シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

今回は募集戸数が少ないから、そのくらいの倍率になったんだね
十条も大抽選会になりそうだ

高いと思っても売れまくってんのほんと草
早かったもん勝ちだろ。バブルゆーても、4年間で上がった分が下がるくらいで今より安く買える保証も無いってか。

>>1586 マンション検討中さん

スミフって、そんな高倍率になる価格で売りますかね？

まぁ東京はタワマン需要の割に供給が少ないからね。同じ面積当たりにすると大阪の5分の1位の数だから。

>>1589 マンション掲示板さん
すみふは神様か？草

今名古屋もタワマンラッシュだけど東京は同じ面積あたりのタワマン供給数は名古屋より少ないかもしれない

>>1584 通りがかりさん
当選しました。わたしの住戸の倍率は
そこそこですが2LDKの方は鉄火場でしたね

都心部は10億円
山手線内側2.7%のタワマンは7億円
環七内側は5億円

こんな時代が近い将来来ると思いますよ。プチタワマンですが、今ならまだ一億円台で買えるのだから格安です。東池袋の一期が700万円だったことを考えても需要はかなりあると思います。

>>1594 評判気になるさん
そこまではさすがにないかな。
都心部10億
山手線内側5億
環七内側2.5億

くらいが妥当だと思います。
70平米3LDKの普通の部屋を想定してます。

>>1593 口コミ知りたいさん

鉄火場ということは、偶数（丁）か奇数（半）の賭博。
倍率は2倍？

>>1596 通りがかりさん

と言うことは、他の部屋はそれ以上で最大8倍くらいってことなのでしょうかね

私が登録した部屋は、締切3日前時点で4倍ぐらいでした

私の申し込んだ部屋は6倍でした
残念ながら外れました

テナントとして何が入るか情報ありますか?

抽選に外れた方は時期で再度挑戦されますか？？

もう少し価格が上がると倍率も落ち着くと思うので、その場合はチャレンジしようかと

物件概要が更新されて、第二期は8月上旬とある。
先着順の記載はないから、第一期27戸は完売か。
さて、どれだけ上げてくるか？

次は近隣で考えると、ザ・タワー十条ですかね。
まだ販売期の発表はされてないけど。
どの程度の値上げで落ち着くか、期待してます。

2か月もあくとかなり上がりそうですね

27戸と数は少ないのはあるが誰がこの値段で買うの？って思ってたので正直驚き。

1期はまさにバーゲンセール状態 当選された方おめでとうございます

>>1601 口コミ知りたいさん
挑戦します

>>1607 匿名さん
セールでしたね～。買えてよかった、安心。

>>1609 検討板ユーザーさん
ほんとバーゲンセールでした。プレミアム住戸買えて満足。
ライバルが減って助かりました。高い、高すぎるという情報には聞き流した方が良いです

>>1610 検討板ユーザーさん
高いという人のほとんどは、買えない価格だったことゆえの、嘆きだと思ってます。仕方ないですよね。今はマーケットの上がり時。5年後くらいに2億は超えるでしょうけど、その時に郊外の賃貸にでも住む選択肢はあるんですから、諦めていいと思います。シンプルに収入の面で力不足で、23区内のタワマンには住めないんだと思う方の方が大事です。

再開発
駅近
ランドマーク
ブランド

の案件ですからね。テッパンだと思います。

>>1612 匿名さん
それとタワマンですか。駅近で安いタワマンはここと綾瀬くらいですかね。十条も高くなりましたし

>>1612 匿名さん
直結では無いですが、アーケードがあるのでほとんど雨を受けずに家に辿り着ける点も魅力的だなぁとは思っています。
数年後、色々言われてたけど、なんだかんだ今思えば安かったね、と言われそうな気もするので、今後の相場上昇も見込んで第2期チャレンジかなぁ・・・

倍率高かったですね。次期は間違いなく値上げだと思います。やはりスミフの一期は買いでOKですよ。

第一期27戸は完売してないです。
数部屋まだあり、先着申込になっているようです。

>>1616 通りがかりさん
どこの部屋ですか？

大山@650でも買うの？まじで！

一期が完売していないのはそういう事なんだろうなと感じてます。

すみふを知らない方が多いのかな？

SUUMOに先着優先と思われるもの出てましたね。価格入りで。

Suumoのサーバー落ちてるし

Suumo復旧
8部屋も残っとるやんけ

>>1621 匿名さん
8戸売れ残ってるってことですかね？

あの値段で19部屋も売れたことにむしろ驚き。

スーモは販売前と変わってないよ。販売前から8つの間取りと価格を表示していた。

>>1626 通りがかりさん

どれも21階の間取りと価格で、販売前から更新されていない。
物件概要に先着順の表示がないし、1期は完売でしょ。

>1620

竣工するまでに完売させるつもりなどないことは説明すべきだと思うんだけどね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

