シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

「都道26号線は再開発ですか？」と聞いてる人がいるんだから、「再開発の一環ではあるけど、都道26号線自体は再開発ではないですよ」と普通に答えてあげればいいのにね。ムキになって聞いてる人に対して「バケモノ」とか「ホンモノ」とか「お前は～！」とか「www」みたいな返信ばかりして、何もちゃんとした納得出来る回答になってないのよ。

「都道26号線はクロスポイント再開発エリアを通ってはいるけど、都道26号線自体は再開発ではないですよ」かな

決まって5人組がいいねを揃って押してるのが香ばしいですね。ずっとそうですよね。

同じ内容を連投するのはやめてください。都道については特段興味ありませんので、シティタワーズ板橋大山情報交換をしましょう！

>>2800 マンション掲示板さん
ですね。私もここでやめます。(私は何回ももうこの会話止めよう、と言ったんですが色んな人がいや、都道26号線は再開発だ！とか勘違いして返信してくるのでずると続いてしまいました、すみません)
再開発とは建物を共同化して土地の高度利用を図る(例、タワマンにしたり)ピッコロ再開発やクロスポイント再開発のことで、道路計画は再開発ではなく、別物です。(というか、道路計画を再開発と見なしている例は聞いたことがありません)ここ大山では道路計画の一部に再開発エリアがあるので再開発と道路計画が一部関係してなくはないですが、道路計画は再開発と呼ばないので都道26号線は再開発ではないというのが結論です。
これにてこの話を終わります。

>>2800 マンション掲示板さん
ですね。私もここでやめます。(私は何回ももうこの会話止めよう、と言ったんですが色んな人がいや、都道26号線は再開発だ！とか勘違いして返信してくるのでずると続いてしまいました、すみません)
私は昨日顔真っ赤ニキとかバケモノ、ホンモノ、とか煽られてた人です再開発とは建物を共同化して土地の高度利用を図る(例、タワマンにしたり)ピッコロ再開発やクロスポイント再開発のことで、道路計画は再開発ではなく、別物です。(というか、道路計画を再開発と見なしている例は聞いたことがありません)ここ大山では道路計画の一部に再開発エリアがあるので再開発と道路計画が一部関係してなくはないですが、道路計画は再開発と呼ばないので都道26号線は再開発ではないというのが結論です。
これにてこの話を終わります。

金利動向に影響ありそうだから、販売開始は自民党の総裁選が終わってからにしそう。

>>2767 eマンションさん
都道26号線の起点は品川区の八潮橋交差点、終点は板橋区大山。これはあくまで建設事業であり、再開発とは言わないけれど、既に邪魔な家などが建っており、立ち退きを要請しているわけだから、再開発と捉えても別に問題はないと思いますが。

クロスポイント再開発
ピッコロスクエア再開発
都道26号建設に伴うハッピーロード再開発

これらが複合的に行われますので

再開発といえば、再開発だし、そうでないといえばそうでないということか。結局大幅に変わることは間違いない。

横からすみませーん。
道路とか別にもうどうでもよくない？？？笑
正しいこと言ってる人も、間違ったこと言ってる人も、変わらないくらいみてて滑稽ですよ！！
早く気がついて！！笑笑
こんな匿名掲示板で言い争わないで、
現実世界を楽しく生きようぜ。

>>2802 マンコミュファンさん
自分が主張したいだけのひろゆきかぶれうける
勝手に終わらせといてくださーい。
滑稽です！おもしろい！！！

再開発だろうが、道路計画であろうが、本当にどうでもいいから、語りたいなら別の掲示板立ち上げてやってくれ。

まじで邪魔。

これ以上やり合うのは双方滑稽だから

お盆時期もギャラリーは営業し、第二期販売も何度も延期。ギャラリーの予約枠はスーモを見る限り、いつも空いている。何故なのか？

低層部に入居予定の保育園も当然ながら空きばかりでしたね。このままずるずるいくとマンション住民が保育園に入れられないのでは？

タワマンの下に入る店は決まりましたか？いたばしタイムズというサイトにはC街区にミント歯科という歯医者が移転オープンすると書いてありましたよ。

ミント歯科は看板がオシャレな歯医者さんでしたよ。

ミント歯科には託児室も併設されてるそうです。便利ですね。

大山は伸び代あっていい街だよ
駅は高架化で新しくなるし駅前ロータリーも出来る、東武池袋駅も池袋西口再開発で建て替えて新しくなるしね
あと東上線の車両も今は伊勢崎線の中古とか古いのが多いけど鉄道コムに新車入れるって東武鉄道が発表したって書いてあったしね

やっと普通の掲示板になってきて、よかったです。
前はずっとくだらない話ばかりで、全く参考にならない...

