物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73(ノースタワー)(地番) |
交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.56m2〜72.01m2 |
価格 |
9800万円〜1億5900万円 |
管理費(月額) |
3万1455円〜4万1945円/月 |
修繕積立金(月額) |
6450円〜8670円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年12月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階地下2階建一部鉄骨(ノースタワー)、RC26階地下1階建一部鉄骨(サウスタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 フージャースコーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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2101
マンション検討中さん
>>2100 マンコミュファンさん
同意。消費・経済が弱い、賃金上昇が物価動向に反映されない段階で利上げしたくなかったけど、政財界がうるせーしこれだけ外堀埋められてやらないとまた円安進むからやっただけ。タカ派的発言はブラフ。アメリカの年内3回利下げ予想はまさに日銀にとって渡りに船。
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2102
通りがかりさん
>>2100 マンコミュファンさん
そんな風に楽観的に考えられて本当に羨ましいです。良い意味で。ローン組むので、保守的に見通し立てざるを得ないですし、固定金利とすると予算オーバーなので撤退せざるを得ない状況です。
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2103
マンション検討中さん
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2104
マンコミュファンさん
素人の私が考えても日銀の動向は上記の通り。
大手デベの上層部が先行きを知らぬ訳もなく、承知の上で販売時期を後ろ倒しにし、価格も上げている。
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2106
検討板ユーザーさん
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2107
名無しさん
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2108
通りがかりさん
株価暴落、景気先行不安、金利上昇諸々で中古マンションの投げ売りが進みそう。中古マンションの価格下落で新築が売れなくなる。様子見が正解かな。
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2109
マンション検討中さん
植田自身が今後も状況に応じて利上げしまーすって言ってるのに
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2110
通りがかりさん
>>2104 マンコミュファンさん
今頃、1期でもっと売り切っとくべきだったって後悔してるのでは?
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2111
通りがかりさん
この板見てるとタワマンに住みたくて板橋区にはこだわってない人が多いですね。
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2112
買い替え検討中さん
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2113
検討板ユーザーさん
広域だと、例えば埼玉の中ではよいところとされる浦和と、なんだかんだ言っも23区の大山や十条と、どっちかなあというようなことはある
何はおいても板橋区!って人は少ないだろう
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2114
通りがかりさん
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2115
口コミ知りたいさん
十条大量に売れ残りが出たね!
どうしちゃったんだろう
キャンセルにしては多すぎだけど
ここもこの先どうなるかちょっと
不安になりました
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2116
検討板ユーザーさん
>>2109 マンション検討中さん
株価大暴落、円急騰でそれでも日銀は利上げしますか?
利上げするだけの材料があると専門家は言ってますか?
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2117
口コミ知りたいさん
>>2115 口コミ知りたいさん
状況は変わりましたからね。ここは1期の数が少ないので非常に心配。大量に売れ残るかも。
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2118
マンション比較中さん
>>2117 口コミ知りたいさん
売れ残るのはこのデベロッパーの既定路線ではないでしょうか?
売れたら失敗だから
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2119
匿名さん
もし相場上昇局面が終わりそうならしばらく塩漬け。
そのために5年10年という期間で売ってる。
築10年なんて新築とは思えないけどね。
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2120
名無しさん
特に23区内のタワマンに関しては、
買いたい民が張り付いてるので、結局そんな簡単に下がらないと思います。一軒家とかは厳しいかもしれないですね。ここ含めてタワマンは需要が大きすぎるので、単純な値下がりは期待できません。
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2121
名無しさん
十条が売れ残ってるのは価格を一気に
上げすぎたからじゃないの?
ここはまだ一期分の価格しか出てない
から、これ以上に上げなければ、売れる
と思うけど?
