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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定(ノースタワー)、住友不動産建物サービス株式会社(サウスタワー) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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206
匿名さん
ここ半年で一気に坪単価上がったよね
お給料もインフレしてくれるとありがたい
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207
買い替え検討中さん
どこまで価格を盛れるか、どこまでお客さんがついてこれるか、デペさんも難しい値決めですよね。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
通りがかりさん
十条で460くらいだからねー
すみふであることを考慮すると440かな?
いずれにせよ公式情報が待ち遠しい
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211
マンション検討中さん
ノースの販売時期押したようで、2023年1月になってた...前は今年の10月と書いたのにね
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212
マンション検討中さん
販売を遅くするほど市況にあった価格付け(おそらく高め)がしやすくなるからなんでしょうか?
それとも単純に竣工が後ろ倒しになるから遅くしたとか?
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213
マンション掲示板さん
>>212 マンション検討中さん
理由は定かではないですが、価格的に安くなる要因はなさそうですね。。
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214
匿名さん
ロケーション的には全く不満のないところですね。
駅も近いですし、スーパー、病院、銀行、などなど、
全体的に近くに揃っていて不便はおそらくないんだろうなという印象です。
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215
マンション検討中さん
>>212 マンション検討中さん
手持ちがあまりないから、寝かせて売る作戦だと思います。まだまだマンション相場は強気の見立てで、一棟あたりの利益極大化が目的かと。
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216
マンション検討中さん
商店街の一角に建つマンションって固定資産税も高く算出されるんですか?
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217
マンション検討中さん
駅近 商店いっぱい 銀行 病院たくさん。ますます大山 暮らしやすく 活気のある町になるね。価格、高くても仕方ないね。
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218
通りがかりさん
駅近 高齢者いっぱい パチンコ 飲み屋たくさん。ますます大山 遊びやすく 活気ある町になるね。ナマポ、多くても仕方ないね。
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219
匿名さん
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220
通りがかりさん
マンマニさんの記事見ると西新宿の物件、他の周辺直近タワマンの坪単価が500くらいなので、マンマニさんはスミフなので550-600くらいかな、と予想していたんですが、蓋を開けてみると坪800超えとのこと。
新宿と大山を全く同じように考えるべきではないですが、なんかこれ見てると、この物件も坪500いきそう、と思ってしまいます。不安です。
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221
通りがかりさん
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222
マンション検討中さん
TTJより単価高くなることはないんじゃないかと思ってますが、スミフは高いって言いますからね
最近はどこも急激に高くなってきてるからもう予測が難しいですね
大楠の杜買っとけばよかったと激しく後悔
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223
マンション検討中さん
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224
マンション検討中さん
大楠の杜が完売したあとの秋に先行案内会するって言ってるんだから待とうよ
いまどれだけ価格を吊り上げられるか検討中だよ
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225
マンション検討中さん
大楠より坪+50ですめば御の字
+150くらいになったら泣く
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226
評判気になるさん
>>221 通りがかりさん
規模感あるほうが坪550
小さいほうが坪500
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227
匿名さん
シティハウス西池袋が500いかないくらいなのに、大山のタワマンでそこまで行くかね
坪430くらいかな?管理費は高めで
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228
口コミ知りたいさん
>>227 匿名さん
入居時期が違うことを加味すると、やはり500くらいかなと。
今は1年経つごとに新築マンションの坪単価がどんどん上がっていく時代。一時取得者の私にとっては嫌になる時代です。
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229
マンション検討中さん
スミフは2、3年後の相場を見据えた価格付けをするようですからどうなることか、、
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230
通りがかりさん
>>225 マンション検討中さん
ノースは+80で坪440位じゃないかな。
狭い3LDKが、ギリ8千万台。
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231
口コミ知りたいさん
>>230 通りがかりさん
スミフでなければ良いところついてそう。
スミフだからあと40プラスで480あたりと予想!
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232
匿名さん
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233
eマンションさん
同じくスミフ案件で同時期に竣工予定の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業側のタワマンが坪単価800との予想がされています。
そこから考えるとこちらは550-600あたりが妥当な坪単価かと。
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234
匿名さん
>>233 eマンションさん
沿線は違えど、池袋まで同距離の十条タワーが坪475。
あっちは駅前ですよ。
いくらすみふでも500以上はないのでは?
