シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>2772 eマンションさん その考え方が一般的ですよね？私も建物共同化して土地の高度利用を図るのが再開発であって、都道26号線はあくまで道路計画であって再開発ではないと思うのですが。ここに居る他の方が希少だったのでしょうか。

>>2726 マンション掲示板さん
自分が顔真っ赤さんである自覚あるの？

>>2774 eマンションさん ありますよ。なぜか分かりませんが、文章がランダムで赤で表示されます。
で、都道26号線が道路計画じゃなくて再開発だと認識してる人は再開発という言葉をどう捉えてるのか、教えてください。
私は建物共同化して土地の高度利用を図るクロスポイント再開発やピッコロスクエア再開発が再開発だと思ってますよ。都道26号線はあくまで道路計画で再開発だと思ってません。

価格はどうした？
9月上旬終わっちゃう。営業日を考慮すると、今日発表しないと。

>>2698 マンコミュファンさん そもそもタワマンは収益性も期待されてるけど、それ以前に木蜜地域を除却してタワマンにしてる訳だから延焼防止の役割もあるよ タワマンの敷地内に公開緑地があって隣地との距離がゆとりをもって確保されてるしね。もし隣地で火事があってもタワマンとの間に公開緑地があることで公開緑地が延焼防止の役割をする訳だから。

>>2696 名無しさん また、デタラメ言わないでくれますか？チャットgptに
延焼防止を目的とした都道敷設は再開発ですか？と聞いたら、
延焼防止を目的とした都道の敷設は、再開 発とは異なります。再開発は、老朽化した地 域や建物を新しく改修・再構築することを 指します。一方、延焼防止のための都道敷設 は、都市の防災機能を強化し、火災などの 災害時に効果的な避難路や消火活動のため の道路を整備することを目的としています。 これにより、都市の安全性を高めることがで きます。
だそうですよ。再開発は建物共同化をして土地を高度利用するピッコロスクエア再開発やクロスポイント再開発のことであり、道路ではありません。

何なんだろう、ここは再開発に詳しい人が俺以外に居ないから道路計画は再開発ではないという当たり前の事を言ってるのに批判される感じになっちゃうのかな。良く俺は俺の居場所という道路計画のブログ見るけどあの中の人(プロの道路有識者)も前こんな感じで批判される感じになってたからそういうことなんだわ。

こっちは建設的な議論がしたいのに、再開発とは建物を共同化して土地の高度利用を図るピッコロスクエア再開発やクロスポイント再開発のことなんだから都道26号線の道路計画は再開発じゃないでしょ、と書いても都道26号線は再開発だと言う人は短文で話題そらして煽る返信しかして来ない、なんなんだ

>>2746 マンコミュファンさん 定義を間違えてるのは君だよ
そもそも大山の再開発を指してその上で大山の都道26号は再開発なのかどうかっていう話をしてるんじゃないか。

価格を出せない理由があるのか？

再開発なのかどうかじゃなくて、道路反対の話はマンションと関係ないからよそでやってほしいっていう、それだけだと思う
道路を含めた広い話は、別にそれ用の場所でやって欲しいよ

>>2782 マンション掲示板さん

あとどれぐらいを値上げするかを検討してるんじゃないか？すみふだから

>>2783 eマンションさん
道路に反対なんて1言も言ってないのですが。私は全てに賛成ですよ。大山にはピッコロスクエア再開発とクロスポイント再開発の2つの再開発がありますが、大山の都道26号も再開発と言うのかどうか、聞いただけです。これこれこういう理由で大山の都道26号も再開発なんだよ。とか、これこれこういう理由で大山の都道26号は再開発なんだよ。というようなYahoo知恵袋で回答して貰えるような返信を期待していたのですが、短文で論点ずらして口汚く煽られるだけで、誰も答えてくれませんでした。by顔真っ赤ニキ

