物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73(ノースタワー)(地番) |
交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分
【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
53.27m2〜72.01m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
3万1285円〜4万1945円/月 |
修繕積立金(月額) |
6410円〜8670円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階地下2階建一部鉄骨(ノースタワー)、RC26階地下1階建一部鉄骨(サウスタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 フージャースコーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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1534
通りがかりさん
>>1532 マンコミュファンさん 反対、賛成とか二極論で考えているうちは考えが甘いですね。再開発の予想パースを見て、ここをこうした方がこういったリスクが減らせるという考察をしているのです。
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1535
通りがかりさん
計画道路の東側のアーケードを出る時が1番危ないですね。アーケードのすぐ先に信号があり、人が密集する場所で大勢が傘を開くので雨の日に数件は傘が他人に当たりトラブルが起きそうです。そういうトラブルが起きないためにも計画道路上にアーケードを設置することは大事です。私は想像力が豊かなので様々なリスクの可能性が瞬時に分かります。
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1536
匿名さん
雨天時に危険なのは大型道路ですよ。トラックは歩行者を見落としがちになるので、右左折時に人を轢く事故が増えます。大山は交通量が少ないから安全ですよ。
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1537
口コミ知りたいさん
1519と1533-1536は全て同一人物による書き込みです。傘さすの危ないマンさん、普段怖くて傘さす場所いかないのでしょうか。笑
傘を刺すのが危ない方は1536に参考になるボタンを。
そんなんどーでもよくねw
と言う人はこの投稿に参考になるボタンをお願いします。
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1538
評判気になるさん
>>1537 口コミ知りたいさん そんなのどーでもよくねwは危機管理意識が足りてないですね。良く考えればそういうリスクが潜んでいることが分かりますよ。アーケード一部撤去後のパースを見ましたか?東側のアーケードが途切れてる部分のすぐ2~3m先には横断歩道があり、アーケードから出てきて雨が降っている際に傘を差す為に傘を前に持ち開いた際に左右から歩行者が来た場合、傘が他の歩行者に刺さって他の歩行者が道路側←(整備予定の計画道路)に転倒、車に轢かれるという可能性が予測出来ます。そのようなトラブルを防ぐため、アーケードを整備予定の計画道路上にも取り付けるか若しくはアーケードを横断歩道に差し掛かる前に傘が開けるように道路のギリギリではなく5mほど手前にセットバックさせ傘を余裕を持って安全に開けるスペースを確保するべきだと思いますよ。
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1539
通りがかりさん
>>1537 口コミ知りたいさん 私みたいに瞬時に様々なリスクが潜んでいる事を見抜けると、私みたいに死角にミラーを設置するよう自治体に掛け合ったりという行為が出来るんですけどね。あなたはリスクが見抜けませんでしたか。
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1540
検討板ユーザーさん
>>1538 評判気になるさん
ハッピーロードと遊座の境目の踏切もそんな感じだけど事故聞かないね
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1541
eマンションさん
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1542
マンション掲示板さん
巣鴨はご年配が多いですが商店街はアーケードもないし、大山の踏切も高架式にするなら解消されそうな気がしますね。雨の日は危険が増えますが、それはここに限った話ではないと思います。
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1543
匿名さん
取るに足らないことを論点にしてますなー(笑)
まあ本日もこのスレは平和ということだね
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1544
マンション掲示板さん
一回にはスーパーが入るとの噂がありましたが、もう確定したのですか??