ノースは430~450位だと思います。
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235
マンション掲示板さん
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236
eマンションさん
>>234 匿名さん
そうですよね。私も常識的に考えてそのくらいの坪単価になると思います。
ただここ最近の市況の勢いと、長期的に継続されるインフレ動向、円安もあり日本人の一般層が買えなくても買える人は結構いること、スミフ、ということなどをもろもろ考えると、私たちが考える見込みよりも一段上の価格になるのではないか、と思ってます。
結局ところ蓋を開けないと分からないですが。
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237
検討板ユーザーさん
十条は一期なのに大した事なかったみたいだよ。
普通一期は大人気で完売するところ多いのに、プレゼントつけても売れ残ってた。
スミフも向こうの売れ行きも見ながら検討してるんじゃないかな。
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238
マンション掲示板さん
すみふは時間かけてじっくり売るスタイルだから
みんなが飛びつきやすい価格にはならん
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239
評判気になるさん
>>237 検討板ユーザーさん
たいしたことないとは、具体的にどういうこと?
プレゼントって何?
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240
匿名さん
>>237 検討板ユーザーさん
十条はあの価格なのにちゃんと売れててむしろすごいなと思いました。。第一回期で人気で完売って売主からしてみたら「安く出しすぎた、もっと高くできた」ですからね。十条が高価格勝負してある程度売れてるので売主にとっては◎になってる可能性が懸念されます。。、
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241
マンション掲示板さん
>>240 匿名さん
第1期は完売してませんよ。
十条ののスレの写真を見ると売れ残ってますから。
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242
匿名さん
>>241 マンション掲示板さん
ん?この文章で十条が第一期完売したという風に読めたのですか?
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243
マンション検討中さん
まあ十条の話はここではそろそろおしまいでいいんじゃないですかね。
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244
通りがかりさん
>>243 マンション検討中さん
十条の販売状況はここの参考になるからいいのでは?
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245
マンション検討中さん
第一期で完売したかどうかはもはや関係ないと思います。たくさんお金かけてたくさんお客さんを呼んで、売る戸数を増やしすぎなければ、第一期完売!順調!みたいに見せれるので。デベの思惑に乗らないほうがいいかと。
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246
マンコミュファンさん
>>245 マンション検討中さん
まあ十条タワーは普通に人気があって、そこそこ売れているよ。高い高いと言ってる人にはもう手が出ない相場かと。
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247
口コミ知りたいさん
>>246 マンコミュファンさん
相場に追いついていない人が取り残されていくだけで、文句言ってもその時欲しいマンションを買うしかないですもんね。そうやってもうずっと上がり続けていて、これからも上がるんでしょうね。
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248
匿名さん
東上線と西武池袋線の、あの車内の空気の違いってどこからくるんだろう。
とくに池袋発の各駅停車。
東上線は暗いというか陰気さを感じるのは俺だけ?
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249
検討板ユーザーさん
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250
マンション検討中さん
西武線は乗ったことないからわかんないなぁ
東上線も5分くらいしか乗らないし、それなら乗り換えの利便性が高いほうが良くない?
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251
マンション検討中さん
>>248
車内が汚れてない?
車庫が埼玉の奥地で砂埃被りやすいせいもありそうだけど、清掃頑張ってほしいね
一方で自然災害には滅法強いのが東上線だね
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
たしかに東武は車両の清掃がなってないね。
画像はこないだ撮ったやつ。東武にクレーム送ろうとしたけど忘れてた。
何年放置したらここまで汚れるのか。
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253
検討板ユーザーさん
>>252
汚いっていうのはほんといただけないね。
古いのは全然構わない。
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254
名無しさん
>>252 匿名さん
西武も汚い車両はあると思うよ。たいして変わらない。
メトロも同じ。
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255
マンコミュファンさん
現実を見よう。坪単価500ですね
ただ後から出てくるやつはもっと高いから、買いですね。
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256
マンション検討中さん
470~500でしょう。十条の売れ行き見るとその位は固いでしょうね。
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257
マンション検討中さん
大楠ノ杜完売!
ここは坪420スタートと予想します。
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258
マンション掲示板さん
大楠ノ杜が完売して、やっとこちらも案内が始まるのかな。あまり悠長にしてるとピッコロの情報とかも出始めそう。
私は安い部屋で450スタート予想です。平均は480くらい。
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259
十条坪単価当ててるマン
夢みないでください。
490スタート、平均520です。
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260
匿名さん
>>259 十条坪単価当ててるマンさん
んな高いわけないw
ここ大山だぜ?