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2122
匿名さん
>>2121 名無しさん
2120ですが、全く同感です。
いずれどちらも捌き切って、買えなかった人は浦和か川口にでも流れて行くと予想します
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2123
マンション掲示板さん
まぁなんにせよ円価格と株価次第でしょうね。このままの流れだと一期一次組は含み損すごいことになりそうです。
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2124
検討板ユーザーさん
>>2122 匿名さん
浦和と川口を一括りにすると、喧嘩しそうですな。
いずれにせよ、埼玉に流れていくのはかわいそう。
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2125
通りがかりさん
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2126
通りがかりさん
浦和駅周辺のタワマンは貴重だし浦和大宮に通勤する地元の需要ですぐ埋まるだろうね
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2127
マンコミュファンさん
2期は下がるみたい
すみふ新築は下がってる、湯島とか
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2128
評判気になるさん
一期で買ったやつ大損確定やん
まあ異常に高かったもんな
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2129
eマンションさん
上記コメントは事実確認のできていない、
偽情報ですので鵜呑みにされないようご注意ください。現在の市況下で簡単に値下げは全く考えられません。騙されないよう注意しましょう。
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2130
匿名さん
スミフは2期以降値段を上げるのが普通だが、少なくとも「上がらない」可能性が出て来たかな。湯島の例を見ると確かに下がる可能性すらある。
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2131
eマンションさん
湯島が値下げしたのにそれより明らかに立地が劣る大山が値下げ無しとはとても思えないんだが、本当に値上げあるの?
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2132
マンション検討中さん
まだ2期の案内は来てないが、ここタワーなんだけど、タワーにふさわしい施設一切なし、値上げなんて考えられないね
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2133
検討板ユーザーさん
>>2132 マンション検討中さん
はいはい。笑
あなたの感想をここで言われましても、、、笑笑
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2134
マンコミュファンさん
>>2133 検討板ユーザーさん
別にこの人がそう思うなら買わなければいいだけの話で、
自分ならわざわざ掲示板に張り付かないですけどね。
買いたいけど、予算が惜しくも足りず、
買えなくてディスってるとしか思えませんね笑
かわいそうになってきたので、好きにコメントさせてあげましょうか。笑
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2135
通りがかりさん
前回のパターンでいくと、土曜に販売価格が出た。
だから、8月上旬販売なら、明日価格が掲載されるはず。
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2136
マンション検討中さん
サウスタワーの一階のスーパーって決まったのかな??
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2137
口コミ知りたいさん
>>2136 マンション検討中さん
営業の方は未定と言ってましたけどどうなんですかね、確かに気になります
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2138
マンション検討中さん
もし仮に二期で値下げなんかしようものなら一期組から大クレームでしょうし、値下げもせず同価格で竣工後も長く売っていく作戦にするんでしょう
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2139
マンション検討中さん
>>2138 マンション検討中さん
クレームって…
なんの正当性もないただのカスハラですよ
そんな恥ずかしい人がいるんですかね?
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2140
検討板ユーザーさん
一期より下の階をちょい安く出すなら、それは値下げじゃないのでは
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2141
マンション検討中さん
スーパー以外に、カフェとか入らないかな。
テレワーク多いので、足元にカフェがあったら重宝するんだけど。
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2142
マンション比較中さん
何度も言ったように、このデベロッパーは売りたくないから、値下げがないと思います。
一期の価格が酷かったのが事実ですがそれでも買う人がいるのも事実です。
これからの金融市場にもよりますが大山でこの値段で購入するのは全くセンスないと思います。
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2143
通りがかりさん
>>2142 マンション比較中さん
このデベが実際に湯島を値下げしたのは事実である
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2144
マンコミュファンさん
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2145
通りがかりさん
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2146
通りがかりさん
>>2144 マンコミュファンさん
来年度だよ、着々と進んでる
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2147
eマンションさん
これからは高値で良い住戸を最初に捌いて、残りは値引きしてうる。当たり前に戻るのでしょうね。
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2148
匿名さん
>>2147 eマンションさん
今後は建築費高騰で物件の供給が減る。
需給がタイトになれば値下げしなくても時間かければ売れる。
どうせ(今のところは)デベの借入金利なんてタダみたいなもんだし。
5年10年かかろうとスミフは値下げしないよ。そういう会社。
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2149
匿名さん
>>2140 検討板ユーザーさん
それは値下げではないね。
でも、スミフは「1期より下の階をより高く出す」のが常だったから、もしそうならなかったら異例のことだよ。
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2150
周辺住民さん
値下げされると思うなら待てばいいんじゃないですかね、ならないと思いますけど
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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