| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区大山町73（ノースタワー）（地番） |
| 交通 |
【ノースタワー】
(1)東武東上線「大山」駅徒歩4分
(2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分
(3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分
(4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分
(5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】
(1)東武東上線「大山」駅徒歩3分
(2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分
(3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分
(4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分
(5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
53.81m2〜72.01m2 |
| 価格 |
9800万円〜1億5900万円 |
| 管理費（月額） |
3万1595円〜4万1945円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6480円〜8670円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2024年12月20日完成済 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC25階地下2階建一部鉄骨（ノースタワー）、RC26階地下1階建一部鉄骨（サウスタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
フージャースコーポレーション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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241
マンション掲示板さん 2022/09/15 09:45:46
>>240 匿名さん
第1期は完売してませんよ。
十条ののスレの写真を見ると売れ残ってますから。
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242
匿名さん 2022/09/15 12:10:23
>>241 マンション掲示板さん
ん？この文章で十条が第一期完売したという風に読めたのですか？
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243
マンション検討中さん 2022/09/15 13:26:43
まあ十条の話はここではそろそろおしまいでいいんじゃないですかね。
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244
通りがかりさん 2022/09/15 14:39:12
>>243 マンション検討中さん
十条の販売状況はここの参考になるからいいのでは？
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245
マンション検討中さん 2022/09/18 10:54:33
第一期で完売したかどうかはもはや関係ないと思います。たくさんお金かけてたくさんお客さんを呼んで、売る戸数を増やしすぎなければ、第一期完売！順調！みたいに見せれるので。デベの思惑に乗らないほうがいいかと。
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246
マンコミュファンさん 2022/09/18 14:00:58
>>245 マンション検討中さん
まあ十条タワーは普通に人気があって、そこそこ売れているよ。高い高いと言ってる人にはもう手が出ない相場かと。
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247
口コミ知りたいさん 2022/09/18 15:33:20
>>246 マンコミュファンさん
相場に追いついていない人が取り残されていくだけで、文句言ってもその時欲しいマンションを買うしかないですもんね。そうやってもうずっと上がり続けていて、これからも上がるんでしょうね。
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248
匿名さん 2022/09/19 23:03:32
東上線と西武池袋線の、あの車内の空気の違いってどこからくるんだろう。
とくに池袋発の各駅停車。
東上線は暗いというか陰気さを感じるのは俺だけ？
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249
検討板ユーザーさん 2022/09/19 23:28:26
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250
マンション検討中さん 2022/09/20 01:16:09
西武線は乗ったことないからわかんないなぁ
東上線も5分くらいしか乗らないし、それなら乗り換えの利便性が高いほうが良くない？
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251
マンション検討中さん 2022/09/20 06:39:36
>>248
車内が汚れてない？
車庫が埼玉の奥地で砂埃被りやすいせいもありそうだけど、清掃頑張ってほしいね
一方で自然災害には滅法強いのが東上線だね
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252
匿名さん 2022/09/20 09:35:31
>>251 マンション検討中さん
たしかに東武は車両の清掃がなってないね。
画像はこないだ撮ったやつ。東武にクレーム送ろうとしたけど忘れてた。
何年放置したらここまで汚れるのか。
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253
検討板ユーザーさん 2022/09/20 10:13:10
>>252
汚いっていうのはほんといただけないね。
古いのは全然構わない。
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254
