板橋区は城北とはいえ、立地や地盤は申し分ない
問題は東武東上線と都営三田線の使い勝手がいまいちなこと
練馬は明らかに立地では板橋より条件が悪く、旧板橋区から切り捨てられたにもかかわらず、板橋より良い行政と鉄道環境で板橋よりも人気の区になった

>>2969 マンション掲示板さん
車だとこっちのが断然便利よ

>>2970 eマンションさん
言いたいことはわかるけど全く関係ないって言い切れる根拠はわからないですね

マルエツは来春OPENなんですね。バイト募集が出てました

マルエツは痛い
みんなダンマリ

十条はクイーンズ伊勢丹
こちらはマルエツとな
これはもうだめかもわからんね

>>2970 eマンションさん
2968さんの言いたいことは、都営住宅の人全員の事を言っているのではないのだと思います。そうではなくて、そのような傾向があると個人的経験から言われているのではないかなと。

民度と年収に相関関係があるのであれば、都営住宅には年収要件ありますし、ある程度筋の通った理屈だと思います。また特に特定個人を陥れるのではなく、一般論として語る分にはそこまで目くじら立てなくても良いのではないでしょうか。

マルエツってそんなにヤバいの？よう知らんのよね。

一般的なスーパーですね。可もなく不可もなく庶民としてはありがたいです笑

高級スーパーができて売上低迷で撤退されるよりは良いかと
同じスーパーでも地域によって差が出るしね
池袋にあるLIFEと板橋や北にあるLIFEとでは微妙に違いがある
南町のマルエツには行ったことあるけど悪くはなかったし
タワマンをターゲットにしてるなら高級なモノを扱うかも？

南町のマルエツいいですよね
広いし品揃えいいし惣菜充実してるし
ここは南町より狭いのかな？