シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

スーパー以外に、カフェとか入らないかな。
テレワーク多いので、足元にカフェがあったら重宝するんだけど。

何度も言ったように、このデベロッパーは売りたくないから、値下げがないと思います。
一期の価格が酷かったのが事実ですがそれでも買う人がいるのも事実です。

これからの金融市場にもよりますが大山でこの値段で購入するのは全くセンスないと思います。

>>2142 マンション比較中さん
このデベが実際に湯島を値下げしたのは事実である

で、都道26号はいつ開通するの？

不明

>>2144 マンコミュファンさん
来年度だよ、着々と進んでる

これからは高値で良い住戸を最初に捌いて、残りは値引きしてうる。当たり前に戻るのでしょうね。

>>2147 eマンションさん
今後は建築費高騰で物件の供給が減る。
需給がタイトになれば値下げしなくても時間かければ売れる。
どうせ（今のところは）デベの借入金利なんてタダみたいなもんだし。
5年10年かかろうとスミフは値下げしないよ。そういう会社。

>>2140 検討板ユーザーさん

それは値下げではないね。
でも、スミフは「1期より下の階をより高く出す」のが常だったから、もしそうならなかったら異例のことだよ。

値下げされると思うなら待てばいいんじゃないですかね、ならないと思いますけど

>>2150 周辺住民さん
結局そうなんですよね、すみふのマンションは１期や２期でも決して安い金額ではないけど意思を決めて購入した人は恩恵を受けて、文句言っているのは一生決断できない可哀想な人たちってイメージ、、

こんなマンションどうでもいいからとっととこのスレ落とせよマジで

湯島でスミフが値下げに踏み切ったのでみんな驚いてるのよ。
マンション市況はそういう状況なのか？ってね。

まあ湯島は池袋や新宿、渋谷といった副都心近くでもないし、幹線道路が目の前だし、目立った共用部のないただの縦型マンションで坪900弱で売っていたので、流石に厳しいとは思っていたが案の定値下げした、それでも坪800超え。

それと比べた時にこちらがわざわざ坪650から更に値下げするかというと疑問だなー。

スミフが値下げした、というのが重要なんだよ。
千代田線駅1分・大手町まで4分で坪800と郊外板橋区で650、どちらが割高なのやら。

>>2155 匿名さん
その解像度でしか見えていなければ幸せですね。スミフさん値下げ待っていれば良いと思います(笑)

>>2156 匿名さん

私は待ってないよ。
８年前に某タワーを購入済み（もちろんスミフではない）。山手線内側で坪450程度だったが、現在同条件の部屋が坪1000程度で取引されている。
板橋区の大山で坪650とは、買う人はすごいとしかいいようがない。

>>2157 匿名さん
含み益おめでとうございます！！
わざわざこのスレ見なくて良いですね笑

スミフの営業さんと買う気もないのに暇つぶししてる人の争いが醜いですね。高いと思えば他買えばいいだけです。

>>2159 通りがかりさん
ほんとそうだよな。割高だのなんだの、
あなたの思ったことに価値はないと言ってやりたいですね。笑
高いと思うものをわざわざオススメしませんし、
一生ずっと指咥えて待ってたらいいのに。

第二期販売が、9月上旬に延期された。

再開発の4階建の方に入る歯科は、もう9月にオープンするらしいね。

早く他のテナントの話も聞きたいです。

>>2157 匿名さん
未だにアップデートできないんですね…

大山はハッピーロードがウリなのに、その商店街を壊滅させた張本マンションを買うとは、なんと愚かな

その難癖やめません？
嘘も言い続けたら本当になるっていう意識の行動ですか？
恥の国みたいにはなりたくないです

>>2157 匿名さん
草

お盆中もマンションギャラリー営業中らしい。

湯島w近くにラブホがあるとかいって発狂してる人がいっぱいいましたねw別にラブホとかどうでもいいですが。

>>2167 通りがかりさん
人気がない証拠

正直街の再開発がどうとか別として東武線単駅では限界がありそうだけど
地元地縁組対象ならアーケードの破壊された大山をわざわざ選ぶ意味は見出せるのだろうか

てかタワマンて建て替えどうすんの？タワマンの歴史はまだ30年とかだから2024年時点でタワマンを建て替えた前例がないし老朽化した時どうやって建て替えるのかね？大規模だから合意も大変だろうね。

城北地区No.1タワマンを目指そう!価格もプライドもNo.1

>>2172 eマンションさん
なぜ建て替え。笑
補修でしょ。建て替えならむしろありがたい。

タワマンは１００年以上の耐久性は
あるんじゃないですか？
ピサの斜塔なんか６００年以上倒れ
てないし、意外と丈夫です。

徒歩1分や直結と比べて、こちらは徒歩3分で低層タワー。特別感ないな。
ツインタワーにしてしまったから、駅1番にもならない。

>>2161 通りがかりさん
価格決めで揉めてそう。

>>2177 口コミ知りたいさん

同じ駅徒歩3分の埼玉に負けるわけにはいかないから、
浦和以上の価格になると思う。

>>2160 評判気になるさん

でも検討スレッドでは価格が妥当かどうかというのが主題になるのは仕方ないよね。それが検討者の最大の興味だから。
あなたが耳が痛いと思ってもいろんな人の意見が検討者の参考になるわけだから、妨害はしないほうがいいと思うよ。

