東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-11-23 01:39:30

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区 大山町73番(地番) 
交通:東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取:2LD・K~3LD・K 
面積:55.60m2~67.96m2 
売主:住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山|Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[スレ作成日時]2021-12-27 10:47:42

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~67.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1647 通りがかりさん

    >>1641 通りがかりさん
    具体的に詳しくお願いします

  2. 1648 マンション掲示板さん

    >>1642 マンション検討中さん
    いや、そんなことはない。落選した人は山ほどいましたし。二期は条件悪くて価格同じか上げてくると思いますよ。

  3. 1649 マンション検討中さん

    suumoはサウスタワー2期価格未定になってますね
    単なる掲載タイムラグの問題じゃないでしょうか
    ここ数日間出てたことを鵜呑みにするなら21Fの各部屋はほとんど売れてないってことになりますけどね

  4. 1650 口コミ知りたいさん

    >>1649 マンション検討中さん
    私は1期1次で21F当選しました。
    今週末契約会です。

  5. 1651 口コミ知りたいさん

    >>1612 匿名さん

    パークシティ中野の強さがより際立ちますね。

  6. 1652 匿名さん

    >>1650 口コミ知りたいさん
    おめでとうございます。
    とするとやはり1649さんの指摘(タイムラグ)が正しいんでしょうね。
    この値段で結構な売れ行きなところを見ると大山もグローバルアセット化してるなーと思い知らされます。

  7. 1653 匿名さん

    中野も大山も人気の高いエリアですからね。

  8. 1654 口コミ知りたいさん

    私は先週モデルルームへ行きましたが、3LDKが7部屋まだあり案内されました。階数はバラバラですが全タイプあり、2LDKは全て供給済でした。間取りに迷いがあり決めきれずでしたが1期の抽選は終わったため現在は先着で受ける話でした。仕組みが良く分からずで抽選で落選された方は先着の部屋に申込しないものなのか?出来ないのものなのか?疑問で聞いたのですけどね。。自分の中では1期販売分は7部屋残ったという認識でした。

  9. 1655 口コミ知りたいさん

    >>1654 口コミ知りたいさん
    情報ありがとうございます。仮に3LDKが7部屋(全タイプ1戸ずつ)売り残されたとすると、2LDK以外はほぼ抽選なしということでしょうか?

  10. 1656 ご近所さん

    >>1654さんの後に真偽を確かめるべく訪問したところ3LDKが7部屋未契約で空いていました。しかし4件に既に申込がありました(実質空室は3件?)。21階の未契約率が高く、これはブローカー対策で一番高く売れる最上階は常に大抽選会になるので入居希望者が避けるようにしていた為のようです。結局「5年以内の売却違約金(20%)」の話を聞き次々とブローカー的申込者が直前で辞退したため、今は寧ろ一番のチャンスという噂。しかしこれ、住んでもらいたくない人を排除できたので何の問題もないとすみふさんは全く意にも介さぬ様子。

  11. 1657 ご近所さん

    >>1641 通りがかりさん
    これね、今申し込みが入り空いているのは3部屋か4部屋?のはず。ブローカーのキャンセルらしいですよ。一期で販売してくれるならねらい目ですね。一期販売指定期日までにキャンセルにならず売れていたのは多分23戸かそこら。契約完了がされていない部屋3か4。抽選決まりながら5年の特約で契約しなかったキャンセルが一定数いたためこのような現象が起こっているのだと思います。

  12. 1658 通りがかりさん

    期間前にキャンセルにならず売れていたのは多分20戸かそこらだと思います。ロックアップ期間が思いのほか効いている気がします。

  13. 1659 マンション検討中さん

    5年の特約というのは、あまりよそで聞いたことがないのですがどういうものなのですか?
    5年以内に売却するとどういった負担が発生するのでしょうか。

  14. 1660 マンション掲示板さん

    >>1659 マンション検討中さん
    売買代金の20%をすみふに支払い、すみふ以外に売れない

  15. 1661 口コミ知りたいさん

    >>1659 マンション検討中さん

    転勤や子供の進学など、のっぴきならない理由がある場合は、特約対象外にするよう調整しているようです。
    あくまで晴海フラッグみないな即転売の阻止が主旨とのこと。

