物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73(ノースタワー)(地番) |
交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.56m2〜72.01m2 |
価格 |
9800万円〜1億5900万円 |
管理費(月額) |
3万1455円〜4万1945円/月 |
修繕積立金(月額) |
6450円〜8670円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年12月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階地下2階建一部鉄骨(ノースタワー)、RC26階地下1階建一部鉄骨(サウスタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 フージャースコーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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1607
匿名さん
1期はまさにバーゲンセール状態 当選された方おめでとうございます
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1608
マンション検討中さん
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1609
検討板ユーザーさん
>>1607 匿名さん
セールでしたね~。買えてよかった、安心。
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1610
検討板ユーザーさん
>>1609 検討板ユーザーさん
ほんとバーゲンセールでした。プレミアム住戸買えて満足。
ライバルが減って助かりました。高い、高すぎるという情報には聞き流した方が良いです
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1611
マンコミュファンさん
>>1610 検討板ユーザーさん
高いという人のほとんどは、買えない価格だったことゆえの、嘆きだと思ってます。仕方ないですよね。今はマーケットの上がり時。5年後くらいに2億は超えるでしょうけど、その時に郊外の賃貸にでも住む選択肢はあるんですから、諦めていいと思います。シンプルに収入の面で力不足で、23区内のタワマンには住めないんだと思う方の方が大事です。
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1612
匿名さん
再開発
駅近
ランドマーク
ブランド
の案件ですからね。テッパンだと思います。
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1613
通りがかりさん
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1614
マンション検討中さん
>>1612 匿名さん
直結では無いですが、アーケードがあるのでほとんど雨を受けずに家に辿り着ける点も魅力的だなぁとは思っています。
数年後、色々言われてたけど、なんだかんだ今思えば安かったね、と言われそうな気もするので、今後の相場上昇も見込んで第2期チャレンジかなぁ・・・
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1615
匿名さん
倍率高かったですね。次期は間違いなく値上げだと思います。やはりスミフの一期は買いでOKですよ。
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1616
通りがかりさん
第一期27戸は完売してないです。
数部屋まだあり、先着申込になっているようです。
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1617
検討板ユーザーさん
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1618
入居済みさん
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1619
名無しさん
一期が完売していないのはそういう事なんだろうなと感じてます。
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1620
マンコミュファンさん
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1621
匿名さん
SUUMOに先着優先と思われるもの出てましたね。価格入りで。
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1622
名無しさん
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1623
名無しさん
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1624
匿名さん
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1625
マンコミュファンさん
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1626
通りがかりさん
スーモは販売前と変わってないよ。販売前から8つの間取りと価格を表示していた。
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1627
マンコミュファンさん
>>1626 通りがかりさん
どれも21階の間取りと価格で、販売前から更新されていない。
物件概要に先着順の表示がないし、1期は完売でしょ。
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1628
匿名さん
>1620
竣工するまでに完売させるつもりなどないことは説明すべきだと思うんだけどね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
ちゃんと売ってくれると思うのは勝手な誤解というのだろうか。
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1629
通りがかりさん
>>1627 マンコミュファンさん
部分的に21階以外の表記もありましたよ
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1630
マンコミュファンさん
>>1629 通りがかりさん
1つはそうですが、これも販売前から表示されてますよね。
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1631
匿名さん
>>1630 マンコミュファンさん
私は結構SUUMO定期的に見てたものですが、価格見れるようになったのは本日発見したので、販売前から表示されていたという認識ではないですね。
少なくとも先週の段階では”未定”と書いていたと記憶しており、この段階で価格書いていれば私もこのサイトでコメントしていたと思います。
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1632
名無しさん
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1633
通りがかりさん
抽選に当たったけどよく考えたら割高だったので契約しなかったとかかな?