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1545
eマンションさん
アーケードが無くなる際のデメリットが、
雨の日に傘の事故が増えるとして、それだけならアーケードいらなくね
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1546
マンション掲示板さん
雨の日にアーケードが無いと傘が当たるなんてどうでもよくて、老朽化したアーケードが崩れて人身事故に繋がる事故が怖いです。日本全国、高度化資金等を利用したアーケード商店街は多いですが、今では古くなり、維持費用も嵩み、デモしてる人たちの大部分みたいに会員でなければいいですが、アーケード所有する振興組合会員の負担は半端ないと思います。
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1547
通りがかりさん
また、アーケードが繋がってるのと繋がってないのとでは計画道路より西側のハッピーロードの賑わいが2倍くらい変わると思います。ハッピーロードの賑わいのためにもアーケードを計画道路上~計画道路西側まで繋げた方がいいと思いますよ。おそらく、そうなるでしょう。計画道路開通後にはアーケードが繋がってないことによる西側のハッピーロードの賑わい減少により売上が減る店が出てきて、西側のハッピーロードの店主はアーケードを繋げてくれという話になると思います。
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1548
eマンションさん
結局めんどくさいから全部撤去でタワマン沢山建てたらよくね。
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1549
マンション掲示板さん
>>1547 通りがかりさん
申し訳ないですが、賑わいという不確かな数値が2倍変わるという主観的な発言には同意できません。
仮に分断されたとしてもピッコロスクエア、パークハウス大楠、ジオ等相応のお金を持たれた方が近くに住むので商店街側がそれに見合うサービスを提供するのであれば一定数の顧客は見込めるのではないでしょうか。
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1550
マンション検討中さん
コモディが立ち退かない限り西側の開発が進まなくてアーケード作っても過疎るよね
再開発はここよりピッコロの方を先に着手すべきだったかもね
西側はもう終わりでは?
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1551
匿名さん
>>1550 マンション検討中さん
コモディは強い権利を持っていない為時間稼ぎにしかなりませんよ。再開発の手続を調べればわかると思います。
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1552
名無しさん
計画道路の西側の歩道にアーケードを付けても距離が微妙にあるからまた新たに傘を開く、たたむの動作が発生して他人にあたりトラブルになる可能性があるな。道が狭いから人との距離が近いからね。それだと計画道路の東側のアーケードの出入口を東側に数メートル後退させた方が傘を余裕を持って開けるからトラブルになる可能性が少なくなるね。
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1553
マンション検討中さん
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1554
マンション掲示板さん
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1555
マンション掲示板さん
>>1552 名無しさん
そもそも雨なんて年間日数の1割程度の日しか降らない。傘の明け閉めもすでにアーケードの出入り口で発生している話かと?
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1556
名無しさん
もし抽選なら、次期は値上げパターンか?
周辺のタワマンにも値上げが波及していきそう。
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1557
匿名さん
>>1555 マンション掲示板さん
もうこれ以上どうでもいい議論に付き合うなって。相手の思う壺だぞ。
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1558
評判気になるさん
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1559
名無しさん
>>1552 名無しさん
傘の開け閉めで両親殺されたりしたんかw
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1560
通りがかりさん
>>1559 名無しさん そういう細かい所まで煮詰めることで快適な空間づくりに繋がるのです。分かりますか?
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1561
マンション検討中さん
>>1560 通りがかりさん
すみません、わかりません。優秀すぎます
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1562
通りがかりさん
板橋区は下町っぽい渋い雰囲気が魅力ですよね。渋いおじさんに愛されてる街。
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1563
マンション検討中さん
傘ニキはもうどうでもいいやw
大事なのは開発を望むサイレントマジョリティの声を届けることですね
コモディイイダの土地は東京都のものですし、法令的にも開発は問題ないはず
強いて問題をあげるなら、都区、積水がレピュテーションリスクを気にして進められるかられないか
ならば賛成者は自分たちの声を届けるのが大事じゃないですかね、
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1564
検討板ユーザーさん
>>1563 マンション検討中さん 俺傘ニキね。俺は再開発に賛成。しかし計画道路上にもアーケードを付けないと計画道路より西側の商店街に行く人の流れが少なくなるので商店街組合に掛け合って計画道路上にもアーケードを付けたらどうか?と提案してる。
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1565
検討板ユーザーさん
ピッコロ再開発で目玉になる店が入れば計画道路の西側にも人が流れるだろうが、人が集まらない店しか入らなければ西側はもう終わりだろうな。残念だが。
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1566
評判気になるさん
>>1564 検討板ユーザーさん
いいと思います
でもアーケードもうほとんど壊されちゃってるので後の祭りですね...
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1567
マンション比較中さん
>>1565 検討板ユーザーさん
そもそも現時点で無くなって困るような店あります?
