物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73(ノースタワー)(地番) |
交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.56m2〜72.01m2 |
価格 |
9800万円〜1億5900万円 |
管理費(月額) |
3万1455円〜4万1945円/月 |
修繕積立金(月額) |
6450円〜8670円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年12月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階地下2階建一部鉄骨(ノースタワー)、RC26階地下1階建一部鉄骨(サウスタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 フージャースコーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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1647
通りがかりさん
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1648
マンション掲示板さん
>>1642 マンション検討中さん
いや、そんなことはない。落選した人は山ほどいましたし。二期は条件悪くて価格同じか上げてくると思いますよ。
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1649
マンション検討中さん
suumoはサウスタワー2期価格未定になってますね
単なる掲載タイムラグの問題じゃないでしょうか
ここ数日間出てたことを鵜呑みにするなら21Fの各部屋はほとんど売れてないってことになりますけどね
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1650
口コミ知りたいさん
>>1649 マンション検討中さん
私は1期1次で21F当選しました。
今週末契約会です。
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1651
口コミ知りたいさん
>>1612 匿名さん
パークシティ中野の強さがより際立ちますね。
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1652
匿名さん
>>1650 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
とするとやはり1649さんの指摘(タイムラグ)が正しいんでしょうね。
この値段で結構な売れ行きなところを見ると大山もグローバルアセット化してるなーと思い知らされます。
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1653
匿名さん
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1654
口コミ知りたいさん
私は先週モデルルームへ行きましたが、3LDKが7部屋まだあり案内されました。階数はバラバラですが全タイプあり、2LDKは全て供給済でした。間取りに迷いがあり決めきれずでしたが1期の抽選は終わったため現在は先着で受ける話でした。仕組みが良く分からずで抽選で落選された方は先着の部屋に申込しないものなのか?出来ないのものなのか?疑問で聞いたのですけどね。。自分の中では1期販売分は7部屋残ったという認識でした。
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1655
口コミ知りたいさん
>>1654 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。仮に3LDKが7部屋(全タイプ1戸ずつ)売り残されたとすると、2LDK以外はほぼ抽選なしということでしょうか?
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1656
ご近所さん
>>1654さんの後に真偽を確かめるべく訪問したところ3LDKが7部屋未契約で空いていました。しかし4件に既に申込がありました(実質空室は3件?)。21階の未契約率が高く、これはブローカー対策で一番高く売れる最上階は常に大抽選会になるので入居希望者が避けるようにしていた為のようです。結局「5年以内の売却違約金(20%)」の話を聞き次々とブローカー的申込者が直前で辞退したため、今は寧ろ一番のチャンスという噂。しかしこれ、住んでもらいたくない人を排除できたので何の問題もないとすみふさんは全く意にも介さぬ様子。
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1657
ご近所さん
>>1641 通りがかりさん
これね、今申し込みが入り空いているのは3部屋か4部屋?のはず。ブローカーのキャンセルらしいですよ。一期で販売してくれるならねらい目ですね。一期販売指定期日までにキャンセルにならず売れていたのは多分23戸かそこら。契約完了がされていない部屋3か4。抽選決まりながら5年の特約で契約しなかったキャンセルが一定数いたためこのような現象が起こっているのだと思います。
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1658
通りがかりさん
期間前にキャンセルにならず売れていたのは多分20戸かそこらだと思います。ロックアップ期間が思いのほか効いている気がします。
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1659
マンション検討中さん
5年の特約というのは、あまりよそで聞いたことがないのですがどういうものなのですか?
5年以内に売却するとどういった負担が発生するのでしょうか。
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1660
マンション掲示板さん
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1661
口コミ知りたいさん
>>1659 マンション検討中さん
転勤や子供の進学など、のっぴきならない理由がある場合は、特約対象外にするよう調整しているようです。
あくまで晴海フラッグみないな即転売の阻止が主旨とのこと。
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1662
買い替え検討中さん
有明のシティタワーズは550で買える
こっちを650で買う判断迷わない?資産性どうなんだろう
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1663
マンション掲示板さん
>>1660
>>1661
ありごとうございます。
懲罰的というより牽制的な対応なんですかね。
ちょっと面食らいますけど...
べつに販売価格で買取保証してくれるわけではないですよね。
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1664
匿名さん
>>1663 マンション掲示板さん
5年後はちょうど再開発がひと段落するぐらいのタイミングなので、売り時としてちょうど良いかなと思ってました
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1665
マンション掲示板さん
これから竣工してゆっくりゆっくり高値追求して売っていきたい中で転売されても困りますしね
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1666
通りがかりさん
転売ヤーが5年特約に気が付かないで抽選参加するのか?