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1634
マンション検討中さん
うーんワンフロアの各プランをひと通り出してるだけのようにも見えるな
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1635
匿名さん
>1633
抽選にならなかったことで冷静になったとか。
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1636
評判気になるさん
>>1632 名無しさん
価格は先週の段階で、確実に掲載されてましたよ。
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1637
評判気になるさん
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1638
匿名さん
大山は立地が良いですからね。売れない理由が無いですよ。
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1639
通りがかりさん
>>1636 評判気になるさん
追記
6月15日の時点で、1期の間取りと価格が掲載されていた。
本日、既に第二期の案内になっていて、先着順の案内がないことから、1期は完売でしょう。
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1640
評判気になるさん
どうしても1期が完売した事実を認めたくない子がいますね。。。。
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1641
通りがかりさん
1期抽選後で3LDKは7部屋あり実際にすすめられましたよ。キャンセルなのか、もともと申込が入らなかったのかはわかりません。2期に含めて販売されるかもですね。
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1642
マンション検討中さん
一期の直後に出す先着順って売れ残りがあったともろばれだし、先着順の減り具合でまたあれこれ言われる。最近は売れ残りがあっても先着順に出さないなんて売れ残り隠しが出てきた。
少なくとも一期の直後に一期二次ではなく少し間を開けてからの二期の告知だから、抽選で落選者って状況ではないってこと。小出しだったにもかかわらず。
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1643
マンション比較中さん
>1641
一度販売した部屋を新規のようにして出すのはNG。キャンセルは一度契約してだから時期的にはまだ。登録が入らなかった部屋でしょ。
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1644
評判気になるさん
パークシティ中野の抽選終わったら、いくばくか板橋に流れてくるのだろうか。
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1645
口コミ知りたいさん
>>1642 マンション検討中さん
え、それ許されるの?すみふそんなことやってるの?
管理省庁に報告案件じゃね?
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1646
通りがかりさん
こちら検討されている方教えてください。タワマンの1番の決め手は何ですか?やはり眺望でしょうか。
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1647
通りがかりさん
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1648
マンション掲示板さん
>>1642 マンション検討中さん
いや、そんなことはない。落選した人は山ほどいましたし。二期は条件悪くて価格同じか上げてくると思いますよ。
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1649
マンション検討中さん
suumoはサウスタワー2期価格未定になってますね
単なる掲載タイムラグの問題じゃないでしょうか
ここ数日間出てたことを鵜呑みにするなら21Fの各部屋はほとんど売れてないってことになりますけどね
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1650
口コミ知りたいさん
>>1649 マンション検討中さん
私は1期1次で21F当選しました。
今週末契約会です。
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1651
口コミ知りたいさん
>>1612 匿名さん
パークシティ中野の強さがより際立ちますね。
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1652
匿名さん
>>1650 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
とするとやはり1649さんの指摘(タイムラグ)が正しいんでしょうね。
この値段で結構な売れ行きなところを見ると大山もグローバルアセット化してるなーと思い知らされます。
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1653
匿名さん
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1654
口コミ知りたいさん
私は先週モデルルームへ行きましたが、3LDKが7部屋まだあり案内されました。階数はバラバラですが全タイプあり、2LDKは全て供給済でした。間取りに迷いがあり決めきれずでしたが1期の抽選は終わったため現在は先着で受ける話でした。仕組みが良く分からずで抽選で落選された方は先着の部屋に申込しないものなのか?出来ないのものなのか?疑問で聞いたのですけどね。。自分の中では1期販売分は7部屋残ったという認識でした。
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1655
口コミ知りたいさん
>>1654 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。仮に3LDKが7部屋(全タイプ1戸ずつ)売り残されたとすると、2LDK以外はほぼ抽選なしということでしょうか?
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1656
ご近所さん
>>1654さんの後に真偽を確かめるべく訪問したところ3LDKが7部屋未契約で空いていました。しかし4件に既に申込がありました(実質空室は3件?)。21階の未契約率が高く、これはブローカー対策で一番高く売れる最上階は常に大抽選会になるので入居希望者が避けるようにしていた為のようです。結局「5年以内の売却違約金(20%)」の話を聞き次々とブローカー的申込者が直前で辞退したため、今は寧ろ一番のチャンスという噂。しかしこれ、住んでもらいたくない人を排除できたので何の問題もないとすみふさんは全く意にも介さぬ様子。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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