2期は9月の三連休になるらしいけど、価格は降らなさそうです、一期の売れ行きがよかったってことかな

>>2816 マンション検討中さん

むしろ2LDKは1次より下階の部屋を値上げするってことは聞きました

次期はかなり値上げされる予定ですよ。

>>2817 評判気になるさん

3LDKは？

>>2819 匿名さん

知らない

毎日建設現場前を通っています。
アーケードが一部撤去されてしまったのは寂しいですが
サウスタワー共有部からの眺めは良さそうですね。

ただ、B街区1階に出来たテナントスペース、楽々筋トレとかいう
いかにも怪しい老人向け施設なのは寂しい限り・・・。

>>2821 周辺住民さん

楽々筋トレ、料金もお高いですね
そんなのよりスリコとかがいい

>>2821 周辺住民さん
始めてみたお店ですがホームページ見る限り30代以上の女性向けって感じですね
ある意味このマンションの横に作るのは正解なのかもと思いました
それにしても新宿、銀座、那覇とかなり限定して展開しているにも関わらず板橋区には2店舗ありと不思議な出店の仕方してますね、なんか興味出てきましたw

>>2816 マンション検討中さん
一期は明らかに安かったからな。値上げになる間取りも多そう。

今週末価格が出るんでしょうか？
十条の売れ行きがかなり失速して来たので
ここは前期並を予想しますが…

中に入ってみたいけど、とても買える値段ではないのでメンズエステ部屋ができて欲しい

第二期の価格は？

>>2833 名無しさん
MRで聞いたよ

9月中旬ですが、価格はまだ？

ん？価格示されてますよね？

>>2836 マンション掲示板さん

9月中旬販売予定でありながら、物件概要に出ていない。

検討者はＭＲなり電話なりで聞けば

値下げでしょ！

第二期を　
8月上旬→お盆時期もギャラリー営業→9月上旬→9月中旬に先延ばし。（物件概要から情報ひろった）
9月も中旬過ぎましたが、どうしたのだろう？

私の感覚ではまだ中旬なんですが…

>>2841 マンション検討中さん

そろそろ下旬でしょう

>>2842 マンション検討中さん
すぎるとそろそろでは意味違いますからねぇ

物件概要　第二期販売のはずが、
先着順5戸　に変更されている。
第二期販売はしないということか？

このご時世に抽選ではなく先着はありがたいね

1期は
販売価格は9,400万からだったから、2LDKは9800万に400万値上げか。
3LDKは変更なしに見える。

売れ残りを値上げして早い者勝ちってなんかおかしい

>>2845 マンコミュファンさん
需要者にありがたがられてないから先着になったのでは？

もともとスミフの担当者の人も値上げを匂わせていましたよ。

>>2844 通りがかりさん

売れ残りを先に販売じゃないでしょうか。

>>2850 検討板ユーザーさん

suumoみると15-16階を2期として販売してるようで、
1期は18-21階のみ販売だったから売れ残りではないな。

小出しにして反応見て、価格調整しようとしている？

ミント歯科が一番いいとこに独占しちゃってスーパーとかできる気配がないのかよ。
コモディイイダのお弁当を増えまくった大山民が買い求めに来るのか

サウスのスーパー使わない理由は何？

>>2852 通りがかりさん
スーパーが入るのは、サウスタワーの1-2階だよ？

スーパーの続報ないですね

マルエツって噂を聴いてますが、本当ですかね？

ロピアというスーパーが人気らしいのでロピア希望です！もしくは安定のイオン系かライフ辺りですかね。
大山は、なんでも揃っていて、新商品どんどん入荷してくれるような大きいスーパーがほとんどない（サミットはあるけど少し遠い）ので。