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1667
匿名さん
私も5年特約の話は事前に説明されました。なので直前で転売目的のキャンセルなどは無いのでは無いかと思います。
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1668
匿名さん
モモレジさんの記事がわかりやすかった。
ここは販売をぎりぎりまで延ばして、池袋でいうと2期相当の価格で開始、ということなんだね。大山で坪650って高すぎやろ、と思ったが納得。
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1669
匿名
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1670
検討板ユーザーさん
>>1669 匿名さん
マンションって立地だから、デベを選べない
たまたますみふが建てるんだよ
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1671
匿名さん
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1672
匿名さん
>>1670 検討板ユーザーさん
ここ以外は考えられない!って人が買うんですね。もっと、視野を広げればいいのに。
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1673
某
>>1669 匿名さん
なめてるとか、そういうの検討に全く不要なので。合わないなら黙って他の物件に。評論家か何かと勘違いしてるのかな。独りよがりの連投で掲示板が終わってしまいます。
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1674
マンション検討中さん
23区のタワマンの中だったら1番安くないですか。
あと半年もしたら、庶民が買えるレベルのタワマンはここ以外選択肢なくなる気がしてます
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1675
匿名
>>1673 某さん
そう?表現はともかく、書いてある内容はマンション検討に大事な情報だよ。そこに目を向けなよ。
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1676
マンション掲示板さん
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1677
匿名さん
>>1675 匿名さん
いや、1673さんは「なめてる」という表現を問題視しているので、それに対して「表現はともかく」ではダメ。国語の点数的に言うと30点。
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1678
マンション検討中さん
そもそもなめてるって表現のどこに問題があるかが分からないです
ここのすみふの販売方法を端的に示していてむしろ適切な表現ではないですか?
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1679
検討板ユーザーさん
>>1678 マンション検討中さん
僕は価値ある情報だと思いましたよ。1677みたいな全然面白くない書込みは無視しましょう。
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1680
買い替え検討中さん
>>1679 検討板ユーザーさん
まず「なめてる」なんて言葉をわざわざ書いて情報開示請求リスクを上げること自体が意味不明。そのような修飾語は情報交換上全く不要。
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1681
口コミ知りたいさん
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1682
マンション検討中さん
モモレジさんの記事は、ためになる。すみふの特徴を的確な表現で、端的に分かりやすく説明してるおり、マンション初心者にはためになる情報。すみふが怒るならわかるが、なんで買い手側の検討者が逆上してるのかがわからない。
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1683
匿名さん
モモレジさんの記事を抜粋して紹介したら、炎上したでござる。w
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1684
検討板ユーザーさん
確かにここは
1年以上売り出しを
延期してますよね。
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1685
匿名さん
値上がりを見越して売り出し延期
スミフあとこちで延期してますね
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1686
マンション検討中さん
買えない人の妬みが酷くなってきましたね
もう住人板に移りましょうか
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1687
匿名さん
なんだ、購入者だったのね。自己正当化のために必死だったんだ。納得。
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1688
匿名さん
モモレジさんの評価はブロガーさんの中でも屈指の信頼性だと思うよ。
否定する人は何らかの思惑があるんだろうな。
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1689
マンション掲示板さん
この掲示板も盛り上がってきたな
注目度が高まってきたか
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1690
名無しさん
>>1689 マンション掲示板さん ワオワオ!テツテツテツテツワオワオ!
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1691
マンション検討中さん
この物件がまだ1.5億くらいで買えるタワマンと聞いて来ました。よろしくお願いします。
次の販売期の情報は出てますでしょうか。
なるべく早めに購入しておきたく、ご存知の方教えてください。
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1692
通りがかりさん
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1693
マンション掲示板さん
>>1691 マンション検討中さん
早めに購入したいなら
先着順があるみたいですよ
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1694
マンコミュファンさん
>>1693 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
予約しました!
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1695
匿名さん
モモレジさんの記事はちゃんと配慮して書かれてて、ここに書き散らしてるのはモモレジさんの引用ではなくてただの解釈
有名ブロガーの記事を自分の主張に合わせて脚色してるだけ
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1696
eマンションさん
>>1695 匿名さん
コピペだから、一字一句相違ないけど。
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1697
口コミ知りたいさん
>>1696 eマンションさん
ネガティブ要素のみ抽出して記載してる、ということが言いたいのでは?