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1568
閲覧者
>>1567 マンション比較中さん
9.9割問題ないですね。エニタイムはなくなるとつらいですが。
正直どう経営が回っているのか謎すぎる店ばっかりです。
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1569
マンション掲示板さん
>>1566 評判気になるさん
既存のアーケードは道路の形に合わないので撤去は必須ですよ
新しい道路の形にあうアーケード設置が景観としても良いです
エニタイム、コインランドリー、UFJは残ると助かる
ピッコロタワーの下にufjは入るんだろうか
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1570
評判気になるさん
>>1564 検討板ユーザーさん
この掲示板に?wwwwwww
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1571
評判気になるさん
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1574
検討板ユーザーさん
>>1565 検討板ユーザーさん
べつに終わらないし、残念でもないだろ
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1575
マンション検討中さん
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1576
検討板ユーザーさん
十条の最終期を見てからでもいいんだけど‥
ここも抽選になるのか?
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1577
通りがかりさん
>>1576 検討板ユーザーさん
買うチャンスがあるなら間違いなくそちらでしょうな。
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1578
通りがかりさん
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1579
eマンションさん
>>1578 通りがかりさん
十条メッチャ上げてくる予感がするねー
そうなったらどっちを取るかだけど
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1580
マンション検討中さん
一期は海外勢の申込み多いみたいですね
海外勢は次値上げされると踏んでるのかな?
どちらにせよ販売好調!となると値上げの可能性も高まりそうで悩ましいですね
良い部屋おさえたいけど安くすませたい…
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1581
名無しさん
>>1580 マンション検討中さん
高い高いと言われ続けて蓋を開けてみれば抽選というのはよくあること......
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1582
検討板ユーザーさん
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1583
評判気になるさん
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1584
通りがかりさん
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1585
名無しさん
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1586
マンション検討中さん
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1587
マンコミュファンさん
今回は募集戸数が少ないから、そのくらいの倍率になったんだね
十条も大抽選会になりそうだ
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1588
マンション検討中さん
高いと思っても売れまくってんのほんと草
早かったもん勝ちだろ。バブルゆーても、4年間で上がった分が下がるくらいで今より安く買える保証も無いってか。
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1589
マンション掲示板さん
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1590
匿名さん
まぁ東京はタワマン需要の割に供給が少ないからね。同じ面積当たりにすると大阪の5分の1位の数だから。
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1591
eマンションさん
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1592
匿名さん
今名古屋もタワマンラッシュだけど東京は同じ面積あたりのタワマン供給数は名古屋より少ないかもしれない
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1593
口コミ知りたいさん
>>1584 通りがかりさん
当選しました。わたしの住戸の倍率は
そこそこですが2LDKの方は鉄火場でしたね
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1594
評判気になるさん
都心部は10億円
山手線内側2.7%のタワマンは7億円
環七内側は5億円
こんな時代が近い将来来ると思いますよ。プチタワマンですが、今ならまだ一億円台で買えるのだから格安です。東池袋の一期が700万円だったことを考えても需要はかなりあると思います。
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1595
検討板ユーザーさん
>>1594 評判気になるさん
そこまではさすがにないかな。
都心部10億
山手線内側5億
環七内側2.5億
くらいが妥当だと思います。
70平米3LDKの普通の部屋を想定してます。
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1596
通りがかりさん
>>1593 口コミ知りたいさん
鉄火場ということは、偶数(丁)か奇数(半)の賭博。
倍率は2倍?
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1597
検討板ユーザーさん
>>1596 通りがかりさん
と言うことは、他の部屋はそれ以上で最大8倍くらいってことなのでしょうかね
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1598
匿名さん
私が登録した部屋は、締切3日前時点で4倍ぐらいでした
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1599
口コミ知りたいさん
私の申し込んだ部屋は6倍でした
残念ながら外れました
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1600
通りがかりさん
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1601
口コミ知りたいさん
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1602
eマンションさん
もう少し価格が上がると倍率も落ち着くと思うので、その場合はチャレンジしようかと
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1603
通りがかりさん
物件概要が更新されて、第二期は8月上旬とある。
先着順の記載はないから、第一期27戸は完売か。
さて、どれだけ上げてくるか?