  16. 1662 買い替え検討中さん

    有明のシティタワーズは550で買える
    こっちを650で買う判断迷わない?資産性どうなんだろう

  17. 1663 マンション掲示板さん

    >>1660
    >>1661
    ありごとうございます。
    懲罰的というより牽制的な対応なんですかね。
    ちょっと面食らいますけど...
    べつに販売価格で買取保証してくれるわけではないですよね。

  18. 1664 匿名さん

    >>1663 マンション掲示板さん

    5年後はちょうど再開発がひと段落するぐらいのタイミングなので、売り時としてちょうど良いかなと思ってました

  19. 1665 マンション掲示板さん

    これから竣工してゆっくりゆっくり高値追求して売っていきたい中で転売されても困りますしね

  20. 1666 通りがかりさん

    転売ヤーが5年特約に気が付かないで抽選参加するのか?

  21. 1667 匿名さん

    私も5年特約の話は事前に説明されました。なので直前で転売目的のキャンセルなどは無いのでは無いかと思います。

  22. 1668 匿名さん

    モモレジさんの記事がわかりやすかった。
    ここは販売をぎりぎりまで延ばして、池袋でいうと2期相当の価格で開始、ということなんだね。大山で坪650って高すぎやろ、と思ったが納得。

  23. 1669 匿名

    すみふ物件買う人って、マゾなんでしょうか?

    どんなに酷い売り方をされても、ついていくんですね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-10282.html
    1)いつになっても分譲が開始されず、住不物件の中でもかなりの牛歩戦術(相場が下がる気配がないので"売り惜しみ"していたんでしょう…)を貫き続けてきた物件
    2)※住不のこの所業は今に始まったことではないのですが、「完成が今年10月下旬」なのに、「引渡しが来年9月下旬」とか完全になめてますよね…。
    3)こちらも第2期は値上げするはずで、営業マンは「実際、池袋はこんなに値上げしましたし、その可能性が高いです~」と言って第1期をそこそこの価格で売る戦略(魂胆)なんでしょう。

    おまけに、値上がり率が三井、三菱に比べて小さいし。
    メジャー7としてトップ10に入っていない2社は、住友不動産大京
    https://toyokeizai.net/articles/-/766615

  24. 1670 検討板ユーザーさん

    >>1669 匿名さん
    マンションって立地だから、デベを選べない
    たまたますみふが建てるんだよ

  25. 1671 匿名さん

    まあ、でも、おしゃれだからねぇ

  26. 1672 匿名さん

    >>1670 検討板ユーザーさん
    ここ以外は考えられない!って人が買うんですね。もっと、視野を広げればいいのに。

  27. 1673

    >>1669 匿名さん
    なめてるとか、そういうの検討に全く不要なので。合わないなら黙って他の物件に。評論家か何かと勘違いしてるのかな。独りよがりの連投で掲示板が終わってしまいます。

  28. 1674 マンション検討中さん

    23区のタワマンの中だったら1番安くないですか。
    あと半年もしたら、庶民が買えるレベルのタワマンはここ以外選択肢なくなる気がしてます

  29. 1675 匿名

    >>1673 某さん
    そう?表現はともかく、書いてある内容はマンション検討に大事な情報だよ。そこに目を向けなよ。

  30. 1676 マンション掲示板さん

    なぜ人は"講釈を垂れる"のか

  31. 1677 匿名さん

    >>1675 匿名さん
    いや、1673さんは「なめてる」という表現を問題視しているので、それに対して「表現はともかく」ではダメ。国語の点数的に言うと30点。

  32. 1678 マンション検討中さん

    そもそもなめてるって表現のどこに問題があるかが分からないです
    ここのすみふの販売方法を端的に示していてむしろ適切な表現ではないですか?