>>2783 eマンションさん
道路に反対なんて1言も言ってないのですが。私は全てに賛成ですよ。大山にはピッコロスクエア再開発とクロスポイント再開発の2つの再開発がありますが、大山の都道26号も再開発と言うのかどうか、聞いただけです。これこれこういう理由で大山の都道26号も再開発なんだよ。とか、これこれこういう理由で大山の都道26号は再開発じゃないんだよ。というようなYahoo知恵袋で回答して貰えるような返信を期待していたのですが、短文で論点ずらして口汚く煽られるだけで、誰も答えてくれませんでした。by顔真っ赤ニキ

主張はわかりましたので落ち着きましょう。煽ってくるだけの人はスルーしていいと思いますよ

なんか、同じ人たち数人がここ占拠してます？一瞥しただけで、くだらなさそうな内容なので読んでませんが、今の状況では、ここのマンションのまともな情報交換は無理そうですね。

具体的にちゃんと答えてくれる人がいると思ったのにな、1つもそういう回答はなかった。

荒らし規制とかないんかな

>>2786 マンション掲示板さん
>>2783はべつにあなたのことじゃないですって
はじめは、再開発の定義をしたかったのではなく、道路やアーケードの話に行きすぎるともうマンションと関係なくない？っていう疑問から始まってることだと思うので

下らん内容で熱くなるな。スレの質が落ちる

ここは再開発や道路計画に関連があるスレなので、「大山の都道26号線は再開発と言うのか？」という問いに対して詳しくちゃんと答えてくれる人がいると思いましたが、「バケモノ」とか「ホンモノ」などといった私に対しての人格攻撃をする返信ばかりで、不快でした。

販売がまた延期
9月上旬から9月中旬に変更してる。

>>2794 マンション掲示板さん
久しぶりにまともな参考になる情報出たわ。

物件概要をフォローしていたが、第二期は、
8月上旬→9月上旬→9月中旬
と、毎回予定時期になってから、変更されている。
東池袋も同様に1回延期され、現在9戸だけの第三期。

「都道26号線は再開発ですか？」と聞いてる人がいるんだから、「再開発の一環ではあるけど、都道26号線自体は再開発ではないですよ」と普通に答えてあげればいいのにね。ムキになって聞いてる人に対して「バケモノ」とか「ホンモノ」とか「お前は～！」とか「www」みたいな返信ばかりして、何もちゃんとした納得出来る回答になってないのよ。

「都道26号線はクロスポイント再開発エリアを通ってはいるけど、都道26号線自体は再開発ではないですよ」かな

決まって5人組がいいねを揃って押してるのが香ばしいですね。ずっとそうですよね。

同じ内容を連投するのはやめてください。都道については特段興味ありませんので、シティタワーズ板橋大山情報交換をしましょう！

>>2800 マンション掲示板さん
ですね。私もここでやめます。(私は何回ももうこの会話止めよう、と言ったんですが色んな人がいや、都道26号線は再開発だ！とか勘違いして返信してくるのでずると続いてしまいました、すみません)
再開発とは建物を共同化して土地の高度利用を図る(例、タワマンにしたり)ピッコロ再開発やクロスポイント再開発のことで、道路計画は再開発ではなく、別物です。(というか、道路計画を再開発と見なしている例は聞いたことがありません)ここ大山では道路計画の一部に再開発エリアがあるので再開発と道路計画が一部関係してなくはないですが、道路計画は再開発と呼ばないので都道26号線は再開発ではないというのが結論です。
これにてこの話を終わります。

>>2800 マンション掲示板さん
ですね。私もここでやめます。(私は何回ももうこの会話止めよう、と言ったんですが色んな人がいや、都道26号線は再開発だ！とか勘違いして返信してくるのでずると続いてしまいました、すみません)
私は昨日顔真っ赤ニキとかバケモノ、ホンモノ、とか煽られてた人です再開発とは建物を共同化して土地の高度利用を図る(例、タワマンにしたり)ピッコロ再開発やクロスポイント再開発のことで、道路計画は再開発ではなく、別物です。(というか、道路計画を再開発と見なしている例は聞いたことがありません)ここ大山では道路計画の一部に再開発エリアがあるので再開発と道路計画が一部関係してなくはないですが、道路計画は再開発と呼ばないので都道26号線は再開発ではないというのが結論です。
これにてこの話を終わります。