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1604
名無しさん
次は近隣で考えると、ザ・タワー十条ですかね。
まだ販売期の発表はされてないけど。
どの程度の値上げで落ち着くか、期待してます。
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1605
評判気になるさん
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1606
評判気になるさん
27戸と数は少ないのはあるが誰がこの値段で買うの?って思ってたので正直驚き。
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1607
匿名さん
1期はまさにバーゲンセール状態 当選された方おめでとうございます
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1608
マンション検討中さん
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1609
検討板ユーザーさん
>>1607 匿名さん
セールでしたね~。買えてよかった、安心。
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1610
検討板ユーザーさん
>>1609 検討板ユーザーさん
ほんとバーゲンセールでした。プレミアム住戸買えて満足。
ライバルが減って助かりました。高い、高すぎるという情報には聞き流した方が良いです
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1611
マンコミュファンさん
>>1610 検討板ユーザーさん
高いという人のほとんどは、買えない価格だったことゆえの、嘆きだと思ってます。仕方ないですよね。今はマーケットの上がり時。5年後くらいに2億は超えるでしょうけど、その時に郊外の賃貸にでも住む選択肢はあるんですから、諦めていいと思います。シンプルに収入の面で力不足で、23区内のタワマンには住めないんだと思う方の方が大事です。
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1612
匿名さん
再開発
駅近
ランドマーク
ブランド
の案件ですからね。テッパンだと思います。
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1613
通りがかりさん
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1614
マンション検討中さん
>>1612 匿名さん
直結では無いですが、アーケードがあるのでほとんど雨を受けずに家に辿り着ける点も魅力的だなぁとは思っています。
数年後、色々言われてたけど、なんだかんだ今思えば安かったね、と言われそうな気もするので、今後の相場上昇も見込んで第2期チャレンジかなぁ・・・
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1615
匿名さん
倍率高かったですね。次期は間違いなく値上げだと思います。やはりスミフの一期は買いでOKですよ。
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1616
通りがかりさん
第一期27戸は完売してないです。
数部屋まだあり、先着申込になっているようです。
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1617
検討板ユーザーさん
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1618
入居済みさん
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1619
名無しさん
一期が完売していないのはそういう事なんだろうなと感じてます。
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1620
マンコミュファンさん
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1621
匿名さん
SUUMOに先着優先と思われるもの出てましたね。価格入りで。
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1622
名無しさん
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1623
名無しさん
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1624
匿名さん
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1625
マンコミュファンさん
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1626
通りがかりさん
スーモは販売前と変わってないよ。販売前から8つの間取りと価格を表示していた。
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1627
マンコミュファンさん
>>1626 通りがかりさん
どれも21階の間取りと価格で、販売前から更新されていない。
物件概要に先着順の表示がないし、1期は完売でしょ。
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1628
匿名さん
>1620
竣工するまでに完売させるつもりなどないことは説明すべきだと思うんだけどね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
ちゃんと売ってくれると思うのは勝手な誤解というのだろうか。
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1629
通りがかりさん
>>1627 マンコミュファンさん
部分的に21階以外の表記もありましたよ
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1630
マンコミュファンさん
>>1629 通りがかりさん
1つはそうですが、これも販売前から表示されてますよね。
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1631
匿名さん
>>1630 マンコミュファンさん
私は結構SUUMO定期的に見てたものですが、価格見れるようになったのは本日発見したので、販売前から表示されていたという認識ではないですね。
少なくとも先週の段階では”未定”と書いていたと記憶しており、この段階で価格書いていれば私もこのサイトでコメントしていたと思います。
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1632
名無しさん
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1633
通りがかりさん
抽選に当たったけどよく考えたら割高だったので契約しなかったとかかな?