  33. 1679 検討板ユーザーさん

    >>1678 マンション検討中さん
    僕は価値ある情報だと思いましたよ。1677みたいな全然面白くない書込みは無視しましょう。

  34. 1680 買い替え検討中さん

    >>1679 検討板ユーザーさん
    まず「なめてる」なんて言葉をわざわざ書いて情報開示請求リスクを上げること自体が意味不明。そのような修飾語は情報交換上全く不要。

  35. 1681 口コミ知りたいさん

    >>1678 マンション検討中さん
    もうやめなよ。見苦しい

  36. 1682 マンション検討中さん

    モモレジさんの記事は、ためになる。すみふの特徴を的確な表現で、端的に分かりやすく説明してるおり、マンション初心者にはためになる情報。すみふが怒るならわかるが、なんで買い手側の検討者が逆上してるのかがわからない。

  37. 1683 匿名さん

    モモレジさんの記事を抜粋して紹介したら、炎上したでござる。w

  38. 1684 検討板ユーザーさん

    確かにここは
    1年以上売り出しを
    延期してますよね。

  39. 1685 匿名さん

    値上がりを見越して売り出し延期
    スミフあとこちで延期してますね

  40. 1686 マンション検討中さん

    買えない人の妬みが酷くなってきましたね
    もう住人板に移りましょうか

  41. 1687 匿名さん

    なんだ、購入者だったのね。自己正当化のために必死だったんだ。納得。

  42. 1688 匿名さん

    モモレジさんの評価はブロガーさんの中でも屈指の信頼性だと思うよ。
    否定する人は何らかの思惑があるんだろうな。

  43. 1689 マンション掲示板さん

    この掲示板も盛り上がってきたな
    注目度が高まってきたか

  44. 1690 名無しさん

    >>1689 マンション掲示板さん ワオワオ!テツテツテツテツワオワオ!

  45. 1691 マンション検討中さん

    この物件がまだ1.5億くらいで買えるタワマンと聞いて来ました。よろしくお願いします。
    次の販売期の情報は出てますでしょうか。
    なるべく早めに購入しておきたく、ご存知の方教えてください。

  46. 1692 通りがかりさん

    5年間は転売できない物件ですけど

  47. 1693 マンション掲示板さん

    >>1691 マンション検討中さん
    早めに購入したいなら
    先着順があるみたいですよ

  48. 1694 マンコミュファンさん

    >>1693 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    予約しました!

  49. 1695 匿名さん

    モモレジさんの記事はちゃんと配慮して書かれてて、ここに書き散らしてるのはモモレジさんの引用ではなくてただの解釈
    有名ブロガーの記事を自分の主張に合わせて脚色してるだけ

  50. 1696 eマンションさん

    >>1695 匿名さん
    コピペだから、一字一句相違ないけど。

  51. 1697 口コミ知りたいさん

    >>1696 eマンションさん

    ネガティブ要素のみ抽出して記載してる、ということが言いたいのでは?

  52. 1698 検討板ユーザーさん

    >>1697 口コミ知りたいさん
    だとしたら、指摘の仕方間違いすぎてません?笑
    脚色って笑笑

  53. 1699 マンション検討中さん

    マスゴミ出身者かな?

  54. 1700 匿名さん

    皆さんマンマニとかのブログみるんですね。

  55. 1701 匿名さん

    購入者は、すみふの販売手法、販売条件をすべて納得して、売買契約を結んだんでしょ。なんでムキになってるんだろう?いい買い物が出来たと自信を持って!(端からみたら、モモレジさんの言う通りだと思うけど。。。)

  56. 1703 口コミ知りたいさん

    スミフあるあるですが、ここも竣工後数年掛けて売ってくという話を聞きました。
    (武蔵小山のように)どうせ市況を見ながらどんどん値上げしていくでしょうから、資産性も意識している人は早めにポジション取ったほうが良さそう。

  57. 1704 マンション検討中さん

    >>1703 口コミ知りたいさん そうね

  58. 1705 口コミ知りたいさん

    1年販売遅らせたので事実上1次1期の価格は他でいう1時2期か3期で割安感はない気がする。すみふ都合で発売を遅くすればするほど価格は上がる。周りがあまりにできていない状況で、再開発の進行を織り込んだ価格付け。

    これだけ実勢価格から上方乖離しているのも珍しい。いずれ追いつくにしても載せすぎ

  59. 1706 マンコミュファンさん

    >>1705 口コミ知りたいさん
    いや、まだまだ安い部類と思いますよ。

  60. 1707 マンコミュファンさん

    買えないやつからすると、相場から離れすぎてるとか、高すぎるって感想になるだけなんだよな。タワマン買えない層なんだと、きっぱり諦めて、別の行動起こした方がいいよ。買える人なんて、わんさかいる。あなたが買えないってだけなんです。
    そんな人を相手に商売するほど甘い世界じゃないと思いますね。