金利動向に影響ありそうだから、販売開始は自民党の総裁選が終わってからにしそう。

>>2767 eマンションさん
都道26号線の起点は品川区の八潮橋交差点、終点は板橋区大山。これはあくまで建設事業であり、再開発とは言わないけれど、既に邪魔な家などが建っており、立ち退きを要請しているわけだから、再開発と捉えても別に問題はないと思いますが。

クロスポイント再開発
ピッコロスクエア再開発
都道26号建設に伴うハッピーロード再開発

これらが複合的に行われますので

再開発といえば、再開発だし、そうでないといえばそうでないということか。結局大幅に変わることは間違いない。

横からすみませーん。
道路とか別にもうどうでもよくない？？？笑
正しいこと言ってる人も、間違ったこと言ってる人も、変わらないくらいみてて滑稽ですよ！！
早く気がついて！！笑笑
こんな匿名掲示板で言い争わないで、
現実世界を楽しく生きようぜ。

>>2802 マンコミュファンさん
自分が主張したいだけのひろゆきかぶれうける
勝手に終わらせといてくださーい。
滑稽です！おもしろい！！！

再開発だろうが、道路計画であろうが、本当にどうでもいいから、語りたいなら別の掲示板立ち上げてやってくれ。

まじで邪魔。

これ以上やり合うのは双方滑稽だから

お盆時期もギャラリーは営業し、第二期販売も何度も延期。ギャラリーの予約枠はスーモを見る限り、いつも空いている。何故なのか？

低層部に入居予定の保育園も当然ながら空きばかりでしたね。このままずるずるいくとマンション住民が保育園に入れられないのでは？

タワマンの下に入る店は決まりましたか？いたばしタイムズというサイトにはC街区にミント歯科という歯医者が移転オープンすると書いてありましたよ。

ミント歯科は看板がオシャレな歯医者さんでしたよ。

ミント歯科には託児室も併設されてるそうです。便利ですね。

大山は伸び代あっていい街だよ
駅は高架化で新しくなるし駅前ロータリーも出来る、東武池袋駅も池袋西口再開発で建て替えて新しくなるしね
あと東上線の車両も今は伊勢崎線の中古とか古いのが多いけど鉄道コムに新車入れるって東武鉄道が発表したって書いてあったしね

やっと普通の掲示板になってきて、よかったです。
前はずっとくだらない話ばかりで、全く参考にならない...

2期は9月の三連休になるらしいけど、価格は降らなさそうです、一期の売れ行きがよかったってことかな

>>2816 マンション検討中さん

むしろ2LDKは1次より下階の部屋を値上げするってことは聞きました

次期はかなり値上げされる予定ですよ。

>>2817 評判気になるさん

3LDKは？

>>2819 匿名さん

知らない

毎日建設現場前を通っています。
アーケードが一部撤去されてしまったのは寂しいですが
サウスタワー共有部からの眺めは良さそうですね。

ただ、B街区1階に出来たテナントスペース、楽々筋トレとかいう
いかにも怪しい老人向け施設なのは寂しい限り・・・。

>>2821 周辺住民さん

楽々筋トレ、料金もお高いですね
そんなのよりスリコとかがいい

>>2821 周辺住民さん
始めてみたお店ですがホームページ見る限り30代以上の女性向けって感じですね
ある意味このマンションの横に作るのは正解なのかもと思いました
それにしても新宿、銀座、那覇とかなり限定して展開しているにも関わらず板橋区には2店舗ありと不思議な出店の仕方してますね、なんか興味出てきましたw