やはり一期から値上げされてますね。スミフは一期を買うのが鉄則なんだよな。

全く盛り上がりませんね。

ハッピーロードなんかなくなればいいのに。望むのは明るく綺麗な大山駅。都道が開通し、駅前が立体化して、ピッコロスクエアにもタワマン群が連なる大山駅。

楽園もやすだも、薄汚れた商店街もいらない。おいしい店や価値のあるお店は新しくできるテナントに入ればいい。これが移住民からの本音。

>>2861 通りがかりさん
それ最早大山ではないからGCTかプラウドタワー池袋買ったら？

>>2861 通りがかりさん
嫌いなら来るなよ！
くそ移住クズめ！

まぁ大山の汚い部分はいらない点には賛成

このマンション当然竣工までに売り切る気はないんでしょうけど果たして完売は何年後になるんでしょう。。2030年ごろ。。？

住友はどこもそんな感じでやってますね

大山は、ゴメンなさい。知らない町ですが、スミフで見て外観は素敵なマンションだと思いました。

私は、多摩川線沿線の下丸子という所に、
両親と暮らしています^_^まだ買える城北地域で探しています。

>>2861
ヤダヤダ！休日にパチンコ打ちたいもん！

私も大山だから買ったのではなく、都心部に比較的近く再開発される地域だから買いました。大山が好きで買ったのではなく大山が発展しそうだから買ったのです。かっこいい板橋区初のタワマンを。

　首都圏のターミナル駅からの私鉄沿線の位置関係を考えると
　　渋谷・・代官山
　　新宿・・笹塚
　　池袋・・大山
　となる。もっと自信を持って良いよ！

板橋区なのと池袋乗換必須のせいで知名度もそれほど無く埋もれがちですが、近さ=力ではありますね
立ち寄り地の池袋が良い方向に行ってくれれば何よりです

>>2870 通りがかりさん

笹塚のようなものとか言われたら、逆に自信喪失しちゃうよ。

次は終点池袋でーす
行き止まりですので改札を出てお乗り換えくださーい

掲示板含めてここまで人がいなくなったとは、、、笑

>>2875 マンコミュファンさん
　その分十条版がとても盛り上がってるよね(^^)

十条も大山も人気の高いエリアだと思いますよ。

池袋の値上がりすごいしね

>>2875 マンコミュファンさん
みんな興味がなくなったんですかね？相場からかけ離れてますし、こうなるのも仕方がないのかもしれませんね。

池袋駅の再開発規模は都心でも最大級。東口も西口も大きく変わりそう。

>>2879 マンション掲示板さん
最近はかけ離れ感がだいぶ和らいできていますね

>>2881 マンション検討中さん
むしろあの間取り見てたら、
大山が割安にさえ思えてきましたよ。

池袋の再開発規模は都心でも最大級。大山の利便性もさらに高まりそう。

>>2883 匿名さん
池袋はいつから都心になったの？

>>2884 評判気になるさん
いわゆる都心3区の定義には含まれないね

副都心やな

失礼、都心を含めても、ですね

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたいエリアではないですよ。

池袋にポジション持って良かった…
購入して浅いけど既に4割増しで売買取引されてる

本物件、先着順どんな感じなんだろ？動いてる？
このペースだと、全部売れるの5年はかかりそうだな。

実際、武蔵小山とかまだ分譲してるし笑

>>2889 eマンションさん
転売禁止にしてるし、ゆっくり値上がり待って売るんだろう
さすがというか、すみふ仕草

入居者側としては、ダラダラ売ってくれた方が住人少なくてエレベーターとか混まなくてありがたい笑

あと、スミフは強制的に値上げしてくから、転売禁止期間終わったら、それなりの額で売れると期待

>>2888 マンション検討中さん
west？

このマンション、割と手頃な価格なのに
残ってるんですね。時代がまだ追いついてきてないのか、、、私は買いだと思うんですけどね。

>>2893 契約者さん1さん

買いだと思う理由は？

>>2894 検討板ユーザーさん
やはり価格ですね

>>2894 検討板ユーザーさん
2893です。
まず、間取りが本当に綺麗だと思います。
暮らしのしやすさをよく考えて作られてる。
3LDKでも、世帯人数に合わせてリフォームなしで2LDKのように使えるのはとてもいいと思います。

そして次に価格です。
現状、同価格帯で検討できるのは
十条、ここ、浦和でしょうか。
東部沿線なのがウィークポイントですが、
池袋駅での東上線の乗り換えはJR、丸の内ともに近いので
あまり苦にならないです。それを踏まえて、1.5億程度であれば買いだと考えます。

そして最後に、
大山周辺の今後の再開発に非常に期待が持てる点です。
第一歩目がこちらのマンションかと思いますが、新しい道路や新しい街が作られていく中で、ともにその変化を楽しめるのは再開発エリアの特権かと。

以上の理由から私は買いだと思いますね。