  61. 1708 匿名さん

    池袋のほうがいいと思うよ。買えるならね。

  62. 1709 名無しさん

    池袋まで徒歩圏内だし

  63. 1710 マンション検討中さん

    >1701

    竣工までに完売を目指さない販売スタイルって説明してないでしょ。知らない人はびっくりかも。

  64. 1711 評判気になるさん

    >>1707 マンコミュファンさん

    そりゃあ、ここの価格なら、買える人わんさかいるでしょう。でも、買うかというと別な話。なんで、買えな人ってなるんだろう?坪1000-1500でも三井のマンションを買うよ。

  65. 1712 匿名さん

    大山好きだから買ったよ。高いなと思ったけど。

  66. 1713 検討板ユーザーさん

    大山にしては高いと思ってるけど大山が好きなんだ
    タワマンではなく大山が好きなんだ

  67. 1714 検討板ユーザーさん
  68. 1715 検討板ユーザーさん

    https://manmani.net/?p=56034
    十条の坪単価が大山と並んできましたよと

  69. 1716 eマンションさん

    >>1711 評判気になるさん
    それなのになんで、この板に張り付いてるんですか?笑
    三井のマンション買ってきたらいいじゃないっすか。
    どうせ買えないんでしょ。恥ずかしいからやめてそういうの。

  70. 1717 匿名さん

    1711さんはすでに三井のマンションを買ってるかもしれんぞ。
    そういう発想がないところがなんともな。。。

    それはともかく、沖さんの「売主別値上がり率ランキング」をみてしまうとやっぱり買うなら三井・三菱だねえ、と思う。
    同じく財閥系超大手で都心部の分譲も多いスミフがトップ10に入っていないのはリセールに大きな差があることを示している。

  71. 1718 eマンションさん

    >>1717 匿名さん

    それどこで見れますっけ?

  72. 1719 匿名さん

    >>1718 eマンションさん

    >>1669 さんが貼ってくれてる。
    https://toyokeizai.net/articles/-/766615

  73. 1721 評判気になるさん

    住友はヤバい財閥だからね
    大阪らしく自制ができない体質
    貸しビルがメインの住友不動産は都心にいけばいやでもたくさんのマーキング的住友不動産◯◯ビルが目に入ってくる
    このあたりもロゴや社名を品悪く出さない三井三菱とは正反対だ
    リセールバリューが低下しているのは販売価格が高すぎるためであり、それが将来的な企業の低下に繋がる発想がない、無いというよりは正確にいえば今のことしか考えていない

  74. 1722 匿名さん

    >>1720 匿名さん

    このランキングは、販売時期は補正しているが売主ごとの地域性は補正していない。
    結果、値上がりの大きい都心や好立地に多く分譲している三井・三菱が2トップとなっているんだろうと思う。
    スミフも立地では負けていないはずなのにトップ10にすら入っていないのは、他の方も言うように分譲価格が高すぎるから。

  75. 1723 eマンションさん

    ディベロッパー軸もあると思うが、
    どちらかと言うともう少し細かい粒度で見たほうが良いと思う。

    住まいサーフィンで検索してみたけど、
    特にシティタワー系で直近5-6年ぐらいで販売した都内物件は、大体値上がり率30-40%となっていてまずまずかなと。

    パークコートとかには流石に及ばないけど(そもそも買えない・・・泣

  76. 1724 匿名さん

    まあね。スミフでも買っていい物件はある。
    直近ではGCT池袋の1期。

  77. 1725 eマンションさん

    池袋は良くも悪くもスミフ(GCT池袋)が相場押し上げるから、
    なんだかんだ周辺(大山含め)も恩恵受けて手堅く上がっていく想定。

    池袋だと予算届かないけど、周辺で資産性が手堅い新築欲しい人には大山ちょうど良いのでは。
    (そしてそういうニーズは一定ありそう)

  78. 1726 検討板ユーザーさん

    >>1717 匿名さん
    絶対買えてないし、持ってないから大丈夫。
    考え方が富裕層のマインドでは無い。

  79. 1727 評判気になるさん

    >>1726 検討板ユーザーさん
    同感。底辺の発想。

  80. 1728 匿名さん

    >>1727 評判気になるさん

    ディベという非常に抽象的な粒度で判断してるのがね。
    否定するにも、もう3、4歩踏み込んで意見してもらえれば検討の参考になるが。(無理に意見しなくてもいいけど)