>>2816 マンション検討中さん
一期は明らかに安かったからな。値上げになる間取りも多そう。

今週末価格が出るんでしょうか？
十条の売れ行きがかなり失速して来たので
ここは前期並を予想しますが…

中に入ってみたいけど、とても買える値段ではないのでメンズエステ部屋ができて欲しい

第二期の価格は？

>>2833 名無しさん
MRで聞いたよ

9月中旬ですが、価格はまだ？

ん？価格示されてますよね？

>>2836 マンション掲示板さん

9月中旬販売予定でありながら、物件概要に出ていない。

検討者はＭＲなり電話なりで聞けば

値下げでしょ！

第二期を　
8月上旬→お盆時期もギャラリー営業→9月上旬→9月中旬に先延ばし。（物件概要から情報ひろった）
9月も中旬過ぎましたが、どうしたのだろう？

私の感覚ではまだ中旬なんですが…

>>2841 マンション検討中さん

そろそろ下旬でしょう

>>2842 マンション検討中さん
すぎるとそろそろでは意味違いますからねぇ

物件概要　第二期販売のはずが、
先着順5戸　に変更されている。
第二期販売はしないということか？

このご時世に抽選ではなく先着はありがたいね

1期は
販売価格は9,400万からだったから、2LDKは9800万に400万値上げか。
3LDKは変更なしに見える。

売れ残りを値上げして早い者勝ちってなんかおかしい

>>2845 マンコミュファンさん
需要者にありがたがられてないから先着になったのでは？

もともとスミフの担当者の人も値上げを匂わせていましたよ。

>>2844 通りがかりさん

売れ残りを先に販売じゃないでしょうか。

>>2850 検討板ユーザーさん

suumoみると15-16階を2期として販売してるようで、
1期は18-21階のみ販売だったから売れ残りではないな。

小出しにして反応見て、価格調整しようとしている？

ミント歯科が一番いいとこに独占しちゃってスーパーとかできる気配がないのかよ。
コモディイイダのお弁当を増えまくった大山民が買い求めに来るのか

サウスのスーパー使わない理由は何？

>>2852 通りがかりさん
スーパーが入るのは、サウスタワーの1-2階だよ？

スーパーの続報ないですね

マルエツって噂を聴いてますが、本当ですかね？

ロピアというスーパーが人気らしいのでロピア希望です！もしくは安定のイオン系かライフ辺りですかね。
大山は、なんでも揃っていて、新商品どんどん入荷してくれるような大きいスーパーがほとんどない（サミットはあるけど少し遠い）ので。

やはり一期から値上げされてますね。スミフは一期を買うのが鉄則なんだよな。

全く盛り上がりませんね。

ハッピーロードなんかなくなればいいのに。望むのは明るく綺麗な大山駅。都道が開通し、駅前が立体化して、ピッコロスクエアにもタワマン群が連なる大山駅。

楽園もやすだも、薄汚れた商店街もいらない。おいしい店や価値のあるお店は新しくできるテナントに入ればいい。これが移住民からの本音。

>>2861 通りがかりさん
それ最早大山ではないからGCTかプラウドタワー池袋買ったら？

>>2861 通りがかりさん
嫌いなら来るなよ！
くそ移住クズめ！

まぁ大山の汚い部分はいらない点には賛成

このマンション当然竣工までに売り切る気はないんでしょうけど果たして完売は何年後になるんでしょう。。2030年ごろ。。？

住友はどこもそんな感じでやってますね

大山は、ゴメンなさい。知らない町ですが、スミフで見て外観は素敵なマンションだと思いました。

私は、多摩川線沿線の下丸子という所に、
両親と暮らしています^_^まだ買える城北地域で探しています。

>>2861
ヤダヤダ！休日にパチンコ打ちたいもん！

私も大山だから買ったのではなく、都心部に比較的近く再開発される地域だから買いました。大山が好きで買ったのではなく大山が発展しそうだから買ったのです。かっこいい板橋区初のタワマンを。

　首都圏のターミナル駅からの私鉄沿線の位置関係を考えると
　　渋谷・・代官山
　　新宿・・笹塚
　　池袋・・大山
　となる。もっと自信を持って良いよ！

板橋区なのと池袋乗換必須のせいで知名度もそれほど無く埋もれがちですが、近さ=力ではありますね
立ち寄り地の池袋が良い方向に行ってくれれば何よりです