名無しさん 2022/09/22 02:01:51
>>252 匿名さん
西武も汚い車両はあると思うよ。たいして変わらない。
メトロも同じ。
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255
マンコミュファンさん 2022/09/23 23:32:42
現実を見よう。坪単価500ですね
ただ後から出てくるやつはもっと高いから、買いですね。
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256
マンション検討中さん 2022/09/25 13:56:20
470～500でしょう。十条の売れ行き見るとその位は固いでしょうね。
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257
マンション検討中さん 2022/09/26 12:03:22
大楠ノ杜完売！
ここは坪420スタートと予想します。
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258
マンション掲示板さん 2022/09/26 12:26:15
大楠ノ杜が完売して、やっとこちらも案内が始まるのかな。あまり悠長にしてるとピッコロの情報とかも出始めそう。
私は安い部屋で450スタート予想です。平均は480くらい。
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259
十条坪単価当ててるマン 2022/10/02 04:41:38
夢みないでください。
490スタート、平均520です。
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260
匿名さん 2022/10/02 08:52:53
>>259 十条坪単価当ててるマンさん
んな高いわけないｗ
ここ大山だぜ？
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261
eマンションさん 2022/10/03 10:34:26
売主にスミフの他、フージャーズコーポレーションが入ってますが、この関係でスミフ案件にしては安くなる、なんてことはないのでしょうか？
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262
匿名さん 2022/10/05 07:53:24
>>261 eマンションさん
フージャーズにそんなチカラはないと思います。土地の供給に絡んでいれば別ですが、それもないでしょう。
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263
マンション掲示板さん 2022/10/05 08:57:09
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264
eマンションさん 2022/10/05 09:48:56
>>262 匿名さん
返答頂き、ありがとうございます！！
ちょっと安くなったりしないかなと期待しましたが、あまりそのような期待をしない方がよさそうだな、と思いました。
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265
匿名さん 2022/10/06 23:28:47
再開発地域なので、このあたりはますます便利に変化していきそうですね。
大山駅まで徒歩４分、商店街沿いという立地に魅力を感じます。
物件概要を見ると、専有面積はいずれも狭そうかなと思いますが
どんな間取りなのかプラン公表が楽しみです!
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266
マンション検討中さん 2022/10/15 08:48:13
ＨＰ更新されていますね。内廊下各階ゴミ置き場あり。
サウスを待ちたいけど、販売まで一年以上先。
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267
検討板ユーザーさん 2022/10/15 13:36:32
サウスがとてもかっこいいですね。エントランスから共用施設まで。
驚きましたが、ノースの屋上テラスは一般開放なんですね。互いの共用施設を利用できないうえでこの差となると、ノースとサウスで価格差が凄そうです。
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268
eマンションさん 2022/10/17 01:38:09
>>265 匿名さん
専有面積狭いのでびっくりしました。
大きいタイプの部屋が、北で68平米、南で72ぐらいですもんね。
タワマンてこんなもんなのかな？普通に100平米とかだと思ってた。まあ自分には手が届きませんが笑
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269
マンション掲示板さん 2022/10/17 09:08:59
>>268 eマンションさん
スミフは多いのですよ。グロスを抑えて単価を上げるために床面積削っているようです。
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270
マンション検討中さん 2022/10/17 10:49:16
すごく大まかな想定ですけど、たとえばここで100買おうとすると、十条で90、西池袋で80買えるから、面積妥協してそっちにしようということになりやすいかも。
これが、70を妥協して55にしようとはならないわけだけどね。
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271
eマンションさん 2022/10/18 15:19:31
>>269 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう。
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272
匿名さん 2022/10/20 02:59:48
マンション、バイク、ミニバイク、自転車用のエレベーターがついているのに驚きました。
最近のマンションでは当たり前ですか？
確かにグランドエントランスから入ってエレベーターから自転車入れるのって大変そうな気もしちゃいます。
駐輪場はないので、家の玄関横が置き場でしょうか。
家の前に自転車を置いておいてもいいのは楽でいいですね。
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273
マンション掲示板さん 2022/10/20 05:30:51