ちゃんと売ってくれると思うのは勝手な誤解というのだろうか。

>>1627 マンコミュファンさん
部分的に21階以外の表記もありましたよ

>>1629 通りがかりさん

1つはそうですが、これも販売前から表示されてますよね。

>>1630 マンコミュファンさん
私は結構SUUMO定期的に見てたものですが、価格見れるようになったのは本日発見したので、販売前から表示されていたという認識ではないですね。
少なくとも先週の段階では”未定”と書いていたと記憶しており、この段階で価格書いていれば私もこのサイトでコメントしていたと思います。

価格はなかったよ

抽選に当たったけどよく考えたら割高だったので契約しなかったとかかな？

うーんワンフロアの各プランをひと通り出してるだけのようにも見えるな

>1633

抽選にならなかったことで冷静になったとか。

>>1632 名無しさん

価格は先週の段階で、確実に掲載されてましたよ。

本格検討してましたが、完売してますよ。

大山は立地が良いですからね。売れない理由が無いですよ。

>>1636 評判気になるさん

追記
6月15日の時点で、1期の間取りと価格が掲載されていた。
本日、既に第二期の案内になっていて、先着順の案内がないことから、1期は完売でしょう。

どうしても1期が完売した事実を認めたくない子がいますね。。。。

1期抽選後で3LDKは7部屋あり実際にすすめられましたよ。キャンセルなのか、もともと申込が入らなかったのかはわかりません。2期に含めて販売されるかもですね。

一期の直後に出す先着順って売れ残りがあったともろばれだし、先着順の減り具合でまたあれこれ言われる。最近は売れ残りがあっても先着順に出さないなんて売れ残り隠しが出てきた。

少なくとも一期の直後に一期二次ではなく少し間を開けてからの二期の告知だから、抽選で落選者って状況ではないってこと。小出しだったにもかかわらず。

>1641

一度販売した部屋を新規のようにして出すのはNG。キャンセルは一度契約してだから時期的にはまだ。登録が入らなかった部屋でしょ。

パークシティ中野の抽選終わったら、いくばくか板橋に流れてくるのだろうか。

>>1642 マンション検討中さん
え、それ許されるの？すみふそんなことやってるの？
管理省庁に報告案件じゃね？

こちら検討されている方教えてください。タワマンの１番の決め手は何ですか？やはり眺望でしょうか。

>>1641 通りがかりさん
具体的に詳しくお願いします

>>1642 マンション検討中さん
いや、そんなことはない。落選した人は山ほどいましたし。二期は条件悪くて価格同じか上げてくると思いますよ。

suumoはサウスタワー２期価格未定になってますね
単なる掲載タイムラグの問題じゃないでしょうか
ここ数日間出てたことを鵜呑みにするなら２１Ｆの各部屋はほとんど売れてないってことになりますけどね

>>1649 マンション検討中さん
私は1期1次で21F当選しました。
今週末契約会です。

>>1612 匿名さん

パークシティ中野の強さがより際立ちますね。

>>1650 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
とするとやはり1649さんの指摘（タイムラグ）が正しいんでしょうね。
この値段で結構な売れ行きなところを見ると大山もグローバルアセット化してるなーと思い知らされます。

中野も大山も人気の高いエリアですからね。

私は先週モデルルームへ行きましたが、3LDKが7部屋まだあり案内されました。階数はバラバラですが全タイプあり、2LDKは全て供給済でした。間取りに迷いがあり決めきれずでしたが1期の抽選は終わったため現在は先着で受ける話でした。仕組みが良く分からずで抽選で落選された方は先着の部屋に申込しないものなのか？出来ないのものなのか？疑問で聞いたのですけどね。。自分の中では1期販売分は7部屋残ったという認識でした。

>>1654 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。仮に3LDKが7部屋（全タイプ1戸ずつ）売り残されたとすると、2LDK以外はほぼ抽選なしということでしょうか？

>>1654さんの後に真偽を確かめるべく訪問したところ3LDKが7部屋未契約で空いていました。しかし4件に既に申込がありました（実質空室は3件？）。21階の未契約率が高く、これはブローカー対策で一番高く売れる最上階は常に大抽選会になるので入居希望者が避けるようにしていた為のようです。結局「5年以内の売却違約金（20%）」の話を聞き次々とブローカー的申込者が直前で辞退したため、今は寧ろ一番のチャンスという噂。しかしこれ、住んでもらいたくない人を排除できたので何の問題もないとすみふさんは全く意にも介さぬ様子。

>>1641 通りがかりさん
これね、今申し込みが入り空いているのは3部屋か4部屋？のはず。ブローカーのキャンセルらしいですよ。一期で販売してくれるならねらい目ですね。一期販売指定期日までにキャンセルにならず売れていたのは多分23戸かそこら。契約完了がされていない部屋3か4。抽選決まりながら5年の特約で契約しなかったキャンセルが一定数いたためこのような現象が起こっているのだと思います。