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1634
マンション検討中さん
うーんワンフロアの各プランをひと通り出してるだけのようにも見えるな
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1635
匿名さん
>1633
抽選にならなかったことで冷静になったとか。
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1636
評判気になるさん
>>1632 名無しさん
価格は先週の段階で、確実に掲載されてましたよ。
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1637
評判気になるさん
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1638
匿名さん
大山は立地が良いですからね。売れない理由が無いですよ。
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1639
通りがかりさん
>>1636 評判気になるさん
追記
6月15日の時点で、1期の間取りと価格が掲載されていた。
本日、既に第二期の案内になっていて、先着順の案内がないことから、1期は完売でしょう。
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1640
評判気になるさん
どうしても1期が完売した事実を認めたくない子がいますね。。。。
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1641
通りがかりさん
1期抽選後で3LDKは7部屋あり実際にすすめられましたよ。キャンセルなのか、もともと申込が入らなかったのかはわかりません。2期に含めて販売されるかもですね。
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1642
マンション検討中さん
一期の直後に出す先着順って売れ残りがあったともろばれだし、先着順の減り具合でまたあれこれ言われる。最近は売れ残りがあっても先着順に出さないなんて売れ残り隠しが出てきた。
少なくとも一期の直後に一期二次ではなく少し間を開けてからの二期の告知だから、抽選で落選者って状況ではないってこと。小出しだったにもかかわらず。
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1643
マンション比較中さん
>1641
一度販売した部屋を新規のようにして出すのはNG。キャンセルは一度契約してだから時期的にはまだ。登録が入らなかった部屋でしょ。
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1644
評判気になるさん
パークシティ中野の抽選終わったら、いくばくか板橋に流れてくるのだろうか。
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1645
口コミ知りたいさん
>>1642 マンション検討中さん
え、それ許されるの?すみふそんなことやってるの?
管理省庁に報告案件じゃね?
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1646
通りがかりさん
こちら検討されている方教えてください。タワマンの1番の決め手は何ですか?やはり眺望でしょうか。
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1647
通りがかりさん
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1648
マンション掲示板さん
>>1642 マンション検討中さん
いや、そんなことはない。落選した人は山ほどいましたし。二期は条件悪くて価格同じか上げてくると思いますよ。
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1649
マンション検討中さん
suumoはサウスタワー2期価格未定になってますね
単なる掲載タイムラグの問題じゃないでしょうか
ここ数日間出てたことを鵜呑みにするなら21Fの各部屋はほとんど売れてないってことになりますけどね
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1650
口コミ知りたいさん
>>1649 マンション検討中さん
私は1期1次で21F当選しました。
今週末契約会です。
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1651
口コミ知りたいさん
>>1612 匿名さん
パークシティ中野の強さがより際立ちますね。
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1652
匿名さん
>>1650 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
とするとやはり1649さんの指摘(タイムラグ)が正しいんでしょうね。
この値段で結構な売れ行きなところを見ると大山もグローバルアセット化してるなーと思い知らされます。
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1653
匿名さん
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1654
口コミ知りたいさん
私は先週モデルルームへ行きましたが、3LDKが7部屋まだあり案内されました。階数はバラバラですが全タイプあり、2LDKは全て供給済でした。間取りに迷いがあり決めきれずでしたが1期の抽選は終わったため現在は先着で受ける話でした。仕組みが良く分からずで抽選で落選された方は先着の部屋に申込しないものなのか?出来ないのものなのか?疑問で聞いたのですけどね。。自分の中では1期販売分は7部屋残ったという認識でした。
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1655
口コミ知りたいさん
>>1654 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。仮に3LDKが7部屋(全タイプ1戸ずつ)売り残されたとすると、2LDK以外はほぼ抽選なしということでしょうか?
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1656
ご近所さん
>>1654さんの後に真偽を確かめるべく訪問したところ3LDKが7部屋未契約で空いていました。しかし4件に既に申込がありました(実質空室は3件?)。21階の未契約率が高く、これはブローカー対策で一番高く売れる最上階は常に大抽選会になるので入居希望者が避けるようにしていた為のようです。結局「5年以内の売却違約金(20%)」の話を聞き次々とブローカー的申込者が直前で辞退したため、今は寧ろ一番のチャンスという噂。しかしこれ、住んでもらいたくない人を排除できたので何の問題もないとすみふさんは全く意にも介さぬ様子。
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1657
ご近所さん
>>1641 通りがかりさん
これね、今申し込みが入り空いているのは3部屋か4部屋?のはず。ブローカーのキャンセルらしいですよ。一期で販売してくれるならねらい目ですね。一期販売指定期日までにキャンセルにならず売れていたのは多分23戸かそこら。契約完了がされていない部屋3か4。抽選決まりながら5年の特約で契約しなかったキャンセルが一定数いたためこのような現象が起こっているのだと思います。
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1658
通りがかりさん
期間前にキャンセルにならず売れていたのは多分20戸かそこらだと思います。ロックアップ期間が思いのほか効いている気がします。
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1659
マンション検討中さん
5年の特約というのは、あまりよそで聞いたことがないのですがどういうものなのですか?