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261
eマンションさん
売主にスミフの他、フージャーズコーポレーションが入ってますが、この関係でスミフ案件にしては安くなる、なんてことはないのでしょうか?
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262
匿名さん
>>261 eマンションさん
フージャーズにそんなチカラはないと思います。土地の供給に絡んでいれば別ですが、それもないでしょう。
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263
マンション掲示板さん
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264
eマンションさん
>>262 匿名さん
返答頂き、ありがとうございます!!
ちょっと安くなったりしないかなと期待しましたが、あまりそのような期待をしない方がよさそうだな、と思いました。
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265
匿名さん
再開発地域なので、このあたりはますます便利に変化していきそうですね。
大山駅まで徒歩4分、商店街沿いという立地に魅力を感じます。
物件概要を見ると、専有面積はいずれも狭そうかなと思いますが
どんな間取りなのかプラン公表が楽しみです!
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266
マンション検討中さん
HP更新されていますね。内廊下各階ゴミ置き場あり。
サウスを待ちたいけど、販売まで一年以上先。
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267
検討板ユーザーさん
サウスがとてもかっこいいですね。エントランスから共用施設まで。
驚きましたが、ノースの屋上テラスは一般開放なんですね。互いの共用施設を利用できないうえでこの差となると、ノースとサウスで価格差が凄そうです。
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268
eマンションさん
>>265 匿名さん
専有面積狭いのでびっくりしました。
大きいタイプの部屋が、北で68平米、南で72ぐらいですもんね。
タワマンてこんなもんなのかな?普通に100平米とかだと思ってた。まあ自分には手が届きませんが笑
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269
マンション掲示板さん
>>268 eマンションさん
スミフは多いのですよ。グロスを抑えて単価を上げるために床面積削っているようです。
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270
マンション検討中さん
すごく大まかな想定ですけど、たとえばここで100買おうとすると、十条で90、西池袋で80買えるから、面積妥協してそっちにしようということになりやすいかも。
これが、70を妥協して55にしようとはならないわけだけどね。
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271
eマンションさん
>>269 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう。
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272
匿名さん
マンション、バイク、ミニバイク、自転車用のエレベーターがついているのに驚きました。
最近のマンションでは当たり前ですか?
確かにグランドエントランスから入ってエレベーターから自転車入れるのって大変そうな気もしちゃいます。
駐輪場はないので、家の玄関横が置き場でしょうか。
家の前に自転車を置いておいてもいいのは楽でいいですね。
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273
マンション掲示板さん
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274
匿名さん
フロアプランに自転車用EVは無いので地下か2階に自転車置き場があるんじゃないですか?
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275
通りがかりさん
そうそう、スミフのシティ中古物件で地下に駐輪場があるのを見たことある。
いちいち地上に出るのが結構面倒みたいで、結局廊下に置いてた。
住人の質を鑑みて購入やめたわ。
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276
検討板ユーザーさん
24時間管理で内廊下なんだよね?
自転車置き場がどこかはわかんないけど廊下置きは無理でしょ。
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277
検討板ユーザーさん
ノースタワーは1月から販売予定ですが、特に音沙汰無しです。もしかして人絞ってアンダーで案内始まっているのでしょうか…?
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278
マンション検討中さん
>>277 検討板ユーザーさん
それはないと思いますよ。
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279
評判気になるさん
>>259 十条坪単価当ててるマンさん
これだったら私は買えません
ちなみに大楠の杜は350くらいだったような気がしますが、ここは本当にこんなに高くなるのでしょうか
この辺の相場が一気に上がりすぎではないでしょうか?