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1698
検討板ユーザーさん
>>1697 口コミ知りたいさん
だとしたら、指摘の仕方間違いすぎてません?笑
脚色って笑笑
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1699
マンション検討中さん
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1700
匿名さん
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1701
匿名さん
購入者は、すみふの販売手法、販売条件をすべて納得して、売買契約を結んだんでしょ。なんでムキになってるんだろう?いい買い物が出来たと自信を持って!(端からみたら、モモレジさんの言う通りだと思うけど。。。)
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1703
口コミ知りたいさん
スミフあるあるですが、ここも竣工後数年掛けて売ってくという話を聞きました。
(武蔵小山のように)どうせ市況を見ながらどんどん値上げしていくでしょうから、資産性も意識している人は早めにポジション取ったほうが良さそう。
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1704
マンション検討中さん
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1705
口コミ知りたいさん
1年販売遅らせたので事実上1次1期の価格は他でいう1時2期か3期で割安感はない気がする。すみふ都合で発売を遅くすればするほど価格は上がる。周りがあまりにできていない状況で、再開発の進行を織り込んだ価格付け。
これだけ実勢価格から上方乖離しているのも珍しい。いずれ追いつくにしても載せすぎ
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1706
マンコミュファンさん
>>1705 口コミ知りたいさん
いや、まだまだ安い部類と思いますよ。
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1707
マンコミュファンさん
買えないやつからすると、相場から離れすぎてるとか、高すぎるって感想になるだけなんだよな。タワマン買えない層なんだと、きっぱり諦めて、別の行動起こした方がいいよ。買える人なんて、わんさかいる。あなたが買えないってだけなんです。
そんな人を相手に商売するほど甘い世界じゃないと思いますね。
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1708
匿名さん
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1709
名無しさん
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1710
マンション検討中さん
>1701
竣工までに完売を目指さない販売スタイルって説明してないでしょ。知らない人はびっくりかも。
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1711
評判気になるさん
>>1707 マンコミュファンさん
そりゃあ、ここの価格なら、買える人わんさかいるでしょう。でも、買うかというと別な話。なんで、買えな人ってなるんだろう?坪1000-1500でも三井のマンションを買うよ。
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1712
匿名さん
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1713
検討板ユーザーさん
大山にしては高いと思ってるけど大山が好きなんだ
タワマンではなく大山が好きなんだ
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1714
検討板ユーザーさん
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1715
検討板ユーザーさん
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1716
eマンションさん
>>1711 評判気になるさん
それなのになんで、この板に張り付いてるんですか?笑
三井のマンション買ってきたらいいじゃないっすか。
どうせ買えないんでしょ。恥ずかしいからやめてそういうの。
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1717
匿名さん
1711さんはすでに三井のマンションを買ってるかもしれんぞ。
そういう発想がないところがなんともな。。。
それはともかく、沖さんの「売主別値上がり率ランキング」をみてしまうとやっぱり買うなら三井・三菱だねえ、と思う。
同じく財閥系超大手で都心部の分譲も多いスミフがトップ10に入っていないのはリセールに大きな差があることを示している。
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1718
eマンションさん
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1719
匿名さん
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1721
評判気になるさん
住友はヤバい財閥だからね
大阪らしく自制ができない体質
貸しビルがメインの住友不動産は都心にいけばいやでもたくさんのマーキング的住友不動産◯◯ビルが目に入ってくる
このあたりもロゴや社名を品悪く出さない三井三菱とは正反対だ
リセールバリューが低下しているのは販売価格が高すぎるためであり、それが将来的な企業の低下に繋がる発想がない、無いというよりは正確にいえば今のことしか考えていない
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1722
匿名さん
>>1720 匿名さん
このランキングは、販売時期は補正しているが売主ごとの地域性は補正していない。
結果、値上がりの大きい都心や好立地に多く分譲している三井・三菱が2トップとなっているんだろうと思う。
スミフも立地では負けていないはずなのにトップ10にすら入っていないのは、他の方も言うように分譲価格が高すぎるから。
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1723
eマンションさん
ディベロッパー軸もあると思うが、
どちらかと言うともう少し細かい粒度で見たほうが良いと思う。
住まいサーフィンで検索してみたけど、
特にシティタワー系で直近5-6年ぐらいで販売した都内物件は、大体値上がり率30-40%となっていてまずまずかなと。
パークコートとかには流石に及ばないけど(そもそも買えない・・・泣
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1724
匿名さん
まあね。スミフでも買っていい物件はある。