5年以内に売却するとどういった負担が発生するのでしょうか。
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1660
マンション掲示板さん
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1661
口コミ知りたいさん
>>1659 マンション検討中さん
転勤や子供の進学など、のっぴきならない理由がある場合は、特約対象外にするよう調整しているようです。
あくまで晴海フラッグみないな即転売の阻止が主旨とのこと。
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1662
買い替え検討中さん
有明のシティタワーズは550で買える
こっちを650で買う判断迷わない?資産性どうなんだろう
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1663
マンション掲示板さん
>>1660
>>1661
ありごとうございます。
懲罰的というより牽制的な対応なんですかね。
ちょっと面食らいますけど...
べつに販売価格で買取保証してくれるわけではないですよね。
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1664
匿名さん
>>1663 マンション掲示板さん
5年後はちょうど再開発がひと段落するぐらいのタイミングなので、売り時としてちょうど良いかなと思ってました
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1665
マンション掲示板さん
これから竣工してゆっくりゆっくり高値追求して売っていきたい中で転売されても困りますしね
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1666
通りがかりさん
転売ヤーが5年特約に気が付かないで抽選参加するのか?
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1667
匿名さん
私も5年特約の話は事前に説明されました。なので直前で転売目的のキャンセルなどは無いのでは無いかと思います。
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1668
匿名さん
モモレジさんの記事がわかりやすかった。
ここは販売をぎりぎりまで延ばして、池袋でいうと2期相当の価格で開始、ということなんだね。大山で坪650って高すぎやろ、と思ったが納得。
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1669
匿名
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1670
検討板ユーザーさん
>>1669 匿名さん
マンションって立地だから、デベを選べない
たまたますみふが建てるんだよ
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1671
匿名さん
-
1672
匿名さん
>>1670 検討板ユーザーさん
ここ以外は考えられない!って人が買うんですね。もっと、視野を広げればいいのに。
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1673
某
>>1669 匿名さん
なめてるとか、そういうの検討に全く不要なので。合わないなら黙って他の物件に。評論家か何かと勘違いしてるのかな。独りよがりの連投で掲示板が終わってしまいます。
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1674
マンション検討中さん
23区のタワマンの中だったら1番安くないですか。
あと半年もしたら、庶民が買えるレベルのタワマンはここ以外選択肢なくなる気がしてます
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1675
匿名
>>1673 某さん
そう?表現はともかく、書いてある内容はマンション検討に大事な情報だよ。そこに目を向けなよ。
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1676
マンション掲示板さん
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1677
匿名さん
>>1675 匿名さん
いや、1673さんは「なめてる」という表現を問題視しているので、それに対して「表現はともかく」ではダメ。国語の点数的に言うと30点。
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1678
マンション検討中さん
そもそもなめてるって表現のどこに問題があるかが分からないです
ここのすみふの販売方法を端的に示していてむしろ適切な表現ではないですか?
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1679
検討板ユーザーさん
>>1678 マンション検討中さん
僕は価値ある情報だと思いましたよ。1677みたいな全然面白くない書込みは無視しましょう。
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1680
買い替え検討中さん
>>1679 検討板ユーザーさん
まず「なめてる」なんて言葉をわざわざ書いて情報開示請求リスクを上げること自体が意味不明。そのような修飾語は情報交換上全く不要。
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1681
口コミ知りたいさん
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1682
マンション検討中さん
モモレジさんの記事は、ためになる。すみふの特徴を的確な表現で、端的に分かりやすく説明してるおり、マンション初心者にはためになる情報。すみふが怒るならわかるが、なんで買い手側の検討者が逆上してるのかがわからない。
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1683
匿名さん
モモレジさんの記事を抜粋して紹介したら、炎上したでござる。w
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1684
検討板ユーザーさん
確かにここは
1年以上売り出しを
延期してますよね。
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1685
匿名さん
値上がりを見越して売り出し延期
スミフあとこちで延期してますね
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1686
マンション検討中さん
買えない人の妬みが酷くなってきましたね
もう住人板に移りましょうか
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1687
匿名さん
なんだ、購入者だったのね。自己正当化のために必死だったんだ。納得。
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1688
匿名さん
モモレジさんの評価はブロガーさんの中でも屈指の信頼性だと思うよ。
否定する人は何らかの思惑があるんだろうな。
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1689
マンション掲示板さん
この掲示板も盛り上がってきたな
注目度が高まってきたか
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1690
名無しさん
>>1689 マンション掲示板さん ワオワオ!テツテツテツテツワオワオ!
