シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

ついに浦和ですら坪600の世界観。
大山は坪700の世界観に突入か？

>>2078 通りがかりさん

それはそうだと思います。
ただ東京都が地上げ部隊を増員してるから、スムーズに進む気もする。

あと、東武百貨店再開発との兼ね合いの話は、誰がいつどこでどのように言ってるのか。。。

>>2078 通りがかりさん
都が用地買収に今まで以上に力入れてるんだよね、怖いくらいに
そもそも高架化は道路と違って近隣住民の悲願でもあり反対派はいないしいたら相当厳しい視線が注がれそうです

>>2080 マンション掲示板さん
池袋の話とは全く関係ないでしょうね

雑多な雰囲気も嫌いではありませんが、再開発、高架化、駅前整備等で綺麗になった姿も見てみたいですね

>>1819 名無しさん
ここはヤオコーでお願いします。

3月末時点で都道26号線の用地取得率は51パーセント、今はもう少し進んでるかな？

結局、第二期の価格は上がるの？

>>2086 通りがかりさん

どうでしょうね。
今、ここ数年で1番値付けが難しいタイミング

このタワーの真横に都道反対、断固立ち退き拒否の人らたくさん住んでるし、ヤスダの裏には高架化、駅前広場反対政党がたむろってるし、コモディ飯田はピッコロ入れなくなったからゴネて反対デモやってるし前途多難ですよ。さっさとキレイにして欲しいのになあ。
反対派がタワー住民に嫉妬とかして荒らしたりしませんように。あーこわ

>>2088 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。高架化はあくまで東武の専権事項ですし、駅前の立退きも進んでますから計画が頓挫する可能性は低いと思います。

>>2088 マンション検討中さん
そんなリスクを冒してまでなぜ大山なんかを買うの？

>>2088 マンション検討中さん
そういうことはやめろ。

え、コモディイイダってピッコロに入んないの？

>>2092 eマンションさん
それこそ癒着やん

金利上昇円高局面で第2期の値付けはどう出るかな

>>2094 マンション掲示板さん

プライスリーダーは譲らないらしいから、浦和のマンションに負けるような値付けはしないと思う。

>>2095 検討板ユーザーさん
第2期の売れ行きが見ものです

ここに限らずですが、
スミフ新築の次期以降プライシングがどうなるか次第で、不動産市場全体の先行きが変わってくるので、かなり注目度高いですね。

8月上旬販売開始を変えないのなら、そろそろ2期の価格が出てくる頃ですな

ついに本当に利上げがありましたね。変動金利も上がってしまいますね。今後もさらに利上げするみたいだし。

>>2099 検討板ユーザーさん

日銀のはったり。
円安が行き過ぎていたから先手をうっただけ。
アメリカが利下げすれば、自然と円高になるから、これ以上の円安もおきない。
円安にならないのに、わざわざ日銀がさらに利上げして、国債の利払いを増やすことはない。

>>2100 マンコミュファンさん
同意。消費・経済が弱い、賃金上昇が物価動向に反映されない段階で利上げしたくなかったけど、政財界がうるせーしこれだけ外堀埋められてやらないとまた円安進むからやっただけ。タカ派的発言はブラフ。アメリカの年内3回利下げ予想はまさに日銀にとって渡りに船。

>>2100 マンコミュファンさん
そんな風に楽観的に考えられて本当に羨ましいです。良い意味で。ローン組むので、保守的に見通し立てざるを得ないですし、固定金利とすると予算オーバーなので撤退せざるを得ない状況です。

論理的に考えれば分かるようなものですけどね

素人の私が考えても日銀の動向は上記の通り。
大手デベの上層部が先行きを知らぬ訳もなく、承知の上で販売時期を後ろ倒しにし、価格も上げている。

>>2105 マンコミュファンさん 足立は？

>>2106 検討板ユーザーさん

足立区は埼玉県でしょ治安悪いし。

株価暴落、景気先行不安、金利上昇諸々で中古マンションの投げ売りが進みそう。中古マンションの価格下落で新築が売れなくなる。様子見が正解かな。

植田自身が今後も状況に応じて利上げしまーすって言ってるのに

>>2104 マンコミュファンさん
今頃、1期でもっと売り切っとくべきだったって後悔してるのでは？

この板見てるとタワマンに住みたくて板橋区にはこだわってない人が多いですね。

そもそも板橋になんかこだわるところある？

広域だと、例えば埼玉の中ではよいところとされる浦和と、なんだかんだ言っも23区の大山や十条と、どっちかなあというようなことはある
何はおいても板橋区！って人は少ないだろう

第二期の価格は？

十条大量に売れ残りが出たね！
どうしちゃったんだろう
キャンセルにしては多すぎだけど
ここもこの先どうなるかちょっと
不安になりました

>>2109 マンション検討中さん
株価大暴落、円急騰でそれでも日銀は利上げしますか？
利上げするだけの材料があると専門家は言ってますか？

>>2115 口コミ知りたいさん
状況は変わりましたからね。ここは1期の数が少ないので非常に心配。大量に売れ残るかも。

>>2117 口コミ知りたいさん
売れ残るのはこのデベロッパーの既定路線ではないでしょうか？
売れたら失敗だから

もし相場上昇局面が終わりそうならしばらく塩漬け。
そのために5年10年という期間で売ってる。
築10年なんて新築とは思えないけどね。

特に23区内のタワマンに関しては、
買いたい民が張り付いてるので、結局そんな簡単に下がらないと思います。一軒家とかは厳しいかもしれないですね。ここ含めてタワマンは需要が大きすぎるので、単純な値下がりは期待できません。

　十条が売れ残ってるのは価格を一気に
上げすぎたからじゃないの？
　ここはまだ一期分の価格しか出てない
から、これ以上に上げなければ、売れる
と思うけど?

>>2121 名無しさん
2120ですが、全く同感です。
いずれどちらも捌き切って、買えなかった人は浦和か川口にでも流れて行くと予想します

まぁなんにせよ円価格と株価次第でしょうね。このままの流れだと一期一次組は含み損すごいことになりそうです。

>>2122 匿名さん

浦和と川口を一括りにすると、喧嘩しそうですな。
いずれにせよ、埼玉に流れていくのはかわいそう。

第二期価格は今週末か？

浦和駅周辺のタワマンは貴重だし浦和大宮に通勤する地元の需要ですぐ埋まるだろうね

2期は下がるみたい
すみふ新築は下がってる、湯島とか

一期で買ったやつ大損確定やん
まあ異常に高かったもんな