期間前にキャンセルにならず売れていたのは多分20戸かそこらだと思います。ロックアップ期間が思いのほか効いている気がします。

5年の特約というのは、あまりよそで聞いたことがないのですがどういうものなのですか？
5年以内に売却するとどういった負担が発生するのでしょうか。

>>1659 マンション検討中さん
売買代金の20%をすみふに支払い、すみふ以外に売れない

>>1659 マンション検討中さん

転勤や子供の進学など、のっぴきならない理由がある場合は、特約対象外にするよう調整しているようです。
あくまで晴海フラッグみないな即転売の阻止が主旨とのこと。

有明のシティタワーズは550で買える
こっちを650で買う判断迷わない？資産性どうなんだろう

>>1660
>>1661
ありごとうございます。
懲罰的というより牽制的な対応なんですかね。
ちょっと面食らいますけど...
べつに販売価格で買取保証してくれるわけではないですよね。

>>1663 マンション掲示板さん

5年後はちょうど再開発がひと段落するぐらいのタイミングなので、売り時としてちょうど良いかなと思ってました

これから竣工してゆっくりゆっくり高値追求して売っていきたい中で転売されても困りますしね

転売ヤーが5年特約に気が付かないで抽選参加するのか？

私も5年特約の話は事前に説明されました。なので直前で転売目的のキャンセルなどは無いのでは無いかと思います。

モモレジさんの記事がわかりやすかった。
ここは販売をぎりぎりまで延ばして、池袋でいうと2期相当の価格で開始、ということなんだね。大山で坪650って高すぎやろ、と思ったが納得。

すみふ物件買う人って、マゾなんでしょうか？

どんなに酷い売り方をされても、ついていくんですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10282.html
１）いつになっても分譲が開始されず、住不物件の中でもかなりの牛歩戦術（相場が下がる気配がないので"売り惜しみ"していたんでしょう…）を貫き続けてきた物件
２）※住不のこの所業は今に始まったことではないのですが、「完成が今年10月下旬」なのに、「引渡しが来年9月下旬」とか完全になめてますよね…。
３）こちらも第2期は値上げするはずで、営業マンは「実際、池袋はこんなに値上げしましたし、その可能性が高いです～」と言って第1期をそこそこの価格で売る戦略（魂胆）なんでしょう。

おまけに、値上がり率が三井、三菱に比べて小さいし。
メジャー7としてトップ10に入っていない2社は、住友不動産と大京。
https://toyokeizai.net/articles/-/766615

>>1669 匿名さん
マンションって立地だから、デベを選べない
たまたますみふが建てるんだよ

まあ、でも、おしゃれだからねぇ

>>1670 検討板ユーザーさん
ここ以外は考えられない！って人が買うんですね。もっと、視野を広げればいいのに。

>>1669 匿名さん
なめてるとか、そういうの検討に全く不要なので。合わないなら黙って他の物件に。評論家か何かと勘違いしてるのかな。独りよがりの連投で掲示板が終わってしまいます。

23区のタワマンの中だったら1番安くないですか。
あと半年もしたら、庶民が買えるレベルのタワマンはここ以外選択肢なくなる気がしてます

>>1673 某さん
そう？表現はともかく、書いてある内容はマンション検討に大事な情報だよ。そこに目を向けなよ。

なぜ人は"講釈を垂れる"のか

>>1675 匿名さん
いや、1673さんは「なめてる」という表現を問題視しているので、それに対して「表現はともかく」ではダメ。国語の点数的に言うと30点。

そもそもなめてるって表現のどこに問題があるかが分からないです
ここのすみふの販売方法を端的に示していてむしろ適切な表現ではないですか？

>>1678 マンション検討中さん
僕は価値ある情報だと思いましたよ。1677みたいな全然面白くない書込みは無視しましょう。

>>1679 検討板ユーザーさん
まず「なめてる」なんて言葉をわざわざ書いて情報開示請求リスクを上げること自体が意味不明。そのような修飾語は情報交換上全く不要。

>>1678 マンション検討中さん
もうやめなよ。見苦しい

モモレジさんの記事は、ためになる。すみふの特徴を的確な表現で、端的に分かりやすく説明してるおり、マンション初心者にはためになる情報。すみふが怒るならわかるが、なんで買い手側の検討者が逆上してるのかがわからない。

モモレジさんの記事を抜粋して紹介したら、炎上したでござる。w

確かにここは
1年以上売り出しを
延期してますよね。

値上がりを見越して売り出し延期
スミフあとこちで延期してますね

買えない人の妬みが酷くなってきましたね
もう住人板に移りましょうか