  81. 1729 マンション掲示板さん

    3LDKの賃貸だと40万円とか超えてくるのかな?買えないから賃貸にしようかと思ったけどキツイなぁ

  82. 1730 名無しさん

    >>1729 マンション掲示板さん
    1.4億円の部屋をフルローンで35年返済するとして毎月33.3万円、管理費修繕積立金が5万円弱、ここに固定資産税と金利が加わる為家賃40万円じゃ貸方にうまみがない気がする。

  83. 1731 マンション掲示板さん

    >>1729 さん
    法定耐用年数は47年。実際100年もつと言ってもそもそも50年後、大半の人が生きてるかどうか不明。賃料の値上がりや物件の値上がりも含んでの価格なので、最初40万円で借りられたとしても更新のたびにどんどん値上がりする気がします。

  84. 1732 マンコミュファンさん

    >>1731 マンション掲示板さん
    結局何が言いたいのか意味不明なんだが。笑
    言語化能力低すぎん?

    ・耐用年数超えたら住む人がいるか不明
    ・家賃はどんどん上がるだろう
    →住む人がいないのに家賃があがる?住む人がいないのに家賃だけがあがっていく?
    え?どういうことww

  85. 1733 匿名

    >>1723 eマンションさん
    絶対値の値上がり率ではなく、市場全体が値上がりしているから、その平均をどれだけ上回っているかということを話している。すみふは平均以下ということ。

  86. 1734 口コミ知りたいさん

    すみふってくくりがもうなぁ

  87. 1735 通りがかりさん

    沖さんは動画ですみふ推奨してるけど

  88. 1736 評判気になるさん

    >>1733 匿名さん
    自分の資産差を考えるのであれば絶対値で考えるべきだし、
    個別物件の条件で差が大きいのに、なぜどうしてもディベで括りたがるのかが分からん。

    そんなにスミフが嫌なら、いつまでも絡んでこないで、他の掲示板行けば良い。

  89. 1737 名無しさん

    >>1733 匿名さん

    その話が意味ないということを話している

  90. 1738 匿名さん

    相場上昇期はどの物件も値上がりするから、その販売時期の平均的な上昇率で補正するという沖さんの分析は有用だと思うよ。
    総じて三井、三菱のマンションはリーズナブルな価格設定と感じることが多く、スミフのマンションは「ちと高いなあ」と思うことが多い。沖さんの分析結果はそれを裏付けてるな、とは思う。
    もちろん、基本的には個々の物件で判断すべき。

  91. 1739 通りがかりさん

    第二期の価格が気になる。
    仮に10%上がるだけでも、凄い金額だが。

  92. 1740 通りがかりさん

    >>1721 評判気になるさん

    同意

  93. 1741 マンコミュファンさん

    >>1739 通りがかりさん

    低層を一期と同じぐらいの価格で出してくるか、
    十条が迫ってきたので、更に吊り上げて来る可能性もありますね。

    十条の上がり方見てると、欲しいマンションは少しでも早く買うしか無いですね。
    待ってても、どこもかしこも上がる一方で、、、

  94. 1742 マンション検討中さん

    >>1741 マンコミュファンさん

    次は1期より低層を出してくるのですか? 
    もし22から26階を温存しているなら、それが販売するときにはとんでもない坪単価になりそう。

  95. 1743 マンション検討中さん

    >>1742 マンション検討中さん

    定かではないですが、各住戸をより高く売ることを考えると、条件の良い部屋は後に回したいのではないかと。

    なので22-26階が出る頃には、2LDKでも億は行くのではと勝手に想像してます。(そして市況からするとそれほど高いと思われなくなってしまっているかも、、、)

  96. 1744 匿名

    なんでそうなるかというと、それでも買う人がいるから。

  97. 1745 マンション掲示板さん

    ツイッター見てこの物件の間取りの素晴らしさに気づきました
    出遅れましたがエントリーします

  98. 1746 マンション掲示板さん

    >>1745 マンション掲示板さん

    すみふの間取りは、どのマンションも一緒のコピペだけどね。それもコストカットのひとつ。

  • [スムラボ]クリスティーヌ「シティタワーズ板橋大山」のレビューもチェック

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
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東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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3900万円台~5900万円台(予定)

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