シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>2284 匿名さん
あー、帰りも池袋から始発で座れるのでそこのメリットもあげたつもりでした
たった5分でも揺れた車内で立っていたくないですしね
準急？快速？が上板橋にも止まるおかげで、普通は空いてそうですし

大山の再開発は恐らく失敗に終わる。
理由は電車の状況が悪すぎるから。
武蔵小杉までいかなくても、せめて2路線ないし乗り入れが無ければこの街を選ぶメリットはない。
東武鉄道にそれを実行する意思はあるのだろうか？
ハッピーロードと遊座の便利さとノスタルジック感が好きな人が人が住む街だったが、それを排除するならそれなりの利便性の互換が無ければ厳しいと思う。

車持ちですが圧倒的に大山です
首都高近くて便利です
車ない人は浦和があうと思いますが埼玉で車無しの人ってどれくらいいるんでしょうか

この価格帯でも電車めいんユーザーはそれなりにいるんですね

>>2304 通りがかりさん
それほど高価か？

>>2303 通りがかりさん
麻布十番や広尾などの都心でさえ車組と電車組がいますよ。
大山には古い賃貸物件がたくさんあり、何らかの街の利便性がなければ底が崩れて街の価値が下がります。

街を一度壊してまでの再開発をする場合、山手線内側至近立地か交通利便性が必須だと思う。
東武側に何か秘策があると信じたい。

再開発してるの東武じゃないし見当違いも甚だしい

>>2308 口コミ知りたいさん

東武は無関係なのか。
風情ある商店街壊して再開発って、どこが主導してるの？

商店街は昔からの道路計画にかかってるからでしょ
再開発をしてもしなくても道路は作られるんだから、再開発しといた方が、道路通った後の町のことを考えると良いだろう

>>2303
北池袋から都心方面、西池袋から山手トンネルで湾岸・中央・東名方面、板橋本町から埼玉方面、練馬から関越
関越練馬は離れてるけど、クルマ使いにはかなりバランスいいよね

>>2312 マンション掲示板さん

過去の賑わいが無くなっているから、再開発が必要なのでは？

>>2301 名無しさん

乗換時間（待ち時間含む）と移動を考えたらメリットとは言わんでしょう。

東上線の出入口が池袋中華街に面してますが大山も中国人は多いですか？

>>2312 マンション掲示板さん

こういう発想で開発を拒んで、街間競争に敗れて寂れていった街を沢山知ってる。

>>2286 匿名さん

浦和のサッカーサポーターは暴力的で、ルールを無視するし相手チームへのリスペクトが欠如するなどなど、世に知れ渡っているですよ。文京区のどこと似てるでしょう。

>>2318 マンション検討中さん

東上線の時点ですでに詰んでる
だから板橋は大山も仲宿も無名だったんだよ

東上線は人気の高い路線だし、坪単価も昔から高いですよ。

東上線が昔から人気で単価が高いは流石に盛りすぎですが、池袋まで3駅という好立地が今まで過小評価されてたのは事実でしょうね。

>>2314 マンション掲示板さん
そうなんですよ！
西池、北池が近いから自分にとってはすごい便利

池袋なんて自転車でも行ける距離でバスも出てるし頑張れば歩ける距離でしょ。あと大山の魅力のひとつはめちゃいいお店がいっぱいあることだよ、魚猫とかひなたとかあんなの都心ではないからねー

あさっての方向からの反論でわろたｗ（これで否定したことになってると思うおつむがめでたい）　引っ越してまで入学させたい小学校があるし、文京地区なのは誰もが認めるところだろｗ

>>2325 匿名さん
あっ、2319に対してね。

すんで埼玉とかも浦和の高砂小学校とかは指名買いが入るって言ってたね
教育熱心な人が多いんだろう

西荻窪だったら天井からにしぞうくんが吊り下げられてますね。不思議な世界観です。

ふと思ったんだが、ブリリアタワーwest(坪540)を「高いなあ、大山の方が安いだろう」と思い見送ってここに期待してた人なんかもいるのかね。

>>2321 匿名さん
またですか。

浦和のことをずっと話してる人、もうそろそろよくないですか？
もともと嫌いじゃないのに、自分の中の浦和のイメージが下がりそうなんだが笑
別に近くもないので、関心ある人も限られるでしょうし

>>2321 匿名さん

東武東上線なんて、ほとんどの人は乗ったこともないし、沿線住民以外は鉄オタでないと知らないですよ。

>>2331 マンション掲示板さん
一度浦和ザタワーのスレを覗いてみると、誰もが浦和を嫌いになると思う
本気で東京より優れてると思ってることに驚愕するよ

>>2333 匿名さん
本気で東京よりも優れてるって思ってなければあの値段では買えません。

大山駅前のロータリーはいつ出来る？

>>2321 匿名さん

そういう釣りコメはやめましょ。荒れるだけです。東上線はこれまで人気ないですし坪単価もこのマンションを除けば昔も今も安いです。

東上線は人気の高い路線だと思いますよ。沿線の坪単価も昔から高いです。

また書いてて草

常盤台だったら今は新築マンションありませんよ。

2339とか、同じ人がずっと書いてるけど、ほめ殺しでしょう。

実際住んでみれば大山がなぜ坪単価高いか分かると思う。利便性も高いし周辺環境にも恵まれてる。

第二期は上がりますか？

>>2342 匿名さん
むしろ安すぎた、評価が低すぎた
大きな商店街があり、都心10キロ圏内、17号317号の分岐点、池袋至近
板橋が安いのは東上線と三田線のせいだよ
板橋は23区の中で葛飾と並んで一番鉄道環境が悪い