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1691
マンション検討中さん
この物件がまだ1.5億くらいで買えるタワマンと聞いて来ました。よろしくお願いします。
次の販売期の情報は出てますでしょうか。
なるべく早めに購入しておきたく、ご存知の方教えてください。
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1692
通りがかりさん
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1693
マンション掲示板さん
>>1691 マンション検討中さん
早めに購入したいなら
先着順があるみたいですよ
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1694
マンコミュファンさん
>>1693 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
予約しました!
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1695
匿名さん
モモレジさんの記事はちゃんと配慮して書かれてて、ここに書き散らしてるのはモモレジさんの引用ではなくてただの解釈
有名ブロガーの記事を自分の主張に合わせて脚色してるだけ
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1696
eマンションさん
>>1695 匿名さん
コピペだから、一字一句相違ないけど。
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1697
口コミ知りたいさん
>>1696 eマンションさん
ネガティブ要素のみ抽出して記載してる、ということが言いたいのでは?
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1698
検討板ユーザーさん
>>1697 口コミ知りたいさん
だとしたら、指摘の仕方間違いすぎてません?笑
脚色って笑笑
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1699
マンション検討中さん
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1700
匿名さん
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1701
匿名さん
購入者は、すみふの販売手法、販売条件をすべて納得して、売買契約を結んだんでしょ。なんでムキになってるんだろう?いい買い物が出来たと自信を持って!(端からみたら、モモレジさんの言う通りだと思うけど。。。)
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1703
口コミ知りたいさん
スミフあるあるですが、ここも竣工後数年掛けて売ってくという話を聞きました。
(武蔵小山のように)どうせ市況を見ながらどんどん値上げしていくでしょうから、資産性も意識している人は早めにポジション取ったほうが良さそう。
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1704
マンション検討中さん
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1705
口コミ知りたいさん
1年販売遅らせたので事実上1次1期の価格は他でいう1時2期か3期で割安感はない気がする。すみふ都合で発売を遅くすればするほど価格は上がる。周りがあまりにできていない状況で、再開発の進行を織り込んだ価格付け。
これだけ実勢価格から上方乖離しているのも珍しい。いずれ追いつくにしても載せすぎ
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1706
マンコミュファンさん
>>1705 口コミ知りたいさん
いや、まだまだ安い部類と思いますよ。
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1707
マンコミュファンさん
買えないやつからすると、相場から離れすぎてるとか、高すぎるって感想になるだけなんだよな。タワマン買えない層なんだと、きっぱり諦めて、別の行動起こした方がいいよ。買える人なんて、わんさかいる。あなたが買えないってだけなんです。
そんな人を相手に商売するほど甘い世界じゃないと思いますね。
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1708
匿名さん
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1709
名無しさん
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1710
マンション検討中さん
>1701
竣工までに完売を目指さない販売スタイルって説明してないでしょ。知らない人はびっくりかも。
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1711
評判気になるさん
>>1707 マンコミュファンさん
そりゃあ、ここの価格なら、買える人わんさかいるでしょう。でも、買うかというと別な話。なんで、買えな人ってなるんだろう?坪1000-1500でも三井のマンションを買うよ。
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1712
匿名さん
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1713
検討板ユーザーさん
大山にしては高いと思ってるけど大山が好きなんだ
タワマンではなく大山が好きなんだ
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1714
検討板ユーザーさん
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1715
検討板ユーザーさん