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280
マンコミュファンさん
>>279
いや、誰もわからないので、一喜一憂せずにいきましょう。
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281
匿名さん
もしこの予想が当たってたとしたら大楠の杜やその向かいにある前作買った人は勝ち組だね
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282
検討板ユーザーさん
大楠も最後の頃は西向き5階で坪390とかの部屋もあっさり売れてました。大楠の売り始めの1年前とは明らかに違う相場だと思います。
とはいえ、さすがに平均が520超えなら腰を抜かします。早く案内が欲しいですね。もう11月ですし。
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283
マンション検討中さん
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284
マンション掲示板さん
>>283 マンション検討中さん
ノース棟はそんなものでしょうね。
高くても450位と予想。
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285
マンション検討中さん
私もそう思います
スミフだし、サウスは十条と同じくらいになる感じかな
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286
通りがかりさん
近くに大きめのスポーツジム欲しいですね
コナミスポーツは子供の習い事でならいいですが規模感が物足りない
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287
eマンションさん
めちゃ感覚的なので、批判されても全然OKなのですが、個人的にはノースはこんな感じかと。むしろこれを基に、違うと思う人は、訂正してほしい。
大楠の杜(駅徒歩7分、板マン)で坪360、そこに以下のような坪単価増加要因。つまり、ノースは460くらいかなと。
1)より駅近(徒歩5分)→坪+20
2)タワマン→坪+20
3)昨今の構造的インフレ(ウクライナ問題で資源価格高騰・コロナによる物流問題・歴史的な円安)→坪+30
4)共働き世帯率の増加(需要家の平均世帯年収増)→坪+10
5)住不さん提供:坪+20
ちなみにサウスは上記に加えて以下が加わって坪490くらいかなと
6)共有部がさらに豪華・より駅近→+30
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288
検討板ユーザーさん
TTJが@475万で販売が苦戦せているからもう少し安いんじゃないかな。
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289
検討板ユーザーさん
よくよく考えたら徒歩二分の差で坪20てエグい
十条はなんか気分が上がらないんだよなぁ
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290
検討板ユーザーさん
国際学生宿舎大山寮の跡地がとても気になります。定借がネックですが、立地がとても好みです。
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291
検討板ユーザーさん
ジオ板橋大山、かな?
立地は大楠よりもいいですね。そしてとにかく広い。
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292
匿名さん
プラウドシティ小竹向原のスレ見てたらもっと坪単価高い気がしてきた。平均坪単価500万位いくんじゃいかと。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
プラウドシティ小竹向原では420以上という噂がでているようですね。
そっから考えたら、500は行かないにしても450以上はやはりいくのかなという気がしてます。
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294
通りがかりさん
>>293 匿名さん
安くても430はいきそうですね。
当時は高く感じた近くのパークハウスが出来上がっているのを見て、とても後悔しています。
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295
マンション検討中さん
ノースから売り始めるのもうまいよな~
サウスがいくらになるのか想像がつかん
十条とこっち、どっちが高いんだろう
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296
匿名さん
マンション価格が急激に高くなっていると感じます。大楠の杜を売り出した頃はこのタワマンは坪400万位かなと思ってたのに、最近だと最低でも坪450万は超えてきそうって思い始めました。。
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297
マンション検討中さん
これがバブルなのかってくらい騰がってますね
大楠の杜のときでさえ大山でここまでの価格になるか~と思いましたが、この一年は一気に騰がりましたね
ピッコロスクエアの方はいつできるか知りませんが待っても安くはならなさそうですね
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298
通りがかりさん
大山って穴場だったんだと。
池袋から3キロ圏内かつ駅力があるのに安かった。東武東上線も使ってみると、乗換しやすく意外に便利。
メジャーデベか力を注ぐのもわかる。ただ500とかは無いね。
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299
匿名さん
500は無いというのは私もそう思います。
でもそれは「今は500は無い」というところかなと。
大山も数年前まで「300は無い」だったんですよね。
東京への人口一極集中化シナリオや、所得倍増計画が現実化すると、購入能力者が増加するため、そのインフレの波は都心部を中心に広がるでしょう。
そうなると本物件も購入時は450くらいかもしれませんが、その後数年で中古物件として500以上となる可能性はあるんだろう、と思います。
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300
検討板ユーザーさん
こういう価格帯になってくると中古も狙いたいけど
築浅の大手分譲がもともとそんなに多くないのかな?全然出てこない。。
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301
マンション検討中さん
大山駅の立体化について調べてみましたが、ホームは北側に少しズレるみたいですが改札位置はほぼ変わらないみたいですね
改札位置も北にずらすor複数設置がよかったです…
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302
評判気になるさん
>>301 マンション検討中さん
今の改札位置は変えられないとしても、北の端の新しい道路のところに一つ増やしてくれたらいいけどね。
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303
マンション検討中さん
東武鉄道はそういうところにお金をかけないイメージです
いまだに転落防止柵もないし
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304
匿名さん
>>301 マンション検討中さん
既存の開発位置が変わらないという情報はどこかで見たような気もするのですが、
新改札ができないという情報ってどこかで発表されていたのでしたでしょうか?
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305
マンション検討中
>>304 匿名さん
すみません、誤解を招く書き方をしました
新改札の有無については特に記載はありませんでした
北側か駅前広場あたりに新改札ほしいです
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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