>>2179 匿名さん
だから？

>>2178 さん

東京全域》埼玉全域でないといけないのか？
ここ板橋区だよw

>>2180 マンション検討中さん
君はヤバい人だね

>>2179 匿名さん
検討者じゃないだろ？

現状の価格は正直高いと思うが、板橋や赤羽販売開始時は更に建築、人件コストが上がっており、振り返れば安かったとなると予想してます。

>>2184 通りがかりさん

さすがにこれまでの流れから大きく風向き変わってますよ。円高も進み

>>2184 通りがかりさん

実際はデベが利ざや取りまくってただけですよ。
数値に出てます。

>>2185 評判気になるさん
板橋や赤羽のタワーが安く出てくるから待つという検討姿勢なの？

>>2185 評判気になるさん

営業に第二期の予定価格聞いてみ？
飛ぶぞ？

板橋や赤羽も相当高く出てくると思うぞ。

>>2188 マンコミュファンさん
前回より値上げですか？それとも変わらず、でしょうか。

>>2190 検討板ユーザーさん

この文脈だと、「ぶっ飛ぶほど高い」を意味しているように思われる。

スーパーの続報なかなか出ませんね

下のスーパーは何になるんですかね？マルエツ？

>>2200 eマンションさん 業務スーパーだったらいいなぁ

業務スーパーは北池袋と大塚の間にあって遠いのでこのタワマンの1階に入ったら便利だね。

ここ初めて来ましたけど、マンションの話はしないんですか？

>>2213 評判気になるさん

しない！

>>2201 マンション掲示板さん
ここ買える人って業務スーパー期待してますか。
んなわけないでしょ。。。

個人的には玉出が良いです。
来たら関東一号店で盛り上がるでしょうな！

ここ買う人はそれなりの収入レベルだと思うけど、ここの価格も相当に高い（他もだが）。
住宅ローンの負担は彼らにとっても重く、生活がカツカツになる家庭も少なくないでしょう。少しでも安いスーパーが来てくれたら助かりますよ。

普通にモノがいい、美味しいものを売ってくれるところでいい

クィーン伊勢丹か成城石井くらいがちょうどいい。値段勝負のスーパーはハッピーロード沿いにあるし、これ以上需要はない。

クイーンズ伊勢丹は白金高輪の旗艦店以外は品揃えが良くない。ライフとか入って欲しいな。

>>2222 匿名さん
そんなことないよ。石神井公園店は結構使っているが品ぞろえは悪くない。
小石川店も一度だけいったことあるが同様に悪くなかった。ライフは流石にいらない。このマンション選んでまでわざわざ低価格帯のスーパーなんかほしくないよ。もっと気分を上げさせてほしい。

ライフはいいよ。決して安かろう悪かろうではない。PB充実してるし、ビオラルとか良いものあるし。

クイーンズ伊勢丹はある程度
キャパシティが無いと品揃え
の面で苦しいかな？
　せめて十条くらい有れば良い
んだけどねぇ

品川駅のクイーンズ伊勢丹とか昔使ってたけどあまり品揃え良くなかったよ。

クイーンズ伊勢丹はどちらかと言うとセブレ御用達のスーパーだから、庶民の町大山には似合わないよね。

>>2227 検討板ユーザーさん
いや今までの大山民とここの購買層を一緒にしたらいかんでしょ笑

クイーンズ伊勢丹は中途半端すぎるでしょ。池袋の西武か東武のデパ地下で大概のもの揃うし。マルエツが入るっぽいけどライフの方が微妙に価格は高いけど味も相応にいいんだよね。

2期の販売価格は2LDKの一億超えは確定しているけど他はどうも一期の値段が高過ぎたが故にどうなんだろう？

17階が売りに出て一期と同じ価格ならば異例としか言いようがない。今までは一期よりも価格が高くつくのが通例。値上がりするからみんな買った。コモディのおっさんが反対活動を長引かせるからすみふも困る。町力アップの為にはパチンコ屋とコモディはいらない

>>2232 通りがかりさん
ハッピーロードに長く貢献してきたコモディに対してあまりに失礼
コモディやハッピーロード否定するならなぜ東武単駅の大山を選ぶのか謎

>>2233 匿名さん
大山を選ぶ理由がコモディでは無いからじゃないですかね

貢献したと街の人が思っているなら、こんなアッサリ切り捨てられないでしょ
もっと良い店ができれば大歓迎

大山は立地が良いからね。さらに値上げされるのは間違いないですよ。

>>2228 検討板ユーザーさん
その通り。品川のクイーンズ伊勢丹、いいですよね。高輪周辺に住んでたけど、普段はライフ、少しいいものはクイーンズ伊勢丹と使い分けてた。

品川駅のクイーンズ伊勢丹は周辺に都営住宅が多いから客層もあまり良くないですよ。

>>2237 匿名さん

本物件の検討に関係が無いので削除依頼しますね。

>>2235 匿名さん
定期的に投稿、ありがとうございます！私もそう思います！

>>2239 さん

都営住宅に住むような収入の少ない人が高級スーパークイーンズ伊勢丹で買い物するわけが無い。テキトーな作り話するにしてももう少しリアリティに気を配れ。