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274
匿名さん 2022/10/20 11:29:39
フロアプランに自転車用EVは無いので地下か2階に自転車置き場があるんじゃないですか？
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275
通りがかりさん 2022/10/20 13:00:43
そうそう、スミフのシティ中古物件で地下に駐輪場があるのを見たことある。
いちいち地上に出るのが結構面倒みたいで、結局廊下に置いてた。
住人の質を鑑みて購入やめたわ。
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276
検討板ユーザーさん 2022/10/20 13:55:46
２４時間管理で内廊下なんだよね？
自転車置き場がどこかはわかんないけど廊下置きは無理でしょ。
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277
検討板ユーザーさん 2022/10/28 02:00:27
ノースタワーは1月から販売予定ですが、特に音沙汰無しです。もしかして人絞ってアンダーで案内始まっているのでしょうか…？
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278
マンション検討中さん 2022/11/01 03:34:53
>>277 検討板ユーザーさん
それはないと思いますよ。
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279
評判気になるさん 2022/11/03 11:11:25
>>259 十条坪単価当ててるマンさん
これだったら私は買えません
ちなみに大楠の杜は350くらいだったような気がしますが、ここは本当にこんなに高くなるのでしょうか
この辺の相場が一気に上がりすぎではないでしょうか？
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280
マンコミュファンさん 2022/11/03 12:01:17
>>279
いや、誰もわからないので、一喜一憂せずにいきましょう。
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281
匿名さん 2022/11/03 17:08:51
もしこの予想が当たってたとしたら大楠の杜やその向かいにある前作買った人は勝ち組だね
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282
検討板ユーザーさん 2022/11/04 00:08:32
大楠も最後の頃は西向き5階で坪390とかの部屋もあっさり売れてました。大楠の売り始めの1年前とは明らかに違う相場だと思います。
とはいえ、さすがに平均が520超えなら腰を抜かします。早く案内が欲しいですね。もう11月ですし。
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283
マンション検討中さん 2022/11/05 03:53:10
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284
マンション掲示板さん 2022/11/05 03:56:10
>>283 マンション検討中さん
ノース棟はそんなものでしょうね。
高くても450位と予想。
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285
マンション検討中さん 2022/11/05 04:33:08
私もそう思います
スミフだし、サウスは十条と同じくらいになる感じかな
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286
通りがかりさん 2022/11/05 09:38:29
近くに大きめのスポーツジム欲しいですね
コナミスポーツは子供の習い事でならいいですが規模感が物足りない
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287
eマンションさん 2022/11/05 13:46:13
めちゃ感覚的なので、批判されても全然OKなのですが、個人的にはノースはこんな感じかと。むしろこれを基に、違うと思う人は、訂正してほしい。
大楠の杜（駅徒歩7分、板マン）で坪360、そこに以下のような坪単価増加要因。つまり、ノースは460くらいかなと。
１）より駅近（徒歩5分）→坪＋２０
２）タワマン→坪＋20
３）昨今の構造的インフレ（ウクライナ問題で資源価格高騰・コロナによる物流問題・歴史的な円安）→坪＋３０
４）共働き世帯率の増加（需要家の平均世帯年収増）→坪＋１０
５）住不さん提供：坪＋２０
ちなみにサウスは上記に加えて以下が加わって坪490くらいかなと
６）共有部がさらに豪華・より駅近→＋30
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288
検討板ユーザーさん 2022/11/05 14:45:21
TTJが@475万で販売が苦戦せているからもう少し安いんじゃないかな。
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289
検討板ユーザーさん 2022/11/05 15:25:10
よくよく考えたら徒歩二分の差で坪20てエグい
十条はなんか気分が上がらないんだよなぁ
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290
検討板ユーザーさん 2022/11/09 06:37:56
国際学生宿舎大山寮の跡地がとても気になります。定借がネックですが、立地がとても好みです。
口コミ知りたいさん2024-07-18 19:36:25匿名の掲示板で知らない人と喧嘩をする
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地：東京都板橋区大山町73番（ノースタワー）、70番（サウスタワー）（地番）
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交通：東武東上線 大山駅 徒歩3分 （サウスタワー）、徒歩4分（ノースタワー）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.60m2～67.96m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 327戸
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