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1716
eマンションさん
>>1711 評判気になるさん
それなのになんで、この板に張り付いてるんですか?笑
三井のマンション買ってきたらいいじゃないっすか。
どうせ買えないんでしょ。恥ずかしいからやめてそういうの。
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1717
匿名さん
1711さんはすでに三井のマンションを買ってるかもしれんぞ。
そういう発想がないところがなんともな。。。
それはともかく、沖さんの「売主別値上がり率ランキング」をみてしまうとやっぱり買うなら三井・三菱だねえ、と思う。
同じく財閥系超大手で都心部の分譲も多いスミフがトップ10に入っていないのはリセールに大きな差があることを示している。
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1718
eマンションさん
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1719
匿名さん
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1721
評判気になるさん
住友はヤバい財閥だからね
大阪らしく自制ができない体質
貸しビルがメインの住友不動産は都心にいけばいやでもたくさんのマーキング的住友不動産◯◯ビルが目に入ってくる
このあたりもロゴや社名を品悪く出さない三井三菱とは正反対だ
リセールバリューが低下しているのは販売価格が高すぎるためであり、それが将来的な企業の低下に繋がる発想がない、無いというよりは正確にいえば今のことしか考えていない
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1722
匿名さん
>>1720 匿名さん
このランキングは、販売時期は補正しているが売主ごとの地域性は補正していない。
結果、値上がりの大きい都心や好立地に多く分譲している三井・三菱が2トップとなっているんだろうと思う。
スミフも立地では負けていないはずなのにトップ10にすら入っていないのは、他の方も言うように分譲価格が高すぎるから。
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1723
eマンションさん
ディベロッパー軸もあると思うが、
どちらかと言うともう少し細かい粒度で見たほうが良いと思う。
住まいサーフィンで検索してみたけど、
特にシティタワー系で直近5-6年ぐらいで販売した都内物件は、大体値上がり率30-40%となっていてまずまずかなと。
パークコートとかには流石に及ばないけど(そもそも買えない・・・泣
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1724
匿名さん
まあね。スミフでも買っていい物件はある。
直近ではGCT池袋の1期。
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1725
eマンションさん
池袋は良くも悪くもスミフ(GCT池袋)が相場押し上げるから、
なんだかんだ周辺(大山含め)も恩恵受けて手堅く上がっていく想定。
池袋だと予算届かないけど、周辺で資産性が手堅い新築欲しい人には大山ちょうど良いのでは。
(そしてそういうニーズは一定ありそう)
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1726
検討板ユーザーさん
>>1717 匿名さん
絶対買えてないし、持ってないから大丈夫。
考え方が富裕層のマインドでは無い。
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1727
評判気になるさん
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1728
匿名さん
>>1727 評判気になるさん
ディベという非常に抽象的な粒度で判断してるのがね。
否定するにも、もう3、4歩踏み込んで意見してもらえれば検討の参考になるが。(無理に意見しなくてもいいけど)
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1729
マンション掲示板さん
3LDKの賃貸だと40万円とか超えてくるのかな?買えないから賃貸にしようかと思ったけどキツイなぁ
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1730
名無しさん
>>1729 マンション掲示板さん
1.4億円の部屋をフルローンで35年返済するとして毎月33.3万円、管理費修繕積立金が5万円弱、ここに固定資産税と金利が加わる為家賃40万円じゃ貸方にうまみがない気がする。
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1731
マンション掲示板さん
>>1729 さん
法定耐用年数は47年。実際100年もつと言ってもそもそも50年後、大半の人が生きてるかどうか不明。賃料の値上がりや物件の値上がりも含んでの価格なので、最初40万円で借りられたとしても更新のたびにどんどん値上がりする気がします。
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1732
マンコミュファンさん
>>1731 マンション掲示板さん
結局何が言いたいのか意味不明なんだが。笑
言語化能力低すぎん?
・耐用年数超えたら住む人がいるか不明
・家賃はどんどん上がるだろう
→住む人がいないのに家賃があがる?住む人がいないのに家賃だけがあがっていく?
え?どういうことww
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1733
匿名
>>1723 eマンションさん
絶対値の値上がり率ではなく、市場全体が値上がりしているから、その平均をどれだけ上回っているかということを話している。すみふは平均以下ということ。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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