当然、第二期は上がりますよね？
浦和のギャラリーは9月は全て満席ですよ。

浦和なんて眼中にないから

>>2344 口コミ知りたいさん
板橋ナンバーつて微妙、まだ練馬ナンバーの方が良かったな～

あーね

板橋の人、自己評価高すぎｗ　

ギャラリーは大盛況ですか？

大山は住環境も良いし人気の高い街ですからね。

スーモ見ると、ギャラリーの案内枠がいつも◯で、予約できる。

土日は結構現地で見るね

そういう方針とは言え、ここの完売は本当先になりそうですねー。積水マンションの売り出しの時にも売ってそうです。

向こうより立地がいいからね
逆だったらまた売り方も違ったかも

>>2354 マンション掲示板さん
築5年経ってもさらに値上げしながら売り続けるのがスミフ

東上線が不便で商店街がなくなった街に坪600で人が集まるかな？
池袋LOVEなら価値があるだろうけど、それなら千川、椎名町、小竹向原の方がいいし

屋根は一部壊されてるけど商店街べつになくならないでしょ
高架化が進むと反対側の商店街にも行きやすくなるね

>>2358 マンション検討中さん
ハッピーロードは全て地上げされる予定みたいですよ
このスレにも前に書いてあったような

元々屋根自体違法建築だったのが見逃され続けて、今になってようやく是正された感じじゃなかった？アーケード外にも商業施設は多いし、高架化で東西が繋がればもっと栄えると思う。

>>2357 匿名さん
その３箇所の方が良いなんて珍しい方ですね

浦和って街はいいし路線多くて便利だけど都内繋がる急行とか本数少ないから待ち時間含めるとまあまあかかる。
都心から実距離が近いって大事よ。
タクシーも使えるし。

>>2359 匿名さん
そうなんだ笑
とっておきの情報ですね

>>2362 マンション検討中さん
ここより、大手町に近い東の区の方が上だな。

>>2359 匿名さん

東京都が出してる都市計画ではハッピーロード全て地上げなんてどこにも書いてないですよ笑
ちゃんと調べてから書き込んだ方がよろしいかと…

>>2359 さん

東京都が出してる都市計画ではハッピーロード全て地上げなんてどこにも書いてないですよ笑
ちゃんと調べてから書き込んだ方がよろしいかと…

>>2366 eマンションさん
2359の言っていることが本当かどうかは知らないが、
本当だったとしてそんな情報公的HPに載せるわけないでしょ。

都市計画道路が全部地上げの間違いじゃない？ハッピーロードと都市計画道路が重なる部分が今回の再開発だから、勘違いしてないか？

　地上げ？って地上げ屋が暗躍するって事なんですか？
　土地の価格も上がるのでしょうか？

>>2359 匿名さん
嘘だけど、本当ならここすごい安いですね

池袋近いとは言え、ほぼ単線と言っても良い東上線の大山を地上げしていくわけないですよね。昔ながらの土地や契約だったりで話まとめるのも手間かかるうえに大変でしょうし。

>>2367 マンション検討中さん
都市計画は公告の義務を持つので、公的HPに載っていない事業が行われることはあり得ません。都市計画法に定められているので法的拘束力があります。
つまり、ハッピーロード商店街が全て地上げされるという情報自体誤りです。

>>2367 マンション検討中さん
都市計画は公告の義務を持つので、公的HPに載っていない事業が行われることはあり得ません。都市計画法に定められているので法的拘束力をもちます。
つまり、ハッピーロード商店街が全て地上げされるというのは誤情報です。

都市計画道路部分は用地買収されるし、再開発も進むはずだけどね。商店街は都市計画道路と重なる部分だけ。

ハッピーロードは分断されアーケードが解体され、もはや商店街として成り立たないだろう
地上げというか各店が閉店を余儀なくされ空いた土地に低層マンションや商業ビルが立っていくんじゃない？

大山の高架化で、ハッピーロードの東側の商店街と繋がると思いますよ。

>>2367 マンション検討中さん
陰謀論とか信じちゃうタイプ？頭にアルミホイル巻いてる？

ハッピーロード、魅力なくなりそう
イイダ頑張れ！

>>2372 口コミ知りたいさん
いやいや、そういう大学生でもわかるようなレベルの話を言いたいわけではないのよ。
地上げという行為がつまり何なのかを理解してかつ、社会がどうやって現実的に動いているのか理解した人でないと、こういった返答になるんですね。

公表情報、教科書通り、大事ですね。勉強できるんですね(笑)

>>2379 顔面真っ赤さん
外部からみてても恥ずかしくなるからもうやめてよ
この話は終わりにしよう

>>2379 マンション検討中さん

「社会がどうやって現実的に動いているのか理解している人
ねぇ……
陰謀論信者そのまんまじゃん笑

>>2379 マンション検討中さん
教科書レベルを理解できてないと思われているんだよ
気づかないのがすごい

それで、第二期の価格は？

>>2384 マンション掲示板さん

第二期ニキ

それで、価格は？

>>2392 マンション掲示板さん
Then, how much?

おー盛り上がってる、人気物件ですね！

>>2393 マンション検討中さん いちいち英語にしなくていいからね、なんも面白くないよ。

坪単価でまさか浦和に負けないよね？

>>2396 マンション掲示板さん

浦和に敗北気になるニキ

埼玉県出島の池袋
埼玉県行政の中心浦和

東京のマイナー区が負けても無理もない。
関東以外では板橋区は知られていないし

約1.3億円=諸経費込1.36億円
約1.4億円=諸経費込1.47億円
約1.6億円=諸経費込1.68億円

よくこんな高いの買うね。もっと値上がり
しそうで都心に近いところは結構あると
いうのに。せめて75平米あればよかった。
冷静に考えて高くないですか？

>>2399 評判気になるさん

まさか2期の価格？