直近ではGCT池袋の1期。
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1725
eマンションさん
池袋は良くも悪くもスミフ(GCT池袋)が相場押し上げるから、
なんだかんだ周辺(大山含め)も恩恵受けて手堅く上がっていく想定。
池袋だと予算届かないけど、周辺で資産性が手堅い新築欲しい人には大山ちょうど良いのでは。
(そしてそういうニーズは一定ありそう)
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1726
検討板ユーザーさん
>>1717 匿名さん
絶対買えてないし、持ってないから大丈夫。
考え方が富裕層のマインドでは無い。
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1727
評判気になるさん
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1728
匿名さん
>>1727 評判気になるさん
ディベという非常に抽象的な粒度で判断してるのがね。
否定するにも、もう3、4歩踏み込んで意見してもらえれば検討の参考になるが。(無理に意見しなくてもいいけど)
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1729
マンション掲示板さん
3LDKの賃貸だと40万円とか超えてくるのかな?買えないから賃貸にしようかと思ったけどキツイなぁ
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1730
名無しさん
>>1729 マンション掲示板さん
1.4億円の部屋をフルローンで35年返済するとして毎月33.3万円、管理費修繕積立金が5万円弱、ここに固定資産税と金利が加わる為家賃40万円じゃ貸方にうまみがない気がする。
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1731
マンション掲示板さん
>>1729 さん
法定耐用年数は47年。実際100年もつと言ってもそもそも50年後、大半の人が生きてるかどうか不明。賃料の値上がりや物件の値上がりも含んでの価格なので、最初40万円で借りられたとしても更新のたびにどんどん値上がりする気がします。
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1732
マンコミュファンさん
>>1731 マンション掲示板さん
結局何が言いたいのか意味不明なんだが。笑
言語化能力低すぎん?
・耐用年数超えたら住む人がいるか不明
・家賃はどんどん上がるだろう
→住む人がいないのに家賃があがる?住む人がいないのに家賃だけがあがっていく?
え?どういうことww
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1733
匿名
>>1723 eマンションさん
絶対値の値上がり率ではなく、市場全体が値上がりしているから、その平均をどれだけ上回っているかということを話している。すみふは平均以下ということ。
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1734
口コミ知りたいさん
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1735
通りがかりさん
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1736
評判気になるさん
>>1733 匿名さん
自分の資産差を考えるのであれば絶対値で考えるべきだし、
個別物件の条件で差が大きいのに、なぜどうしてもディベで括りたがるのかが分からん。
そんなにスミフが嫌なら、いつまでも絡んでこないで、他の掲示板行けば良い。
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1737
名無しさん
>>1733 匿名さん
その話が意味ないということを話している
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1738
匿名さん
相場上昇期はどの物件も値上がりするから、その販売時期の平均的な上昇率で補正するという沖さんの分析は有用だと思うよ。
総じて三井、三菱のマンションはリーズナブルな価格設定と感じることが多く、スミフのマンションは「ちと高いなあ」と思うことが多い。沖さんの分析結果はそれを裏付けてるな、とは思う。
もちろん、基本的には個々の物件で判断すべき。
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1739
通りがかりさん
第二期の価格が気になる。
仮に10%上がるだけでも、凄い金額だが。
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1740
通りがかりさん
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1741
マンコミュファンさん
>>1739 通りがかりさん
低層を一期と同じぐらいの価格で出してくるか、
十条が迫ってきたので、更に吊り上げて来る可能性もありますね。
十条の上がり方見てると、欲しいマンションは少しでも早く買うしか無いですね。
待ってても、どこもかしこも上がる一方で、、、
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1742
マンション検討中さん
>>1741 マンコミュファンさん
次は1期より低層を出してくるのですか?
もし22から26階を温存しているなら、それが販売するときにはとんでもない坪単価になりそう。
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1743
マンション検討中さん
>>1742 マンション検討中さん
定かではないですが、各住戸をより高く売ることを考えると、条件の良い部屋は後に回したいのではないかと。
なので22-26階が出る頃には、2LDKでも億は行くのではと勝手に想像してます。(そして市況からするとそれほど高いと思われなくなってしまっているかも、、、)
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1744
匿名
なんでそうなるかというと、それでも買う人がいるから。
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1745
マンション掲示板さん
ツイッター見てこの物件の間取りの素晴らしさに気づきました
出遅れましたがエントリーします
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1746
マンション掲示板さん
>>1745 マンション掲示板さん
すみふの間取りは、どのマンションも一緒のコピペだけどね。それもコストカットのひとつ。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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